海住建業(yè)[20**]4號(hào)
海口市物業(yè)管理優(yōu)秀、示范住宅小區(qū)(大廈)考評(píng)暫行辦法
第一條為了加強(qiáng)本市物業(yè)管理工作的監(jiān)督指導(dǎo)，樹立物業(yè)服務(wù)行業(yè)典范，全面提高物業(yè)服務(wù)整體水平，促進(jìn)物業(yè)管理工作健康、快速發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及省市物業(yè)管理相關(guān)政策，制定本辦法。
第二條本辦法適用于海口市行政區(qū)域內(nèi)市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀、示范住宅小區(qū)(大廈)的申報(bào)、驗(yàn)收評(píng)定。
第三條海口市物業(yè)管理優(yōu)秀、示范住宅小區(qū)(大廈)申報(bào)的基本條件：
1、住宅小區(qū)，是指按城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)施設(shè)備齊全，已建成并投入使用，入住率達(dá)60%以上的小區(qū)，或分期建設(shè)已建成并投入使用，入住率達(dá)60%以上的小區(qū)內(nèi)的組團(tuán)。
2、大廈，是指按城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)施設(shè)備齊全，已建成并投入使用，入住率達(dá)60%以上的單幢高層住宅，或分期建設(shè)已建成并投入使用，入住率達(dá)60%以上的高層住宅小區(qū)內(nèi)的組團(tuán)，或單幢入住率達(dá)60%以上的辦公樓、寫字樓，或其他經(jīng)營(yíng)性大廈或大廈組團(tuán)等。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已建立健全各項(xiàng)管理規(guī)章制度。
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)無重大責(zé)任事故。
5、未發(fā)生經(jīng)主管部門確認(rèn)屬實(shí)的有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。
第四條市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀、示范住宅小區(qū)(大廈)達(dá)標(biāo)工作按《國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈)達(dá)標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡(jiǎn)稱《評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》)進(jìn)行評(píng)分。
第五條市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀、示范住宅小區(qū)(大廈)創(chuàng)建活動(dòng)由市物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。市物業(yè)管理主管部門、區(qū)物業(yè)管理主管部門組成考評(píng)小組，進(jìn)行全面考評(píng)驗(yàn)收。
第六條考評(píng)工作采取聽取匯報(bào)、查閱資料、現(xiàn)場(chǎng)查看、征詢業(yè)主和使用人意見綜合評(píng)議，以打分的形式進(jìn)行。
第七條市級(jí)考評(píng)工作每年進(jìn)行一次，分為“優(yōu)秀”、“示范”兩個(gè)檔次。按100分記，綜合得分90分以上的，評(píng)定為市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈)，綜合得分85分以上的，評(píng)定為市級(jí)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局授予榮譽(yù)稱號(hào)并通報(bào)表彰。
第八條獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀、示范住宅小區(qū)(大廈)的項(xiàng)目，每隔三年進(jìn)行抽查復(fù)驗(yàn)，不符合達(dá)標(biāo)要求的住宅小區(qū)(大廈)，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行整改，由市物業(yè)管理主管部門評(píng)審驗(yàn)收，整改后仍不符合達(dá)標(biāo)要求的取消其榮譽(yù)稱號(hào)。
第九條獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀、示范住宅小區(qū)(大廈)稱號(hào)滿一年以上的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局推薦，可參加省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀、示范住宅小區(qū)(大廈)的評(píng)選。
第十條物業(yè)管理優(yōu)秀、示范住宅小區(qū)(大廈)考評(píng)的申報(bào)程序。
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在考評(píng)年度的9月30日前向市物業(yè)管理主管部門提出考評(píng)申請(qǐng)，申請(qǐng)單位應(yīng)按《評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》在自評(píng)、自驗(yàn)達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上填寫《海口市物業(yè)管理優(yōu)秀、示范住宅小區(qū)(大廈)達(dá)標(biāo)申報(bào)表》，考評(píng)申報(bào)資料包括：
1、《海口市物業(yè)管理優(yōu)秀、示范住宅小區(qū)(大廈)達(dá)標(biāo)申報(bào)表》。
2、小區(qū)(大廈)物業(yè)管理工作報(bào)告。
3、小區(qū)(大廈)創(chuàng)優(yōu)方案。
3、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主籌備小組(業(yè)主代表)的評(píng)議意見。
4、小區(qū)(大廈)物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度。
5、物業(yè)管理委托合同。
6、小區(qū)(大廈)竣工平面圖。
7、小區(qū)(大廈)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
8、物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件。
(二)各區(qū)物業(yè)管理主管部門應(yīng)組織有關(guān)人員對(duì)申報(bào)企業(yè)進(jìn)行預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)，預(yù)評(píng)總分達(dá)到85分以上的報(bào)送市物業(yè)管理主管部門，由市物業(yè)管理主管部門組織對(duì)申報(bào)單位進(jìn)行綜合考評(píng)。
第十一條別墅區(qū)及其他物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)考評(píng)工作可參照本辦法執(zhí)行。
第十一條本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，自20**年3月1日起執(zhí)行。
二O一一年一月十七日
篇2：合肥市建筑裝飾施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工示范工地評(píng)選辦法
合肥市建筑裝飾施工現(xiàn)場(chǎng)“安全文明施工示范工地”評(píng)選試行辦法
第一章總 則
第一條 為加強(qiáng)本市建筑裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)和文明施工，維護(hù)市容整潔和城市安全，使安全生產(chǎn)和文明施工規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化，依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程和對(duì)原有房屋外部、內(nèi)部進(jìn)行建筑裝飾裝修活動(dòng)。
第三條 合肥市建筑裝飾施工現(xiàn)場(chǎng)“安全文明施工示范工地”以下簡(jiǎn)稱“示范工地”的評(píng)選由裝飾企業(yè)自愿申報(bào)，市建筑裝飾裝修管理處組織實(shí)施和評(píng)選。
第二章評(píng)選條件
第四條 具有施工資質(zhì)的建筑裝飾企業(yè)（含已辦理進(jìn)肥登記的外地裝飾企業(yè)），在本市承建的公共建筑裝飾工程，符合以下范圍，均可申報(bào)參加評(píng)選：
1、已領(lǐng)取工程施工許可證；
2、已辦理工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
3、工程造價(jià)在二百萬元或建筑面積1000㎡及以上的（含單標(biāo)段施工項(xiàng)目）。
第五條 下列建筑裝飾工程不列入評(píng)選范圍：
1、市建筑裝飾企業(yè)在本市行政區(qū)域以外施工的工程；
2、在裝飾工程施工過程中發(fā)生過安全事故或在城市衛(wèi)生檢查中被通報(bào)批評(píng)的裝飾工程。
第三章現(xiàn)場(chǎng)文明施工的標(biāo)準(zhǔn)
第六條 裝飾工程施工現(xiàn)場(chǎng)周邊應(yīng)設(shè)置連接封閉的圍欄，圍欄高度不低于1.8m，使用的材料應(yīng)保證圍欄穩(wěn)固、整齊、美觀（不得使用鐵皮瓦、石棉瓦、雨花布）。
第七條 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置工程標(biāo)牌，工程標(biāo)牌應(yīng)有施工平面布置圖、工程概況、文明施工管理、組織網(wǎng)絡(luò)、安全紀(jì)律、防火須知內(nèi)容，工程概況設(shè)置在工地圍柵的醒目位置上，載明項(xiàng)目名稱、規(guī)模、開竣工日期、施工許可證號(hào)、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量安全監(jiān)督單位、施工單位、監(jiān)理單位和聯(lián)系電話等。
第八條 臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物要求穩(wěn)固、安全、整潔，并滿足消防要求，二次改造項(xiàng)目嚴(yán)禁野蠻拆除。按設(shè)計(jì)架設(shè)用電線路，嚴(yán)禁任意拉線接電，嚴(yán)禁使用電爐和明火燒煮食物。
第九條 成品、半成品及原材料應(yīng)嚴(yán)格按施工組織設(shè)計(jì)中的平面布置圖劃定的位置堆放，所有材料應(yīng)堆放整齊，不得侵占市政道路及公用設(shè)施。確需提出臨時(shí)占用的，應(yīng)由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并將批準(zhǔn)號(hào)的標(biāo)志懸掛在現(xiàn)場(chǎng)。
第十條 現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地及道路應(yīng)硬地化。其厚度和強(qiáng)度應(yīng)滿足施工和行車需要。現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地和道路要平坦、通暢、并設(shè)置相應(yīng)的安全防護(hù)設(shè)施和安全標(biāo)志。周邊設(shè)排水溝，現(xiàn)場(chǎng)不允許有積水。
第十一條 粉塵控制：
1、由于其他原因而未做到的硬地化部位，要定期壓實(shí)地面和灑水，減少灰塵對(duì)周圍環(huán)境的污染；
2、禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)焚燒有毒、有害和有惡臭氣味的物質(zhì)；
3、裝卸有粉塵的材料時(shí)，應(yīng)灑水濕潤(rùn)和在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)進(jìn)行；
4、嚴(yán)禁向建筑物外拋擲垃圾。
第十二條 噪音控制
1、一環(huán)以內(nèi)的裝飾項(xiàng)目應(yīng)采用低噪音的工藝和施工方法；
2、施工作業(yè)的噪聲可能超過建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的噪聲值時(shí)，施工單位應(yīng)在開工前向環(huán)保部門申報(bào)，核準(zhǔn)后方能開工；
3、在一環(huán)以內(nèi)禁止中午和夜間進(jìn)行產(chǎn)生噪音的建筑施工作業(yè)，由于施工不能中斷的技術(shù)原因和其他特殊情況，確需中午或夜間連續(xù)施工作業(yè)的，應(yīng)向環(huán)保部門申請(qǐng)。
第十三條 現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生
1、明確施工現(xiàn)場(chǎng)各區(qū)域的衛(wèi)生責(zé)任人；
2、職工臨時(shí)食堂必須申領(lǐng)衛(wèi)生許可證；
3、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置廁所，并有水源供沖洗，每日有專人負(fù)責(zé)清潔；
4、建筑垃圾必須集中堆放并及時(shí)清運(yùn)，做到工完場(chǎng)清；
5、工地應(yīng)設(shè)有茶水亭和茶水桶，做到有蓋、加鎖和有標(biāo)志。夏季施工應(yīng)有防暑降溫措施。
第十四條 現(xiàn)場(chǎng)安全、保衛(wèi)
1、建立健全安全、保衛(wèi)制度，落實(shí)治安管理責(zé)任人；
2、施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員、作業(yè)人員必須佩戴工作卡。工作卡由本人相片、姓名、所屬單位、工種和職務(wù)；
3、建立來訪登記制度，閑雜人員不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；
4、經(jīng)常對(duì)工人進(jìn)行法紀(jì)和文明教育，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)打架斗毆及進(jìn)行黃、賭、毒等非法活動(dòng)。
第四章安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)
第十五條 建筑裝飾工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)的檢查標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59—99）進(jìn)行。
第十六條 按（JGJ59—99）檢查分示范、達(dá)標(biāo)、不合格三個(gè)等級(jí)，示范工地得分率85%，達(dá)標(biāo)為70%。不合格的工程限期整改，整改達(dá)標(biāo)后方可繼續(xù)施工。
第五章申報(bào)程序
第十七條 工程開工前申報(bào)單位把創(chuàng)“示范工地”計(jì)劃報(bào)市建筑裝飾裝修管理處。
第十八條 裝飾工程總量施工一半時(shí)，申報(bào)單位應(yīng)將申報(bào)材料送達(dá)市裝飾裝修管理處。
第十九條 申報(bào)“示范工地”應(yīng)提供下列材料：
1、《合肥市建筑裝飾工程安全文明施工示范工地申報(bào)表》；
2、工程施工許可證復(fù)印件；
3、建設(shè)單位、監(jiān)理單位同意申報(bào)“示范工地”的認(rèn)可證明；
4、安全及文明施工組織設(shè)計(jì)，項(xiàng)目管理人員及特殊作業(yè)人員上崗證復(fù)印件；
5、按（JGJ59—99）中表3.0.1，3.03，3.04-1，3.04-3，3.08，3.013內(nèi)容進(jìn)行自檢情況；
6、反映施工過程的彩色照片或VCD2.0格式光盤。
申報(bào)材料統(tǒng)一裝訂成冊(cè)，A4幅面大小，封面標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)工程名稱、類別、申報(bào)單位。
第六章評(píng)審程序
第二十條 市建筑裝飾裝修管理處在施工企業(yè)申報(bào)材料齊全后，在有效工作日五天內(nèi)，組織專家評(píng)委對(duì)工程進(jìn)行評(píng)選，并最終確認(rèn)。
第二十一條 經(jīng)確認(rèn)后的“示范工地”，后期施工過程中若出現(xiàn)不符合評(píng)選辦法的行為，經(jīng)專家評(píng)委確認(rèn)后，予以撤銷“示范工程”稱號(hào)。
第七章獎(jiǎng) 勵(lì)
第二十二條 對(duì)獲得“合肥市建筑裝飾裝修工程安全生產(chǎn)及文明施工示范工地”稱號(hào)的工程，施工過程中即實(shí)行掛牌；同時(shí)在市建委召開的年度表彰大會(huì)上通報(bào)進(jìn)行表彰。
第二十三條 市建筑裝飾裝修管理處負(fù)責(zé)“示范工地”資料編撰歸檔，并組織宣傳。
第八章附 則
第二十四條 本辦法由合肥市建筑裝飾裝修管理處負(fù)責(zé)解釋。
第二十五條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。
“示范工地”申報(bào)表
項(xiàng)目名稱
工程量（萬元）
面積（㎡）
層數(shù)
施工許可證編號(hào)
工程地址
工程量完成情況：
工程形象進(jìn)度概況：
施工單位意見：
（蓋章）
>年月日
市建筑裝飾裝修管理處意見：
（蓋章）
年月日
本表一式二份，為市建筑裝飾裝修管理處、施工單位各一份。
篇3：印發(fā)《青島市開發(fā)建設(shè)示范住宅小區(qū)實(shí)施綱要》通知
青建房字〔20**〕7號(hào)
各有關(guān)單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
《青島市開發(fā)建設(shè)示范住宅小區(qū)實(shí)施綱要》已經(jīng)市建委會(huì)同有關(guān)部門研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二〇〇四年二月 日
青島市開發(fā)建設(shè)示范住宅小區(qū)實(shí)施綱要
黨的十六大提出全面建設(shè)小康社會(huì)，提高廣大群眾的居住質(zhì)量，改善居住環(huán)境，滿足居住需求是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要任務(wù)。為加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變步伐，提高住宅小區(qū)的整體質(zhì)量和綜合效益，建立和完善適應(yīng)小康社會(huì)居住需求的住房供應(yīng)新體系，本著高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理的宗旨，制定本實(shí)施綱要。
一、示范住宅小區(qū)的定位
參照國(guó)家正式頒布的普通住宅小區(qū)規(guī)范和各類示范創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)，借鑒先進(jìn)城市經(jīng)驗(yàn)和模式，結(jié)合青島當(dāng)?shù)厣鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展水平和趨勢(shì)，遵循“面向大眾、科技領(lǐng)先、分類指導(dǎo)、適度超前、示范帶動(dòng)”的原則，開發(fā)建設(shè)示范住宅小區(qū)。
——面向大眾。立足于滿足廣大普通家庭居住需求，建立政府引導(dǎo)和企業(yè)運(yùn)作相結(jié)合的開發(fā)機(jī)制，體現(xiàn)示范工程大眾化。
——科技領(lǐng)先。充分推廣、利用各種新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，不斷提高住宅科技含量和產(chǎn)業(yè)化水平。
——分類指導(dǎo)。在滿足示范住宅小區(qū)基本內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)前提下，兼顧示范項(xiàng)目所處區(qū)域、性質(zhì)和價(jià)位等特性，體現(xiàn)對(duì)不同類別、不同層次住宅項(xiàng)目的引導(dǎo)作用。
——適度超前。示范住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建造標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施，在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定前提下，要適應(yīng)小康居住需求變化趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展對(duì)住宅更新改造的潛在要求，鼓勵(lì)創(chuàng)新，以體現(xiàn)一定的前瞻性。
——示范帶動(dòng)。示范住宅小區(qū)要在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀、建造質(zhì)量、配套水平、科技含量、開發(fā)機(jī)制、品牌理念、