本文提要：未配備電梯的,按照1%的比例交存;配備電梯的,按照2%的比例交存。建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè),未配備電梯的,由建設(shè)單位按照同期同類(lèi)商品房售房?jī)r(jià)款1%的比例交存;配備電梯的,按照2%的比例交存......
第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理,保障物業(yè)正常維修、更新和改造,維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī),結(jié)合本縣實(shí)際,制定本辦法。第二條 本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,是指業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。
第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
本辦法所稱(chēng)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)包括:商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資住房、拆遷安置房等物業(yè)。
業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。(房地產(chǎn)E網(wǎng):www.dewk.cn)
第四條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本縣行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作。其所屬的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作。
縣財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),做好物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。
第二章 交 存
第六條 首次物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,由業(yè)主以購(gòu)房款總額為基數(shù),分別按照下列比例交存:
(一)未配備電梯的,按照1%的比例交存;
(二)配備電梯的,按照2%的比例交存。
建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè),未配備電梯的,由建設(shè)單位按照同期同類(lèi)商品房售房?jī)r(jià)款1%的比例交存;配備電梯的,按照2%的比例交存。
住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè),按照購(gòu)房款總額或者同期同類(lèi)商品房售房?jī)r(jià)款1%的比例交存。
第七條 本辦法實(shí)施前商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、集資住房等已銷(xiāo)售并且房屋權(quán)屬證書(shū)已辦結(jié),但未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,在房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)按房屋價(jià)值的1%補(bǔ)交。
第八條 首次物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè),其首次物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,由建設(shè)單位在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格或辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)交存。
房屋二次交易辦理權(quán)屬登記手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存收據(jù)或足額交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的證明;未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,由出讓人或雙方當(dāng)事人約定按標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
違反前款規(guī)定,業(yè)主未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。
第九條 縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)收取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。
第十條 一幢房屋的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金30%時(shí),該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有困難的,經(jīng)所在單位證明,可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定,提交業(yè)主大會(huì)決定后,由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。
第十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益,在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后,應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),70%納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用,但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。
前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用,由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第三章 管 理
第十二條 縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)選擇商業(yè)銀行,設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理專(zhuān)戶(hù)。
業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,由縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立帳戶(hù),并按幢、按戶(hù)設(shè)置明細(xì)賬目。
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專(zhuān)戶(hù)之日起記賬到戶(hù),結(jié)息到戶(hù)。
第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)娇h房地產(chǎn)行政管理部門(mén)查詢(xún)所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
業(yè)主未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的,業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。
第十四條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)的帳目管理,由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé),業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。
第十五條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金在保證正常使用的前提下,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,業(yè)主委員會(huì)可以委托縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值部分,扣除縣財(cái)政部門(mén)核定的管理費(fèi)用外,應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。
禁止任何單位和個(gè)人挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金及增值部分。
第十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金尚有結(jié)余的,應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),未結(jié)清物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的,縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳面余額返還業(yè)主。
第四章 使 用
第十七條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開(kāi)透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。
第十八條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍包括:
(一)物業(yè)共用部位維修工程
1、主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞,需要拆換、加固的;
2、戶(hù)外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的;
3、整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上,需要修繕的;
4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;
5、經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的其他維修工程。
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程
1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上,需要整體修復(fù)的;
2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞,需要更新、改造的;
3、智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件,一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20%的;
4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件,一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的;
5、二次供水及消防水泵等因損壞,需要更新、改造的;
6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門(mén)等因損壞,需要整體修繕、更新的;
7、經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。
第十九條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用,按照下列規(guī)定承擔(dān),不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支:
(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出;
(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用,由建設(shè)單位承擔(dān);
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由有關(guān)單位依法承擔(dān);
(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的,其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第二十條 使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)遵循下列程序:
(一)實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì),對(duì)全體
本文提要：未配備電梯的,按照1%的比例交存;配備電梯的,按照2%的比例交存。建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè),未配備電梯的,由建設(shè)單位按照同期同類(lèi)商品房售房?jī)r(jià)款1%的比例交存;配備電梯的,按照2%的比例交存......
業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,由業(yè)主委員會(huì)按照年度提出物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施;對(duì)部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,由業(yè)主委員會(huì)按照年度提出物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過(guò)后實(shí)施。(二)實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的,由物業(yè)管理企業(yè)按照年度提出物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,經(jīng)對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過(guò)后實(shí)施。
(三)未實(shí)施物業(yè)管理的,由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過(guò)后實(shí)施。
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后,方可由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主進(jìn)行表決。
第二十一條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況,需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)提出物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案,經(jīng)縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)審核后,預(yù)先從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中撥付,再按照本辦法第二十一條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。
第二十二條 物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支:
(一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的,由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān),并從業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支;
(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的,由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān),并從業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。
第二十三條 本辦法實(shí)施前未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)或與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)發(fā)生物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的費(fèi)用,由受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)。
第二十四條 使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,應(yīng)當(dāng)向縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提供下列材料:
(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料;
(二)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃;
(三)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主出具的書(shū)面確認(rèn)證明;
(四)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍的業(yè)主名冊(cè);
(五)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)出具的相關(guān)證明材料。
縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內(nèi)進(jìn)行核實(shí),符合物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理專(zhuān)戶(hù)銀行辦理支付手續(xù)。
第二十五條 使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的維修、更新和改造工程竣工后,應(yīng)當(dāng)依法組織工程竣工驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。
第二十六條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用,由縣財(cái)政部門(mén)核定,在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益中列支。
第五章 監(jiān) 督
第二十七條 縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金記錄和查詢(xún)系統(tǒng),記載物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況,向業(yè)主提供免費(fèi)查詢(xún)服務(wù)。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的,可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核;對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)重新復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。
第二十九條 縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及其物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受縣審計(jì)部門(mén)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。
第三十條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算,應(yīng)當(dāng)符合縣財(cái)政部門(mén)的規(guī)定。
縣財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十一條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷(xiāo),應(yīng)當(dāng)符合財(cái)政、建設(shè)部門(mén)的規(guī)定,并接受其監(jiān)督。
第六章 法律責(zé)任
第三十二條 違反本辦法規(guī)定,挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,由縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)追回挪用的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,給予警告,沒(méi)收違法所得,可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū);構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
第三十三條 違反本辦法規(guī)定,使用、保存、核銷(xiāo)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。(來(lái)自:www.dewk.cn)
第三十四條 縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:
(一)減免業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的;
(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的;
(三)挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的;
(四)不按照規(guī)定對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督的;
(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。
第七章 附 則
第三十五條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用和管理,參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位,是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。
第三十七條 本辦法自20**年8月1日起施行
篇2：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議
甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)
乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)
為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場(chǎng)維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：
一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶(hù)按博盈投資廣場(chǎng)實(shí)際工程設(shè)施設(shè)備總造價(jià)的2%設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金科目，該銀行款項(xiàng)按受物業(yè)管理部門(mén)監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場(chǎng)公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。
二、雙方約定同意按《_____廣場(chǎng)維修資金管理制度》對(duì)維修資金予以使用管理。
三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報(bào)審批程序合理有效使用。
四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場(chǎng)年度維修計(jì)劃及維修保養(yǎng)方案予以申報(bào)審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。
五、乙方由責(zé)任向甲方匯報(bào)維修資金使用情況及維修報(bào)告預(yù)算執(zhí)行情況。
六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。
七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報(bào)業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問(wèn)題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。
八、本協(xié)議同《博盈投資廣場(chǎng)維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。
甲方：___________乙方：___________
_____年___月___日_____年___月___日
篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)(2014)
天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理意見(jiàn)的通知
津政辦發(fā) 〔20**〕14 號(hào)
各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
市國(guó)土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1 日起施行。
天津市人民政府辦公廳
20**年1月26日
關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)
市國(guó)土房管局
為了進(jìn)一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動(dòng)，切實(shí)維護(hù)非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的交存管理工作提出如下意見(jiàn)：
一、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷(xiāo)售給2個(gè)以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。非住宅物業(yè)的購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)分別交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
三、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專(zhuān)戶(hù)。
四、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國(guó)土房管局制定。
五、本意見(jiàn)自20**年3月1日起施行，有效期5年。