存量管理程序

　　1.本作業(yè)程序適用于生產(chǎn)過程中所需用原物料、包裝材料及供出售用成品之存量管理。

　　2.本作業(yè)程序中之功能單位依本公司現(xiàn)行組織系統(tǒng)及職掌劃分如下：

　　(一)倉儲(chǔ)單位

　　(二)生管單位

　　(三)采購單位

　　3.采購單位應(yīng)參照用料預(yù)算與耗用記錄實(shí)施存量管理，并訂定存量基準(zhǔn)以利控制。

　　4.庫存原物料之基準(zhǔn)設(shè)定原則如下：

　　(一)最高存量：按請(qǐng)購點(diǎn)之庫存數(shù)量加計(jì)一次請(qǐng)購量為準(zhǔn)計(jì)算之。

　　(二)安全存量：

　　以不冒供應(yīng)斷線之危險(xiǎn)為原則，并對(duì)購辦期間可能延誤之時(shí)日及預(yù)計(jì)需用量可能增加之幅度，予以最安全之考慮。

　　(三)請(qǐng)購量：

　　為避免庫存原物料大量采購造成持有成本過高，或小量采購而次數(shù)頻繁導(dǎo)致訂購成本加大，故考慮前兩因素間之平衡，采取經(jīng)濟(jì)訂購量，惟計(jì)算出之請(qǐng)購量仍需依最小包裝量予以調(diào)整更動(dòng)，所謂經(jīng)濟(jì)訂購量即指使每年存貨成本減至最低之存貨訂購量，計(jì)算時(shí)應(yīng)考慮年需求量及分批入庫量與耗用量、每次訂購成本、缺貨成本、持有成本數(shù)量、折扣等相關(guān)因素。

　　5.凡生產(chǎn)性之原物料、包裝材料之請(qǐng)購均由資材單位負(fù)責(zé)，采購單位進(jìn)行采購事宜¸非倉儲(chǔ)管理物品則由需求部門提出請(qǐng)購，采購事宜則由總務(wù)單位負(fù)責(zé)。

　　6.倉儲(chǔ)單位對(duì)各項(xiàng)原物料所訂定之存量基準(zhǔn)，應(yīng)逐一登記，確實(shí)控制實(shí)施，并隨時(shí)注意其適應(yīng)性，倘有不切實(shí)際未能善盡發(fā)揮控制功能者，應(yīng)予及時(shí)修正。

　　7.自制產(chǎn)品之庫存記錄應(yīng)及時(shí)正確，其庫存管理以盡量減低庫存量為原則，倉儲(chǔ)單位應(yīng)定期提供庫存報(bào)表送生管單位及采購單位，俾作為生產(chǎn)進(jìn)度管制與訂購之依據(jù)。

　　8.在制品之存量管理，由生管單位負(fù)責(zé)，按產(chǎn)品之生產(chǎn)排程進(jìn)行生產(chǎn)進(jìn)度跟催及生產(chǎn)線上在制品之存量控制，并應(yīng)注意是否有因不當(dāng)原因造成線上在制品堆積，而未適時(shí)辦理入庫。

篇2：貴陽市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管規(guī)定(2009)

　　筑房發(fā)〔20**〕180號(hào)

　　貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局 中華人民銀行貴陽中心支行

　　二OO八年十一月二十六日

　　為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理,規(guī)范存量房交易行為,保障交易資金安全,維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)部、中華人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房[20**]321號(hào))和建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的緊急通知》(建住房[20**]274號(hào))的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

　　一、本市行政區(qū)域內(nèi)存量房交易實(shí)行交易結(jié)算資金監(jiān)管制度。

　　二、市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)督管理工作。其他區(qū)、縣(市)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)存量房交易結(jié)算資金的管理工作。

　　三、貴陽置業(yè)擔(dān)保有限公司是貴陽市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的交易保證機(jī)構(gòu),具體實(shí)施南明區(qū)、云巖區(qū)、金陽新區(qū)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管工作。其他區(qū)、縣(市)房產(chǎn)管理部門可選擇貴陽置業(yè)擔(dān)保有限公司進(jìn)行交易結(jié)算資金監(jiān)管,也可以選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易結(jié)算資金監(jiān)管。

　　交易保證機(jī)構(gòu)不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),且應(yīng)向中華人民銀行貴陽中心支行備案后,向社會(huì)予以公布。

　　四、交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)建立存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶(來自:www.dewk.cn),用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)。交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于買賣當(dāng)事人,獨(dú)立于交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn),不屬于交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債。交易監(jiān)管資金不提取現(xiàn)金。

　　買賣當(dāng)事人通過專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金,應(yīng)與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議。交易監(jiān)管資金只針對(duì)交易房款,不含辦理房屋過戶等涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　買賣當(dāng)事人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)提交載明存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管情況的房屋交易登記申請(qǐng)表。

　　五、申請(qǐng)交易結(jié)算資金監(jiān)管的,按下列程序辦理:

　　(一)買賣當(dāng)事人憑存量房買賣合同和本人身份證,到交易保證機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議。

　　(二)買方按約定將購房款存入交易保證機(jī)構(gòu)指定銀行的專用資金監(jiān)管賬戶,交易保證機(jī)構(gòu)向買方開具資金監(jiān)管收據(jù),并在房屋交易登記申請(qǐng)表中載明交易資金監(jiān)管情況。買賣雙方持存量房買賣合同、房屋交易登記申請(qǐng)表等材料,申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　買方需要申請(qǐng)貸款的,在存量房買賣合同及監(jiān)管協(xié)議簽訂后,可將貸款申請(qǐng)材料交貸款銀行辦理貸款業(yè)務(wù),經(jīng)審核符合貸款條件的,貸款銀行將貸款資金劃入交易結(jié)算資金專用存款賬戶,不得劃入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶或賣方個(gè)人賬戶。

　　(三)設(shè)立抵押的房屋進(jìn)行交易的,應(yīng)先行辦理抵押注銷登記。買賣雙方同意監(jiān)管的部分或全部交易結(jié)算資金用于辦理抵押債務(wù)清償?shù)?由交易保證機(jī)構(gòu)向賣房人出具支付憑證到開戶行辦理交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)。

　　(四)交易雙方按照監(jiān)管協(xié)議的約定到交易保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。交易保證機(jī)構(gòu)根據(jù)監(jiān)管協(xié)議向開戶行出具存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)通知書,通知開戶行將交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn),監(jiān)管協(xié)議解除。

　　(五)因交易房屋不具備登記條件、買賣雙方約定終止交易、買房人或賣房人單方面違約等情況導(dǎo)致存量房買賣合同無法履行的,買賣雙方、交易保證機(jī)構(gòu)可根據(jù)相關(guān)條款約定解除監(jiān)管協(xié)議。交易保證機(jī)構(gòu)向買賣當(dāng)事人及開戶行出

　　具結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)通知書,由開戶行將專用賬戶相應(yīng)子賬戶上的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人。

　　六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易結(jié)算資金。

　　七、買賣當(dāng)事人自行成交的,可約定交易結(jié)算資金的支付方式。自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明,不得委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員辦理。

　　八、房產(chǎn)管理部門、中華人民銀行貴陽中心支行負(fù)責(zé)對(duì)客戶交易結(jié)算資金專用賬戶的開設(shè)及資金劃轉(zhuǎn)等情況進(jìn)行監(jiān)管。

　　交易保證機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)過程中存在違法違規(guī)行為,造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　九、本規(guī)定自20**年1月1日起施行

篇3：西寧市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法

　　西寧市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法

　　青海省西寧市人民政府

　　西寧市人民政府令第133號(hào)

　　《西寧市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》已經(jīng)20**年7月17日市政府第34次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自20**年9月1日起施行。

　　市 長： 王予波

　　20**年7月21日

　　西寧市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法

　　第一條 為了維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《西寧市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，取得《房屋所有權(quán)證》的房屋交易。

　　第三條 本辦法所稱存量房屋，是指取得房屋權(quán)屬證書的房屋。

　　存量房屋交易資金，是指房屋所有權(quán)人與買受人約定的房屋價(jià)款，包括支付房屋價(jià)款的現(xiàn)金、訂金和貸款。

　　存量房屋交易資金監(jiān)管，是指存量房屋交易雙方當(dāng)事人為保證交易資金的安全，由買受人將房屋交易資金交付給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照約定向原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)付房屋交易資金的行為。

　　第四條 存量房屋交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t，專戶存儲(chǔ)、專款專用。

　　第五條 市房產(chǎn)行政主管部門是存量房屋交易資金監(jiān)管的主管部門，市房產(chǎn)交易管理所（以下簡稱交易所），具體負(fù)責(zé)存量房屋交易資金監(jiān)管工作。

　　第六條 交易所應(yīng)當(dāng)與受委托的銀行（以下簡稱“受托銀行”）簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管委托協(xié)議，設(shè)立“存量房屋交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡稱“專用賬戶”)。

　　交易所應(yīng)當(dāng)與房屋登記機(jī)構(gòu)、受托銀行（公積金管理中心）通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)施存量房屋交易資金監(jiān)管。

　　第七條 存量房屋交易實(shí)行合同備案制度。

　　房屋所有權(quán)人與買受人自行達(dá)成存量房屋交易的，應(yīng)當(dāng)簽訂《存量房屋買賣合同》，辦理合同備案登記。

　　房屋所有權(quán)人與買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成存量房屋買賣交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助交易雙方簽訂《存量房屋買賣合同》，辦理合同備案登記。

　　第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人不得從事房屋交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。

　　第九條 申請(qǐng)存量房屋交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）《存量房屋買賣合同》；

　　（二）《房屋所有權(quán)證》；

　　（三）買賣雙方身份證明；

　　（四）其他所需材料。

　　第十條 申請(qǐng)存量房屋交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

　　（一）交易雙方簽訂《存量房屋買賣合同》、《存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議》；

　　（二）交易雙方持資金監(jiān)管材料和存量房屋轉(zhuǎn)移登記材料，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)存量房屋轉(zhuǎn)移登記；

　　（三）買受人按照資金監(jiān)管約定，將交易資金存入“專用賬戶”，房屋所有權(quán)人在受托銀行設(shè)立個(gè)人賬戶，用于收取房價(jià)款；

　　（四）交易所收到交易資金已存入“專用賬戶”的信息后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成房屋登記，頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并向交易所送達(dá)《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》；

　　（五）交易所收到《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》后，按照資金監(jiān)管約定，向受托銀行出具存量房屋交易資金支取憑證。受托銀行根據(jù)資金支取憑證，將資金劃入原房屋所有權(quán)人的個(gè)人賬戶；

　　（六）買受人在商業(yè)銀行或公積金管理中心辦理存量房屋抵押貸款的，其申請(qǐng)的貸款應(yīng)當(dāng)存入“專用賬戶”，并依照上述程序劃轉(zhuǎn)。

　　第十一條 房屋所有權(quán)人委托代理人收取房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)提供公證后的委托書。

　　第十二條 下列情形不納入交易資金監(jiān)管：

　　（一）通過裁定、判決、仲裁抵償債務(wù)或者協(xié)助執(zhí)行的；

　　（二）通過拍賣取得房屋所有權(quán)的；

　　（三）直系親屬間交易或者通過繼承、贈(zèng)與等方式取得房屋所有權(quán)的；

　　（四）其他不宜納入交易資金監(jiān)管的情形。

　　不納入交易資金監(jiān)管的，當(dāng)事人及委托代理人應(yīng)當(dāng)聲明交易資金自行劃轉(zhuǎn)，并承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。

　　第十三條 存量房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前，有下列情形之一，可以申請(qǐng)解除資金監(jiān)管：

　　（一）交易雙方終止交易，由交易雙方共同提出解除申請(qǐng)的；

　　（二）經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決、裁定終止交易的，由買受人憑相關(guān)法律文書提出解除申請(qǐng)。

　　第十四條 申請(qǐng)解除資金監(jiān)管，交易雙方共同提出申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交解除資金監(jiān)管申請(qǐng)書；買受人單方提出解除申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交解除資金監(jiān)管申請(qǐng)書和相關(guān)法律文件。

　　第十五條 交易所收到解除資金監(jiān)管申請(qǐng)后，經(jīng)核準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)通知受托銀行將監(jiān)管資金退還買受人。

　　第十六條 交易所從事存量房屋交易資金劃轉(zhuǎn)，不得收取任何費(fèi)用。存量房屋交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間，由受托銀行按中華人民銀行規(guī)定的同期存款利率計(jì)息。

　　完成存量房屋交易的，利息連同監(jiān)管資金一并劃轉(zhuǎn)給原房屋所有權(quán)人。

　　未完成存量房屋交易的，利息連同監(jiān)管資金一并退還買受人。

　　第十七條 違反本辦法的行為，法律

法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十八條 有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)“專用賬戶”中個(gè)人交易資金，進(jìn)行凍結(jié)或者對(duì)資金進(jìn)行扣劃的，受托銀行應(yīng)當(dāng)向執(zhí)行機(jī)關(guān)證明存量房屋交易資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時(shí)書面告知交易所。

　　第十九條 存量房屋交易資金監(jiān)管工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法處理；造成損失的，依法進(jìn)行追償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十條 本辦法的具體應(yīng)用問題由西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　市轄縣的存量房屋交易資金監(jiān)管可參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十一條 本辦法自20**年9月1日起施行。