案例：選聘、解聘物業(yè)企業(yè)不得“授權(quán)”業(yè)主委員會

　　【案情】

　　20**年12月28日福州市某小區(qū)第一屆業(yè)主委員會與第三人某物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)期限自20**年1月1日至20**年1月1日。合同期限屆滿后,雙方未能就延長合同期限達(dá)成協(xié)議，但第三人仍為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)至今。20**年12月29日，第二屆該小區(qū)業(yè)主委員會經(jīng)選舉產(chǎn)生，并于20**年2月經(jīng)區(qū)房管局物業(yè)管理科備案。20**年5月27日，原告該小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)布了《福州市某小區(qū)關(guān)于召開20**年第一次業(yè)主大會的公告》，確定20**年第一次業(yè)主大會的召開時間為20**年6月12日至6月21日，會議采取書面征求意見的形式，會議的議題為委托本屆業(yè)主委員會代表業(yè)主大會選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等四項事項，并將載有上述四項表決事項的表決票向醉棠苑業(yè)主發(fā)放。原告于20**年8月3日向區(qū)房管局物業(yè)管理科遞交了《關(guān)于解聘某物業(yè)管理有限公司及重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的申請報告》，20**年8月12日原告正式向第三人某物業(yè)公司發(fā)出《解聘通知書》，要求第三人于一個月內(nèi)交接完畢并撤出該小區(qū)，并于同日向小區(qū)全體業(yè)主發(fā)布《關(guān)于解聘福州某物業(yè)管理有限公司公告》。被告區(qū)房管局、金山街道認(rèn)為原告作出解聘某物業(yè)的公告內(nèi)容，違反了《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，于20**年8月20日作出《關(guān)于撤銷小區(qū)業(yè)主委員會解聘物業(yè)企業(yè)決定的通知》。原告不服，遂訴至本院。

　　【審判】

　　本院一審認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十九條第二款規(guī)定：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主”，被告?zhèn)}山區(qū)房管局、金山街道辦事處對原告作出被訴具體行政行為具有合法的權(quán)利來源，原告作為行政相對人具備了適格的原告主體資格。

　　本案的爭議焦點問題是“選聘、解聘物業(yè)企業(yè)作為業(yè)主共同決定的事項，能否‘授權(quán)’業(yè)主委員會行使”。本院認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條、《物業(yè)管理條例》第八條、第九條、第十一條、第十二條的規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由全體業(yè)主共同決定，而且應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。“業(yè)主共同決定”事項系法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主通過業(yè)主大會或者依法共同做出決定，并不能由業(yè)主委員會通過業(yè)主或業(yè)主大會授權(quán)的形式來行使。《物權(quán)法》在規(guī)定業(yè)主共同決定的事項時，要求人數(shù)、專有部分面積雙過半甚至三分之二以上通過，可見法律對業(yè)主共同決定事項的權(quán)利行使是持非常謹(jǐn)慎態(tài)度，未留下其他任何變通余地，其立法本意就是為了保證業(yè)主更好的行使權(quán)利，防止業(yè)主委員會經(jīng)授權(quán)行使本應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項，從而剝奪業(yè)主對小區(qū)事務(wù)的決定權(quán)。同時，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，本身無權(quán)直接作出解聘或選聘物業(yè)企業(yè)的決定，其只能執(zhí)行業(yè)主大會依法作出的解聘或選聘物業(yè)企業(yè)的決定。

　　綜上，解聘某物業(yè)屬于全體業(yè)主的專屬權(quán)利，依法不能授權(quán)業(yè)主委員會行使，但原告卻代為行使本應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項，并于20**年8月12日發(fā)布《關(guān)于解聘福州某物業(yè)管理有限公司公告》，被告區(qū)房管局、金山街道辦事處認(rèn)為原告公告的內(nèi)容違反了《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，依法履行監(jiān)督職責(zé)，向原告作出《關(guān)于撤銷某業(yè)主委員會解聘物業(yè)企業(yè)決定的通知》事實清楚、程序合法、適用法律、法規(guī)正確，原告的訴請沒有事實與法律的依據(jù)，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第五十六條第(四)項之規(guī)定，判決如下：

　　駁回原告某小區(qū)業(yè)主委員會的訴訟請求。

　　一審宣判后，原告向福州市中級人民法院提起上訴，福州市中院經(jīng)審理后，駁回上訴，維持原判。一審法院的判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。

　　【評析】

　　本案的爭議焦點問題是“選聘、解聘物業(yè)企業(yè)作為業(yè)主共同決定的事項，能否‘授權(quán)’業(yè)主委員會行使”?

　　《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：“下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”

　　《物權(quán)法》用列舉的方式規(guī)定了七項由業(yè)主共同決定的事項，并要求人數(shù)、專有部分面積雙過半甚至三分之二以上通過，可見法律對業(yè)主共同決定事項的權(quán)利行使是持非常謹(jǐn)慎態(tài)度，未留下其他任何變通余地，其立法本意就是為了保證業(yè)主更好的行使權(quán)利，防止業(yè)主委員會經(jīng)授權(quán)行使本應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項，從而剝奪業(yè)主對小區(qū)事務(wù)的決定權(quán)。因此，上述“業(yè)主共同決定”事項系法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主通過業(yè)主大會或者依法共同做出決定，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，業(yè)主也可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，但是不能授權(quán)業(yè)主委員會行使。選聘、解聘物業(yè)企業(yè)作為業(yè)主共同決定的事項，是全體業(yè)主的專屬權(quán)利，而本案原告小區(qū)業(yè)主委員會卻代為行使本應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項，并于20**年8月12日發(fā)布《關(guān)于解聘福州某物業(yè)管理有限公司公告》，被告區(qū)房管局、金山街道辦事處作為主管部門，依法履行監(jiān)督職責(zé)，向原告作出《關(guān)于撤銷小區(qū)業(yè)主委員會解聘物業(yè)企業(yè)決定的通知》是合法的。

篇2：企業(yè)解聘合同書樣本

　　企業(yè)解聘合同書樣本

　　______________甲方（藥品經(jīng)營企業(yè)）

　　企業(yè)名稱：______________

　　注冊地址：______________

　　法定代表人（負(fù)責(zé)人）：______________

　　______________乙方（藥學(xué)技術(shù)人員）

　　姓名：______________

　　性別：______________

　　年齡：______________

　　籍貫：______________

　　職稱／資格：______________

　　身份證號碼：______________

　　乙方自____年__月至____年__月于甲方擔(dān)任____________職務(wù)，現(xiàn)因____________原因，甲方與乙方解除勞動聘用關(guān)系，簽訂本解聘協(xié)議書，自____年__ 月__日起生效。

　　甲方法定代表人（負(fù)責(zé)人）簽字：

　　（企業(yè)公章）

　　____年__月__日

　　乙方簽字：

　　____年__月__日

　　備注：

　　1、本解聘協(xié)議書簽訂不得違反《中華人民共和國勞動法》及相關(guān)法律法規(guī)，否則無效。

　　2、依據(jù)《中華人民共和國勞動法》第三十一條，勞動者解除勞動合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知用人單位。

篇3：公司員工DD解聘通告

　　公司關(guān)于員工DD解聘的通告

　　**休閑會館全體員工：

　　1、員工DD20**年10月**日入職，培訓(xùn)期間曾多次與公司管理人員發(fā)生沖突，屢教不改。

　　2、20**年12月*日，員工DD在代表員工反映問題的過程中，在與公司領(lǐng)導(dǎo)交涉問題時，性質(zhì)已經(jīng)改變，對公司領(lǐng)導(dǎo)態(tài)度極其惡劣，無視管理人員的存在，造成極為不良的影響。

　　3、**會館是一個民主的企業(yè)，我們重視員工的問題反映，重視員工的發(fā)展，公司也曾多次強(qiáng)調(diào)員工使用正確的方式反映問題，我們尊重大家的意見，我們會盡量滿足大家的合理要求，員工代表反映問題是對的，但是一定要使用正確的方法。

　　4、綜合上述原因，通過公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及總經(jīng)辦研究，給予員工DD做出解聘的處理決定。

　　**休閑會館

　　總經(jīng)辦

　　20**年12月**日