溧陽市人民政府文件

　　溧政發(fā)〔20**〕178號

　　市政府關(guān)于印發(fā)《溧陽市

　　物業(yè)專項維修資金管理辦法》的通知

　　各鎮(zhèn)人民政府，市各辦局、直屬單位：

　　《溧陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認真貫徹執(zhí)行。

　　二○○六年十月二十四日

　　溧陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為建立和完善物業(yè)維修保障機制，保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常、合理使用，維護房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益，根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和常政發(fā)《常州市市區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 凡本市范圍內(nèi)實施物業(yè)管理的區(qū)域，擁有兩個或兩個以上房屋所有權(quán)人的新建物業(yè)，應(yīng)當按本辦法的規(guī)定建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱物業(yè)專項維修資金)。

　　物業(yè)專項維修資金包括“物業(yè)區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備維修資金”、“房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金”和“電梯更新維修資金”。

　　“物業(yè)區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備維修資金”是指歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的專項維修資金。

　　“房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金”是指歸購房人所有，專項用于房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大、中修、更新和改造的專項維修資金。

　　“電梯更新維修資金”是指歸出資業(yè)主所有，專項用于電梯保修期滿后的大、中修、更新的專項維修資金。

　　第三條 本辦法所稱共用部位，是指整幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共有的上下水管道、落水管、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、路燈、停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　本辦法所稱多層物業(yè)，是指1--6層(含6層)的房屋;

　　本辦法所稱小高層物業(yè)，是指7--11層(含11層)的房屋;

　　本辦法所稱高層物業(yè)，是指11層以上的房屋。

　　第四條 物業(yè)專項維修資金實行政府監(jiān)管、集中歸集、權(quán)屬不變、審核使用的管理原則。

　　第五條 市建設(shè)局是本市物業(yè)專項維修資金的行政主管部門，負責對全市專項維修資金管理進行指導和監(jiān)督，并負責市區(qū)物業(yè)專項維修資金的歸集、核算和使用管理。

　　第六條 產(chǎn)權(quán)屬市政、供電、供水、供氣、郵政、電信、環(huán)衛(wèi)、綠化、有線電視等部門或單位所有的市政公用設(shè)施和相關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當由產(chǎn)權(quán)單位或部門自行維修養(yǎng)護，委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護的，應(yīng)當簽訂委托管理合同，支付維修養(yǎng)護費用。

　　第二章 物業(yè)專項維修資金的歸集

　　第七條 物業(yè)專項維修資金的繳交標準

　　(一)物業(yè)區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備維修資金

　　1、新建住宅項目。由房屋開發(fā)單位按住宅區(qū)總建筑面積每平方米12元的標準提取解繳，所繳存的維修資金，列入當期開發(fā)建設(shè)成本，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。

　　2、房改房。按實際出售的建筑面積每平方米20元的標準，由售房單位從房改售后管理基金中提取解繳。

　　3、產(chǎn)權(quán)屬政府或全體業(yè)主的公建配套服務(wù)用房、公共設(shè)施的經(jīng)營性收入，按不低于凈收入30%的比例于每年年終結(jié)算解繳。

　　(二)房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金

　　1、新建商品房按住宅建筑面積每平方米30元的標準，由購房業(yè)主繳存。

　　2、房改房按住宅建筑面積每平方米30元的標準，由售房單位在房價款中解繳。

　　3、拆遷安置房以及其他類型私有住宅按住宅建筑面積每平方米30元的標準，由產(chǎn)權(quán)人繳存。

　　4、各類非住宅用房按建筑面積每平方米35元的標準，由產(chǎn)權(quán)人繳存。

　　5、非單一產(chǎn)權(quán)的整幢建筑中未出售的公有住房由產(chǎn)權(quán)(出租)人按當年房管部門規(guī)定的標準租金的20%提取繳存，于每年年終結(jié)算解繳。

　　(三)電梯更新維修資金

　　對于配備電梯的房屋，從三樓開始繳存“電梯更新維修資金”。其中，多層及小高層物業(yè)按12000元/戶的基價，高層物業(yè)按10000元/戶的基價，從三樓至頂層的中間樓層按各自基價繳存，中間樓層每升高或降低一個樓層則按各自基價5%的差額遞增或遞減繳存“電梯更新維修資金”，所繳存的維修資金，歸出資人所有。

　　(四)上述資金來源屬房改方面的，由市房改辦負責監(jiān)督歸集，統(tǒng)一繳存物業(yè)專項維修資金專戶，來源屬其它方面的，由市建設(shè)局負責監(jiān)督歸集。

　　第八條 商品房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其“房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金”和“電梯更新維修資金”分戶帳余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶，出讓人繳納的“房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金”和“電梯更新維修資金”余額，由受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付，轉(zhuǎn)讓合同另有約定的，從其約定，但應(yīng)保持該“房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金”和“電梯更新維修資金”余額不變。

　　房屋交易雙方應(yīng)當持房屋所有權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件到市建設(shè)局辦理分戶帳更名手續(xù)，方能辦理房屋交易手續(xù)。

　　第九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋未建立“房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金”或“電梯更新維修資金”，或者建立的“房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金”或“電梯更新維修資金”余額不足首次歸集金額的30%時，由轉(zhuǎn)讓當事人協(xié)商足額繳存后，方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第十條 各類物業(yè)專項維修資金余額不足首次歸集金額的30%時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當按不低于首次歸集標準續(xù)繳專項維修資金，該資金歸出資人所有。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)專項維修資金的續(xù)籌方案由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主擬訂，提交全體業(yè)主討論并經(jīng)2/3以上通過后，由住宅樓維修管理小組具體實施。

　　第十一條 物業(yè)專項維修資金的繳存程序和方法

　　(一)物業(yè)區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備維修資金

　　1、新建商品房由房屋開發(fā)建設(shè)單位在項目結(jié)束辦理房屋所有權(quán)初始登記前向市物業(yè)專項維修資金專戶繳存。

　　2、房改房由售房單位在辦理售房手續(xù)時向物業(yè)專項維修資金專戶繳存。

　　3、住宅區(qū)公建配套服務(wù)用房的住宅區(qū)公共設(shè)施維修資金由經(jīng)營單位按年度向市建設(shè)局申報，經(jīng)市建設(shè)局核準后，于次年一月份按本辦法第七條第一項第三款規(guī)定向市物業(yè)專項維修資金專戶辦理結(jié)算繳存手續(xù)。

　　(二)房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金和電梯更新維修資金

　　1、新建商品房，在辦理入住手續(xù)時，由購房業(yè)主向經(jīng)市建設(shè)局批準并授權(quán)的房屋本體維修資金代收代繳單位繳存，

　　再由代收代繳單位按規(guī)定解繳至市物業(yè)專項維修資金專戶。 　　2、房改房在辦理售房手續(xù)時由購房職工向物業(yè)專項維修資金專戶繳存。

　　3、拆遷安置房等私房住宅以及底商住宅樓中的非住宅房屋，由房屋產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)時，向市物業(yè)專項維修資金專戶繳存。

　　4、公有住房由經(jīng)營管理單位按年度向市物業(yè)專項維修資金專戶結(jié)算繳存。

　　第三章 物業(yè)專項維修資金的核算

　　第十二條 市建設(shè)局應(yīng)當按不同的物業(yè)專項維修資金類別建立專戶：開發(fā)建設(shè)單位繳存的“物業(yè)區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備維修資金”應(yīng)當按物業(yè)管理區(qū)域單獨建帳;購房人繳存的以及公用住房出售后繳存的“房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金”，應(yīng)當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位建帳，并以房屋戶門號設(shè)分戶帳，記載分戶帳的繳存、使用和結(jié)存等情況;購房人繳存的“電梯更新維修資金”應(yīng)當按單元建帳，核算到戶。

　　物業(yè)專項維修資金閑置時，為保證物業(yè)專項維修資金的安全，可用于購買國債，或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他投資范圍，嚴禁挪作他用。

　　第十三條 市建設(shè)局歸集物業(yè)專項維修資金應(yīng)當使用市財政局統(tǒng)一印制的物業(yè)專項維修資金專用結(jié)算憑證。

　　第十四條 物業(yè)專項維修資金自存入專項維修資金專戶之日起按規(guī)定計息，利息轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金，滾存使用和管理。

　　第十五條 因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業(yè)主可持本人身份證和房屋滅失前的權(quán)屬證書，向市建設(shè)局申請退回本人繳納的物業(yè)專項維修資金余額。市建設(shè)局應(yīng)當在三日內(nèi)辦理完畢，不能退回的，應(yīng)當書面說明理由。

　　第十六條 市建設(shè)局應(yīng)當建立物業(yè)專項維修資金公示和查詢制度，接受業(yè)主的查詢。

　　第十七條 市建設(shè)局的管理費用由市財政局核定，在物業(yè)專項維修資金增值收益中提取。

　　第四章 物業(yè)專項維修資金的使用

　　第十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

　　第十九條 “物業(yè)區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備維修資金”專項用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，費用應(yīng)先在增值部分中列支，物業(yè)交付使用滿15年且增值部分不敷使用時，可使用本金;若物業(yè)交付使用未滿15年，但損壞特別嚴重，迫切需要維修、加固的，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可提前使用本金。

　　“房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金”專項用于單幢房屋內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中、大修和更新、改造。

　　“電梯更新維修資金”專項用于電梯保修期滿后的中、大修和更新。電梯的年檢費、日常維修保養(yǎng)費、電費和日常維修材料費等從電梯運行維護費中列支，不得使用物業(yè)專項維修資金。

　　第二十條 物業(yè)專項維修資金使用的分擔，應(yīng)當遵循業(yè)主“誰受益、誰負擔”的原則，按下列規(guī)定列支：

　　(一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，費用由全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分擔;

　　(二)用于單幢房屋內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和維修、更新和改造，費用由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分擔;

　　(三)單幢房屋內(nèi)有兩個或兩個以上單元的，每個單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，費用由該單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分擔;

　　(四)用于兩戶或者兩戶以上的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，費用由相關(guān)業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分擔;

　　(五)電梯的中、大修和更新，費用由相關(guān)業(yè)主按戶按比例分擔。

　　物業(yè)專項維修資金余額不足支付本次維修費用時，不足部分由相關(guān)業(yè)主按上述原則分擔。

　　第二十一條 物業(yè)專項維修資金的使用，按第二十條的規(guī)定，屬物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的，由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主征得全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意后。持決議材料向市建設(shè)局辦理專項維修資金使用手續(xù)。

　　市建設(shè)局審核同意后先按核定經(jīng)費的50%劃撥物業(yè)專項維修資金。

　　維修結(jié)束后，業(yè)主委員會(或住宅樓維修管理小組)持通過驗收的材料、結(jié)算發(fā)票和費用分攤清冊向市建設(shè)局辦理結(jié)算手續(xù)。

　　第二十二條 突發(fā)性事件搶修，除了應(yīng)當由各專業(yè)部門負責維修的項目以外，物業(yè)管理企業(yè)(或受托管理單位)應(yīng)當先行維修，其維修費用由相關(guān)業(yè)主承擔。

　　第二十三條 雖經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上多數(shù)通過，但屬超過專項維修資金列支范圍使用物業(yè)專項維修資金的，或該項目實施與否涉及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求的，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可向市建設(shè)局提出申請，經(jīng)市建設(shè)局審核同意后，方可執(zhí)行。

　　第五章 法律責任

　　第二十四條 未按本辦法規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金的單位和個人，由市建設(shè)局責令其限期補交;逾期仍未足額交納的，可按每日萬分之五的標準加收滯納金。

　　第二十五條 業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的物業(yè)專項維修資金使用決議違反國家有關(guān)維修規(guī)定的，市建設(shè)局有權(quán)予以糾正。

　　第二十六條 政府有關(guān)部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章 附 則

　　第二十七條 本辦法實施前，物業(yè)專項維修資金的繳存標準仍按《溧陽市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。

　　第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　主題詞：財政　物業(yè)　管理　辦法　通知

　　抄送：市委各部委辦局，市人大辦、政協(xié)辦，市法院、檢察院，市人武部。

　　溧陽市人民政府辦公室 20**年10月24日印發(fā)

　　校對：宋劍鋒 共印 210 份

篇2：物業(yè)專項維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專項維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專項維修資金籌集、使用及管理責、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理條例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實際工程設(shè)施設(shè)備總造價的2%設(shè)立專項維修資金科目，該銀行款項按受物業(yè)管理部門監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責任監(jiān)督和指導甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場年度維修計劃及維修保養(yǎng)方案予以申報審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責任向甲方匯報維修資金使用情況及維修報告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問題由乙方承擔維修及賠償責任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見(2014)

　　天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理意見的通知

　　津政辦發(fā) 〔20**〕14 號

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1　日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　20**年1月26日

　　關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見

　　市國土房管局

　　為了進一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動，切實維護非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我市非住宅物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的交存管理工作提出如下意見：

　　一、專項維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷售給2個以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項目，應(yīng)當統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專項維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、專項維修資金的交存標準。非住宅物業(yè)的購房人和開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當按照每建筑平方米100元的標準分別交存首期專項維修資金。

　　三、專項維修資金的交存方式。開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專戶。

　　四、專項維修資金的使用管理。專項維修資金屬于建立專項維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國土房管局制定。

　　五、本意見自20**年3月1日起施行，有效期5年。