PM集團(tuán)房產(chǎn)辦證人員工作規(guī)程
一、房屋正式銷售前、辦證員應(yīng)收集相關(guān)資料，交房管局產(chǎn)權(quán)處測繪隊(duì)按圖測繪或自行測算面積;
二、準(zhǔn)備好相關(guān)資料，交市房管局市場處領(lǐng)取預(yù)售許可證;
三、審查銷售人員與購房人簽訂的《商品房買賣合同》，逐條逐句研討，為公司利益、客戶利益把關(guān);
四、銷售合同簽訂后到產(chǎn)權(quán)處辦理契約登記手續(xù)，以便項(xiàng)目銷售時，房屋產(chǎn)權(quán)順利交易;
五、如需辦理按揭的客戶，經(jīng)營部、綜合部配合收集相關(guān)資料，由綜合部聯(lián)系銀行辦理房屋按揭手續(xù);
六、房屋竣工后，備齊相關(guān)資料到房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)測繪處對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)測繪。產(chǎn)權(quán)面積出成果后，備齊相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)市場處做產(chǎn)權(quán)交易登記;
七、準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)交易資料，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人，結(jié)束房屋產(chǎn)權(quán)交易;
八、憑購房人《房屋所有權(quán)證》發(fā)放辦理土地證明資料，并于登記;
九、及時、準(zhǔn)確填報(bào)各種表格，供領(lǐng)導(dǎo)隨時查詢了解情況。
篇2：PM集團(tuán)房產(chǎn)辦證人員工作規(guī)程
PM集團(tuán)房產(chǎn)辦證人員工作規(guī)程
一、房屋正式銷售前、辦證員應(yīng)收集相關(guān)資料，交房管局產(chǎn)權(quán)處測繪隊(duì)按圖測繪或自行測算面積;
二、準(zhǔn)備好相關(guān)資料，交市房管局市場處領(lǐng)取預(yù)售許可證;
三、審查銷售人員與購房人簽訂的《商品房買賣合同》，逐條逐句研討，為公司利益、客戶利益把關(guān);
四、銷售合同簽訂后到產(chǎn)權(quán)處辦理契約登記手續(xù)，以便項(xiàng)目銷售時，房屋產(chǎn)權(quán)順利交易;
五、如需辦理按揭的客戶，經(jīng)營部、綜合部配合收集相關(guān)資料，由綜合部聯(lián)系銀行辦理房屋按揭手續(xù);
六、房屋竣工后，備齊相關(guān)資料到房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)測繪處對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)測繪。產(chǎn)權(quán)面積出成果后，備齊相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)市場處做產(chǎn)權(quán)交易登記;
七、準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)交易資料，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人，結(jié)束房屋產(chǎn)權(quán)交易;
八、憑購房人《房屋所有權(quán)證》發(fā)放辦理土地證明資料，并于登記;
九、及時、準(zhǔn)確填報(bào)各種表格，供領(lǐng)導(dǎo)隨時查詢了解情況。
篇3：綠城物業(yè)服務(wù)費(fèi)催繳規(guī)程
綠城物業(yè)服務(wù)費(fèi)催繳規(guī)程
一、操作規(guī)程
1、交費(fèi)提示
每年末，實(shí)際執(zhí)行《物業(yè)服務(wù)合同》(含《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，以下統(tǒng)稱為合同)的物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)統(tǒng)計(jì)業(yè)主或物業(yè)使用人(以下簡稱業(yè)主)下一年度的應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并以書面《溫馨提示》(含本年度第一交費(fèi)周期之交費(fèi)通知)進(jìn)行提示。
2、交費(fèi)通知
物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)關(guān)注業(yè)主履行交費(fèi)義務(wù)的具體時間與周期。自本年度第二交費(fèi)周期起，在下一交費(fèi)周期前30日時，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)通過在信息欄張貼和向業(yè)主發(fā)放書面《關(guān)于交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的通知》的形式提醒業(yè)主及時履行交費(fèi)義務(wù)。
3、電話或上門催交
在業(yè)主遲延履行超過30日時，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)電話或上門通知業(yè)主履行交費(fèi)義務(wù)，并提醒業(yè)主及時補(bǔ)交費(fèi)用，同時告知其交費(fèi)的期限、方式、地點(diǎn)和聯(lián)系人等基本信息。
4、發(fā)送物業(yè)服務(wù)費(fèi)催交通知書
在業(yè)主遲延履行超過90日時，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)向業(yè)主送交《物業(yè)服務(wù)費(fèi)催交通知書》。
《物業(yè)服務(wù)費(fèi)催交通知書》應(yīng)將業(yè)主遲延履行義務(wù)的事實(shí)表述清楚，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等依據(jù)的闡述應(yīng)清楚、準(zhǔn)確;并有催促交費(fèi)的期限、方式、地點(diǎn)和聯(lián)系人等基本信息。
5、催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的函
在業(yè)主遲延履行超過合同約定的交費(fèi)期限后時，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)再次向業(yè)主送交(必須有業(yè)主本人書面簽收記錄，并保存)或用掛號信/郵政快遞的方式郵寄《關(guān)于催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的函》。
《關(guān)于催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的函》應(yīng)將業(yè)主遲延履行義務(wù)的事實(shí)表述清楚，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等依據(jù)的闡述應(yīng)清楚、準(zhǔn)確;并有催促交費(fèi)的期限、方式、地點(diǎn)和聯(lián)系人等基本信息。
6、告知業(yè)主委員會協(xié)助催費(fèi)(適用業(yè)主委員會成立的情形)
在業(yè)主遲延履行超過合同約定的交費(fèi)期限后時，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在向業(yè)主送交《關(guān)于催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的函》的同時以書面形式向業(yè)主委員會送交《關(guān)于請求協(xié)助催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的函》，并附相關(guān)《關(guān)于催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的函》。
《關(guān)于請求協(xié)助催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的函》應(yīng)將業(yè)主遲延履行義務(wù)的事實(shí)表述清楚，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等依據(jù)的闡述應(yīng)清楚、準(zhǔn)確;并有催促交費(fèi)的期限、方式、地點(diǎn)和聯(lián)系人等基本信息。
7、催費(fèi)《律師函》
業(yè)主在遲延交費(fèi)超過半年、一年或在《關(guān)于催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的函》中約定的期間屆滿之后，仍無履行義務(wù)的表示時，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)填寫《呈請郵寄<律師函>催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)審批表》進(jìn)行審批，經(jīng)公司審批同意后向該業(yè)主郵寄催費(fèi)《律師函》。
催費(fèi)《律師函》由公司法律顧問以郵政專遞的方式郵寄，物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人應(yīng)將發(fā)函必需的信息告知公司法律顧問，公司法律顧問寄出催費(fèi)《律師函》后應(yīng)及時通知該物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人。(詳見管理費(fèi)催繳訴訟手指引)
8、仲裁或訴訟
對于拒不交費(fèi)的和訴訟時效即將超過的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)提交《呈請公司對提請仲裁(訴訟)審批表》，提請公司領(lǐng)導(dǎo)決定是否提請仲裁或訴訟。