阜政辦秘〔20**〕17號

　　阜陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《阜陽市住宅小區(qū)停車管理暫行辦法》的通知

　　各縣、市、區(qū)人民政府，阜陽經(jīng)開區(qū)、阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

　　經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《阜陽市住宅小區(qū)停車管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　阜陽市人民政府辦公室

　　20**年3月14日

　　阜陽市住宅小區(qū)停車管理暫行辦法

　　第一條 為規(guī)范住宅小區(qū)機動車輛停放管理，保障住宅小區(qū)停車規(guī)范有序，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《安徽省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市市區(qū)住宅小區(qū)內(nèi)的機動車停車管理。

　　第三條 本辦法所稱停車位包括：

　　(一)住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車位、車庫;

　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的人防地下室依照規(guī)定用作停放機動車的泊位;

　　(三)利用業(yè)主共有道路或者其他場地設(shè)置的公共停車泊位(含增建的立體停車樓、機械泊位等);

　　(四)通過拓寬小區(qū)路面、微調(diào)綠化增設(shè)的停車位。

　　第四條 住宅小區(qū)停車管理按照有序暢通、安全優(yōu)先、便民為本、兼顧公益及業(yè)主自治與市場運作相結(jié)合的原則進行。

　　第五條 住宅小區(qū)的停車管理由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者受委托的專業(yè)停車管理單位(以下統(tǒng)稱停車管理單位)負責。

　　第六條 物業(yè)管理行政主管部門負責住宅小區(qū)內(nèi)停車管理單位的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　自然資源和規(guī)劃、消防應(yīng)急、公安交通管理等部門負責指導(dǎo)住宅小區(qū)停車位的施劃及交通標志標線等交通安全設(shè)施的設(shè)置。

　　價格監(jiān)督管理部門依法查處停車管理收費違法行為。

　　人民防空部門負責對人防地下室用作停車位的相關(guān)工作進行監(jiān)督指導(dǎo)。

　　區(qū)城管執(zhí)法部門負責查處違法占用綠地、道路等公共部位設(shè)置停車位、改建停車位的行為。

　　街道辦事處負責調(diào)處住宅小區(qū)內(nèi)的停車管理糾紛;社區(qū)居委會、業(yè)主委員會協(xié)助、配合街道辦事處開展停車管理糾紛調(diào)處工作。

　　第七條 停車管理單位應(yīng)當維護住宅小區(qū)內(nèi)停車秩序，保障行車暢通，履行下列義務(wù)：

　　(一)擬定停車管理制度，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后實施;

　　(二)維護、管理停車位;

　　(三)負責設(shè)置和維護交通標志標線及交通安全設(shè)施;

　　(四)維護停車位監(jiān)控設(shè)施，開展日常巡邏，發(fā)現(xiàn)有損毀、盜竊車輛行為的，應(yīng)當及時制止并向公安機關(guān)報告;發(fā)現(xiàn)違法占用小區(qū)內(nèi)道路、綠地等共用部位設(shè)置、改建停車位的行為，應(yīng)當及時制止并向區(qū)城管執(zhí)法部門報告。

　　第八條 停車管理制度應(yīng)包含以下內(nèi)容：

　　(一)小區(qū)公共停車位分配辦法;

　　(二)臨時停車管理辦法;

　　(三)車輛出入管理規(guī)定;

　　(四)車輛管理人員職責。

　　停車位難以滿足本小區(qū)業(yè)主(物業(yè)使用人)停車需求的，鼓勵采取定期搖號、有償使用的方式確定本小區(qū)業(yè)主(物業(yè)使用人)停車位序。

　　業(yè)主對車輛停放有損毀、防盜等特殊保管要求的，可以與停車管理單位簽訂保管服務(wù)合同。

　　第九條 停車管理單位應(yīng)在小區(qū)顯著位置公示停車管理制度，設(shè)置停車平面示意圖。

　　第十條 住宅小區(qū)的停車位應(yīng)當符合以下要求：

　　(一)小區(qū)規(guī)劃的地下車庫和人防地下室停車泊位的設(shè)置等應(yīng)當符合國家《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB50067-20**)《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ100-20**)等相關(guān)規(guī)范的要求，應(yīng)當有照明、排水、消防等設(shè)施，并按照規(guī)定設(shè)置明顯的標志標線;

　　(二)利用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置停車位的，應(yīng)當有明顯的標志標線，不能占用消防、救護等應(yīng)急通道;

　　(三)立體停車樓、機械泊位應(yīng)當有專人值守;

　　(四)具備消防、監(jiān)控等技術(shù)設(shè)施。

　　第十一條 未經(jīng)業(yè)主大會同意，停車位的數(shù)量、位置、區(qū)域和使用功能不得改變。

　　第十二條 經(jīng)業(yè)主大會同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)后，可以通過拓寬、平整、硬化小區(qū)路面或建設(shè)立體停車樓、機械泊位等方式增加停車位，相關(guān)部門應(yīng)當予以支持。

　　停車位嚴重不足的小區(qū)，在不影響消防、救護等車輛通行的情況下，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可占用業(yè)主共有道路或者其他場地設(shè)置停車位。

　　停車設(shè)施改造需占用小區(qū)綠地的，應(yīng)當采用建設(shè)樹蔭車位、鋪設(shè)植草磚、搭設(shè)花架等方式補償綠化面積。

　　第十三條 在住宅小區(qū)內(nèi)停車應(yīng)當遵守以下規(guī)定：

　　(一)小區(qū)內(nèi)停車位原則上首先滿足本小區(qū)業(yè)主的小型機動車停放需求，禁止停放9座以上大中型客車、大中型貨車及其他大型車輛;小區(qū)內(nèi)尚未出售、出租的空置車位，可以臨時供本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用;

　　(二)已購買或者租用停車位的業(yè)主應(yīng)當將車輛停放在自己的停車位內(nèi);

　　(三)遵守小區(qū)業(yè)主大會決議、管理規(guī)約和停車管理制度，服從停車管理人員的指揮;車輛停放在指定的位置，禁止在小區(qū)大門口、樓道口、消防車通道、人行道、地下車庫出入口、業(yè)主車庫門口、綠地等場所停放;

　　(四)依照規(guī)定或者協(xié)議約定按時交納停車相關(guān)費用;

　　(五)外來車輛或未購、租停車位的業(yè)主臨時停放車輛應(yīng)辦理車輛出入登記，服從停車管理人員的指揮，停放在指定的停車位并預(yù)留聯(lián)系方式,不得妨礙車位使用人正常使用停車位;

　　(六)小區(qū)內(nèi)的自行車、三輪車、電動車等其他非機動車輛，應(yīng)當按停車管理單位劃定的位置統(tǒng)一停放，不得占用機動車停車位。

　　第十四條 實行封閉式管理的住宅小區(qū)，應(yīng)當設(shè)置車輛出入管理系統(tǒng)，建立房屋產(chǎn)權(quán)人、停車位使用人、車輛信息檔案，核發(fā)停車出入卡(證)。

　　第十五條 任何單位和個人不得阻攔執(zhí)行任務(wù)的警車、消防車、救護車、救災(zāi)搶險車、環(huán)衛(wèi)清運車、工程維修車、殯儀車等特種、應(yīng)急車輛進入小區(qū)。為業(yè)主和物業(yè)使用人提供配送、維修、安裝等服務(wù)的車輛進入小區(qū)臨時停放，應(yīng)當遵守小區(qū)停車規(guī)定，停車管理單位不得收取停車費用。

　　第十六條 住宅小區(qū)停車收費實行明碼標價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、停車管理單位應(yīng)當在小區(qū)的顯著位置設(shè)置停車收費標識牌，公布停車位售價、租賃費標準、車位場地使用費標準、停車服務(wù)費標準、臨時停車費標準以及服務(wù)電話等內(nèi)容。

　　第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放收費標準，應(yīng)當區(qū)別停車位的專有權(quán)益、管理服務(wù)成本等因素收取停車服務(wù)費和場地使用費。

　　停車服務(wù)費包括停車位的公共設(shè)施設(shè)備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務(wù)人員費用以及法定稅費等。

　　場地使用費是指停車位所有權(quán)人將停車位租賃給車位使用人使用所收取的費用。

　　第十八條 前期物業(yè)服務(wù)階段，停車服務(wù)費、場地使用費標準由開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定;業(yè)主委員會成立后，停車服務(wù)費、場地使用費標準由停車管理單位提出建議，經(jīng)業(yè)主大會同意后實施。

　　除地上封閉式獨立車庫外，停車位所有人(或使用人)在住宅小區(qū)內(nèi)停車均應(yīng)向停車管理單位交納停車服務(wù)費。空置的停車位，停車服務(wù)費收費標準由停車位所有人與停車管理單位協(xié)商確定。

　　占用業(yè)主共有道路或者其他場地停車的，除停車服務(wù)費外，還應(yīng)當按照業(yè)主大會的決定交納場地使用費。

　　第十九條 停車管理單位應(yīng)將屬于業(yè)主共有的車位場地使用費、臨時停車費單獨建賬，并每年不少于兩次在小區(qū)內(nèi)公布收支情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。

　　第二十條 業(yè)主、業(yè)主委員會與停車管理單位或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就車位場地使用費、停車服務(wù)費發(fā)生爭議時，可以向街道辦事處、社區(qū)居委會或者當?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會申請調(diào)解，也可以依法提起訴訟或申請仲裁。

　　第二十一條 人防地下室用于停車的，應(yīng)當依法辦理人防工程使用證，接受人民防空部門的監(jiān)督。

　　第二十二條 故意堵塞小區(qū)出入口或者占用消防車通道的，由公安機關(guān)、消防部門按照《治安管理處罰法》《消防法》等法律法規(guī)規(guī)定，依法及時處理;造成他人人身、財產(chǎn)損失的，依法承擔賠償責任。

　　第二十三條 國家工作人員在住宅小區(qū)停車監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十四條 本辦法涉及由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的事項，在住宅小區(qū)不具備業(yè)主大會召開條件、業(yè)主大會召開不成功等情況下，可由街道辦事處牽頭，派出所、社區(qū)居委會、建設(shè)單位、物業(yè)公司和業(yè)主代表組成物業(yè)管理委員會，臨時代行業(yè)主大會職責。

　　第二十五條 實行業(yè)主自治管理和社區(qū)居委會管理的住宅小區(qū)以及其他非住宅物業(yè)管理區(qū)域，可根據(jù)實際情況參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十六條 本辦法由市房屋管理局負責解釋。

　　第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，各縣市可參照執(zhí)行。

篇2：京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法(2004年)

　　(京國土房管物[20**]663號)

　　二○○四年六月十六日

　　一、為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序,保障居住小區(qū)停車管理雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

　　二、居住小區(qū)內(nèi)機動車停車管理服務(wù)(包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務(wù)等)統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負責提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負責;未實行物業(yè)管理的居住小區(qū),由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管理單位負責。

　　三、停車管理單位按照政府規(guī)定的價格收取停車費的,應(yīng)達到以下要求:

　　1.遵守本市停車行業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議、物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主(臨時)公約等;

　　2.應(yīng)制定切實可行的停車管理方案,方案應(yīng)包括停車管理方的職責、停車位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等;

　　3.有專人對進出停車場的車輛進行登記,進門發(fā)放停車憑證,出門查驗停車憑證后放行;

　　4.維護小區(qū)停車秩序,指定停車區(qū)域[[,保證車輛停放整齊,行使通暢;

　　5.24小時專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進行不間斷監(jiān)視,勸阻、制止損害停放車輛的行為,采取防范措施,防止車輛丟失;

　　6.保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

　　四、對臨時進出小區(qū)的車輛管理制度,由業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。

　　投遞郵件的郵政車輛需要進入小區(qū)的,停車管理單位不得拒絕其入內(nèi),進入小區(qū)的郵政車輛應(yīng)遵守小區(qū)停車管理制度。

　　對臨時進出車輛實行收費的,停車管理單位應(yīng)在車輛進門時發(fā)放臨時停車憑證,出門時驗證收費放行。

　　禁止停車管理單位在機動車進門時預(yù)收停車費用。

　　五、居住小區(qū)內(nèi)機動車停放人應(yīng)遵守以下規(guī)定:

　　1.遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主(臨時)公約和居住小區(qū)機動車停車管理制度,服從停車管理人員的指揮;

　　2.按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費用;

　　3.禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。

　　六、除臨時進出小區(qū)停放車輛外,其他機動車停放人應(yīng)與停車管理單位簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議,協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當事人、機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內(nèi)容。

　　七、凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位,任何單位和個人不得出售::。建設(shè)單位擁有車場、車庫所有權(quán)的,應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主;建設(shè)單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求前,不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區(qū)車位難以滿足業(yè)主停車需要的,停車管理單位應(yīng)當結(jié)合實際情況,采取措施提高現(xiàn)有車位利用率。

　　八、停車管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車位,應(yīng)當符合交通設(shè)施國家安全標準的規(guī)定,不得占用消防通道設(shè)置停車位,妨礙行人和其他車輛通行。

　　九、停車管理單位應(yīng)及時對居住小區(qū)內(nèi)道路、停車場地及設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護,保障正常使用。

　　十、對不按規(guī)定停放的車輛,影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照停車管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主(臨時)公約或業(yè)主大會決議處理,由此產(chǎn)生的費用由停放人承擔。

　　十一、各級國土房管部門應(yīng)加強對居住小區(qū)停車管理服務(wù)的指導(dǎo)和監(jiān)督,及時處理停車管理糾紛。

　　十二、本辦法自20**年7月1日起執(zhí)行,原《關(guān)于加強北京市居住小區(qū)機動車停放管理的通知》(京國土房管物[20**]973號)同時廢止。

篇3：小區(qū)機動車停車管理服務(wù)協(xié)議

　　甲方(存車方):

　　住址:

　　聯(lián)系方式:

　　車牌號:

　　車輛特征:

　　乙方(停車管理方):

　　聯(lián)系人:聯(lián)系方式:為加強小區(qū)機動車的停放管理,明確各自的權(quán)利義務(wù),甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就機動車停放管理事宜達成如下協(xié)議:

　　一、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、有權(quán)按政府有關(guān)政策制定小區(qū)停車管理制度;

　　2、有權(quán)按照政府規(guī)定或雙方約定向甲方收取停車費;

　　3、有權(quán)對進出車輛進行登記,查驗停車憑證,對無證車輛可以拒絕停放或放行;

　　4、有權(quán)對不按規(guī)定停放的車輛采取移動等措施;

　　5、應(yīng)為甲方www.dewk.cn提供車位;

　　6、應(yīng)負責停車場地及設(shè)施設(shè)備的檢查、維修及管理工作;

　　7、應(yīng)安排專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進行不間斷監(jiān)視;勸阻、制止任何損害停放車輛的行為,采取各種防范措施,防止車輛丟失;

　　8、應(yīng)向甲方開具停車泊位證明,開具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票(或停車專用發(fā)票);

　　9、其他。

　　二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、有權(quán)在乙方提供的車位停放車輛;

　　2、有權(quán)對乙方提供的停車管理服務(wù)進行監(jiān)督,提出批評和建議;

　　3、交納停車費后,有權(quán)索要停車泊位證明和發(fā)票;

　　4、因乙方管理不善造成車輛丟失的,有權(quán)向乙方索賠;

　　5、應(yīng)按照規(guī)定或約定交納停車費;

　　6、服從停車管理人員的指揮和疏導(dǎo);

　　7、遵守停車場管理規(guī)章制度;

　　8、其他。

　　三、停車費價格及收費辦法

　　停車管理服務(wù)費價格:

　　交納方式:(按年或按月)

　　交納時間:

　　四、管理責任

　　1、乙方提供停車管理服務(wù),因管理不到位造成甲方車輛丟失的,負責賠償,具體賠償金額為 元。

　　2、甲方委托乙方看管車輛,并要求乙方保證車輛不被損壞的,需另行增加管理費 元/月。

　　五、違約責任的處理

　　一方違約造成另一方損失的,必須賠償。雙方在履行合同時發(fā)生爭議的,可選擇下列處理方式:

　　1、協(xié)商解決;

　　2、申請主管部門調(diào)解;

　　3、申請向 仲裁委員會仲裁;

　　4、向 人民法院提起訴訟。(其中,3、4項不能同時選擇)

　　六、本合同期限為 年,自雙方簽字之日起生效。

　　七、凡符合下列條件之一者,本合同解除:

　　1、雙方協(xié)商一致;

　　2、不可抗力因素導(dǎo)致任何一方或雙方不能履行合同的;

　　3、甲方不按約定的期限和標準交納停車費的;

　　4、其他。

　　八、本合同一式兩份,甲、乙雙方各持一份,具有同等效力。

　　甲方簽字(蓋章): 乙方代表簽字:蓋章:

　　日期 日期