阜政辦秘〔20**〕17號

　　阜陽市人民政府辦公室關于印發《阜陽市住宅小區停車管理暫行辦法》的通知

　　各縣、市、區人民政府，阜陽經開區、阜合現代產業園區管委會，市政府各部門、各直屬機構：

　　經市政府同意，現將《阜陽市住宅小區停車管理暫行辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。

　　阜陽市人民政府辦公室

　　20**年3月14日

　　阜陽市住宅小區停車管理暫行辦法

　　第一條 為規范住宅小區機動車輛停放管理，保障住宅小區停車規范有序，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《安徽省物業管理條例》等法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市市區住宅小區內的機動車停車管理。

　　第三條 本辦法所稱停車位包括：

　　(一)住宅小區內規劃用于停放機動車的車位、車庫;

　　(二)住宅小區內的人防地下室依照規定用作停放機動車的泊位;

　　(三)利用業主共有道路或者其他場地設置的公共停車泊位(含增建的立體停車樓、機械泊位等);

　　(四)通過拓寬小區路面、微調綠化增設的停車位。

　　第四條 住宅小區停車管理按照有序暢通、安全優先、便民為本、兼顧公益及業主自治與市場運作相結合的原則進行。

　　第五條 住宅小區的停車管理由物業服務企業或者受委托的專業停車管理單位(以下統稱停車管理單位)負責。

　　第六條 物業管理行政主管部門負責住宅小區內停車管理單位的監督、指導。

　　自然資源和規劃、消防應急、公安交通管理等部門負責指導住宅小區停車位的施劃及交通標志標線等交通安全設施的設置。

　　價格監督管理部門依法查處停車管理收費違法行為。

　　人民防空部門負責對人防地下室用作停車位的相關工作進行監督指導。

　　區城管執法部門負責查處違法占用綠地、道路等公共部位設置停車位、改建停車位的行為。

　　街道辦事處負責調處住宅小區內的停車管理糾紛;社區居委會、業主委員會協助、配合街道辦事處開展停車管理糾紛調處工作。

　　第七條 停車管理單位應當維護住宅小區內停車秩序，保障行車暢通，履行下列義務：

　　(一)擬定停車管理制度，經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后實施;

　　(二)維護、管理停車位;

　　(三)負責設置和維護交通標志標線及交通安全設施;

　　(四)維護停車位監控設施，開展日常巡邏，發現有損毀、盜竊車輛行為的，應當及時制止并向公安機關報告;發現違法占用小區內道路、綠地等共用部位設置、改建停車位的行為，應當及時制止并向區城管執法部門報告。

　　第八條 停車管理制度應包含以下內容：

　　(一)小區公共停車位分配辦法;

　　(二)臨時停車管理辦法;

　　(三)車輛出入管理規定;

　　(四)車輛管理人員職責。

　　停車位難以滿足本小區業主(物業使用人)停車需求的，鼓勵采取定期搖號、有償使用的方式確定本小區業主(物業使用人)停車位序。

　　業主對車輛停放有損毀、防盜等特殊保管要求的，可以與停車管理單位簽訂保管服務合同。

　　第九條 停車管理單位應在小區顯著位置公示停車管理制度，設置停車平面示意圖。

　　第十條 住宅小區的停車位應當符合以下要求：

　　(一)小區規劃的地下車庫和人防地下室停車泊位的設置等應當符合國家《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》(GB50067-20**)《車庫建筑設計規范》(JGJ100-20**)等相關規范的要求，應當有照明、排水、消防等設施，并按照規定設置明顯的標志標線;

　　(二)利用業主共有的道路或者其他場地設置停車位的，應當有明顯的標志標線，不能占用消防、救護等應急通道;

　　(三)立體停車樓、機械泊位應當有專人值守;

　　(四)具備消防、監控等技術設施。

　　第十一條 未經業主大會同意，停車位的數量、位置、區域和使用功能不得改變。

　　第十二條 經業主大會同意，并按規定辦理相關審批手續后，可以通過拓寬、平整、硬化小區路面或建設立體停車樓、機械泊位等方式增加停車位，相關部門應當予以支持。

　　停車位嚴重不足的小區，在不影響消防、救護等車輛通行的情況下，經業主大會同意后，可占用業主共有道路或者其他場地設置停車位。

　　停車設施改造需占用小區綠地的，應當采用建設樹蔭車位、鋪設植草磚、搭設花架等方式補償綠化面積。

　　第十三條 在住宅小區內停車應當遵守以下規定：

　　(一)小區內停車位原則上首先滿足本小區業主的小型機動車停放需求，禁止停放9座以上大中型客車、大中型貨車及其他大型車輛;小區內尚未出售、出租的空置車位，可以臨時供本物業管理區域外的單位或者個人使用;

　　(二)已購買或者租用停車位的業主應當將車輛停放在自己的停車位內;

　　(三)遵守小區業主大會決議、管理規約和停車管理制度，服從停車管理人員的指揮;車輛停放在指定的位置，禁止在小區大門口、樓道口、消防車通道、人行道、地下車庫出入口、業主車庫門口、綠地等場所停放;

　　(四)依照規定或者協議約定按時交納停車相關費用;

　　(五)外來車輛或未購、租停車位的業主臨時停放車輛應辦理車輛出入登記，服從停車管理人員的指揮，停放在指定的停車位并預留聯系方式,不得妨礙車位使用人正常使用停車位;

　　(六)小區內的自行車、三輪車、電動車等其他非機動車輛，應當按停車管理單位劃定的位置統一停放，不得占用機動車停車位。

　　第十四條 實行封閉式管理的住宅小區，應當設置車輛出入管理系統，建立房屋產權人、停車位使用人、車輛信息檔案，核發停車出入卡(證)。

　　第十五條 任何單位和個人不得阻攔執行任務的警車、消防車、救護車、救災搶險車、環衛清運車、工程維修車、殯儀車等特種、應急車輛進入小區。為業主和物業使用人提供配送、維修、安裝等服務的車輛進入小區臨時停放，應當遵守小區停車規定，停車管理單位不得收取停車費用。

　　第十六條 住宅小區停車收費實行明碼標價。房地產開發企業、停車管理單位應當在小區的顯著位置設置停車收費標識牌，公布停車位售價、租賃費標準、車位場地使用費標準、停車服務費標準、臨時停車費標準以及服務電話等內容。

　　第十七條 物業管理區域內車輛停放收費標準，應當區別停車位的專有權益、管理服務成本等因素收取停車服務費和場地使用費。

　　停車服務費包括停車位的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費等。

　　場地使用費是指停車位所有權人將停車位租賃給車位使用人使用所收取的費用。

　　第十八條 前期物業服務階段，停車服務費、場地使用費標準由開發企業與物業服務企業在前期物業服務合同中約定;業主委員會成立后，停車服務費、場地使用費標準由停車管理單位提出建議，經業主大會同意后實施。

　　除地上封閉式獨立車庫外，停車位所有人(或使用人)在住宅小區內停車均應向停車管理單位交納停車服務費。空置的停車位，停車服務費收費標準由停車位所有人與停車管理單位協商確定。

　　占用業主共有道路或者其他場地停車的，除停車服務費外，還應當按照業主大會的決定交納場地使用費。

　　第十九條 停車管理單位應將屬于業主共有的車位場地使用費、臨時停車費單獨建賬，并每年不少于兩次在小區內公布收支情況，接受業主和業主委員會的監督。

　　第二十條 業主、業主委員會與停車管理單位或者房地產開發企業就車位場地使用費、停車服務費發生爭議時，可以向街道辦事處、社區居委會或者當地人民調解委員會申請調解，也可以依法提起訴訟或申請仲裁。

　　第二十一條 人防地下室用于停車的，應當依法辦理人防工程使用證，接受人民防空部門的監督。

　　第二十二條 故意堵塞小區出入口或者占用消防車通道的，由公安機關、消防部門按照《治安管理處罰法》《消防法》等法律法規規定，依法及時處理;造成他人人身、財產損失的，依法承擔賠償責任。

　　第二十三條 國家工作人員在住宅小區停車監督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十四條 本辦法涉及由業主大會或業主委員會決定的事項，在住宅小區不具備業主大會召開條件、業主大會召開不成功等情況下，可由街道辦事處牽頭，派出所、社區居委會、建設單位、物業公司和業主代表組成物業管理委員會，臨時代行業主大會職責。

　　第二十五條 實行業主自治管理和社區居委會管理的住宅小區以及其他非住宅物業管理區域，可根據實際情況參照本辦法執行。

　　第二十六條 本辦法由市房屋管理局負責解釋。

　　第二十七條 本辦法自發布之日起施行，各縣市可參照執行。

篇2：京市居住小區機動車停車管理辦法(2004年)

　　(京國土房管物[20**]663號)

　　二○○四年六月十六日

　　一、為規范居住小區停車秩序,保障居住小區停車管理雙方的合法權益,根據國家和本市有關規定,制定本辦法。

　　二、居住小區內機動車停車管理服務(包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務等)統一由物業管理企業負責提供或由物業管理企業委托專業停車管理單位負責;未實行物業管理的居住小區,由房屋管理單位或委托專業停車管理單位負責。

　　三、停車管理單位按照政府規定的價格收取停車費的,應達到以下要求:

　　1.遵守本市停車行業經營管理服務的有關政策規定和業主大會的決議、物業管理服務合同及業主(臨時)公約等;

　　2.應制定切實可行的停車管理方案,方案應包括停車管理方的職責、停車位的管理分配方案、發生緊急情況的處置預案等;

　　3.有專人對進出停車場的車輛進行登記,進門發放停車憑證,出門查驗停車憑證后放行;

　　4.維護小區停車秩序,指定停車區域[[,保證車輛停放整齊,行使通暢;

　　5.24小時專人看管停車場或采用電子監控手段進行不間斷監視,勸阻、制止損害停放車輛的行為,采取防范措施,防止車輛丟失;

　　6.保證交通設施處于正常使用狀態。

　　四、對臨時進出小區的車輛管理制度,由業主大會和物業管理企業協商議定。

　　投遞郵件的郵政車輛需要進入小區的,停車管理單位不得拒絕其入內,進入小區的郵政車輛應遵守小區停車管理制度。

　　對臨時進出車輛實行收費的,停車管理單位應在車輛進門時發放臨時停車憑證,出門時驗證收費放行。

　　禁止停車管理單位在機動車進門時預收停車費用。

　　五、居住小區內機動車停放人應遵守以下規定:

　　1.遵守業主大會決議、業主(臨時)公約和居住小區機動車停車管理制度,服從停車管理人員的指揮;

　　2.按照規定或約定交納停車管理服務費用;

　　3.禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。

　　六、除臨時進出小區停放車輛外,其他機動車停放人應與停車管理單位簽訂停車管理服務協議,協議一般應包括雙方當事人、機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。

　　七、凡利用業主共用場地施劃的停車位,任何單位和個人不得出售::。建設單位擁有車場、車庫所有權的,應優先出售或出租給業主;建設單位、停車管理單位在未滿足本居住小區內業主停車需求前,不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區車位難以滿足業主停車需要的,停車管理單位應當結合實際情況,采取措施提高現有車位利用率。

　　八、停車管理單位在小區內部道路上施劃停車位,應當符合交通設施國家安全標準的規定,不得占用消防通道設置停車位,妨礙行人和其他車輛通行。

　　九、停車管理單位應及時對居住小區內道路、停車場地及設施設備進行維修養護,保障正常使用。

　　十、對不按規定停放的車輛,影響小區道路通暢或影響小區公共安全的,物業管理企業有權按照停車管理服務協議、業主(臨時)公約或業主大會決議處理,由此產生的費用由停放人承擔。

　　十一、各級國土房管部門應加強對居住小區停車管理服務的指導和監督,及時處理停車管理糾紛。

　　十二、本辦法自20**年7月1日起執行,原《關于加強北京市居住小區機動車停放管理的通知》(京國土房管物[20**]973號)同時廢止。

篇3：小區機動車停車管理服務協議

　　甲方(存車方):

　　住址:

　　聯系方式:

　　車牌號:

　　車輛特征:

　　乙方(停車管理方):

　　聯系人:聯系方式:為加強小區機動車的停放管理,明確各自的權利義務,甲、乙雙方經友好協商,現就機動車停放管理事宜達成如下協議:

　　一、乙方的權利和義務

　　1、有權按政府有關政策制定小區停車管理制度;

　　2、有權按照政府規定或雙方約定向甲方收取停車費;

　　3、有權對進出車輛進行登記,查驗停車憑證,對無證車輛可以拒絕停放或放行;

　　4、有權對不按規定停放的車輛采取移動等措施;

　　5、應為甲方www.dewk.cn提供車位;

　　6、應負責停車場地及設施設備的檢查、維修及管理工作;

　　7、應安排專人看管停車場或采用電子監控手段進行不間斷監視;勸阻、制止任何損害停放車輛的行為,采取各種防范措施,防止車輛丟失;

　　8、應向甲方開具停車泊位證明,開具物業管理企業發票(或停車專用發票);

　　9、其他。

　　二、甲方的權利和義務

　　1、有權在乙方提供的車位停放車輛;

　　2、有權對乙方提供的停車管理服務進行監督,提出批評和建議;

　　3、交納停車費后,有權索要停車泊位證明和發票;

　　4、因乙方管理不善造成車輛丟失的,有權向乙方索賠;

　　5、應按照規定或約定交納停車費;

　　6、服從停車管理人員的指揮和疏導;

　　7、遵守停車場管理規章制度;

　　8、其他。

　　三、停車費價格及收費辦法

　　停車管理服務費價格:

　　交納方式:(按年或按月)

　　交納時間:

　　四、管理責任

　　1、乙方提供停車管理服務,因管理不到位造成甲方車輛丟失的,負責賠償,具體賠償金額為 元。

　　2、甲方委托乙方看管車輛,并要求乙方保證車輛不被損壞的,需另行增加管理費 元/月。

　　五、違約責任的處理

　　一方違約造成另一方損失的,必須賠償。雙方在履行合同時發生爭議的,可選擇下列處理方式:

　　1、協商解決;

　　2、申請主管部門調解;

　　3、申請向 仲裁委員會仲裁;

　　4、向 人民法院提起訴訟。(其中,3、4項不能同時選擇)

　　六、本合同期限為 年,自雙方簽字之日起生效。

　　七、凡符合下列條件之一者,本合同解除:

　　1、雙方協商一致;

　　2、不可抗力因素導致任何一方或雙方不能履行合同的;

　　3、甲方不按約定的期限和標準交納停車費的;

　　4、其他。

　　八、本合同一式兩份,甲、乙雙方各持一份,具有同等效力。

　　甲方簽字(蓋章): 乙方代表簽字:蓋章:

　　日期 日期