杭錦旗住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（20**）
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我旗實(shí)際，制定本辦法。
第二條 商品住宅、保障性住宅(售后公有住宅)住宅專項(xiàng)維修資金的使用，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。(保修期期滿是指以竣工驗(yàn)收備案表日期為準(zhǔn)滿五年)
第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第五條 杭錦旗房管事業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)兩共維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第二章 使用
第六條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。為防止開發(fā)企業(yè)對(duì)尚未售出的商品住宅的兩共維修項(xiàng)目分?jǐn)傎M(fèi)用不能及時(shí)到位，影響兩共資金的使用，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在竣工驗(yàn)收后全額墊交未售出商品住宅或公有住房?jī)晒操Y金。
第八條 使用程序
(一)有物業(yè)公司的小區(qū)，住宅專項(xiàng)維修資金的支取及維修工程由物業(yè)公司負(fù)責(zé);沒有聘請(qǐng)物業(yè)公司的小區(qū)，住宅專項(xiàng)維修資金的支取及維修工程由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé);既沒有物業(yè)公司也沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，由業(yè)主代表負(fù)責(zé)(業(yè)主代表應(yīng)不少于三人)。
(二)由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司提出使用建議，自管的小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)的業(yè)主代表提出使用建議報(bào)房管事業(yè)服務(wù)中心審核。
(三)房管事業(yè)服務(wù)中心接到申請(qǐng)后，派工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并留存影像資料，審核是否可以使用。
(四)經(jīng)審核符合使用條件的，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共同做出工程預(yù)算，并進(jìn)行公示，向業(yè)主告知，同時(shí)提交業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)討論通過，通過時(shí)必須有維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并簽字同意方可實(shí)施維修和更新改造項(xiàng)目(簽字表應(yīng)附業(yè)主簽名的身份證復(fù)印件)。
(五)物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)，在聘請(qǐng)施工單位時(shí)，一定要以招投標(biāo)形式選聘有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并由社區(qū)、房管事業(yè)服務(wù)中心監(jiān)管，否則，出現(xiàn)工程質(zhì)量等問題，責(zé)任由物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)自行承擔(dān)。
(六)施工過程中，房管部門將會(huì)同街道社區(qū)、質(zhì)檢部門、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司、業(yè)主代表對(duì)施工情況、工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督指導(dǎo)。
(七)施工結(jié)束后，由房管部門、街道社區(qū)、質(zhì)檢部門、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司、業(yè)主代表聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格，由物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表，聯(lián)系相關(guān)部門作出決算，同時(shí)向全體業(yè)主公示七天，如無異議，以書面形式(附業(yè)主簽字表)向房管部門申請(qǐng)支取兩共維修資金。
房管部門接到申請(qǐng)后，由相關(guān)人員到實(shí)地核實(shí)，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照留存，審核通過后，按工程決算總額支取兩共維修資金。
(八)支取審批，首先由物業(yè)股負(fù)責(zé)人初審?fù)夂炞郑瑘?bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字，然后由主要領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)簽字后，方可支取。
(九)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
(十)兩共資金賬戶資金不足應(yīng)繳額的30%，應(yīng)補(bǔ)足30%，分戶繳交按各自擁有建筑面積的分?jǐn)偫m(xù)交。
第三章 監(jiān)督管理
第九條 物業(yè)公司(業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表)要求小區(qū)業(yè)主簽字時(shí)，業(yè)主簽字表必須留有經(jīng)辦人的簽名和聯(lián)系方式以及業(yè)主的聯(lián)系方式。
第十條 嚴(yán)格執(zhí)行兩級(jí)回訪制度。業(yè)主簽字表內(nèi)的所有信息填寫必須真實(shí)、準(zhǔn)確，物業(yè)公司(業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表)支取兩共維修資金前，由業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主簽字情況(按30%抽取)進(jìn)行入戶核實(shí)，并將核實(shí)情況做詳細(xì)記錄交房管事業(yè)服務(wù)中心。房管局接到核實(shí)記錄后，由物業(yè)股進(jìn)行二次回訪，將核實(shí)情況做詳細(xì)記錄，核實(shí)情況屬實(shí)，方可審批支取兩共維修資金，否則不予支取并追究相關(guān)責(zé)任。
第十一條 非住宅的兩共維修資金使用支取參照本辦法執(zhí)行。
第十二條 本辦法自20**年1月1日起執(zhí)行。
兩共維修資金支取監(jiān)督電話：6621957
篇2：北京市朝陽區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法
北京市朝陽區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法
朝房物〔20**〕32號(hào)
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
第四條 本辦法所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第五條 朝陽區(qū)房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)房管局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用的管理工作。
第二章 專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)
第六條 業(yè)主大會(huì)成立后，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主委員會(huì)按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由業(yè)主大會(huì)決定委托本行政區(qū)域內(nèi)一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
?。ǘI(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，向區(qū)房管局提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)材料。
?。ㄈI(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。
第七條 業(yè)主委員會(huì)提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的材料包括：
（一）業(yè)主委員會(huì)備案單復(fù)印件；
?。ǘ┯晌飿I(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會(huì)出具意見的業(yè)主大會(huì)決議；
?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清冊(cè)。
第三章 專項(xiàng)維修資金的使用
第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
?。ㄒ唬┮呀淮孀≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支；
（二）未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用；
?。ㄈ┥形闯鍪鄣纳唐纷≌⒎亲≌?，由開發(fā)建設(shè)單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第九條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；
（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議；
?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向區(qū)房管局申請(qǐng)列支；
?。ㄎ澹﹨^(qū)房管局審核同意列支申請(qǐng)后，將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。
第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)提交以下材料：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表；
?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用建議；
（三）工程預(yù)算書；
（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；
（五）住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；
（六）專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第十一條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；
（二）相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案；
?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；
?。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)審核同意后，報(bào)區(qū)房管局備案。
第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：
?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表；
?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用建議；
?。ㄈ┕こ填A(yù)算書；
（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；
?。ㄎ澹┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；
?。I(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書；
?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第十三條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；
?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第十四條 工程預(yù)算書應(yīng)當(dāng)由專業(yè)造價(jià)機(jī)構(gòu)編制，或經(jīng)過相應(yīng)機(jī)構(gòu)予以審核。
第十五條 需使用專項(xiàng)維修資金但無申請(qǐng)單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。
第四章 附則
第十六條 本辦法由朝陽區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十七條 本辦法自20**年5月1日起實(shí)施。
篇3：杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理的補(bǔ)充規(guī)定(2010年)
杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理補(bǔ)充規(guī)定的通知
杭政辦函〔20**〕162號(hào)
各區(qū)、縣(市)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:
市房管局?jǐn)M訂的《杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理的補(bǔ)充規(guī)定》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。
二○一○年五月十三日
杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理的補(bǔ)充規(guī)定
(市房管局 二○一○年一月八日)
為規(guī)范專項(xiàng)維修資金的使用和管理,充分發(fā)揮專項(xiàng)維修資金的作用,切實(shí)解決房屋維修難問題,根據(jù)《物權(quán)法》(主席令第62號(hào))、《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第379號(hào)公布、國務(wù)院令第504號(hào)修改)、《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(浙政發(fā)〔20**〕19號(hào))等法律法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)對(duì)《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》(市政府令第209號(hào))和《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用規(guī)定的通知》(杭政辦〔20**〕4號(hào))作如下補(bǔ)充規(guī)定。
一、本規(guī)定所稱專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金,包括根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定建立的物業(yè)維修基金和根據(jù)住房制度改革相關(guān)政策建立的公有住房售后維修基金。
二、已有專項(xiàng)維修資金的物業(yè),其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用,可在專項(xiàng)維修資金中列支。國家、省、市另有規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同另有約定的從其規(guī)定(約定)。監(jiān)控設(shè)施、公共防盜門等共用設(shè)施設(shè)備的添置,視同共用設(shè)施設(shè)備的改造,經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意www.dewk.cn,可申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。
電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)及業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))書面同意后,可直接申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。
三、專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用的最高額度為首期資金的70%。在該比例限額內(nèi),業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)可自行確定具體使用額度。
四、產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè),申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金時(shí),可由業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))代為行使表決權(quán)。
五、實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在一定額度內(nèi)和一定情形下直接申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。
前款所指的一定額度和一定情形,由業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模等因素自行確定,并可在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或管理規(guī)約中約定。(www.dewk.cn)
六、不實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金可采用公示的方式征求業(yè)主意見。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書面反對(duì)意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的,視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”,可申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。
七、撥付專項(xiàng)維修資金時(shí),維修工程決算費(fèi)用不足1萬元(含)的,憑業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))審核同意的書面報(bào)告,可免予審計(jì);維修工程決算費(fèi)用在1萬元以上的,須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。
八、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)。濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、杭州之江度假區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及各縣(市)可參照?qǐng)?zhí)行。
九、本規(guī)定由市房管局負(fù)責(zé)解釋。