南通市物業(yè)管理中心
通物中心〔20**〕2號
關(guān)于印發(fā)《關(guān)于明確市區(qū)住宅專項維修資金使用管理審批流程及要求的通知》的通知
崇川區(qū)、港閘區(qū)住建局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
《關(guān)于明確市區(qū)住宅專項維修資金使用管理審批流程及要求的通知》已經(jīng)市區(qū)住宅專項維修資金監(jiān)管聯(lián)席會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
南通市物業(yè)管理中心
20**年8月5日
關(guān)于明確市區(qū)住宅專項維修資金使用管理審批流程及要求通知
為進一步加強市區(qū)住宅專項維修資金使用管理，根據(jù)《市政府關(guān)于進一步完善市區(qū)城市綜合管理長效機制的意見》(通政發(fā)〔20**〕17號)，以及市房管局和崇川區(qū)、港閘區(qū)政府簽訂的《行政權(quán)力事項委托書》文件精神，貫徹落實“重心下移、屬地管理、權(quán)責(zé)一致”的要求，結(jié)合市區(qū)住宅專項維修資金管理的實際情況，對有關(guān)事項明確如下：
一、一般審批流程及要求
崇川區(qū)、港閘區(qū)住建局按照現(xiàn)行管理規(guī)定，負責(zé)對轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金使用申請的受理及核準(zhǔn)工作。
(一)申報
資金使用申請人填寫《住宅專項維修資金使用申請表》，并提交所需相關(guān)證明資料(要件要求參照《南通市市區(qū)住宅專項維修資金管理內(nèi)部監(jiān)管辦法》(通房發(fā)〔20**〕137號)第三條)。
(二)審核
崇川區(qū)、港閘區(qū)住建局分別設(shè)立業(yè)務(wù)初審、復(fù)核及審核三個崗位，對照資金使用的相關(guān)規(guī)定，對資料的真實性、完備性及資金使用的合法性進行審查、現(xiàn)場抽查(審核流程參照《住宅專項維修資金使用核準(zhǔn)流程》，詳見附件)，審核無誤后，分別加蓋“南通市住房保障和房產(chǎn)管理局行政執(zhí)法專用章4”、“南通市住房保障和房產(chǎn)管理局行政執(zhí)法專用章5”(以下簡稱“專用章”)。
(三)大額項目的管理
單項維修費在5萬元以上的項目，須事前備案。崇川區(qū)、港閘區(qū)住建局對5萬元以上的項目提出初審意見，提交區(qū)級監(jiān)管聯(lián)席會議會商，形成會議紀(jì)要作為附件，加蓋“專用章”。
二、應(yīng)急維修的處置
(一)適用范圍
住宅專項維修資金使用，屬于下列危及房屋安全情形之一的，啟用應(yīng)急使用流程：
1.屋面防水損壞造成滲漏的;
2.電梯故障危及人身安全的;
3.公共護(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的;
4.樓體單側(cè)外立面有脫落危險的;
5.專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的;
6.危及房屋安全的其他情形。
(二)具體流程
1.申報
申請人(物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、社區(qū)居委會或業(yè)主)提出維修資金應(yīng)急使用申報，并提供相關(guān)業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的證明材料。
2.審核
崇川區(qū)、港閘區(qū)住建局實施申報事項審核工作，對屬于應(yīng)急維修處置適用范圍的，作出應(yīng)急使用認(rèn)定，并通知申請人。
3.審計
應(yīng)急維修結(jié)束后，對維修費用進行工程造價審核。
4.公示
在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示住宅專項維修資金應(yīng)急使用情況，公示期不少于七天。
5.核準(zhǔn)
具體流程，參照《住宅專項維修資金使用核準(zhǔn)流程》。其中，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二的業(yè)主且業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主簽名材料，不作要求。
三、其他
相關(guān)未盡事宜，按建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》以及《江蘇省建設(shè)廳、財政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住宅專項維修資金管理辦法>的通知》(蘇建房〔20**〕19號)執(zhí)行。
附件：住宅專項維修資金使用核準(zhǔn)流程
附件：
住宅專項維修資金使用核準(zhǔn)流程
| 區(qū)部門受理、初審 | 承辦崗位：區(qū)住建局工作人員 工作職責(zé)：對申報材料作初審，決定是否受理 涉及資料：1、物業(yè)專項維修資金使用申請表；2、業(yè)主大會批準(zhǔn)的維修計劃決定，或維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽名；3、專項維修資金使用情況公示表及公示證明材料；4、專項維修資金使用分?jǐn)偟綉裘骷毐恚?、維修工程結(jié)算單、合同書；6、一次動用維修資金超5000元（含5000元）出具審計報告；7、符合“事前管理辦法”項目的相關(guān)材料 。 8、需要提供的其它相關(guān)材料。 |
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受理決定 |
材料不全或不申請事項不屬于本符合法定形式行政機關(guān)職權(quán)范圍
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| 復(fù)核 | 承辦崗位：區(qū)住建局工作人員 工作職責(zé)：復(fù)核（需要現(xiàn)場核實的，實施現(xiàn)場核實） 涉及資料：同上 |
符合不符合
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5萬元以上 |
| 提交區(qū)“維修資金”監(jiān)管聯(lián)席會議研究決策 |
| 審核 | 承辦崗位：區(qū)住建局工作人員 工作職責(zé)：審批 涉及資料：同上 |
| 流轉(zhuǎn)、撥付 | 承辦崗位：市物業(yè)管理中心工作人員 工作職責(zé)：接收資料臺賬，根據(jù)財務(wù)規(guī)定辦理撥付手續(xù)。 |
篇2：衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法（2015年）
【施行日期】20**年1月1日
【修正廢止】
本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。
衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》規(guī)定，制定本暫行辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、經(jīng)濟適用住房、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。
第三條 本暫行辦法所稱住宅專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本暫行辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本暫行辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 維修資金管理和使用實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市財政局負責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(以下簡稱房產(chǎn)部門)會同同級財政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的維修資金的監(jiān)督管理。
第二章 交 存
第六條 住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應(yīng)按規(guī)定交存維修資金。但住宅只屬于一個業(yè)主所有，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
第七條 商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5.5%。
現(xiàn)行市區(qū)內(nèi)(含桃城區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū))首期維修資金交存數(shù)額為：設(shè)有電梯房屋90元/平方米;未設(shè)有電梯房屋(含別墅)60元/平方米(含車庫、儲藏間)。
住宅建筑安裝工程每平方米造價應(yīng)由房產(chǎn)部門合理確定，適時調(diào)整并公布每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期維修資金交存數(shù)額。
尚未出售的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開發(fā)建設(shè)單位足額扣回。
第八條 業(yè)主交存的維修資金歸業(yè)主所有;從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。
第九條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，物業(yè)所在地屬市區(qū)的由市住建局代管，屬各縣(市)的由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門代管;已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣(市)房產(chǎn)部門負責(zé)管理。
第十條 市、縣房產(chǎn)部門、公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。
開立商品住宅維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
出售的公有住房開立維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、房屋銷售單位在辦理《房屋所有權(quán)證》時，必須嚴(yán)格按規(guī)定交納維修資金。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。
(一)業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記;
(二)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門對交存人、房屋所在小區(qū)(項目)名稱、地址、幢號、房號、建筑面積及交存款額等進行核定后，就上述事項進行登記，向交存人開具《住宅專項維修資金交存審核告知書》;
(三)業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交存維修資金。
(四)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)出具由省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。
開戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)分別按戶向交存人出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項維修資金交存憑證》，作為房屋權(quán)屬登記的憑據(jù)。
第十二條 應(yīng)交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門不得予以確權(quán)登記。
第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會決定。經(jīng)業(yè)主大會依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：
(一)業(yè)主大會向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，通知應(yīng)當(dāng)附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。
(二)業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)開立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
(三)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
業(yè)主大會未依法討論決定劃轉(zhuǎn)或經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負責(zé)管理的，市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行維修資金管理的相應(yīng)職責(zé)，管理費用按照委托賬目管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。賬目管理單位及人員應(yīng)具備相應(yīng)的管理資質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房產(chǎn)部
門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。 第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應(yīng)及時告知業(yè)主委員會或業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應(yīng)不少于首期交存額。
第十六條 續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門另行制定。
第十七條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)補交，業(yè)主委員會有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。補交的具體辦法由市縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門依照本辦法另行制定。
第三章 使 用
第十八條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、改造、更新的工程費用，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑物專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。
第二十條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負責(zé)維護管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔(dān)維修工程費用。
第二十一條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業(yè)主戶數(shù)等。
(二)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過的使用建議，并確定具體辦理的委托代理人。
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門(動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門)申請資金支取;
1、使用維修資金申請;
2、專有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議;
3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復(fù)印件;
4、維修資金使用方案、工程預(yù)算和維修施工合同;
5、維修費用分戶分?jǐn)偯骷毐怼?/p>
(五)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后10個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;不同意的，向申請人書面說明理由。
(六)專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十二條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括項目類別、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。
(二)由業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支維修資金;其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支;
(五)業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案。其中，動用公有住房維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;
(六)業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
(七)專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條 發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：
(一)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會的，按照下列程序辦理：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門申請列支;
2、市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后3個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;不同意的，向申請人書面說明理由。
3、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
4、維修完畢，應(yīng)當(dāng)依法履行有關(guān)程序或在相關(guān)范圍內(nèi)公告。
(二)維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會的，按照以下程序辦理：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支;其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支;
2、業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案;動用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意;市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;
3、業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;
4、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，未按照規(guī)定實施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房維修資金中列支。
由市、縣房產(chǎn)部門組織代修的，市、縣房產(chǎn)部門可以安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)維修應(yīng)急施工隊進行緊急維修施工，組織協(xié)調(diào)解決維修中的有關(guān)事宜。維修費用在相關(guān)業(yè)主的維修資金和公有住房維修資金中分?jǐn)偭兄Аｍ椖烤S修資料應(yīng)予保存。
第二十四條 下列費用不得從維修資金中列支：
(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;
(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。
第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和程序，將閑置資金用于購買一級市場國債。
利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。
第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：
(一)維修資金的存儲利息;
(二)利用維修資金購買國債的增值收益;
(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外;
(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第四章 監(jiān)督管理
第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)
。 第二十八條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第二十九條 市、縣房產(chǎn)部門，公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會，與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金賬目核對、公布和查詢制度，每年至少核對、公布一次。公布內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r;
(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;
(四)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核;市、縣房產(chǎn)部門，已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核;業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r，可以隨時查詢。
第三十條 房屋專項維修資金的管理費用在維修資金增值收益中列支，由房產(chǎn)和財政主管部門核定，并與專項維修資金分賬核算。
房屋專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第三十一條 維修資金管理使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督;應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的財務(wù)管理和會計核算有關(guān)規(guī)定，接受財政部門對資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十二條 維修資金專用票據(jù)、《住宅專項維修資金交存憑證》由財政部門監(jiān)制，其購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第三十三條 市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門、專戶管理銀行加快建設(shè)與完善維修資金信息化系統(tǒng)，實現(xiàn)資源共享，便于管理，方便查詢。
第三十四條 市、縣房產(chǎn)部門、財政部門及其工作人員，公有住房出售單位，開發(fā)建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會違反實施細則有關(guān)規(guī)定，按建設(shè)部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》、《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》規(guī)定予以處理。
第五章 附則
第三十五條 本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十六條 本行政區(qū)域內(nèi)的公有住房住宅專項維修資金的管理，按照國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條 市住建局會同市財政局依據(jù)本暫行辦法制定相應(yīng)繳存、使用、管理實施程序。
第三十八條 各縣(市)房產(chǎn)部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理辦法。
第三十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。
篇3：福建省關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見（2014試行）
福建省關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(20**試行)
閩建[20**]3號
福州市住房保障與房產(chǎn)管理局，廈門市建設(shè)與管理局，漳州市、泉州、三明、南平、莆田、寧德、龍巖住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，平潭綜合實驗區(qū)交通與建設(shè)局、環(huán)境與國土資源局：
為保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)在發(fā)生緊急情況下，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備能夠得到及時維修、更新、改造，維護業(yè)主正常生活秩序，根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就緊急情況下使用商品住宅專項維修資金提出如下意見：
一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的緊急情況包括以下情形：
(一)屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏;
(二)電梯出現(xiàn)故障，不能正常使用;
(三)高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水;
(四)建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險;
(五)共用給排水設(shè)施設(shè)備不能正常使用;
(六)消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用;
(七)因臺風(fēng)、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞;
(八)根據(jù)公安、消防、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等行政主管部門限期整改要求，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造或?qū)ㄖ鈮M行清洗;
(九)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其它安全隱患，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造。
(十)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造。
二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述規(guī)定情形之一的緊急情況時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)立即組織對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造，所需資金從已交存的住宅專項維修資金中列支。物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在維修、更新、改造前，將所發(fā)生的緊急情況通知業(yè)主委員會;未成立業(yè)主委員會的，應(yīng)將所發(fā)生的緊急情況通知所在地社區(qū)居委會;同時，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并報送所在地市、縣物業(yè)管理主管部門備案，其中：對于發(fā)生屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏的緊急情況，還應(yīng)公示、報備維修改造方案。對于在緊急情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織進行的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以配合。業(yè)主委員會拒不配合的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造后，按照下列規(guī)定申請支付住宅專項維修資金：
(一)住宅專項維修資金由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管的，向代管部門申請。
(二)住宅專項維修資金已由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理的，向業(yè)主委員會申請。業(yè)主委員會拒不受理的，由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令其受理，并依法予以處理。
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請支付住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)發(fā)生緊急情況下，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造情況并附照片;
(二)維修、更新、改造費用金額及憑證;
(三)物業(yè)管理區(qū)域未成立業(yè)主委員會的，需提交5名以上業(yè)主簽署的證明，并附業(yè)主身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話。
(四)已成立業(yè)主委員會，但住宅專項維修資金仍由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管的，需提交加蓋業(yè)主委員會印章的證明或兩名以上業(yè)主委員會委員簽署的證明。
五、市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)審核完畢，并向住宅專項維修資金專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。業(yè)主委員會逾期拒不審核的，由所在地市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期完成審核，并依法予以處理。
六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已墊付的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造費用，由代管部門或業(yè)主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未墊付的維修、更新、改造費用，由代管部門或業(yè)主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修、更新、改造單位。
七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將緊急情況下，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造情況及住宅專項維修資金申請、使用情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日。
八、本《若干意見》自20**年 5月 1 日起施行，有效期5年。本廳以前有關(guān)緊急情況下使用住宅專項維修資金的規(guī)定與本《若干意見》不一致的，以本《若干意見》為準(zhǔn)。房改房緊急情況下使用專項維修資金，參照本《若干意見(試行)》執(zhí)行。
福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
20**年4月8日