恒大地產(chǎn)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度

　　一、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目

　　室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)樓地面、廚廁瓷片、廚廁地面、潔具、廚具、室內(nèi)給排水、鋁合金門窗、木門、防盜鋼門、陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)電氣。

　　二、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量要求

　　(一)室內(nèi)墻面

　　1、結(jié)合層

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)掉層，基本無(wú)空鼓無(wú)裂縫;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，結(jié)合層平整粗糙，無(wú)空鼓無(wú)裂縫;

　　2、表面

　　合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無(wú)爆灰無(wú)裂紋;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑，顏色一致，無(wú)抹紋，線角清晰美觀;

　　3、護(hù)角

　　合格：宜用1：2水泥砂漿做護(hù)角，其高度不得低于2m，每側(cè)寬度不得小于15cm;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，護(hù)角表面光滑平整，線角垂直;

　　4、槽盒

　　合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，線盒平正光潔，槽線整齊美觀;

　　5、窗臺(tái)和窗眉

　　合格：在外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm，外窗臺(tái)做做向外排水坡度，鋁合金窗框與墻體接口應(yīng)加防水膠，窗眉做成鷹咀狀，外下沿做滴水線;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，窗臺(tái)平整光滑，防水膠平順整潔;

　　6、陰陽(yáng)角

　　合格：角線順直，角面接合平整，陰陽(yáng)角垂直方正;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑;

　　(二)室內(nèi)頂棚

　　1、結(jié)合層：粘結(jié)牢固，無(wú)掉層，基本無(wú)空鼓無(wú)裂縫;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，結(jié)合層平整粗糙，無(wú)空鼓無(wú)裂縫;

　　2、表面

　　合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無(wú)爆灰無(wú)裂紋;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑，顏色一致，無(wú)抹紋，線角清晰美觀;

　　3、槽盒

　　合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，槽盒平正光潔，槽線整齊美觀;

　　4、陰陽(yáng)角

　　合格：角線順直，角面接合平整，陰陽(yáng)角垂直方正;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑

　　(三)室內(nèi)樓地面

　　1、地磚或木地板質(zhì)量

　　合格：地磚或木地板的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，地磚色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角和缺楞，木地板色紋均勻表面光滑，無(wú)明顯刨痕，無(wú)損傷;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，無(wú)刨痕，榫頭完好;

　　2、粘結(jié)質(zhì)量

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí);

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致;

　　3、外觀質(zhì)量

　　合格：地面磚平整潔凈，色澤均勻，面磚無(wú)裂縫掉角、無(wú)空鼓、無(wú)翹起，木地板面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻、順直，木地板光滑鮮麗，色澤一致;對(duì)縫橫豎一致;

　　4、飾面磚踢腳線

　　合格：表面潔凈，接縫平整，高度一致，結(jié)合牢固，縫口填塞密實(shí);

　　優(yōu)良：接縫順直均勻，色澤一致，出墻厚度適宜均勻，縫口填塞平順;

　　5、木板踢腳線

　　合格：表面光滑，無(wú)明顯刨痕和鋸痕，結(jié)合牢固，接縫平順密實(shí)，清油顏色均勻，高度一致;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面磨光，無(wú)刨痕和鋸痕，接縫均勻，清油顏色一致，出墻厚度均勻，無(wú)釘頭痕;

　　(四)廚廁瓷片

　　1、瓷片質(zhì)量

　　合格：瓷片品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，瓷片色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角和缺楞;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直;

　　2、粘結(jié)質(zhì)量

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí);

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致，陽(yáng)角對(duì)接;

　　3、外觀質(zhì)量

　　合格：瓷片平整潔凈，色澤均勻。瓷片無(wú)裂紋，掉角，無(wú)空鼓，無(wú)翹起;

　　優(yōu)良;在合格基礎(chǔ)上，瓷片光鮮潔凈，色澤一致。連接均勻，對(duì)縫橫豎一致;

　　(五)廚廁地面

　　1、地磚質(zhì)量

　　合格：地磚品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，地磚色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角和缺楞;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直;

　　2、粘結(jié)質(zhì)量

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí);

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致;

　　3、外觀質(zhì)量

　　合格：地磚平整潔凈，色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角、無(wú)空鼓、無(wú)翹起;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，對(duì)縫橫豎一致;

　　4、地面標(biāo)高、坡度

　　合格：廚廁地面應(yīng)低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水，不積水;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，排水坡度不少于0.002，地面排水順暢;

　　5、地漏、滲漏試驗(yàn)

　　合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面5mm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無(wú)滲漏，地面做不少于24小時(shí)的泡水滲漏試驗(yàn)，以不泛水、不滲漏為合格;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地漏接口平順，并做成漏斗狀;

　　(六)潔具

　　1、潔具質(zhì)量

　　合格：潔具的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，潔具顏色均勻、無(wú)掉漆、無(wú)凹陷、無(wú)損壞;

　　優(yōu)良：潔具選型適用合理經(jīng)濟(jì)，潔具光滑鮮麗，顏色均勻一致;

　　2、安裝質(zhì)量

　　合格：潔具安裝平正牢固，接合處密實(shí)，無(wú)滲漏，排水管徑及出口連接牢固、無(wú)滲漏，排水栓低于盆、槽底面2cm;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，潔具朝向合理，高度合適，接合處密實(shí)平順，給排水管走向合理，位置、標(biāo)高正確;

　　3、盛水試驗(yàn)：潔具應(yīng)做不少于24小時(shí)的盛水試驗(yàn)，以不滲漏為合格;

　　(七)廚具

　　1、廚具質(zhì)量

　　合格：廚具的材料、尺寸、款式符合設(shè)計(jì)要求，廚具潔凈牢固，無(wú)掉漆、無(wú)損壞，顏色均勻，柜門啟閉緊密靈活;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，廚具美觀精細(xì)，組合方便，款式新穎;

　　2、安裝質(zhì)量

　　合格：廚具安裝平正牢固，接合平順，操作位置安排合理，排水管徑及出口連接牢固，嚴(yán)密不滲漏，排水栓低于盆底面2mm;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，廚具組合合理，工藝細(xì)致，給排水管位置走向適宜;

　　3、設(shè)計(jì)質(zhì)量

　　合格：滿足使用功能，尺寸、高度適宜，操作方便，價(jià)格合適;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，構(gòu)思新穎，外形美觀大方，質(zhì)地堅(jiān)實(shí)耐用;

　　(八)室內(nèi)給排水

　　1、給水管件

　　合格：橫平豎直，距離、標(biāo)高符合規(guī)定，架設(shè)平穩(wěn)牢固;管件連接緊密，無(wú)滲漏無(wú)損壞;

　　優(yōu)良：在合格的基礎(chǔ)上，管道走向合理，管件表面光滑、潔凈，鍍鋅層完好，外露絲扣防腐良好;

　　2、排水管件

　　合格：排水管豎管豎直，距墻間距符合規(guī)定，橫管要滿足0.003的排液坡度要求，架設(shè)平穩(wěn)牢固;管件連接緊密，無(wú)滲漏;排水塑料管必須安裝伸縮節(jié) ，其間距不大于4M;

　　優(yōu)良：在合格的基礎(chǔ)上，管道走向合理，管件潔凈無(wú)掉漆;

　　3、給水接口

　　合格：管螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋扣數(shù)的10%;連接牢固，管螺紋根部有外露螺紋;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，螺紋無(wú)斷絲;鍍鋅層無(wú)破損;螺紋露出部分防腐良好;

　　4、排水接口

　　合格：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求;捻口密實(shí)、飽滿，填料凹入承口邊緣不大于5MM，且無(wú)抹口;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，環(huán)縫間隙均勻，灰口平整、光滑，養(yǎng)護(hù)良好;

　　5、閥門

　　合格：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確;連接牢固、緊密;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈;

　　(九)鋁合金門窗

　　1、材質(zhì)質(zhì)量

　　合格：鋁合金門窗型號(hào)、規(guī)格、尺寸及其附件符合設(shè)計(jì)要求，門窗潔凈牢固，附件齊全;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，門窗端正美觀，附件連接可靠、使用靈活，滿足使用功能;

　　2、外觀質(zhì)量

　　合格：表面潔凈，大面無(wú)劃痕、碰傷、無(wú)銹蝕，涂膠大面光滑無(wú)氣孔;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，無(wú)劃痕、碰傷、無(wú)銹蝕，涂膠表面光華、平整，厚度均勻，無(wú)氣孔;

　　3、框安裝質(zhì)量

　　合格：框安裝牢固，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法及防腐處理符合設(shè)計(jì)要求;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求;

　　4、門窗扇安裝質(zhì)量(1)平開門窗扇

　　合格：關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，開關(guān)靈活;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，間隙基本均勻，附件連接可靠，使用靈活;

　　(2)推拉門窗扇

　　合格：關(guān)閉嚴(yán)密。間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于80%;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，間隙均勻，扇與框搭接量不少于

　　90%，附件連接可靠，使用靈活;

　　5、接縫及防滲漏

　　合格：接縫填嵌飽滿，填塞材料符合設(shè)計(jì)要求，縫口涂膠完整均勻，無(wú)滲漏;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，接縫填嵌飽滿密實(shí)，框后無(wú)空鼓，縫口涂膠表面平整、光滑、無(wú)裂紋;

　　(十)木門

　　1、材質(zhì)質(zhì)量

　　合格：木門規(guī)格、材料、尺寸、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求，門體結(jié)實(shí)，無(wú)翹起、平整光滑;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，門體結(jié)構(gòu)合理，門體端正美觀;

　　2、外觀質(zhì)量

　　合格：表面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰，壓邊順直，關(guān)閉嚴(yán)密平整，啟閉靈活;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑潔凈，清油亮麗，色澤一致，壓邊精細(xì);

　　3、框安裝質(zhì)量

　　合格：框安裝牢固，安裝位置、固定點(diǎn)位置數(shù)量、防腐處理符合設(shè)計(jì)要求，框與墻體間填塞基本飽滿;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞飽滿、均勻;

　　4、門扇安裝質(zhì)量

　　合格：裁口順直，刨面平整，開關(guān)靈活，無(wú)曲翹;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，刨面光滑，開關(guān)穩(wěn)定，無(wú)回彈;

　　(十一)防盜鋼門

　　1、材質(zhì)質(zhì)量

　　合格：鋼門規(guī)格、材料尺寸、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求，門體堅(jiān)實(shí)，連接牢固，附件齊全，油漆均勻;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，色澤光鮮一致，附件連接可靠，使用靈活;

　　2、外觀質(zhì)量

　　合格：表面潔凈，無(wú)掉漆、碰傷，銹蝕，啟閉靈活，閉合嚴(yán)密;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光鮮潔凈，款式端正美觀;

　　3、框安裝質(zhì)量

　　合格：框安裝堅(jiān)固牢靠，預(yù)埋件數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法及防腐處理符合要求，框與墻體間填塞飽滿、密實(shí);

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞均勻，接口平整順直;

　　4、門扇安裝質(zhì)量

　　合格：關(guān)閉嚴(yán)密，開關(guān)靈活，無(wú)曲翹;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，無(wú)阻滯、回彈;

　　(十二)陽(yáng)臺(tái)

　　1、飾面磚、地面磚質(zhì)量

　　合格：飾面磚、地面磚的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，面磚色澤均勻，無(wú)裂紋，掉角和缺楞;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直;

　　2、粘結(jié)質(zhì)量

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí);

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致，陽(yáng)角對(duì)接;

　　3、外觀質(zhì)量

　　合格：平整潔凈，色澤均勻，面磚無(wú)裂紋，掉角，無(wú)空鼓，無(wú)翹起;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫平順，對(duì)縫橫豎一致;

　　4、護(hù)欄外沿

　　合格：外沿貼臉上口平順，陰陽(yáng)角壓向正確;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，外沿貼臉上口平順一致，陽(yáng)角邊緣整齊，對(duì)接吻合均勻;

　　5、地面標(biāo)高、坡度

　　合格：陽(yáng)臺(tái)地面低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水、不積水;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，排水坡度不少于0.002，地面排水順暢;

　　6、地漏、滲漏試驗(yàn)

　　合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面5cm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無(wú)滲漏，地面應(yīng)做不少于24小時(shí)的泡水滲漏試驗(yàn)，以不泛水、不滲漏為合格;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地漏接口平順，并做成漏斗狀;

　　(十三)室內(nèi)電氣

　　1、槽盒配線

　　合格：槽板敷設(shè)應(yīng)緊貼建筑物表面，固定可靠，橫平豎直，直線段的蓋板接口與底板接口錯(cuò)開，其間距不少于100cm，蓋板鋸成斜口對(duì)接，木槽板無(wú)劈裂，塑料槽板無(wú)扭曲變形，導(dǎo)線連接牢固，包扎嚴(yán)密，絕緣良好，不傷芯線;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，槽板沿建筑物表面布置合理，蓋板無(wú)翹角，分支接頭做成丁字三角叉接，接口嚴(yán)密整齊，槽板表面色澤均勻無(wú)污染，槽板與線盒電器連接嚴(yán)密，槽板內(nèi)無(wú)接頭，接頭設(shè)在線盒內(nèi)或器具內(nèi);

　　2、配電箱

　　合格：配電箱安裝應(yīng)位置正確，部件齊全，箱體開孔合適，切口整齊，暗式配電箱箱蓋緊貼墻面，零線經(jīng)匯流排連接，無(wú)絞接現(xiàn)象，箱體油漆完整。接地支線連接緊密、牢固，接地線載面選用正確，防腐良好;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，箱體內(nèi)外清潔，箱蓋開閉靈活，箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全、正確，管子與箱體連接有專用鎖緊螺母，接地線路走向合理，色標(biāo)準(zhǔn)確;

　　3、開關(guān)、插座

　　合格：明裝線盒平正牢固，暗裝線盒蓋板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，位置正確，高度一致，接線正確，開關(guān)切斷相線，螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)的端子上，同樣用途的三相插座接線，面對(duì)插座，右極接相線，左極接零線，單相三孔、三相四孔插座的接地線在正上方，插座的接地線單獨(dú)敷設(shè)，不與工作零線混同;

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，內(nèi)外清潔，板面端正，成排的高度一致，排列整齊。

　　三、分戶驗(yàn)收方法

　　1、分戶驗(yàn)收以單元為單位逐戶進(jìn)行，驗(yàn)收內(nèi)容為“一”中所列的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目;

　　2、按分戶驗(yàn)收項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行質(zhì)量檢查，并按“二”中所規(guī)定的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量要求找出質(zhì)量問(wèn)題，列在“分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題匯總表”中。

　　3、按“二”中所規(guī)定的分戶驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的觀感質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定;

　　5、根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的觀感質(zhì)量評(píng)定，確定每個(gè)單元的觀感質(zhì)量評(píng)定;

　　6、每個(gè)單元的觀感質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(1)只要有一個(gè)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不合格，分戶質(zhì)量為不合格;

　　(2)所有分戶驗(yàn)收項(xiàng)目合格，分戶質(zhì)量為合格;

　　(3)所有分戶驗(yàn)收項(xiàng)目合格，其中優(yōu)良的項(xiàng)目等于或大于50%時(shí)，分戶質(zhì)量為優(yōu)良;

　　四、分戶驗(yàn)收程序

　　1、分戶所含工程項(xiàng)目完工后，由施工單位先行組織自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后報(bào)請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師組織分戶驗(yàn)收;

　　2、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師在施工單位自驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，組織專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、施工員等對(duì)分戶項(xiàng)目進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查，將發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題列于“分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題匯總表”中，并進(jìn)行逐項(xiàng)的觀感質(zhì)量評(píng)定;

　　3、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師在項(xiàng)目觀感質(zhì)量評(píng)定的基礎(chǔ)上，確定單元的觀感質(zhì)量等級(jí)。

篇2：X地產(chǎn)集團(tuán)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度

　　某地產(chǎn)集團(tuán)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度

　　一、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目

　　室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)樓地面、廚廁瓷片、廚廁地面、潔具、廚具、室內(nèi)給排水、鋁合金門窗、木門、防盜鋼門、陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)電氣。

　　二、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量要求

　　（一）室內(nèi)墻面

　　1、結(jié)合層

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)掉層，基本無(wú)空鼓無(wú)裂縫；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，結(jié)合層平整粗糙，無(wú)空鼓無(wú)裂縫；

　　2、表面

　　合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無(wú)爆灰無(wú)裂紋；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑，顏色一致，無(wú)抹紋，線角清晰美觀；

　　3、護(hù)角

　　合格：宜用1：2水泥砂漿做護(hù)角，其高度不得低于2m，每側(cè)寬度不得小于15cm；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，護(hù)角表面光滑平整，線角垂直；

　　4、槽盒

　　合格：槽盒位臵，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，線盒平正光潔，槽線整齊美觀；

　　5、窗臺(tái)和窗眉

　　合格：在外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm，外窗臺(tái)做做向外排水坡度，鋁合金窗框與墻體接口應(yīng)加防水膠，窗眉做成鷹咀狀，外下沿做滴水線；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，窗臺(tái)平整光滑，防水膠平順整潔；

　　6、陰陽(yáng)角

　　合格：角線順直，角面接合平整，陰陽(yáng)角垂直方正；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑；

　　（二）室內(nèi)頂棚

　　1、結(jié)合層

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)掉層，基本無(wú)空鼓無(wú)裂縫；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，結(jié)合層平整粗糙，無(wú)空鼓無(wú)裂縫；

　　2、表面

　　合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無(wú)爆灰無(wú)裂紋；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑，顏色一致，無(wú)抹紋，線角清晰美觀；

　　3、槽盒

　　合格：槽盒位臵，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，槽盒平正光潔，槽線整齊美觀；

　　4、陰陽(yáng)角

　　合格：角線順直，角面接合平整，陰陽(yáng)角垂直方正；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑

　　（三）室內(nèi)樓地面

　　1、地磚或木地板質(zhì)量

　　合格：地磚或木地板的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，地磚色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角和缺楞，木地板色紋均勻表面光滑，無(wú)明顯刨痕，無(wú)損傷；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，無(wú)刨痕，榫頭完好；

　　2、粘結(jié)質(zhì)量

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí)；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致；

　　3、外觀質(zhì)量

　　合格：地面磚平整潔凈，色澤均勻，面磚無(wú)裂縫掉角、無(wú)空鼓、無(wú)翹起，木地板面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻、順直，木地板光滑鮮麗，色澤一致；對(duì)縫橫豎一致；

　　4、飾面磚踢腳線

　　合格：表面潔凈，接縫平整，高度一致，結(jié)合牢固，縫口填塞

　　密實(shí)；

　　優(yōu)良：接縫順直均勻，色澤一致，出墻厚度適宜均勻，縫口填塞

　　平順；

　　5、木板踢腳線

　　合格：表面光滑，無(wú)明顯刨痕和鋸痕，結(jié)合牢固，接縫平順密實(shí)，清油顏色均勻，高度一致；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面磨光，無(wú)刨痕和鋸痕，接縫均勻，清　　油顏色一致，出墻厚度均勻，無(wú)釘頭痕；

　　（四）廚廁瓷片

　　1、瓷片質(zhì)量

　　合格：瓷片品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，瓷片色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角和缺楞；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；

　　2、粘結(jié)質(zhì)量

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí)；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致，陽(yáng)角對(duì)接；

　　3、外觀質(zhì)量

　　合格：瓷片平整潔凈，色澤均勻。瓷片無(wú)裂紋，掉角，無(wú)空鼓，無(wú)翹起；

　　優(yōu)良；在合格基礎(chǔ)上，瓷片光鮮潔凈，色澤一致。連接均勻，對(duì)縫橫豎一致；

　　（五）廚廁地面

　　1、地磚質(zhì)量

　　合格：地磚品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，地磚色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角和缺楞；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；

　　2、粘結(jié)質(zhì)量

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí)；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致；

　　3、外觀質(zhì)量

　　合格：地磚平整潔凈，色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角、無(wú)空鼓、無(wú)翹起；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，對(duì)縫橫豎一致；

　　4、地面標(biāo)高、坡度

　　合格：廚廁地面應(yīng)低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水，不積水；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，排水坡度不少于0.002，地面排水順暢；

　　5、地漏、滲漏試驗(yàn)

　　合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)臵處地面5mm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無(wú)滲漏，地面做不少于24小時(shí)的泡水滲漏試驗(yàn)，以不泛水、不滲漏為合格；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地漏接口平順，并做成漏斗狀；

　　（六）潔具

　　1、潔具質(zhì)量

　　合格：潔具的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，潔具顏色均勻、無(wú)掉漆、無(wú)凹陷、無(wú)損壞；

　　優(yōu)良：潔具選型適用合理經(jīng)濟(jì)，潔具光滑鮮麗，顏色均勻一致；

　　2、安裝質(zhì)量

　　合格：潔具安裝平正牢固，接合處密實(shí)，無(wú)滲漏，排水管徑及出口連接牢固、無(wú)滲漏，排水栓低于盆、槽底面2cm；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，潔具朝向合理，高度合適，接合處密實(shí)平順，給排水管走向合理，位臵、標(biāo)高正確；

　　3、盛水試驗(yàn)：潔具應(yīng)做不少于24小時(shí)的盛水試驗(yàn)，以不滲漏為合格；

　　（七）廚具

　　1、廚具質(zhì)量

　　合格：廚具的材料、尺寸、款式符合設(shè)計(jì)要求，廚具潔凈

牢固，無(wú)掉漆、無(wú)損壞，顏色均勻，柜門啟閉緊密靈活；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，廚具美觀精細(xì)，組合方便，款式新穎；

　　2、安裝質(zhì)量

　　合格：廚具安裝平正牢固，接合平順，操作位臵安排合理，排水管徑及出口連接牢固，嚴(yán)密不滲漏，排水栓低于盆底面2mm；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，廚具組合合理，工藝細(xì)致，給排水管位臵走向適宜；

　　3、設(shè)計(jì)質(zhì)量

　　合格：滿足使用功能，尺寸、高度適宜，操作方便，價(jià)格合適；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，構(gòu)思新穎，外形美觀大方，質(zhì)地堅(jiān)實(shí)耐用；

　　（八）室內(nèi)給排水

　　1、給水管件

　　合格：橫平豎直，距離、標(biāo)高符合規(guī)定，架設(shè)平穩(wěn)牢固；管件連接緊密，無(wú)滲漏無(wú)損壞；

　　優(yōu)良：在合格的基礎(chǔ)上，管道走向合理，管件表面光滑、潔凈，鍍鋅層完好，外露絲扣防腐良好；

　　2、排水管件

　　合格：排水管豎管豎直，距墻間距符合規(guī)定，橫管要滿足0.003　　的排液坡度要求，架設(shè)平穩(wěn)牢固；管件連接緊密，無(wú)滲漏；排水塑料管必須安裝伸縮節(jié)，其間距不大于4M；

　　優(yōu)良：在合格的基礎(chǔ)上，管道走向合理，管件潔凈無(wú)掉漆；

　　3、給水接口

　　合格：管螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋扣數(shù)的10%；

　　連接牢固，管螺紋根部有外露螺紋；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，螺紋無(wú)斷絲；鍍鋅層無(wú)破損；螺紋露出部分防腐良好；

　　4、排水接口

　　合格：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求；捻口密實(shí)、飽滿，填料凹入承口邊緣不大于5MM，且無(wú)抹口；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，環(huán)縫間隙均勻，灰口平整、光滑，養(yǎng)護(hù)良好；

　　5、閥門

　　合格：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)定：位臵、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈；

　　（九）鋁合金門窗

　　1、材質(zhì)質(zhì)量

　　合格：鋁合金門窗型號(hào)、規(guī)格、尺寸及其附件符合設(shè)計(jì)要求，門窗潔凈牢固，附件齊全；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，門窗端正美觀，附件連接可靠、使用靈活，滿足使用功能；

　　2、外觀質(zhì)量

　　合格：表面潔凈，大面無(wú)劃痕、碰傷、無(wú)銹蝕，涂膠大面光滑無(wú)氣孔；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，無(wú)劃痕、碰傷、無(wú)銹蝕，涂膠表面光華、平整，厚度均勻，無(wú)氣孔；

　　3、框安裝質(zhì)量

　　合格：框安裝牢固，預(yù)埋件的數(shù)量、位臵、埋設(shè)連接方法及防腐處理符合設(shè)計(jì)要求；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求；

　　4、門窗扇安裝質(zhì)量

　　（1）平開門窗扇

　　合格：關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，開關(guān)靈活；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，間隙基本均勻，附件連接可靠，使用靈；

　　（2）推拉門窗扇

　　合格：關(guān)閉嚴(yán)密。間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于80%；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，間隙均勻，扇與框搭接量不少于90%，附件連接可靠，使用靈活；

　　5、接縫及防滲漏

　　合格：接縫填嵌飽滿，填塞材料符合設(shè)計(jì)要求，縫口涂膠完整均勻，無(wú)滲漏；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，接縫填嵌飽滿密實(shí)，框后無(wú)空鼓，縫口涂膠表面平整、光滑、無(wú)裂紋；

　　（十）木門

　　1、材質(zhì)質(zhì)量

　　合格：木門規(guī)格、材料、尺寸、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求，門體結(jié)實(shí)，無(wú)翹起、平整光滑；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，門體結(jié)構(gòu)合理，門體端正美觀；

　　2、外觀質(zhì)量

　　合格：表面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰，壓邊順直，關(guān)閉嚴(yán)密平整，啟閉靈活；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑潔凈，清油亮麗，色澤一致，壓邊精細(xì)；

　　3、框安裝質(zhì)量

　　合格：框安裝牢固，安裝位臵、固定點(diǎn)位臵數(shù)量、防腐處理符合設(shè)計(jì)要求，框與墻體間填塞基本飽滿；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞飽滿、均勻；

　　4、門扇安裝質(zhì)量

　　合格：裁口順直，刨面平整，開關(guān)靈活，無(wú)曲翹；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，刨面光滑，開關(guān)穩(wěn)定，無(wú)回彈；

　　（十一）防盜鋼門

　　1、材質(zhì)質(zhì)量

　　合格：鋼門規(guī)格、材料尺寸、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求，門體堅(jiān)實(shí)，連接牢固，附件齊全，油漆均勻；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，色澤光鮮一致，附件連接可靠，使用靈活；

　　2、外觀質(zhì)量

　　合格：表面潔凈，無(wú)掉漆、碰傷，銹蝕，啟閉靈活，閉合嚴(yán)密；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光鮮潔凈，款式端正美觀；

　　3、框安裝質(zhì)量

　　合格：框安裝堅(jiān)固牢靠，預(yù)埋件數(shù)量、位臵、埋設(shè)連接方法及防腐處理符合要求，框與墻體間填塞飽滿、密實(shí)；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞均勻，接口平整順直；

　　4、門扇安裝質(zhì)量

　　合格：關(guān)閉嚴(yán)密，開關(guān)靈活，無(wú)曲翹；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，無(wú)阻滯、回彈；

　　（十二）陽(yáng)臺(tái)

　　1、飾面磚、地面磚質(zhì)量

　　合格：飾面磚、地面磚的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，面磚色澤均勻，無(wú)裂紋，掉角和缺楞；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；

　　2、粘結(jié)質(zhì)量

　　合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí)；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致，陽(yáng)角對(duì)接；

　　3、外觀質(zhì)量

　　合格：平整潔凈，色澤均勻，面磚無(wú)裂紋，掉角，無(wú)空鼓，無(wú)翹起；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫平順，對(duì)縫橫豎一致；

　　4、護(hù)欄外沿

　　合格：外沿貼臉上口平順，陰陽(yáng)角壓向正確；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，外沿貼臉上口平順一致，陽(yáng)角邊緣整齊，對(duì)接吻合均勻；

　　5、地面標(biāo)高、坡度

　　合格：陽(yáng)臺(tái)地面低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水、不積水；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，排水坡度不少于0.002，地面排水順

暢；

　　6、地漏、滲漏試驗(yàn)

　　合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)臵處地面5cm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無(wú)滲漏，地面應(yīng)做不少于24小時(shí)的泡水滲漏試驗(yàn)，以不泛水、不滲漏為合格；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地漏接口平順，并做成漏斗狀；

　　（十三）室內(nèi)電氣

　　1、槽盒配線

　　合格：槽板敷設(shè)應(yīng)緊貼建筑物表面，固定可靠，橫平豎直，直線段的蓋板接口與底板接口錯(cuò)開，其間距不少于100cm，蓋板鋸成斜口對(duì)接，木槽板無(wú)劈裂，塑料槽板無(wú)扭曲變形，導(dǎo)線連接牢固，包扎嚴(yán)密，絕緣良好，不傷芯線；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，槽板沿建筑物表面布臵合理，蓋板無(wú)翹角，分支接頭做成丁字三角叉接，接口嚴(yán)密整齊，槽板表面色澤均勻無(wú)污染，槽板與線盒電器連接嚴(yán)密，槽板內(nèi)無(wú)接頭，接頭設(shè)在線盒內(nèi)或器具內(nèi)；

　　2、配電箱

　　合格：配電箱安裝應(yīng)位臵正確，部件齊全，箱體開孔合適，切口整齊，暗式配電箱箱蓋緊貼墻面，零線經(jīng)匯流排連接，無(wú)絞接現(xiàn)象，箱體油漆完整。接地支線連接緊密、牢固，接地線載面選用正確，防腐良好；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，箱體內(nèi)外清潔，箱蓋開閉靈活，箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全、正確，管子與箱體連接有專用鎖緊螺母，接地線路走向合理，色標(biāo)準(zhǔn)確；

　　3、開關(guān)、插座

　　合格：明裝線盒平正牢固，暗裝線盒蓋板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，位臵正確，高度一致，接線正確，開關(guān)切斷相線，螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)的端子上，同樣用途的三相插座接線，面對(duì)插座，右極接相線，左極接零線，單相三孔、三相四孔插座的接地線在正上方，插座的接地線單獨(dú)敷設(shè)，不與工作零線混同；

　　優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，內(nèi)外清潔，板面端正，成排的高度一致，排列整齊。

　　三、分戶驗(yàn)收方法

　　1、分戶驗(yàn)收以單元為單位逐戶進(jìn)行，驗(yàn)收內(nèi)容為“一”中所列的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目；

　　2、按分戶驗(yàn)收項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行質(zhì)量檢查，并按“二”中所規(guī)定的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量要求找出質(zhì)量問(wèn)題，列在“分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題匯總表”中。

　　3、按“二”中所規(guī)定的分戶驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的觀感質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定；

　　5、根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的觀感質(zhì)量評(píng)定，確定每個(gè)單元的觀感質(zhì)量評(píng)定；

　　6、每個(gè)單元的觀感質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（1）只要有一個(gè)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不合格，分戶質(zhì)量為不合格；

　　（2）所有分戶驗(yàn)收項(xiàng)目合格，分戶質(zhì)量為合格；

　　（3）所有分戶驗(yàn)收項(xiàng)目合格，其中優(yōu)良的項(xiàng)目等于或大于50%

　　時(shí)，分戶質(zhì)量為優(yōu)良；

　　四、分戶驗(yàn)收程序

　　1、分戶所含工程項(xiàng)目完工后，由施工單位先行組織自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后報(bào)請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師組織分戶驗(yàn)收；

　　2、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師在施工單位自驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，組織專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、施工員等對(duì)分戶項(xiàng)目進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查，將發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題列于“分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題匯總表”中，并進(jìn)行逐項(xiàng)的觀感質(zhì)量評(píng)定；

　　3、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師在項(xiàng)目觀感質(zhì)量評(píng)定的基礎(chǔ)上，確定單元的觀感質(zhì)量等級(jí)。