杭州市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本(20**版)

　　使 用 說 明

　　1.本示范文本供擬訂和修改業(yè)主大會議事規(guī)則時參考使用。

　　2.業(yè)主大會籌備組和業(yè)主可根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減，涉及選擇性條款的選項內(nèi)容排序無先后。

　　3.擬訂的業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，30日內(nèi)報物業(yè)所在地街道和區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門備案。

　　(物業(yè)項目名稱)業(yè)主大會議事規(guī)則

　　第一章 總 則

　　第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》《杭州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則(以下簡稱“本議事規(guī)則”)。

　　第二條 根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中國共產(chǎn)章程程》，業(yè)主大會、業(yè)主委員會在黨的領(lǐng)導(dǎo)下開展物業(yè)管理活動。對物業(yè)管理活動中的重大履職事項，應(yīng)先召開業(yè)主委員會黨組織會議或黨員委員會議討論，形成共識后再提交業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定。

　　業(yè)主委員會在街道、社區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)督下開展履職工作。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

　　第三條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會在其職責(zé)范圍內(nèi)依法作出的決定對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。任何人不得抵制決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會和業(yè)主委員會的正常工作。

　　第四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定前，應(yīng)當將決定事項報告社區(qū)，聽取社區(qū)的意見，作出決定后應(yīng)及時報告社區(qū)并向業(yè)主公開。

　　第五條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當加強相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。

　　第二章 業(yè)主大會

　　第六條 物業(yè)管理區(qū)域范圍及相應(yīng)的業(yè)主大會名稱

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至及附圖)：

　　東至： ;南至： ;

　　西至： ;北至： 。

　　有物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書的，具體見附件。

　　(二)業(yè)主大會名稱為：

　　杭州市 區(qū)(縣、市) (物業(yè)項目名稱)業(yè)主大會 。

　　第七條 業(yè)主大會決定以下事項：

　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)制定和修改管理規(guī)約;

　　(三)選舉、改選業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員;

　　(四)確定物業(yè)管理形式;

　　(五)確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準及物業(yè)服務(wù)收費方案;

　　(六)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;

　　(七)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　(八)籌集和使用物業(yè)專項維修資金;

　　(九)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　　(十)改變共有部分的用途;

　　(十一) 物業(yè)管理用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和經(jīng)營及其收益的管理分配使用;

　　(十二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除公共道路以外設(shè)置臨時停車位，制定車輛行駛、停放、收費等管理制度;

　　(十三)撤銷業(yè)主委員會的決定;

　　(十四 ) ;

　　(十五)法律法規(guī)規(guī)章或管理規(guī)約規(guī)定由業(yè)主共同決定的其他事項。

　　決定上述第(八)項和第(九)項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意。

　　第八條　業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主參加，由業(yè)主委員會按照下列程序組織召開：

　　(一)起草業(yè)主大會會議表決的內(nèi)容、會議召開形式、時間、地點、議題和議程，制定征詢意見表或表決票，核實業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況;

　　(二)會議時間、地點、議題和議程等內(nèi)容應(yīng)當經(jīng)街道和社區(qū)審核后，在業(yè)主大會會議召開15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;

　　(三)按照本議事規(guī)則第十八條規(guī)定，發(fā)放和回收表決票，并應(yīng)在公告要求的時間內(nèi)完成投票工作。因客觀原因不能按期完成投票工作的，應(yīng)在社區(qū)指導(dǎo)下決定是否延期并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;

　　(四)按照本議事規(guī)則第十九條規(guī)定，統(tǒng)計表決結(jié)果。業(yè)主大會會議表決的情況應(yīng)接受街道、社區(qū)的監(jiān)督;

　　(五)業(yè)主大會會議決定以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟公告 日(不少于7日)，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督;

　　(六)業(yè)主大會會議應(yīng)當由業(yè)主委員會書面記錄并存檔。

　　第九條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開 次，召開時間為 月份。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當自情形發(fā)生或收到申請之日起 45 日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　　(一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，屬于業(yè)主大會議事范圍且提議事項明確、聯(lián)系人明確的;

　　(二)發(fā)生 、 、 等重大情形或者緊急事件需要及時處理的;

　　(三)街道、社區(qū)認為有必要并要求召開的;

　　(四) 。

　　第十條 業(yè)主委員會接到提議召開業(yè)主大會臨時會議書面申請(需有業(yè)主本人簽名)后，需及時報告社區(qū)，并在 15 日內(nèi)對提議的真實有效性進行核實。經(jīng)核實，符合業(yè)主大會臨時會議召開情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當在收到提議之日起 45 日內(nèi)按規(guī)定召開業(yè)主大會臨時會議，就提議事項征求業(yè)主意見并進行表決，表決議題應(yīng)與提議議題相一致;提議不符合業(yè)主大會臨時會議召開情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當在收到提議之日起 20 日內(nèi)說明事實、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　第十一條 業(yè)主委員會未按規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門和街道協(xié)調(diào)，確定召開時間。逾期仍未召開的，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定由區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門和街道指導(dǎo)、幫助社區(qū)指導(dǎo)業(yè)主召開，具體工作委托社區(qū)組織實施。

　　第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，業(yè)主委員會應(yīng)于會議召開15日前確定會議形式并進行公告。

　　第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域 (采取或不采取)業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的方式進行。業(yè)主代表只可代業(yè)主表達其意愿，不得代替其作出相關(guān)決定。

　　采取業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主需要由業(yè)主代表代為表達意愿的，應(yīng)當于業(yè)主大會會議召開前，將其書面意見提交業(yè)主代表，由業(yè)主代表代為轉(zhuǎn)交。凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對、棄權(quán)意見須由業(yè)主本人簽字。

　　第十四條 業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表采取下列第 種方式產(chǎn)生：

　　1.以幢為單位，從該幢業(yè)主中推選產(chǎn)生　 　名代表;

　　2.以單元為單位，從該單元業(yè)主中推選產(chǎn)生　　名代表;

　　3.以樓層為單位，從該樓層業(yè)主中推選產(chǎn)生　　名代表;

　　4.劃分為 個推薦區(qū)域，從每個推薦區(qū)域業(yè)主中各推選 名代表，共計產(chǎn)生 名代表。其中：住宅類型 名代表(別墅 名代表，排屋 名代表，公寓 名代表，其他物業(yè) 名代表)，非住宅類型 名代表(商業(yè)物業(yè) 名代表、辦公物業(yè) 名代表、工業(yè)物業(yè) 名代表、其他物業(yè) 名代表);

　　5. 。

　　第十五條 業(yè)主可以接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主書面委托在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)。委托人簽署的《授權(quán)委托書》上須附委托人身份證件復(fù)印件。受托人出席業(yè)主大會會議時須出示《授權(quán)委托書》和本人的身份證件。

　　非業(yè)主使用人可以接受本人租住或使用房屋業(yè)主的書面委托行使業(yè)主權(quán)利，但不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員。

　　第十六條 受托人應(yīng)當根據(jù)委托人委托的內(nèi)容代為行使共同管理權(quán)，當委托人本人參加業(yè)主大會會議或明確表示終止委托的，授權(quán)委托自動失效。

　　業(yè)主委托行為應(yīng)明確：

　　(一)委托期限為： (不超過本屆業(yè)主委員會任期)。

　　(二)委托人數(shù)為：

　　1.同一名業(yè)主接受的委托人數(shù)采取下列第 項：

　　(1)不超過3人 (2)不超過 人

　　2.同一名非業(yè)主使用人接受的委托人數(shù)采取下列第 項：

　　(1)不超過3人 (2)不超過 人

　　第十七條 業(yè)主大會采用以下第 (可多選)項確認參加會議的業(yè)主：

　　1.業(yè)主到會并在會議簽到表上簽名;

　　2.業(yè)主在表決票上或者表決票發(fā)放表上簽名;

　　3.業(yè)主在掛號信、快遞等收件憑證上簽名;

　　4.音像、影像資料可以確認的;

　　5.業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上查收確認;

　　6. 。

　　第十八條 業(yè)主大會會議采用以下第 (可多選)種方法進行發(fā)放、回收表決票：

　　(一)設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主將表決票投入投票箱內(nèi);

　　(二)專人送達、回收：由業(yè)主委員會組織有關(guān)人員逐戶送達并回收;

　　(三)網(wǎng)絡(luò)投票：由業(yè)主通過密碼、密鑰等確認身份后在網(wǎng)上進行投票;

　　(四)傳真(以傳真方式投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證復(fù)印件);

　　(五)郵寄掛號信、快遞(以郵寄掛號信或快遞投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證復(fù)印件);

　　(六)音像、影像資料(以音像、影像資料投票的，音像、影像資料應(yīng)當有業(yè)主本人對具體表決事項的明確意見表達);

　　(七) 。

　　第十九條 業(yè)主大會采取以下方法進行表決票的統(tǒng)計：

　　(一) 已確認參會未表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)按照下列第 項辦法統(tǒng)計：

　　1.計入已表決的多數(shù)票;

　　2.不計入已表決的多數(shù)票;

　　(二)車位、攤位等特定空間不計入確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積;

　　(三)不按規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金、不按服務(wù)合同交納物業(yè)服務(wù)費用、 等損害業(yè)主公共利益行為的業(yè)主，其表決權(quán)與被選舉權(quán)按照下列第 項辦法統(tǒng)計：

　　1.均予以限制，其投票權(quán)數(shù)不計入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積，不得參選業(yè)主委員會委員;

　　2.均不進行限制，其投票權(quán)數(shù)計入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積，可以參選業(yè)主委員會委員;

　　3.限制其被選舉權(quán)，不得參選業(yè)主委員會委員;但不限制其表決權(quán)，其投票權(quán)數(shù)計入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積;

　　4. 。

　　(四)投票人需用鋼筆或圓珠筆填寫并簽名，簽名因未填寫、涂改、字跡不清等原因造成無法辨認投票人業(yè)主身份及其意見的,視為無效票;

　　(五)單個事項表決意見不按表決票規(guī)定符號填寫的，該單個事項表決意見無效，但不影響其他事項表決意見的統(tǒng)計;若對表決意見進行修改的，須在最終選擇表決意見處簽名。

　　第二十條 業(yè)主大會對某項提議已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 月內(nèi)不得以同一內(nèi)容同一理由再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。

　　第三章 業(yè)主委員會

　　第二十一條　業(yè)主委員會由 名委員組成，其中主任1名、副主任　名。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。

　　符合條件的業(yè)主委員會應(yīng)當成立黨支部，暫不符合單獨組建條件的，通過組建臨時黨支部、聯(lián)合黨支部或由社區(qū)黨組織派駐黨建指導(dǎo)員等方式實現(xiàn)黨的組織和工作覆蓋。黨員業(yè)主委員會主任兼任黨支部書記。

　　業(yè)主委員會每屆任期為 年(3-5年)。

　　業(yè)主委員會辦公地點為 。

　　第二十二條　業(yè)主委員會為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行以下職責(zé)：

　　(一)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;

　　(二)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況;

　　(三)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案并報業(yè)主大會決定;

　　(四)擬定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容;

　　(五)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

　　(六)及時了解業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

　　(七)擬定或?qū)徍宋飿I(yè)管理用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和經(jīng)營方案;

　　(八)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

　　(九)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用;

　　(十)組織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用;

　　(十一)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;

　　(十二)對侵害業(yè)主共同利益的行為依法提起訴訟;

　　(十三)業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會決定的其他事項。

　　第二十三條 業(yè)主委員會候選人應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，且*黨員候選人應(yīng)占總候選人數(shù)的百分之 (不低于50%)，并符合下列條件：

　　(一)具有完全民事行為能力;

　　(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);

　　(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);

　　(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有較強的社會公信力;

　　(五)具有一定的組織能力;

　　(六)具備必要的工作時間;

　　(七)住宅業(yè)主參選前一年在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住累計滿 月以上;

　　(八)商業(yè)、配套用房業(yè)主參選前一年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)辦公、經(jīng)營累計滿 月以上;

　　(九) 。

　　第二十四條 社區(qū)辦公用房位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的，社區(qū)可作為業(yè)主代表指定一名專職社區(qū)工作者參與業(yè)主委員會選舉。

　　社區(qū)用房不在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，社區(qū)工作人員中也沒有業(yè)主的，可以聘請一名社區(qū)工作人員擔(dān)任業(yè)主委員會兼職委員，列席業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議。

　　第二十五條 鼓勵和支持業(yè)主中的以下人員積極參選業(yè)主委員會：

　　(一)*黨員;

　　(二)黨代表、人大代表、政協(xié)委員;

　　(三)社區(qū)“兩委”班子成員、網(wǎng)格黨支部書記、黨小組長;

　　(四)具備財務(wù)、法律、工程、環(huán)境等專業(yè)專長的業(yè)主;

　　(五)有經(jīng)驗、有能力、有精力的退休人員。

　　第二十六條 有下列情形之一的，不得作為業(yè)主委員會委員候選人：

　　(一)違反國家法律法規(guī)，正在被立案偵查，或曾受過刑事處罰未滿三年的;

　　(二)違*紀黨規(guī)，正在被立案調(diào)查，或曾受過留黨察看及以上黨紀處分未滿三年的;

　　(三)參與*組織，或非法組織參與集體*，影響社會穩(wěn)定的;

　　(四)利用黑惡勢力干預(yù)小區(qū)業(yè)主正常工作和生活的;

　　(五)采用不正當手段，阻擾業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議的正常召開、選舉及表決的;

　　(六)在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的;

　　(七)拒繳或無故拖延繳納物業(yè)服務(wù)費、車位管理費及物業(yè)企業(yè)代收代繳的水電等公共能耗費用，或煽動其他業(yè)主拒繳上述相關(guān)費用的;

　　(八)拒不執(zhí)行法院判決被納入失信被執(zhí)行人名單尚未及時撤銷的;

　　(九)在小區(qū)內(nèi)存在違法違規(guī)搭建、裝修等行為被執(zhí)法管理部門責(zé)令整改尚未整改到位的;

　　(十)不按照有關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的。

　　第二十七條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

　　(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的;

　　(二)因疾病或者其他原因喪失履行職責(zé)能力的;

　　(三)已書面向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的;

　　(四)在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的;

　　(五)違反法律法規(guī)，正在被立案偵查、被追究刑事責(zé)任，或曾受過刑事處罰未滿三年的;

　　(六)違*紀黨規(guī)，正在被立案調(diào)查、被黨紀處分，或曾受過留黨察看及以上黨紀處分未滿三年的;

　　(七)法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　　業(yè)主委員會應(yīng)將上述委員資格自行終止情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告不少于7日。

　　第二十八條 根據(jù)《杭州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作指導(dǎo)規(guī)則》并結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，可以依照法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，提請業(yè)主大會會議決定是否終止其委員職務(wù)：

　　(一)不履行業(yè)主委員會委員職責(zé)和業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，情節(jié)嚴重的;

　　(二)收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬的;

　　(三)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)銷售商品、承攬業(yè)務(wù)的;

　　(四)牟取可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益的;

　　(五)在選舉中有賄賂、脅迫、欺騙等不正當行為并經(jīng)查證屬實的;

　　(六)住宅業(yè)主當選之后每年在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住累計未滿_____月的;商業(yè)、配套用房業(yè)主當選之后每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)辦公、經(jīng)營累計未滿 月的;

　　(七)發(fā)生第二十六條第(三)、(四)、(五)、(七)、(八)、(九)、(十)項情形的;

　　(八) 。

　　業(yè)主委員會應(yīng)將業(yè)主大會關(guān)于是否終止上述委員資格的決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告不少于7日。

　　第二十九條 業(yè)主委員會委員實行 (等額或差額)選舉。如實行差額選舉的，差額人數(shù)為 人，差額人數(shù)不超過業(yè)主委員會委員總數(shù)的50%。

　　第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域 (是或否)設(shè)立候補委員,具體規(guī)定如下：經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意的候選人，未能當選業(yè)主委員會正式委員的，可以按照得票多少，依照順序列為業(yè)主委員會候補委員，人數(shù)不得超過正式委員總數(shù)的50%。

　　第三十一條 劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)項目，按分期開發(fā)的 (面積或人數(shù))比例來分配業(yè)主委員會委員名額。后期的業(yè)主委員會委員的產(chǎn)生方法采取下列第 項：

　　1.召開全體業(yè)主參加的業(yè)主大會會議增補業(yè)主委員會委員;

　　2.召開全體業(yè)主參加的業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會;

　　3. 。

　　如采取上述第1項的，后期選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員任期和先期成立的業(yè)主委員會委員任期同時結(jié)束，不參加當期業(yè)主委員會主任和副主任的推選。

　　第三十二條 業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。

　　定期會議每年召開 次，分別在 召開。

　　經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議的或符合下列第 (可多選)項情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當在7日內(nèi)召開臨時會議：

　　1.業(yè)主大會決定召開業(yè)主委員會會議的;

　　2.業(yè)主委員會主任或黨支部書記認為有必要的;

　　3.街道、社區(qū)認為有必要并要求召開的;

　　4. 。

　　業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議，候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。

　　第三十三條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當按照下列程序和要求召開：

　　(一)會議由主任負責(zé)召集和主持，主任因故不能召集和主持的，由副主任負責(zé)召集和主持。主任、副主任均因故不能召集的，或無正當理由不召集的，由街道、社區(qū)指定一名委員召集;

　　(二)召集人提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員，并邀請社區(qū)列席;

　　(三)需討論、決定的事項應(yīng)當在會議召開7日前報告社區(qū)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，聽取社區(qū)和業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見建議;

　　(四)委員因故不能參加會議的，提前1日向會議召集人說明;

　　(五)會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定(包括形成的業(yè)主委員會議案)必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意;

　　(六)會議書面記錄由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔;

　　(七)業(yè)主委員會會議決定文件由業(yè)主委員會發(fā)布;

　　(八)業(yè)主委員會會議決定(包括業(yè)主委員會議案)在作出之日起3日內(nèi)以書面形式報告社區(qū)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟公告 日(不少于7日)，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

　　第三十四條 業(yè)主委員會候補委員的遞補規(guī)則如下：

　　業(yè)主委員會正式委員缺額不超過正式委員總數(shù)二分之一的，由候補委員按照得票多少自動遞補，業(yè)主委員會應(yīng)當在 日內(nèi)將正式委員缺額和候補委員遞補情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟公告 日(不少于7日)。

　　候補委員遞補后，業(yè)主委員會成員人數(shù)仍未達到本議事規(guī)則第二十一條規(guī)定人數(shù)的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。

　　第三十五條 業(yè)主委員會任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應(yīng)當書面報告所在地街道、社區(qū)，并在街道、社區(qū)指導(dǎo)下，按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

　　第三十六條　業(yè)主委員會換屆改選辦法：

　　(一)由街道、社區(qū)和業(yè)主委員會成立換屆選舉工作組，負責(zé)具體換屆改選工作，工作組組長由街道、社區(qū)代表擔(dān)任;

　　(二)在業(yè)主自愿報名的基礎(chǔ)上，由工作組按照本議事規(guī)則第二十一條、第二十三條至二十六條、第二十九條等審核并產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人名單;

　　(三)若經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意的委員候選人數(shù)達到應(yīng)選委員人數(shù)的，按得票數(shù)多少依次當選新一屆業(yè)主委員會委員。超出數(shù)量的候選人不列為業(yè)主委員會正式委員，可以根據(jù)第三十條列為業(yè)主委員會候補委員。

　　若經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意的委員候選人數(shù)未達到應(yīng)選委員人數(shù)的，按下列第 種方式產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會：

　　(1)符合當選條件的候選人確認當選新一屆業(yè)主委員會委員，缺額委員在未當選的候選人中重新進行補選;

　　(2)符合當選條件的候選人確認當選新一屆業(yè)主委員會委員，缺額委員在重新調(diào)整確定候選人后，重新進行補選;

　　(3) 。

　　第三十七條 未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，由社區(qū)指導(dǎo)業(yè)主根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則召開業(yè)主大會，并執(zhí)行業(yè)主大會的決定。

　　有下列情形之一的，社區(qū)在街道指導(dǎo)下，代行業(yè)主委員會職責(zé)或成立由業(yè)主代表及街道、社區(qū)代表等組成的小區(qū)管理委員會，代行業(yè)主委員會職責(zé)：

　　(一)不具備成立業(yè)主大會條件的，或具備成立條件后六個月內(nèi)未能籌備召開首次業(yè)主大會會議的;

　　(二)業(yè)主委員會任期屆滿終止，新一屆業(yè)主委員會未能及時產(chǎn)生的;

　　(三)業(yè)主委員會不按規(guī)定召開業(yè)主大會，或雖經(jīng)街道協(xié)商確定召開時間，但逾期仍未召開的;

　　(四) 。

　　第四章 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　第三十八條　本物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。業(yè)主委員會負責(zé)擬定物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，公示并征求業(yè)主意見后提交業(yè)主大會表決，并根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　第三十九條　發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)事宜，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　(一)物業(yè)服務(wù)合同屆滿前三個月;

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面提出解除合同的;

　　(三) 。

　　第四十條 業(yè)主委員會應(yīng)當結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求等，起草具體選聘方案。選聘方案包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用和業(yè)績要求，物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容以及候選企業(yè)的產(chǎn)生方式等。

　　選聘方案應(yīng)當報告社區(qū)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄、每幢房屋門棟內(nèi)公告 日(不少于7日)，聽取社區(qū)及業(yè)主意見并修改完善后提交業(yè)主大會會議表決，并將表決結(jié)果及最終方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄、每幢房屋門棟內(nèi)公告 日(不少于7日)。

　　第四十一條 業(yè)主委員會公開發(fā)布選聘信息，根據(jù)選聘方案開展報名物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資格審查工作，確定候選企業(yè)數(shù)量為 。

　　(1)兩家 (2)三家 (3) 家

　　第四十二條 業(yè)主委員會根據(jù)本議事規(guī)則第三十九條、第四十條規(guī)定，將候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交業(yè)主大會表決。表決結(jié)果產(chǎn)生后，業(yè)主委員會應(yīng)當將選聘結(jié)果報告社區(qū)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并將合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟公告 日(不少于7日)，接受業(yè)主查詢和監(jiān)督。

　　第五章 籌集管理業(yè)主大會、業(yè)主委員會運作經(jīng)費

　　第四十三條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運作經(jīng)費(以下簡稱“運作經(jīng)費”)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，但不得超過同期物業(yè)管理費總額的

　　%，運作經(jīng)費的具體額度由業(yè)主委員會提出意見，并經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后執(zhí)行。

　　(一)本物業(yè)管理區(qū)域運作經(jīng)費采取 籌集：

　　1.由業(yè)主分攤; 2.從經(jīng)營性收益中列支

　　(二)運作經(jīng)費主要用于下列開支：

　　1.會議組織召開費用;

　　2.日常辦公開支費用;

　　3.聘請工作人員費用;

　　共計 元 /月，具體支付對象如下：

　　(1) ，費用 元/月;

　　(2) ，費用 元/月;

　　(3) ，費用 元/月;

　　4. 。

　　(三)業(yè)主委員會應(yīng)當每年公布上一年度運作經(jīng)費的使用情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟公告 日(不少于7日)，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督，并報社區(qū)存檔備查。

　　第四十四條 本物業(yè)管理區(qū)域 (是或否)建立業(yè)主委員會委員履職工作補貼制度，從經(jīng)營性收益中給予業(yè)主委員會委員必要的履職工作補貼。具體標準和發(fā)放辦法如下：

　　。

　　第六章 檔案資料的建立與保管

　　第四十五條 業(yè)主委員會應(yīng)建立工作檔案，并指定專人保管，工作檔案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

　　(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄;

　　(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定;

　　(三)業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同;

　　(四)業(yè)主委員會選舉及備案資料;

　　(五)專項維修資金籌集及使用賬目;

　　(六)業(yè)主及業(yè)主代表的名冊;

　　(七)業(yè)主的意見和建議;

　　(八)有關(guān)業(yè)務(wù)往來文件;

　　(九)經(jīng)營性收益收支使用情況賬目;

　　(十)業(yè)主大會、業(yè)主委員會運作經(jīng)費收支情況賬目;

　　(十一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用情況清冊;

　　(十二)物業(yè)管理區(qū)域劃分資料;

　　(十三)房屋及建筑物面積清冊;

　　(十四)建筑規(guī)劃總平面圖;

　　(十五)公用設(shè)施設(shè)備的交接資料;

　　(十六)物業(yè)管理用房配置確認資料;

　　(十七) 。

　　第四十六條 業(yè)主可以查閱與自身直接相關(guān)的檔案，并有權(quán)向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當在收到查詢申請之日起10日內(nèi)予以答復(fù)。

　　第四十七條　業(yè)主委員會集體辭職或任期屆滿仍未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，原業(yè)主委員會應(yīng)當將其保管的有關(guān)憑證、檔案等資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主共有的財物移交社區(qū)暫時保管，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后由社區(qū)與其進行移交。

　　第七章 業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用與管理

　　第四十八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章按照以下規(guī)定管理：

　　1.業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章由主任以外的委員專人保管;

　　2.業(yè)主大會印章根據(jù)業(yè)主大會會議的決定使用;

　　3.業(yè)主委員會印章根據(jù)業(yè)主委員會會議的決定并由半數(shù)以上委員書面簽名同意后使用;

　　4. 。

　　違反上述規(guī)定使用印章的，用印無效。造成經(jīng)濟損失或者不良影響，依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

　　第四十九條 建立印章使用檔案，記錄內(nèi)容包括用印日期、用印事由、用印數(shù)量、用印(經(jīng)辦)人、業(yè)主委員會負責(zé)人、蓋章人等。

　　第五十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會應(yīng)當向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及社會公告，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制。

　　第八章 附 則

　　第五十一條 本議事規(guī)則經(jīng) 年 月 日業(yè)主大會會議討論并表決通過。未盡事項的修訂、補充，經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，作為本議事規(guī)則的組成部分。

　　第五十二條 本議事規(guī)則由業(yè)主大會會議解釋。如本議事規(guī)則與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章有相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。

篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告

　　關(guān)于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會

篇3：《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告

　　關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告

　　根據(jù)業(yè)委會和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項2”：

　　組織全體業(yè)主進行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會運行的表決，

　　20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則【第二條】增加第4項：“全體業(yè)主和代表大會的有效表決，應(yīng)同時滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過小區(qū)兩項總票權(quán)的50%”。

　　已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會，按照本項議題的表決結(jié)果履職運行。”

　　從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。

　　其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，將已送達未投票計入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會臨時會議表決，同意“增加第4項條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時會議關(guān)于針對議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。

　　說明1、5個片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；

　　說明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計比例匯總為：

　　確認增加　維持不變　棄權(quán)　總數(shù)

　　單身公寓：　人數(shù)　720　36　197　953

　　面積　　38023.13　2268.55　9191.89　49483.57

　　睦鄰居：　人數(shù)　325　72　21　418

　　面積　420**.26　8907.06　3048.93　53959.25

　　友鄰居：　人數(shù)　565　70　60　695

　　面積　65494.39　9502.16　6697.81　81694.36

　　片區(qū)總和：　人數(shù)　3035　356　367　3758

　　人數(shù)占比　50.93%　5.97%　6.16%　63.06%

　　面積　304486.22　41022.59　26325.78　371834.59

　　面積占比　43.25%　5.83%　3.74%　52.81%

　　說明3、本公告張貼公示7日，請全體業(yè)主對可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。

　　附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件

　　z花園小區(qū)業(yè)主代表大會

　　20**年9月20日