WFCR—20**—015003
濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
濰坊市發(fā)展和改革委員會(huì)
濰坊市公安局
濰坊市規(guī)劃局
濰坊市城市管理行政執(zhí)法局
濰坊市人民防空辦公室
濰建發(fā)〔20**〕3號(hào)
各縣市區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）政府（管委會(huì)）、市直有關(guān)部門、各有關(guān)單位：
現(xiàn)將《濰坊市住宅小區(qū)停車管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
20**年2月15日
濰坊市住宅小區(qū)停車管理辦法
第一條 為規(guī)范住宅小區(qū)車輛停放管理，保障住宅小區(qū)停車規(guī)范有序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，以及市政府《關(guān)于規(guī)范市區(qū)公共停車管理秩序的實(shí)施意見(jiàn)》（濰政辦發(fā)﹝20**﹞13號(hào)）要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)行物業(yè)管理住宅小區(qū)的停車管理。
第三條 本辦法所稱停車場(chǎng)地包括：
?。ㄒ唬┳≌^(qū)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)（位）；
（二）住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)的防空地下室依照規(guī)定允許用作停車的泊位；
?。ㄈ┙?jīng)業(yè)主大會(huì)同意占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地而設(shè)置的公共停車泊位（含增建的立體停車樓、機(jī)械泊位等）；
第四條 住宅小區(qū)的停車管理由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者受委托的專業(yè)停車管理單位負(fù)責(zé)（以下統(tǒng)稱停車管理單位）。
第五條 住宅小區(qū)停車管理按照有序暢通、安全優(yōu)先、便民為本、兼顧公益以及業(yè)主自治與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合的原則進(jìn)行。
第六條 市物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)全市住宅小區(qū)停車管理工作的監(jiān)督管理。
各縣市區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)停車管理工作的監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督停車管理單位依法做好住宅小區(qū)停車管理工作。
市城市管理行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)查處違規(guī)占用綠地停車、破壞綠地改建停車位的行為。
市公安局負(fù)責(zé)處理影響他人通行或者影響消防安全并經(jīng)停車管理單位勸阻無(wú)效的停車行為。
市規(guī)劃局負(fù)責(zé)增建、改建停車設(shè)施的項(xiàng)目審批。
市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)查處停車管理單位的價(jià)格違法行為。
市人防辦負(fù)責(zé)對(duì)防空地下室用作停車的相關(guān)工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。
街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)社區(qū)居委會(huì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)小區(qū)的停車管理糾紛進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。
第七條 小區(qū)的停車場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)符合以下要求：
（一）小區(qū)規(guī)劃的地下車庫(kù)和防空地下室允許用作停車的泊位，應(yīng)當(dāng)有照明、排水、消防等設(shè)施，并按照規(guī)定設(shè)置明顯的標(biāo)志標(biāo)線；
?。ǘC(jī)械停車泊位應(yīng)當(dāng)有專人值守；
?。ㄈ┰谛^(qū)道路或者其他場(chǎng)地上設(shè)置的停車泊位，應(yīng)當(dāng)有明顯的標(biāo)志標(biāo)線和編號(hào)，并且不能影響消防、救護(hù)等特種車輛的正常通行；
?。ㄋ模┞鋵?shí)監(jiān)控等技防措施。
第八條 住宅小區(qū)停車應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：
?。ㄒ唬┬^(qū)內(nèi)原則上只允許停放本小區(qū)住戶的私家小型客貨車，禁止停放大客車、大貨車；
?。ǘ┮奄?gòu)買車庫(kù)（位）的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將車輛停放在自己的車庫(kù)（位）內(nèi)，不得占用公共停車泊位；
?。ㄈ┳袷匦^(qū)業(yè)主大會(huì)決議、管理規(guī)約和小區(qū)車輛管理制度，服從車輛停放管理人員的指揮；
（四）依照規(guī)定或者協(xié)議約定按時(shí)交納停車相關(guān)費(fèi)用；
?。ㄎ澹┸囕v應(yīng)當(dāng)對(duì)號(hào)入座，停放在指定的位置，禁止在小區(qū)大門口、樓道口、消防通道、人行道、地下車庫(kù)出入口、業(yè)主車庫(kù)門口、綠地等場(chǎng)所停放；
?。┥虡I(yè)往來(lái)顧客的車輛不得停放在小區(qū)內(nèi)，業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定；
?。ㄆ撸┩鈦?lái)訪客的車輛停放須服從車輛停放管理人員的指揮，停放在指定的臨時(shí)泊位，占用其他業(yè)主車位臨時(shí)停放的，應(yīng)留好聯(lián)系電話；
（八）小區(qū)內(nèi)的自行車、三輪車、摩托車等車輛，應(yīng)當(dāng)按停車管理單位劃定的位置統(tǒng)一停放。
第九條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)后，可以通過(guò)拓寬、平整、硬化小區(qū)路面或建設(shè)立體車庫(kù)等方式增加停車位。對(duì)停車位特別緊張的小區(qū)，在不影響消防、救護(hù)等車輛通行的情況下，可對(duì)小區(qū)道路進(jìn)行合理劃線，設(shè)置停車位。
停車設(shè)施改造需占用小區(qū)綠地的，可采用建設(shè)樹(shù)蔭車位、鋪設(shè)植草磚、搭設(shè)花架等方式補(bǔ)償綠化面積。
住宅小區(qū)內(nèi)車庫(kù)（位）尚未充分利用的，不得占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置停車位。
第十條 住宅小區(qū)車庫(kù)（位）原則按配建比例進(jìn)行租售，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得有以下行為：
?。ㄒ唬⑿^(qū)配套的車庫(kù)（位）出售給非本小區(qū)的單位或者個(gè)人；
?。ǘ┕室舛诜e車庫(kù)（位），不向業(yè)主出售、出租；
?。ㄈ?duì)車庫(kù)（位）只售不租。
第十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在房屋預(yù)（銷）售時(shí)，應(yīng)制定住宅小區(qū)車庫(kù)（位）租售辦法，向購(gòu)房人明示并作為房屋買賣
合同的附件。住宅小區(qū)車庫(kù)（位）租售辦法應(yīng)明確車庫(kù)（位）數(shù)量、布局、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租售比例等內(nèi)容，并合理劃定租售區(qū)域。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)門店前的停車位，不得用于租售，作為小區(qū)公共停車位進(jìn)行管理，由停車管理單位與業(yè)主大會(huì)參照城市公共停車場(chǎng)協(xié)商管理模式。
購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)遵守住宅小區(qū)車庫(kù)（位）租售辦法，按照約定購(gòu)買或租用車庫(kù)（位）。
因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未制定住宅小區(qū)車庫(kù)（位）租售辦法或相關(guān)約定不明確等原因，導(dǎo)致對(duì)車位租售事宜有爭(zhēng)議的，是租是售按購(gòu)房人意愿實(shí)施。
第十二條 對(duì)于符合辦理權(quán)屬證書(shū)條件的車庫(kù)（位），房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)按規(guī)定發(fā)放權(quán)屬證書(shū)。
第十三條 小區(qū)內(nèi)防空地下室允許出租用作停車的，應(yīng)向全體業(yè)主開(kāi)放，所得收益按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)管理、誰(shuí)受益”的原則分配。法律法規(guī)另有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 實(shí)行封閉式管理的住宅小區(qū)，應(yīng)設(shè)置車輛門禁系統(tǒng)，建立車庫(kù)（位）及使用人信息資料。停車管理單位應(yīng)對(duì)小區(qū)車輛逐一登記，按規(guī)定核發(fā)停車出入卡（證）。
第十五條 停車管理單位應(yīng)制定住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定和停車平面示意圖，在小區(qū)顯著位置予以公示。
第十六條 對(duì)于臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)的車輛，停放時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的，不收費(fèi)；停放時(shí)間超過(guò)2小時(shí)的，應(yīng)交納臨時(shí)停車費(fèi)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)確定。
停車管理單位接受業(yè)主大會(huì)委托對(duì)臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)車輛進(jìn)行管理，停車管理單位可從臨時(shí)停車費(fèi)中提取不高于40%的管理費(fèi)用。
第十七條 任何單位和個(gè)人不得阻攔執(zhí)行任務(wù)的警車、消防車、救護(hù)車、環(huán)衛(wèi)清運(yùn)車、工程維修車、為業(yè)主和使用人服務(wù)的送貨安裝車等車輛進(jìn)入小區(qū)，不得對(duì)其收取停車費(fèi)。
第十八條 業(yè)主進(jìn)入住宅小區(qū)長(zhǎng)期停放車輛的，應(yīng)事先購(gòu)買或租用車庫(kù)（位）。未購(gòu)買或租用車庫(kù)（位）的，作為臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)車輛管理。
未購(gòu)買或租用車庫(kù)（位），而又拒絕支付臨時(shí)停車費(fèi)的，停車管理單位有權(quán)禁止該車輛進(jìn)入小區(qū)。
第十九條 住宅小區(qū)內(nèi)車庫(kù)（位）銷售實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，銷售價(jià)格由買賣雙方自行約定。
車庫(kù)（位）租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)主管部門另行制定。
占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停車的，應(yīng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由停車管理單位參考車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出建議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。
第二十條 業(yè)主在住宅小區(qū)內(nèi)停車，無(wú)論車庫(kù)（位）（不含地上封閉式獨(dú)立車庫(kù)）是出售還是出租，均應(yīng)向停車管理單位交納停車服務(wù)費(fèi)。
前期物業(yè)管理階段的停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)主管部門另行制定。業(yè)主大會(huì)成立后，停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)與停車管理單位以合同形式約定。
占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停車設(shè)置的車位，停車管理單位接受業(yè)主大會(huì)委托進(jìn)行管理的，可從車位場(chǎng)地使用費(fèi)中提取不高于40%的管理費(fèi)用。停車管理單位提取管理費(fèi)用后，業(yè)主不再另行交納停車服務(wù)費(fèi)。
第二十一條 車庫(kù)（位）銷售及出租收入歸有處置權(quán)的產(chǎn)權(quán)單位所有，由其支配；停車服務(wù)費(fèi)歸停車管理單位所有，用于停車管理服務(wù)支出；車位場(chǎng)地使用費(fèi)、臨時(shí)停車費(fèi)提取停車管理單位的管理費(fèi)后剩余部分，屬小區(qū)公共收益，可用于劃轉(zhuǎn)維修資金公共賬戶、業(yè)主委員會(huì)辦公或業(yè)主大會(huì)同意的其它需要。
第二十二條 屬建設(shè)單位或者其他單位所有的尚未出售、出租的空置車庫(kù)（位），應(yīng)交納停車服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位與停車管理單位參照政府指導(dǎo)價(jià)格協(xié)商確定。
第二十三條 住宅小區(qū)停車收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與停車管理單位應(yīng)當(dāng)在小區(qū)的顯著位置設(shè)置停車收費(fèi)標(biāo)識(shí)牌，公布車庫(kù)（位）售價(jià)、租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)電話等內(nèi)容。
第二十四條 停車管理單位接受業(yè)主大會(huì)委托，管理占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停車設(shè)置的車位以及臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)車輛的，應(yīng)對(duì)車位場(chǎng)地使用費(fèi)、臨時(shí)停車費(fèi)單獨(dú)建賬，并每年不少于兩次在小區(qū)內(nèi)公布收支情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。
第二十五條 停車管理單位不得有亂收費(fèi)、收費(fèi)不開(kāi)財(cái)稅部門統(tǒng)一票據(jù)等行為。停車管理單位為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，停車管理情況記入其信用檔案，并與其招投標(biāo)、資質(zhì)辦理、評(píng)優(yōu)評(píng)先等工作掛鉤。
第二十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)車庫(kù)（位）只售不租的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期整改，逾期不整改的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門依法進(jìn)行處理，并將其不良行為記入信用檔案。
第二十七條 業(yè)主惡意堵塞小區(qū)出入口和占用消防通道的，由公安部門按照《道路交通安全法》、《治安管理處罰條例》和《山東省消防條例》等法律法規(guī)規(guī)定，依法及時(shí)處理。
第二十八條 本辦法涉及由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)，在住宅小區(qū)不具備業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件、業(yè)主大會(huì)召開(kāi)不成功、業(yè)主委員會(huì)未組建或不能履行職責(zé)等情況下，由所屬社區(qū)居委會(huì)決定。
第二十九條 實(shí)行業(yè)主自治管理和社區(qū)居委會(huì)管理的住宅小區(qū)以及其他非住宅物業(yè)管理區(qū)域，可根據(jù)實(shí)際情況參照本辦法執(zhí)行。
第三十條 本辦法自20**年2月15日起實(shí)施，有效期20**年2月14日。
篇2：住宅小區(qū)停車管理公約(征求意見(jiàn)稿)
住宅小區(qū)停車管理公約（征求意見(jiàn)稿）
為了方便小區(qū)業(yè)主的居家生活，保證住戶車輛的安全和小區(qū)公共秩序，特制定本管理公約。
1、進(jìn)入小區(qū)的一切車輛禁止在綠化地或人行道上停放。車輛要嚴(yán)格按照小區(qū)內(nèi)行使路線、停車線等標(biāo)示正確進(jìn)出并停放整齊。禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。
2、小區(qū)內(nèi)停車：
?。?）、進(jìn)入小區(qū)的所有車輛,必須停放在劃定的停車位，不得阻礙其他車輛正常通行及停放。
?。?）、對(duì)于購(gòu)買了車庫(kù)或者地下車位的車主，在車輛停放高峰期內(nèi)（17：00----8：30），必須將車輛停入車庫(kù)或地下車位。
3、車輛進(jìn)入小區(qū)后，必須減速行使(不超過(guò)五公里/小時(shí))。大型機(jī)動(dòng)車兩只準(zhǔn)在主干道路上行駛，小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁鳴笛。
4、車輛停放必須服從保安人員的指揮，任何人不得以任何理由堵塞交通。
5、出租車不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)待客，不得在道路上隨意停車上下乘客，影響其他車輛通行。
6、小區(qū)內(nèi)車主在辦理小區(qū)停車證時(shí)，應(yīng)該首先在物業(yè)管理處登記您的機(jī)動(dòng)車輛，并簽署《停車管理服務(wù)協(xié)議》，辦理《停車證》和交納機(jī)動(dòng)車場(chǎng)地占用費(fèi)。
7、臨時(shí)停放車輛，需向管理員辦理《臨時(shí)停車證》，車輛管理員進(jìn)行登記，《臨時(shí)停車證》須妥善保管，取車時(shí)一律憑證交費(fèi)取車。否則車輛管理員將不予放行。
8、停車證、臨時(shí)停車證遺失需及時(shí)到物業(yè)公司書(shū)面申報(bào)，同時(shí)辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)，并補(bǔ)交停車證工本費(fèi)。
9、《停車證》和《臨時(shí)停車證》
（1）、沒(méi)有懸掛《停車證》或《臨時(shí)停車證》的機(jī)動(dòng)車輛(專用車除外)，不得在小區(qū)內(nèi)停放。
?。?）、《停車證》采用一車一證的制度，不能混用和借用。停車證上注明車牌號(hào)碼和有效日期。
?。?）、《停車證》分為以下幾種類型（用不同顏色區(qū)分）： 綠色：包年停車證 橙色：包半年停車證 黃色：包月停車證 藍(lán)色：車庫(kù)及地下車位停車證（一年審核一次，并換發(fā)停車證）
?。?）、車輛進(jìn)入小區(qū)后，車主必須將《停車證》或者《臨時(shí)停車證》放置在明顯位置，以備檢查。
（5）、需要在小區(qū)內(nèi)停車的業(yè)主，需要提前到物業(yè)處辦理停車證并根據(jù)所辦理停車證的類型繳納停車場(chǎng)地占用費(fèi)。并索取費(fèi)用收據(jù)或發(fā)票。
10、停放在停車位上的車輛，車內(nèi)勿要存放貴重物品、重要文件等，離車時(shí)應(yīng)鎖好門窗，否則，造成的損失由車主自行承擔(dān)。
11、停車位內(nèi)嚴(yán)禁存放雜物，或在停車位上長(zhǎng)時(shí)間維修車輛；禁止存放危險(xiǎn)品，如:汽油、柴油、油漆、紙張、紙箱及棉絲等；嚴(yán)禁裝載汽油桶、氣瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險(xiǎn)品進(jìn)入小區(qū)。漏油、漏水等有問(wèn)題車輛不許進(jìn)入小區(qū)停放。
12、業(yè)主之車輛應(yīng)自行保險(xiǎn)，物業(yè)管理公司只提供相關(guān)停車位置，對(duì)車輛之任何損壞、丟失等現(xiàn)象均不承擔(dān)任何責(zé)任。
13、所有車主勿要將車輛停放于兩個(gè)車位之間或在一個(gè)車位停放多于一部車輛。
14、所有車主應(yīng)該在管理需要時(shí)，向管理人員出示駕駛執(zhí)照及相關(guān)身份證明。
15、進(jìn)入小區(qū)的車輛需要服從管理人員的疏導(dǎo)和管理，對(duì)屢次違反車輛停放管理規(guī)定并經(jīng)勸告拒不服從疏導(dǎo)與管理的車主，物業(yè)公司有權(quán)終止其使用停車場(chǎng)地。
16、對(duì)不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理公司有權(quán)按照停車管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主（臨時(shí)）公約或業(yè)主大會(huì)決議處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停放人承擔(dān)。
17、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
?。?）、包月停車服務(wù)費(fèi)：小區(qū)內(nèi)道路停車服務(wù)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)業(yè)主（使用人）停放的私家小型客貨車包月費(fèi)為每輛100元；
（2）、半年停車服務(wù)費(fèi)：小區(qū)內(nèi)道路停車服務(wù)費(fèi)半年標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)業(yè)主（使用人）停放的私家小型客貨車包半年費(fèi)為每輛550元；
?。?）、全年停車服務(wù)費(fèi)：小區(qū)內(nèi)道路停車服務(wù)費(fèi)全年標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)業(yè)主（使用人）停放的私家小型客貨車包全年費(fèi)為每輛1000元；
（4）、臨時(shí)停車服務(wù)費(fèi)：進(jìn)入住宅小區(qū)內(nèi)道路臨時(shí)停車不超過(guò)2個(gè)小時(shí)的，免收停車服務(wù)費(fèi)。超過(guò)2個(gè)小時(shí)的，每輛每4小時(shí)2元，不足4小時(shí)按4小時(shí)計(jì)算。每天（連續(xù)24小時(shí)）停車服務(wù)費(fèi)，每輛超過(guò)6元的，按6元收取。臨時(shí)停車收費(fèi)由物業(yè)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。
?。?）、購(gòu)買車庫(kù)及地下車位的車主不再收取停車場(chǎng)地占用費(fèi)。
18、該管理公約計(jì)劃在20**年1月1日起實(shí)施。解釋權(quán)歸屬zz業(yè)主委員會(huì)。 以上辦法經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)討論，現(xiàn)征求大家意見(jiàn)。所有意見(jiàn)和建議跟貼闡述。
篇3：加強(qiáng)住宅小區(qū)停車管理的若干建議
關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)停車管理的若干建議
中國(guó)業(yè)主大會(huì)研究會(huì)
近年來(lái)，城鄉(xiāng)住宅小區(qū)停車管理矛盾越來(lái)越突出，主要表現(xiàn)是:規(guī)劃停車位普遍不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主與使用人的需求；停車管理混亂，大量存在車輛堵塞消防安全通道，破壞綠化，占據(jù)人行通道，殘疾人通道；地下車庫(kù)失修失養(yǎng)，人防設(shè)施設(shè)備普遍癱瘓，有的甚至出現(xiàn)地下基礎(chǔ)滲水透水進(jìn)水；部分小區(qū)由于停車矛盾，鄰里糾紛，業(yè)主與保安矛盾層出不窮，有的甚至出現(xiàn)破壞車輛，大打出手。停車管理矛盾已經(jīng)成為影響小區(qū)和諧穩(wěn)定的重要因素。經(jīng)研究，我們提出如下建議，供有關(guān)部門參考:
一、盡快開(kāi)展全市、全國(guó)機(jī)動(dòng)車停車位，特別是住宅小區(qū)停車位的普查統(tǒng)計(jì)工作，并向社會(huì)公布結(jié)果，以便作為城市停車位規(guī)劃的參考依據(jù)。
二、住宅小區(qū)停車位權(quán)屬與使用情況應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)主全面公開(kāi)，并按季度更新。
三、住宅小區(qū)停車位收入、支出應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定每季度向業(yè)主公開(kāi)，并按期結(jié)轉(zhuǎn)維修資金賬戶，接受業(yè)委會(huì)和業(yè)主監(jiān)督。
四、理順人防車庫(kù)的權(quán)屬，地下車庫(kù)收支獨(dú)立核算，確保人防車庫(kù)收入主要用于車庫(kù)維護(hù)保養(yǎng)。
五、住宅小區(qū)車輛停放必須停放在規(guī)劃停車位，或者臨時(shí)停車位。小區(qū)臨時(shí)停車位的設(shè)置應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)、物業(yè)企業(yè)和當(dāng)?shù)叵啦块T批準(zhǔn)備案。
六、住宅小區(qū)的消防安全通道、人行通道應(yīng)當(dāng)設(shè)置禁停標(biāo)志，業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格禁止車輛在禁停區(qū)域停放。
七、加強(qiáng)住宅小區(qū)綠化管理，嚴(yán)格禁止車輛破壞綠化。
八、住宅小區(qū)車輛停放實(shí)行固定車位，定量停放。具備實(shí)時(shí)公布停車位數(shù)量、適合流動(dòng)停放的，方可不固定車位。
九、小區(qū)車位不足的，每戶停放車輛數(shù)不超過(guò)一輛(小區(qū)規(guī)劃多于一輛的除外)，超出的車輛由業(yè)主自行市場(chǎng)化在小區(qū)外租賃停車位。
十、小區(qū)停車位不足的，業(yè)主可以通過(guò)抽簽、競(jìng)價(jià)等方式每年或每?jī)赡甏_定小區(qū)車位使用人。未獲得車位使用權(quán)業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)、居委會(huì)和物業(yè)公司會(huì)同街鎮(zhèn)等有關(guān)部門就近統(tǒng)籌解決。業(yè)主大會(huì)可以對(duì)不在小區(qū)停放車輛和無(wú)車業(yè)主實(shí)施補(bǔ)貼和補(bǔ)償。
十一、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約明確停車管理辦法，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格實(shí)施。
十二、對(duì)于違反法規(guī)或管理規(guī)約的，消防、交通、公安、綠化等部門應(yīng)當(dāng)執(zhí)法進(jìn)社區(qū)，依法處罰。業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司可以依管理規(guī)約委托拖車公司實(shí)施拖車，并由違法違規(guī)業(yè)主承擔(dān)拖車等管理費(fèi)。阻礙停車管理，觸犯治安管理處罰法或刑法的，依法處罰。