P物業(yè)工程主管崗位職責(zé)說(shuō)明書

　　職位名稱：工程主管

　　部門名稱：工程部

　　職位代碼

　　直接上級(jí)：工程經(jīng)理

　　直接下屬：工程班長(zhǎng)

　　對(duì)內(nèi)聯(lián)系：公司領(lǐng)導(dǎo)

　　直接上級(jí)：下屬職員

　　對(duì)外聯(lián)系：業(yè)主

　　工作概要：

　　工作職責(zé)/工作要求

　　1、負(fù)責(zé)工作的檢查、監(jiān)督及匯總工作并協(xié)助片區(qū)主管工作。

　　1、對(duì)房屋本體、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃及設(shè)施設(shè)備大、中修計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　2.負(fù)責(zé)編制房屋本體、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃及設(shè)施設(shè)備大、中修計(jì)劃，并組織人員進(jìn)行實(shí)施;

　　2、變配電、給排水等設(shè)備檢修時(shí)，應(yīng)做好保證安全的組織措施和技術(shù)措施

　　3.負(fù)責(zé)小區(qū)的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)、空調(diào)、及建筑裝修等項(xiàng)目的驗(yàn)收和資料核實(shí)工作;

　　3、對(duì)停水、停電等突發(fā)事故及時(shí)組織人員搶修

　　4.負(fù)責(zé)對(duì)房屋本體及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)等工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督;

　　4、每月組織人員抄取街區(qū)所有公共電表數(shù)據(jù)，并對(duì)當(dāng)月用水/電情況作出系統(tǒng)分析，并將數(shù)據(jù)報(bào)管理處財(cái)務(wù)部。

　　5.負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障突發(fā)事件的處理，并及時(shí)上報(bào);

　　6.負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督隔油池清理、二次供水水池清洗等工作;

　　7.負(fù)責(zé)對(duì)電梯、消防、工程外包方的服務(wù)質(zhì)量的檢查監(jiān)督;

　　8.負(fù)責(zé)與供電、供水和其它相關(guān)部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系;

　　9.配合供電、供水、供氣、電信等有關(guān)市政部門對(duì)小區(qū)市政設(shè)施進(jìn)行維修、檢查、保養(yǎng);

　　10.負(fù)責(zé)定期對(duì)房屋本體、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)統(tǒng)計(jì)分析，并制訂相應(yīng)的糾正、預(yù)防措施;

　　11.負(fù)責(zé)建立機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳，及時(shí)收集設(shè)備運(yùn)行巡查記錄;

　　12.負(fù)責(zé)與環(huán)境管理員做好重要環(huán)境因素的監(jiān)視、監(jiān)測(cè)工作;

　　13.負(fù)責(zé)制訂節(jié)能降耗工作方案，并組織實(shí)施;

　　14.負(fù)責(zé)制訂本部門年、月度工作計(jì)劃;

　　15.負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工的月工作績(jī)效考核;

　　16.完成上級(jí)交辦的其它工作。

　　工作權(quán)限

　　業(yè)績(jī)考核

　　1. 違反公司制度的行為有權(quán)制止和糾正;

　　2. 機(jī)電設(shè)施、設(shè)備、土建方面的工作有監(jiān)督權(quán)與建議權(quán);

　　3. 對(duì)下屬有考核權(quán)。

　　1、確保公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備處于良好狀態(tài)。

　　2、戶內(nèi)維修達(dá)到公司考核標(biāo)準(zhǔn)

　　3、下屬工作及績(jī)效符合公司要求。

　　任職資格

　　學(xué)歷要求：中專以上

　　經(jīng)驗(yàn)要求：2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);

　　專業(yè)要求：機(jī)電或工民建相關(guān)專業(yè)

　　年齡要求：23周歲以上

　　知識(shí)要求：具有設(shè)備設(shè)施維修的豐富經(jīng)驗(yàn)

　　能力要求：具有良好的領(lǐng)導(dǎo)能力、人際能力、溝通能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力。

　　性別要求：男

　　身體條件：良好

　　個(gè)性要求：為人熱情、真誠(chéng)坦率、工作踏實(shí)

　　工作環(huán)境：辦公室與大區(qū)現(xiàn)場(chǎng)

　　使用設(shè)備：計(jì)算機(jī)與各類維修工具

　　晉升崗位：工程經(jīng)理

　　輪轉(zhuǎn)崗位：無(wú)

篇2：物業(yè)公司品質(zhì)部工程主管職位說(shuō)明書

　物業(yè)公司品質(zhì)部工程主管職位說(shuō)明書

　　職務(wù)要求

　　1、具有物業(yè)管理的基本知識(shí)，熟悉設(shè)備管理、維修及分包方的管理；

　　2、熟悉ISO9000質(zhì)量管理的相關(guān)知識(shí)；

　　3、熟悉物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)；

　　4、能獨(dú)立組織開(kāi)展品質(zhì)檢查活動(dòng)；

　　5、具有較強(qiáng)的執(zhí)行能力和問(wèn)題的分析能力、能夠指導(dǎo)和監(jiān)督各管理處的相關(guān)工作； 6、能提出富有建設(shè)性的意見(jiàn)，改善組織流程。

　　7、具有較強(qiáng)的邏輯思維能力和診斷能力，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)體系運(yùn)行中存在的問(wèn)題并提出改進(jìn)意見(jiàn)；

　　8、有較強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力，能夠掌握新的質(zhì)量管理等方面的方法和技巧；

　　9、有較強(qiáng)的書面表達(dá)能力，能夠獨(dú)立完成各種總結(jié)報(bào)告及編制公司的流程資源等方面的文件

　　任職條件

　　1、大學(xué)本科學(xué)歷，并從事企業(yè)管理或相關(guān)業(yè)務(wù)工作三年以上或大學(xué)?？茖W(xué)歷，并從事企業(yè)管理或相關(guān)業(yè)務(wù)工作四年以上；

　　2、在本企業(yè)服務(wù)滿三年，或物業(yè)管理處閱歷不少于兩年；

　　3、持有物業(yè)管理相關(guān)證件；

　　4、持有GB/T19001內(nèi)審員證；

　　5、管理學(xué)類、工程學(xué)類（酒店管理、物業(yè)管理等專業(yè)優(yōu)先）。

　　崗位職責(zé)

　　1、監(jiān)督各管理處前期介入管理、設(shè)施設(shè)備等相關(guān)文件的實(shí)施情況，協(xié)助各管理處進(jìn)行改進(jìn)。

　　2、根據(jù)公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)的需求，對(duì)相關(guān)物業(yè)管理的流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提出建議。

　　3、指導(dǎo)各管理處規(guī)范執(zhí)行質(zhì)量體系工作文件；對(duì)工作文件是否得到規(guī)范執(zhí)行，以及實(shí)現(xiàn)的結(jié)果是否滿足要求進(jìn)行日常監(jiān)視、測(cè)量（體系執(zhí)行檢驗(yàn)）；編制《體系執(zhí)行檢驗(yàn)報(bào)告》；對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行定期統(tǒng)計(jì)分析，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。

　　4、收集公司的優(yōu)秀物業(yè)管理案例，建立優(yōu)秀物業(yè)管理案例的共享平臺(tái)。

　　5、參與新項(xiàng)目物業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)劃，并提出意見(jiàn)和建議，制定公司新接管項(xiàng)目接管驗(yàn)收方案、二次裝修要點(diǎn)進(jìn)行審核，并報(bào)批實(shí)施。

　　6、負(fù)責(zé)組織擬定新項(xiàng)目物業(yè)管理方案相關(guān)內(nèi)容，并進(jìn)行審核。

　　7、定期組織管理處對(duì)房屋本體完好率、設(shè)備完好率等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，對(duì)管理處設(shè)備設(shè)施、房屋本體大修方案進(jìn)行評(píng)估和審核。

　　8、指導(dǎo)和協(xié)助管理處對(duì)機(jī)電設(shè)備、房屋本體、公共設(shè)施管理過(guò)程中的重大問(wèn)題的處理。

　　9、定期收集、統(tǒng)計(jì)分析各管理處公共水電氣等能耗的數(shù)據(jù)，指導(dǎo)管理處對(duì)水、電、物料等能耗的管理。

　　10、協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)定期對(duì)外委方的服務(wù)進(jìn)行審核，對(duì)外委方提出改進(jìn)要求。

　　11、負(fù)責(zé)公司范圍內(nèi)的外委工程立項(xiàng)、合同、驗(yàn)收和決算工作。

　　12、負(fù)責(zé)對(duì)外委工程施工進(jìn)度，質(zhì)量及管理進(jìn)行監(jiān)督檢查，并定期匯總和分析外委工程情況。

　　13、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

篇3：購(gòu)物廣場(chǎng)物業(yè)工程主管崗位說(shuō)明書

　　購(gòu)物廣場(chǎng)物業(yè)工程主管崗位說(shuō)明書

　　崗位名稱：工程主管 崗位代碼 所屬部門：物業(yè)管理部

　　職系 職等職級(jí) 直屬上級(jí)：物業(yè)管理部經(jīng)理

　　薪金標(biāo)準(zhǔn) 填寫日期 核 準(zhǔn) 人

　　崗位概要: 負(fù)責(zé)物業(yè)管理部工程方面之各項(xiàng)工作的開(kāi)展，對(duì)各項(xiàng)設(shè)備的正常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、更新、改造等業(yè)務(wù)的開(kāi)展進(jìn)行指導(dǎo)、督查、組織和管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)各工程領(lǐng)班、技術(shù)人員等進(jìn)行專業(yè)和管理指導(dǎo)等。

　　工作內(nèi)容:

　　1.負(fù)責(zé)制訂工程部年度工作計(jì)劃及相應(yīng)的月度工作計(jì)劃，定期對(duì)下屬人員工作進(jìn)行督查。

　　2.負(fù)責(zé)審定與工程管理有關(guān)之規(guī)章制度報(bào)物業(yè)經(jīng)理審批后作出適時(shí)修正，并加以組織落實(shí)。

　　3.負(fù)責(zé)各項(xiàng)之工程設(shè)施之運(yùn)行控制及維修管理，監(jiān)督各項(xiàng)目之房屋、設(shè)施的修繕和維護(hù)。

　　4.負(fù)責(zé)審核各項(xiàng)設(shè)備之預(yù)防性保養(yǎng)計(jì)劃，并監(jiān)督其實(shí)施情況。

　　5.負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理部工程方面專項(xiàng)工作之貫徹執(zhí)行，使之具體化、可操作化。

　　6.負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)之工程外判合約、整改或改進(jìn)項(xiàng)目的審核工作，并將報(bào)告呈報(bào)物業(yè)經(jīng)理。

　　7.通過(guò)對(duì)相關(guān)能耗之分析，制定和落實(shí)各項(xiàng)之節(jié)能措施。

　　8.負(fù)責(zé)各單元能耗用量的審核工作，確保準(zhǔn)確性、真實(shí)性。

　　9.協(xié)助客戶客服部，負(fù)責(zé)完成、處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)者等對(duì)工程方面的保修及投訴。

　　10.負(fù)責(zé)商場(chǎng)前期的竣工接收、設(shè)備移交、運(yùn)行管理等方面的工作，必要時(shí)提供培訓(xùn)和操作。

　　11.負(fù)責(zé)完善工程之機(jī)房管理、計(jì)劃維保、設(shè)備運(yùn)行等方面的技術(shù)管理制度，提高設(shè)備完好率，以保設(shè)備/系統(tǒng)安全、高效、經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行。

　　12.負(fù)責(zé)專項(xiàng)租戶裝修項(xiàng)目的接待、審圖、審核、驗(yàn)收等工作。

　　13.每月須對(duì)各有關(guān)物業(yè)管理的工作報(bào)告進(jìn)行審閱并提交物業(yè)經(jīng)理。

　　14.主持召開(kāi)部門的工作例會(huì)，檢查、簽收各崗位的工作日記，保證工程部各項(xiàng)工作正常運(yùn)作。

　　15.負(fù)責(zé)下屬員工的培訓(xùn)、指導(dǎo)、監(jiān)督和考核工作，以至符合工作標(biāo)準(zhǔn)。

　　16.配合行政人事部做好專業(yè)技術(shù)人員的招聘工作，組織對(duì)應(yīng)聘人員的面試和筆試，盡力把好新聘員工的技術(shù)關(guān)。

　　任職資格:

　　教育背景:

　　◆大專及大專以上學(xué)歷；

　　培訓(xùn)經(jīng)歷:

　　◆相關(guān)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)

　　經(jīng)驗(yàn):

　　◆兩年以上工程管理相關(guān)職位工作經(jīng)驗(yàn)；

　　技能技巧:

　　◆能熟練掌握各種辦公軟件，如Word、E*cel等；并具有CAD制圖軟件的使用能力；

　　◆良好的學(xué)習(xí)能力和邏輯思維能力；

　　◆良好的溝通能力和表達(dá)能力；

　　◆嫻熟的專業(yè)技能并熟悉物業(yè)工程設(shè)備管理；

　　態(tài)度:

　　◆良好的服務(wù)意識(shí)

　　◆嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的工作作風(fēng)

　　◆以身作則，嚴(yán)與律己

　　工作條件:

　　工作場(chǎng)所:：辦公室（桌椅、電腦）

　　環(huán)境狀況:：良好

　　危 險(xiǎn) 性:：無(wú)

　　直接下屬設(shè)備管理員、領(lǐng)班間接下屬工程技術(shù)人員、值班人員

　　晉升方向輪轉(zhuǎn)崗位