一、維修基金的使用范圍

　　1.公用設施維修基金的使用范圍：

　　①小區(qū)內(nèi)的道路;

　　②小區(qū)內(nèi)的路燈;

　　③小區(qū)內(nèi)園林綠化地;

　　④小區(qū)內(nèi)的地下排水管;

　　⑤小區(qū)內(nèi)的文化體育場所;

　　⑥小區(qū)內(nèi)的停車場;

　　⑦其他公用設施。

　　2.房屋本體維修基金的使用范圍：

　　①房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位;

　　②抗震結(jié)構(gòu)部位;

　　③多墻面;

　　④樓梯間;

　　⑤公共通道;

　　⑥門廳;

　　⑦公共屋面;

　　⑧電梯;

　　⑨機電設備;

　　⑩本體消防設施;

　　⑾公共天線;

　　⑿本體上下水共用管道;

　　⒀共用防盜監(jiān)控設施;

　　⒁其他房屋本體共用部分。

　　二、物業(yè)維修基金的收取標準

　　1.發(fā)展商按本小區(qū)建設總投資的2%交納公用設施維修基金。

　　2.房屋本體維修基金的收取標準(請參照《附錄》，僅供參考)：

　　①多層房屋(不帶電梯)

　　--外墻涂料(含水刷石)：0.25元/平方米.月;

　　--外墻貼瓷磚、馬賽克：0.20元/平方米.月;

　　②高層房屋(含多層帶電梯)：

　　--使用國產(chǎn)(含合資)電梯：0.30元/平方米.月

　　--使用進口電梯：0.35元/平方米.月

　　三、維修基金的收取程序

　　1.公用設施維修基金的收取程序：

　　①發(fā)展商在工程竣工驗收后，按小區(qū)建設總投資的2%計算公用設施維修基金;

　　②發(fā)展商應一次性將公用設施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門的專用賬戶上。

　　2.房屋本體維修基金的收取程序：

　　①公司財務部應在小區(qū)住宅保修期滿以后開始計收房屋本體維修基金;

　　②財務部會計應在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應收明細表》;

　　③明細表交財務部經(jīng)理審核：

　　--經(jīng)審核存有疑問，應及時查明并予以更正;

　　--經(jīng)審核無誤財務部經(jīng)理應在明細表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。

　　④財務部會計根據(jù)審核無誤后的《房屋本體維修基金明細表》，按照《服務收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定填寫費用收取單;

　　⑤收費單經(jīng)財務部經(jīng)理審核無誤加蓋財務專用章后交管理處公共事務部的相關人員派發(fā);

　　⑥公共事務部的相關人員按照《服務收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定進行派發(fā);

　　⑦已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規(guī)定的時間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專項賬戶上;

　　⑧出納員應在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及時將托收結(jié)果制表交財務部會計按《會計核算標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定進行賬務處理;

　　⑨住戶用現(xiàn)金交納的由出納員按照《現(xiàn)金管理標準作業(yè)規(guī)程》及《服務收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定進行收取;

　　⑩出納員應在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按照《現(xiàn)金管理標準作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定存入基金的專項帳戶內(nèi);

　　⑾出納員應在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書及時交財務部會計核對;

　　⑿財務部會計對沒有按時交納的房屋本體維修基金，應按照《服務收費標準作業(yè)規(guī)程》、《應收賬款標準作業(yè)流程》中的相關規(guī)定進行催繳;

　　⒀對尚未售出的空置房屋，其房屋本體維修基金由發(fā)展商交納;

　　⒁對催繳3次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關法規(guī)政策規(guī)定或根據(jù)《委托管理全合同》、《業(yè)主公約》中的相關規(guī)定采取相應的摧繳措施;

　　⒂對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務部會計應按照《服務收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定計收滯納金。

　　四、物業(yè)維修基金的使用程序

　　1.公用設施維修基金的使用程序：

　　①管理公司根據(jù)實際情況需要使用公用設施維修基金時，應向小區(qū)業(yè)主管理委員會提供以下材料：

　　--公司總經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請;

　　--相關項目的有關圖紙、預算。

篇2：廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法(2006年)

　　廣州市國土房管局《廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法》

　　穗國房字[2000]118號自頒布之日起施行

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強本市房屋售后共用部位、共用設施設備的維修基金管理,維護房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》、國家建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》,結(jié)合我市實際,制定本辦法。

　　第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)小區(qū)(大廈)及其附屬的設施、設備和相關場地的維修基金管理適用本辦法。

　　第三條 本辦法下列用語的含義是:

　　維修基金,是指物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生損壞時,用于進行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金。

　　共用部位,是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位,包括基礎、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　共用設施設備,是指物業(yè)內(nèi)由業(yè)主共同共有、共同使用的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、池井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋及其他設施設備等。

　　代管銀行,是指受廣州市國土局房地產(chǎn)管理局及各區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局委托,對維修基金進行管理的銀行。

　　第四條 廣州市國土局房地產(chǎn)管理局(以下簡稱市房地產(chǎn)行政主管部門)負責監(jiān)督物業(yè)建設單位維修基金的繳交及其物業(yè)交付使用后維修基金的劃轉(zhuǎn)工作www.dewk.cn。區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局(以下簡稱區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門)負責監(jiān)督本轄區(qū)物業(yè)業(yè)主的維修基金繳交及維修基金的使用分攤和匯總工作。

　　第五條 物業(yè)小區(qū)(大廈)已成立業(yè)主委員會的,由業(yè)主委員會負責審定維修基金本息的使用計劃、分攤以及向業(yè)主續(xù)籌維修基金。

　　未成立業(yè)主委員會的,由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負責審核維修基金本息的使用計劃、分攤以及督促物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。

　　第六條 維修基金應當在代管銀行專戶存儲,專款專用。

　　第二章 維修基金的繳交與查詢

　　第七條 維修基金以物業(yè)小區(qū)(大廈)的名義設置一級帳戶,以繳交維修基金的建設單位或業(yè)主的名義設置二級帳戶進行管理。

　　建設單位繳交的維修基金,其所有權(quán)屬物業(yè)小區(qū)(大廈)全體業(yè)主共同所有。物業(yè)小區(qū)(大廈)已成立業(yè)主委員會的,建設單位應將繳交的維修基金轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會設置的銀行帳戶上。

　　維修基金的存入應設置銀行帳戶,該銀行帳戶專項用于維修基金的存儲和查詢。

　　第八條 商品房預售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的,建設單位應按物業(yè)總投資的2%繳交維修基金。

　　商品房預售許可證在1998年9月30日前核發(fā)的,購房者應按售房款的2%

　　繳交維修基金;除購房業(yè)主外,其他業(yè)主應按同一物業(yè)售房均價的2%繳交維修基金。

　　實施專業(yè)化物業(yè)管理的已購公有住房,或者以優(yōu)惠價格購買的解困、安居、經(jīng)濟適用房的維修基金,業(yè)主應按同等同類物業(yè)售房均價的2%繳交維修基金。

　　第九條 維修基金由建設單位計入物業(yè)成本;未計入成本的,向購房人另行計收。

　　維修基金計入成本的,建設單位應在售房款中提取維修基金存入市國土房管局指定的銀行帳戶。

　　維修基金另行計收的,由售房單位與購房人書面約定,代為收取,將維修基金存入市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行帳戶。

　　物業(yè)小區(qū)(大廈)交付使用(含部分交付使用)時,建設單位應將未售出空置部分物業(yè)的維修基金繳交至市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行帳戶。

　　第十條 維修基金由業(yè)主繳交的,業(yè)主應自接到《物業(yè)維修基金繳款通知》書之日起十日內(nèi)委托物業(yè)管理公司將應繳款存入?yún)^(qū)房地產(chǎn)行政主管部門指定的業(yè)主名下的銀行專用帳戶。

　　《物業(yè)維修基金繳款通知》書由物業(yè)管理公司向區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一申領、發(fā)放。

　　第十一條 代管銀行應當向業(yè)主發(fā)放維修基金專用卡,由業(yè)主憑卡存儲維修基金。

　　業(yè)主和業(yè)主委員會有權(quán)向代管銀行查詢維修基金本息的使用情況。

　　物業(yè)管理公司應每半年公布一次維修基金本息的使用情況,接受業(yè)主和業(yè)主委員會的查詢和監(jiān)督。

　　第三章 維修基金的使用與監(jiān)管

　　第十二條 使用維修基金前,物業(yè)管理公司應當將維修項目向應分攤維修費用的業(yè)主公布,報業(yè)主委員會同意后使用。

　　市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依照國家、省、市房屋修繕規(guī)定,確認應當維修的項目,物業(yè)管理公司應組織維修,所需費用由維修基金支出。

　　第十三條 維修基金的增值部分,不足以支付維修物業(yè)的費用,由維修基金墊支,墊支部分向業(yè)主收回。

　　第十四條 物業(yè)管理公司使用維修基金后,應持經(jīng)業(yè)主委員會同意的維修基金使用分攤清單及匯總表,到代管銀行辦理維修基金使用結(jié)算手續(xù)。

　　第十五條 維修基金的使用超出增值范圍的,由業(yè)主委員會負責,委托物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金;未成立業(yè)主委員會的,由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門督促物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。

　　第十六條 房屋因買賣、贈與、繼承等原因發(fā)生房屋業(yè)主變更的::,新業(yè)主憑區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門的證明資料到開戶行辦理注銷原戶和重新開戶的手續(xù)。原帳戶的款項有結(jié)余的,不予退還,全額轉(zhuǎn)至新帳戶;維修基金尚未繳交完畢的,新業(yè)主應繼續(xù)繳交。

　　第十七條 因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的,業(yè)主憑區(qū)國土房管局的證明資料通知代管銀行,經(jīng)代管銀行審核后將維修基金帳面余額退還給業(yè)主。

　　第十八條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應定期與代管銀行對帳。建設單位或業(yè)主沒有按規(guī)定繳交維修基金的,代管銀行應自欠交之日起十五日內(nèi),通知市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門,依法處理。

　　第四章 附則

　　第十九條 已收繳維修基金的建設單位、物業(yè)管理公司應當自本辦法頒布之日起九十日內(nèi),將收繳的維修基金存入代管銀行的專用帳戶。

　　第二十條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負責解釋。

　　第二十一條 本辦法自頒布之日起施行。