南京市維修基金管理辦法

　　寧政發(fā)(2000)8號

　　第一條 為了建立房屋維修保障機制，培育物業(yè)管理市場，維護房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 凡本市市區(qū)國有土地范圍內(nèi)，新建商品房(含經(jīng)濟適用住房)、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。

　　第三條 物業(yè)維修基金(以下簡稱維修基金)專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。

　　第四條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入住房銷售價格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第五條 維修基金歸業(yè)主所有，管理實行專戶儲存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。

　　第六條 南京市房產(chǎn)管理局是維修基金的主管部門，市財政局對維修基金管理實行監(jiān)督。南京市物業(yè)管理機構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。

　　各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理。

　　第七條 維修基金實行二級帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會設(shè)立的帳戶為二級帳戶。

　　第八條 維修基金按以下規(guī)定繳交：

　　(一)已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的 3 0%繳交;購房人按購房款 2%繳交;

　　(二)購買多層商品房的，購房人按購房款的2%繳交;購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3%繳交;

　　(三)拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的2%繳交;高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的3%繳交;

　　(四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%繳交。

　　第九條 購買商品房的，購房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。

　　第十條 開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第(二)項規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。

　　未售出的空置商品房維修時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實際費用。

　　第十一條 拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。

　　第十二條 已購公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶;自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。

　　第十三條 物業(yè)管理機構(gòu)的管理費用由市財政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。

　　第十四條 維修基金應(yīng)當(dāng)專款專用。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時除可用于購買國庫券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。

　　第十五條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

　　第十六條 業(yè)主委員會成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。

　　第十七條 業(yè)主委員會成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意，報市房產(chǎn)管理局核定后使用。

　　第十八條 使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。需動用維修基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，根據(jù)房屋使用年限，按比例劃分使用。

　　第十九條 業(yè)主委員會的維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　第二十條 維修基金帳戶實行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶應(yīng)按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

　　第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

　　第二十二條 交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付。

　　第二十三條 單位購買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。

　　第二十四條 維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。

　　第二十五條 本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十六條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。

篇2：共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法（1998年）

　　關(guān)于印發(fā)《住宅共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知

　　建住房[1998]213號

　　各省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、財政廳，直轄市、計劃單列市建委、房地局、財政局：

　　為了貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，我們制定了《住宅共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 一九九八年十一月九日

　　附件：共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

　　第一條 為了貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號)，保障住房售后的維修管理，維護往房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。

　　第二條 在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房(包括經(jīng)濟適用住房，以下簡稱“商品住房”)和公有住房出售后的共享部位、共享設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房。

　　第三條 本辦法所稱共享部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共享設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入住房銷售價格的共享的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共享設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共享部位、共享設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡稱“維修基金”)。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》(財政部財基字[1998]7號)，專項用于住宅共享部位、共享設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

　　第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2?%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

　　第六條 公有住房售后的維修基金來源于兩部分：1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實施。

　　第七條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其它范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。維修基金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。

　　第八條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

　　第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金稱交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

　　第十條 業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。

　　第十一條 業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。 維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

　　第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，代管的維修基金帳目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

　　第十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第十四條 因房屋拆遷或者其它原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

　　第十五條 各級房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務(wù)預(yù)決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對帳制度等。

　　第十六條 業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院起訴。

　　第十七條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補提維修基金本息;逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。

　　第十八條 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當(dāng)?shù)刎斦块T和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

　　第十九條 本辦法實施前，商品住房和公有住房出售后來建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或補充維修基金的具體辦法。

　　第二十條 公有住房出售后維修基金的財務(wù)管理按照財政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同財政部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。

　　第二十二條 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十三條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十四條 本辦法自一九九九年一月一日起實行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

篇3：天津市商品住宅維修基金使用辦法(2005年)

　　津房物管〔20**〕274號

　　二○○五年六月二十九日

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強商品住宅維修基金的管理,維護業(yè)主的合法權(quán)益,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用,根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》、《天津市商品住宅維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

　　第二條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入市維修基金專戶的商品住宅維修基金使用適用本辦法。

　　第三條 天津市房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)對全市維修基金的使用進行監(jiān)督管理。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項目維修基金的使用進行指導(dǎo)監(jiān)督。

　　第四條 維修基金的使用應(yīng)當(dāng)堅持業(yè)主集體決策、企業(yè)操作、設(shè)立專戶、核算到套、業(yè)主監(jiān)督的原則,做到公開、公平、安全使用。

　　第五條 維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造,不得挪作他用。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,加強對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理,最大限度延長物業(yè)使用壽命。維修基金應(yīng)當(dāng)按照實事求是、量入為出的原則合理使用。

　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)I(yè)服務(wù)部門施工造成損壞或者屬于人為損壞的,應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀,其維修費用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二章 使用范圍

　　第六條 房屋共用部位大修工程范圍:

　　(一)房屋主體結(jié)構(gòu)部位,包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?因損壞影響住用安全,需要拆換加固的。

　　(二)整幢樓屋面因損壞影響正常使用,需要重做防水或者保溫層的。

　　(三)外檐面層脫落、保溫層損壞達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上,影響安全和正常使用,需要修繕的。

　　(四)整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用,需要修繕的。

　　第七條 共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程范圍:

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損50%以上,影響安全和正常使用,需要整體修復(fù)的。

　　(二)整棟門排水管道老化、損壞,需要更新改造的。

　　(三)整體更新改造消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件,一次性費用超過原造價20%的工程。

　　(四)整體更新電梯或者更換、維修主要部件[[,一次性費用超過電梯原造價20%的工程。

　　(五)二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用,需要更新改造的。

　　(六)小區(qū)圍墻或者大門因損壞影響安全和使用,需要整體修繕、更新的。

　　第八條 專業(yè)服務(wù)部門按照有關(guān)規(guī)定,負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備進行維修,并承擔(dān)相關(guān)費用。與專業(yè)服務(wù)部門有約定的,從其約定。

　　第三章 使用程序

　　第九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照維修基金使用范圍,根據(jù)房屋現(xiàn)狀以及業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主的意見,制定大修、更新改造方案。大修、更新改造方案包括:

　　(一)大修、更新改造內(nèi)容;

　　(二)工程預(yù)算;

　　(三)涉及戶數(shù)及按戶分?jǐn)傎M用;

　　(四)維修基金繳存余額;

　　(五)大修、更新改造組織方式。

　　維修基金繳存余額應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主會證明到繳存銀行查詢,繳存銀行應(yīng)當(dāng)出具維修基金繳存余額明細(xì)證明。

　　第十條 維修基金繳存余額不足的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)補交。物業(yè)管理企業(yè)在使用專戶開立后,將收齊的維修費用差額一次性存入維修基金使用專戶。

　　第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修,涉及全體業(yè)主利益的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主會決策;整幢住宅或者每個棟門共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,涉及部分業(yè)主利益的,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)受益業(yè)主集體決策。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認(rèn)(附件1)。大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

　　經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)的大修::、更新改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示(附件2),公示期7天。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的,業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

　　第十二條 物業(yè)管理企業(yè)到項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局提出維修基金使用申請,填寫《商品住宅維修基金使用申請登記表》(附件3),并提交下列材料:

　　(一)大修、更新改造方案;

　　(二)業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件及復(fù)印件(附件4);

　　(三)公示情況照片及大修、更新改造方案公示證明(附件5)。

　　第十三條 區(qū)縣房地產(chǎn)管理局受理申請后,要件齊全的應(yīng)當(dāng)在接件后3個工作日內(nèi)出具《商品住宅維修基金使用備案證明》(附件6)。

　　提交申請要件不齊全的,當(dāng)場一次告知需要補正的全部內(nèi)容,并出具補正告知單(附件7)。

　　第十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。

　　物業(yè)管理企業(yè)無能力組織招標(biāo)的,可以委托天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心組織招標(biāo),委托招標(biāo)費用計入大修、更新改造成本。

　　第十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括:承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

　　第十六條 市物業(yè)管理中心憑《商品住宅維修基金使用備案證明》、業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件和工程施工合同,出具《商品住宅維修基金使用專戶開戶通知書》(附件8)。

　　物業(yè)管理企業(yè)持開戶通知書到維修基金繳存銀行開立維修基金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當(dāng)在開戶當(dāng)日通知市物業(yè)管理中心。

　　市物業(yè)管理中心3個工作日內(nèi),將合同中工程造價的70%資金劃撥到維修基金使用專戶,并按照工程進度控制定向分期撥付。

　　第十七條 工程竣工后,

　　施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進行驗收,并簽署驗收合格文件。

　　工程驗收合格的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將費用清單、發(fā)票及驗收合格文件告知業(yè)主委員會。業(yè)主委員會主任、副主任閱后簽章。

　　第十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照決算費用作出《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍浴?附件9),并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示,公示期7天。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的,業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

　　《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍浴饭竞?物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按戶出具《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)倯{證》(附件10)。

　　第十九條 決算費用未超過大修、更新改造方案工程造價或者在約定范圍內(nèi)的,物業(yè)管理企業(yè)到市物業(yè)管理中心辦理工程尾款核撥手續(xù),并提交下列材料:

　　(一)公示后的分?jǐn)偳鍍?

　　(二)公示情況照片及大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明(附件11);

　　(三)發(fā)票及費用清單復(fù)印件;

　　(四)驗收合格文件。

　　市物業(yè)管理中心應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi),將工程尾款劃撥到維修基金使用專戶,并按照分?jǐn)偳鍍詮南嚓P(guān)業(yè)主的個人維修基金明細(xì)賬中核減。

　　第二十條 維修基金使用后,市物業(yè)管理中心應(yīng)當(dāng)將《商品住宅維修基金使用備案證明》、業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件、工程施工合同、《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍浴贰⒋笮蕖⒏赂脑旃こ藤M用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明、維修費用發(fā)票復(fù)印件及驗收合格文件按物業(yè)項目立卷存檔。

　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)將《商品住宅維修基金使用申請登記表》、大修、更新改造方案、業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明復(fù)印件、公示情況照片及大修、更新改造方案公示證明按物業(yè)項目立卷存檔。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將大修、更新改造方案、業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)明細(xì)表復(fù)印件、工程施工合同、維修費用發(fā)票復(fù)印件、驗收合格文件及大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)倯{證存根按物業(yè)項目立卷存檔。

　　第四章 服務(wù)監(jiān)督

　　第二十一條 房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的,經(jīng)業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主申請,房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行安全鑒定,鑒定費用計入大修、更新改造成本。

　　第二十二條 房屋大修工程,業(yè)主會應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理企業(yè)聘請監(jiān)理單位實施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理,費用計入大修、更新改造成本。

　　第二十三條 業(yè)主對大修、更新改造費用有疑義的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋,仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機構(gòu)進行復(fù)核,委托費用由委托人支付。

　　第二十四條 在施工過程中,業(yè)主、房屋使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合,不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。

　　因工程施工不可避免造成業(yè)主房屋自用部位裝修損壞的,應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補償,費用計入大修、更新改造成本。

　　第二十五條 在施工過程中,施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)文明施工,減少噪音,防止污染。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)

　　當(dāng)對工程的工期、質(zhì)量進行監(jiān)督,對違反施工操作規(guī)程及擾民行為及時制止。

　　第二十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對施工全過程進行監(jiān)督。有疑義的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)管理企業(yè)反映,確有問題的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。

　　第五章 附 則

　　第二十七條 無物業(yè)管理企業(yè)管理的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的指導(dǎo)下,委托相關(guān)專業(yè)部門參照本辦法申請使用維修基金,并支付委托費用。

　　第二十八條 未成立業(yè)主會的,應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下,由社區(qū)居民委員會組織召開業(yè)主會會議,成立業(yè)主委員會后,方可按照本辦法申請使用維修基金。

　　第二十九條 本辦法自20**年7月1日起施行。

　　附件:

　　1.《大修、更新改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表》

　　2.《維修基金使用公示內(nèi)容》

　　3.《商品住宅維修基金使用申請登記表》

　　4.《業(yè)主會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》

　　5.《大修、更新改造方案公示證明》

　　6.《商品住宅維修基金使用備案證明》

　　7.《補正告知單》

　　8.《商品住宅維修基金使用專戶開戶通知書》

　　9.《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍浴?/p>

　　10.《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)倯{證》

　　11.《大修、更新改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明》