假日大酒店精裝修工程綜合說明

　　我公司是一支具有雄厚技術力量和機械裝備及豐富施工經(jīng)驗的專業(yè)施工企業(yè)。近年來我公司先后承建了大量的、且具有一定社會影響的項目，贏得了很高的社會信譽，積累了豐富的施工經(jīng)驗和大量的施工技術資料。對承建WZZ*假日大酒店精裝修工程具有極大的信心，對與建設單位的合作充滿誠摯的意愿。在收到招標文件后，我方對招標圖紙進行了細致的研究，并進行了節(jié)點詳圖的深化設計，精心編制了本工程施工組織設計，明確了工程施工的質(zhì)量方針、目標管理及施工工期。如我公司有幸中標承建，我們將依靠本公司的管理、技術、裝備的優(yōu)勢，遵循設計、信守合同、精心組織，以過程精品，確保精品工程如期完成。

　　1.1 關于工程工期

　　確保WZZ*假日大酒店精裝修工程在合同規(guī)定日期開工，并在 210個日歷天內(nèi)完工。一旦我公司中標，本公司將立即委派有關專業(yè)工程技術人員進駐現(xiàn)場，進行裝飾施工的前期準備工作，以利工程順利進行。本著抓前不抓后的原則，本公司的進度計劃安排均將以確保竣工為目標，組織好勞動力、材料、機械設備，協(xié)調(diào)好各方關系，確保總工期目標的實現(xiàn)。

　　1.2 關于工程質(zhì)量

　　一旦中標，本工程將列入本公司的重點創(chuàng)優(yōu)目標項目工程，使該工程在質(zhì)量管理和質(zhì)量水平上都能確保一流，為整個工程創(chuàng)優(yōu)打下扎實基礎，本工程的質(zhì)量目標為：優(yōu)良，確保錢江杯，爭創(chuàng)“魯班獎”。

　　1.3 項目經(jīng)理部管理體系

　　我公司采取管理模式---“總部服務控制，項目授權管理，制作加工保障，社會協(xié)力合作”。我公司已充分認識到本工程建造的高標準，我公司承建本工程，將對所有的勞務分包加強管理。為此，從項目班子、組織機構的設置到管理制度的制定，都進行了完善的布置，使工程在本公司的管理模式下進行正常運轉，使各勞務分包單位的進度、質(zhì)量、安全、文明施工納入本公司的總控計劃與管理之中，確保本工程各項工作自始至終處于受控狀態(tài)，積極配合業(yè)主與總承包商工作的開展。同時，我公司將嚴格遵循貴司招標文件有關要求，履行承包商的職責。

　　為確保本工程全方位的組織管理并能夠順利實施，我公司將調(diào)派具有大型工程施工管理經(jīng)驗，并有在高級大酒店、公寓施工管理經(jīng)驗的工程技術人員和管理人員組成項目經(jīng)理部。全面履行對業(yè)主的承諾，協(xié)助業(yè)主及總承包商進行與工程有關的相關事務，以確保工程順利進行。

　　1.4關于工程過程管理

　　1.4.1過程管理程序

　　不合格 不合格 不合格 不合格

　　1.4.2過程控制的管理辦法：

　　1.4.2.1編制施工方案：根據(jù)圖紙及現(xiàn)場情況由項目技術負責人編制施工組織設計和專項施工方案。由項目有關人員研究確定施工的關鍵工序，對關鍵工序進行重點管理。

　　1.4.2.2審核施工方案的可行性：先由項目經(jīng)理對方案進行初審，然后上報公司工程部進行審批。對于不符和的方案要重新進行編制直至合格。

　　1.4.2.3根據(jù)合格的方案對現(xiàn)場責任工程師進行交底，施工前由責任工程師對施工班組進行技術交底，明確后進行施工。

　　1.4.2.4項目責任工程師是過程控制的現(xiàn)場責任者，負責根據(jù)施工進度總計劃及階段工期目標進行分解，制定周作業(yè)計劃。以周計劃要求明確過程質(zhì)量管理點和管理措施，組織好各專業(yè)工序的交叉作業(yè)施工，進行技術交底的指導與實施。

　　1.4.2.5實行樣板作業(yè)法：項目經(jīng)理部在分項工程、分部分項工程開始大面積施工前必須做樣板，工程部和項目經(jīng)理部進行質(zhì)量首檢鑒定后，方可進行大面積操作。

　　1.4.2.6項目經(jīng)理部在施工過程中，由責任工程師組織進行自檢、交接檢，確保工程質(zhì)量達到要求。

　　1.4.2.7當木工、油工、抹灰工、電工等工種間需要交叉配合施工時，根據(jù)施工進度計劃確定交叉配合施工的時間、地點及責任人。所有交叉配合工作均需按過程控制流程圖進行。工作程序由需要配合方向責任工程師提前提出配合要求，條件具備即應首先進行交接檢查，再進行配合施工。施工中的協(xié)調(diào)工作由責任工程師負責，對其它分包單位各專業(yè)的協(xié)調(diào)由項目經(jīng)理負責。

　　1.5竣工管理

　　1.5.1工程施工完畢進行驗收，驗收應先進行內(nèi)部驗收，合格后上報總承包方、監(jiān)理方、業(yè)主方，然后共同對工程進行最后的驗收。

　　1.5.2竣工資料要根據(jù)業(yè)主要求進行編制，按時報送業(yè)主。

　　1.5.3工程交付后要定期進行顧客回訪工作。按照保修合同執(zhí)行、履行各項條款，與顧客保持良好的關系，經(jīng)常咨詢顧客的要求，完善服務質(zhì)量。

　　1.5.4凡未按規(guī)程、規(guī)范和工程合同規(guī)定施工而造成的問題，必須無條件完成保修。由于顧客使用不當,或已超出保修期而出現(xiàn)的問題,按顧客認可后的費用,予以修理。

　　1.5.5負責該項目施工的項目經(jīng)理部為顧客提供保修服務，在保修期間要對保修人員進行全面的書面交底、教育，服務人員對顧客要熱情周到，注意保持用戶的成品，不蓄意損壞。做到文明服務，嚴禁吃、拿、用、要的行為出現(xiàn)。無論什么方式提出的服務均應及時落實到位，并做好記錄報工程部(如電話、口頭或書面)。

　　1.5.6保修期間在接到通知的三天內(nèi)(重大問題當天落實)，工程部會同保修負責人進行回訪與實地調(diào)查，制定維修方案，予以實施。

　　1.6綜合保障能力

　　1.6.1設計能力

　　我公司具有裝飾設計甲級資質(zhì)，目前擁有幾十余名設計師，具有較豐富的設計及施工經(jīng)驗，能完成各種類型、各種難度的建筑設計任務。公司為了保證現(xiàn)場施工順利進行，針對該項目裝飾公司將組織具有豐富設計施工經(jīng)驗的專業(yè)人員組成設計小組，深刻理解方案設計意圖，完善施工圖紙。我公司的電腦施工圖設計應用在許多項目的工程設計中，為工程的順利進展起到了不可忽視的作用，因此我公司對該工程具有很強的設計保障能力，能夠滿足工程需要。

　　1.6.2技術管理能力

　　我公司對項目的技術管理采取程序化管理的運作方式，對本項目配備具有在大項目從事技術管理工作經(jīng)驗豐富的專業(yè)技術人員，技術管理工作包括:編制合格的各分項工程專向方案，對施工圖紙參與會審或自審，施工進場后，根據(jù)現(xiàn)場情況，制定合理的人機料進場計劃，編制月施工進度計劃，針對工程特點制定預防措施，并對方案及計劃實施進行控制和實施檢查，對技術資料進行控制，包括對技術資料的匯總、整理、歸檔，制定工程的關鍵過程和關鍵過程的關鍵工序，制定關鍵過程的重點控制方法和措施，針對施工質(zhì)量存在的不合格進行階段性的糾正措施。因此在施工過程中，我公司完全有相應的技術能力保證本工程的順利運作。

　　1.7關于違約責任的承諾

　　一旦我公司中標，我公司一定履行招標文件提供合同范本35.2條目所列違約條款執(zhí)行。

篇2：房地產(chǎn)裝修設計師職位說明

　　房地產(chǎn)裝修設計師職位說明

　　（一）直接上司：規(guī)劃設計部經(jīng)理

　　（二）工作職權、責任與范圍說明書

　　1、對規(guī)劃設計經(jīng)理負責，協(xié)助其工作；

　　2、負責項目或會所、公共設施等裝修的設計，參與項目裝修裝飾部分的造價分析，負責解決施工過程中的裝修裝飾技術的問題的解決。

　　4、負責新項目的立項，選址，方案設計中的裝修等問題的解決；

　　5、參與公司在建開發(fā)項目的單項工程裝修成本概算、測算與評估；

　　6、負責項目的各類規(guī)劃、設計方案的裝修部分的組織評定、修改等工作。

　　（三）工作標準

　　1、準確性、科學性、可行性、前瞻性、新穎性：2、規(guī)范化、專業(yè)化、理性化；

　　（四）崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求

　　1、具有豐富的裝修設計經(jīng)驗，能夠根據(jù)不同的項目確定不同的設計方案。2、具有承受工作壓力的習慣與團隊精神；3、土建、裝修設計，裝修設計、工藝美術等相關專業(yè)大學本科以上學歷，三年以上同職位工作經(jīng)歷，中級以上職稱等以上資格，年齡在40周歲以內(nèi)。有房地產(chǎn)裝修設計的方案。能熟練使用各種軟件與微機繪圖。

篇3：房地產(chǎn)室內(nèi)裝修工程招標說明

　　房地產(chǎn)室內(nèi)裝修工程招標說明

　　房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)建設的?總部基地7#、8#樓工程已具備室內(nèi)裝修招標條件，現(xiàn)決定對本工程7#、8#樓的室內(nèi)裝修工作進行邀請招標，擇優(yōu)選擇承包單位。具體事宜公布如下：

　　一、招標人：房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

　　二、工程名稱：總部基地7#、8#樓室內(nèi)裝修工程

　　三、工程地點：市如意開發(fā)區(qū)總部基地

　　四、招標內(nèi)容：總部基地7#、8#樓銷售中心、會所、辦公樓室內(nèi)裝修設計、施工

　　五、工程規(guī)模：7#樓3-18層，共335套，套內(nèi)面積共計：14665.66平方米

　　8#樓1-18躍，共213套，套內(nèi)面積共計：21256.01平方米。

　　六、裝修標準：7#樓現(xiàn)代風格、8#樓簡歐風格

　　七、所有相關主材由房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司提供或甲方指定乙方購買（主材包括：室內(nèi)門、套線、壁紙、櫥柜、抽油煙機、熱水器、煤氣灶、坐便器、洗臉盆、水龍頭、木地板、瓷磚、開關面板、花灑、浴房）

　　八、投標人針對我公司提供的戶型圖出具設計方案，由我公司進行篩選。方案確定后，由設計單位出施工圖，我公司將由專人負責對所選擇設計方案進行預算，各投標人根據(jù)最終方案報價格，我公司組織招標（設計方案采納后在同等條件下提供設計方案的投標人享有優(yōu)先選擇權。如設計方案符合我公司要求，但最終未能中標，由中標施工單位支付設計費用）。招標結束后，首先根據(jù)設計方案裝修不同戶型的樣板間約11套及銷售中心等，待完善后進行大規(guī)模整體施工（設計方案在春節(jié)前提交）。

　　九、本項目分三個標段進行招標，每個標段中標人需繳納保證金拾萬元。保證金在每個標段施工完成，驗收合格后予以退還。

　　十、資金來源：企業(yè)自籌

　　十一、付款方式：付款辦法另行商定

　　十二、資質(zhì)等級要求：室內(nèi)裝修一級以上資質(zhì)

　　十三、報名截止時間：20**年2月1日

　　十四、工程質(zhì)量要求：符合 合格 標準

　　十五、報名及領取招標說明時須攜帶本人身份證、企業(yè)法人授權委托書，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正副本、企業(yè)資質(zhì)等級證書正副本、稅務登記證正副本、組織機構代碼證正副本（復印件并加蓋公章）

　　十六、聯(lián)系方式：

　　招標人：房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

　　辦公地址：市如意開發(fā)區(qū)四緯路九號公館3樓

　　聯(lián)系電話：z

　　聯(lián)系人：賈先生 z趙女士z

　　附件：7#、8#樓戶型圖及建筑圖