選舉糾紛：業(yè)主委員會選舉應(yīng)當(dāng)依法進行
【案例分析】
這是一起選舉業(yè)主委員會成員引發(fā)的糾紛。此案說明相關(guān)當(dāng)事人對選舉業(yè)主委員會的相關(guān)法律規(guī)定不夠清楚。
第一，業(yè)主未及時辦理房屋所有權(quán)證，不影響該業(yè)主在成立業(yè)主委員會過程中的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。《武漢市物業(yè)管理條例》第十六條規(guī)定，對于尚未登記取得所有權(quán)，但基于買賣、贈與、拆遷補償?shù)确尚袨橐呀?jīng)合法占有該房屋的人，可以視為業(yè)主，在物業(yè)管理活動中享有法律規(guī)定的業(yè)主的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第二，拒交物業(yè)管理費的業(yè)主不能成為業(yè)主委員會成員，已成為委員的，業(yè)主委員會可考慮取消其委員資格。對此《物權(quán)法》第七十二條、《武漢市物業(yè)管理條例》第三十八條均作出相應(yīng)規(guī)定。
第三，籌備組隨意指派業(yè)委會候選人的行為明顯欠妥。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則>的通知》建房[20**]274號文件十四條相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或自薦，籌備組應(yīng)當(dāng)檢查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。因此，業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)由業(yè)主推薦或自薦，不得由任何單位和個人指派。
第四，開發(fā)商未售出的房屋，無論有多少套，只能視為一票。投票業(yè)主人數(shù)的確定應(yīng)該按照《武漢市物業(yè)管理條例》第二十條第二款相關(guān)規(guī)定計算，即一個專有部分為一個人計算，但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分時，按一個人計算。總?cè)藬?shù)則按上述人數(shù)的統(tǒng)計總和計算。此案中開發(fā)商所占的專有部分面積占建筑物總面積的35%(未售出面積)，占有戶數(shù)雖有700戶，但參照相關(guān)規(guī)定計算只能算一戶，并非開發(fā)商所設(shè)想的700票，應(yīng)按1票計算，359戶業(yè)主投反對票，941戶業(yè)主投贊成票，贊成票已超過半數(shù)。因此，業(yè)主大會通過的決議符合法律法規(guī)，不應(yīng)推翻。
篇2：小區(qū)業(yè)主委員會選舉結(jié)果報告
zz物業(yè)管理有限公司
關(guān)于（物業(yè)名稱）業(yè)主委員會選舉結(jié)果的報告
**業(yè)籌[****]***
***房地產(chǎn)管理局：
鑒于（物業(yè)名稱）已具備成立業(yè)主委員會的條件，（前期物業(yè)管理企業(yè)）于****年**月**日向貴局提出了成立（物業(yè)名稱）業(yè)主委員會的申請。**月**日，在貴局物業(yè)管理科領(lǐng)導(dǎo)的主持下，成立了****業(yè)主委員會籌備工作小組，并召開了籌備工作小組首次會議，制定了籌備工作計劃，確定了業(yè)主委員會選舉辦法。
**月**日至**月**日，采用10戶聯(lián)名方式推舉產(chǎn)生了N名候選人，并于**月**日在小區(qū)進行了公示。公示期間小區(qū)業(yè)主無異議，于**月**日至**月**日進行了上門發(fā)放、回收選票的工作。
在區(qū)物業(yè)管理科領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)監(jiān)督下，于**月**日召開業(yè)主大會，并邀請了**居委會、籌備工作小組成員，發(fā)展商代表、物業(yè)管理公司代表出席大會。會上進行了公開驗票、唱票、計票工作。
本次選舉共發(fā)放選票***張，回收選票***張，其中有效票***張，無效票**張，過半數(shù)業(yè)主投票，符合法定程序。在現(xiàn)場業(yè)主的監(jiān)督下統(tǒng)計各候選人的最終得票數(shù)：
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
（列出所有候選人及得票數(shù)）
其中：
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（發(fā)展商代表）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（××公司代表）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
（列出所有當(dāng)選人及房號）
共N人當(dāng)選（物業(yè)名稱）首屆業(yè)主委員會委員。
**月**日召開了（物業(yè)名稱）業(yè)主委員會第一次會議，選舉×××先生/小姐為主任、×××先生/小姐為副主任、×××先生/小姐為副主任、×××先生/小姐為執(zhí)行秘書。
（物業(yè)名稱）業(yè)主委員會組織架構(gòu)完整，相關(guān)資料已完善，現(xiàn)特申請備案，請予批準為賀！
（物業(yè)名稱）業(yè)主委員會籌備工作小組
****年**月**日
篇3：縣醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會委員結(jié)果公告
縣醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會委員結(jié)果的公告
**縣人民醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主大會會議于20**年5月16日召開，會議選舉產(chǎn)生了：****為業(yè)主委員會委員。20**年5月23日舉行的業(yè)主委員會會議，推選蒲自成為主任。本業(yè)主大會會議籌備組依法履行職責(zé)完畢，自即日起解散，由業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)縣醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主委員會依法履行職責(zé)。
特此公告！
縣醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主大會籌備組
20**年5月24日