小區防火管理標準

　　一、為了加強小區的防火管理，保障用戶生命財產安全，根據國家有關消防法規制定本標準。

　　二、本標準由小區物業科和業主、用戶共同遵照執行。

　　三、小區的防火工作，依據“預防為主，防消結合”的方針，本著自防自救的原則，依靠用戶，實行綜合治理;并接受市公安消防局的領導和監督。小區物業科、用戶責任人及其主要辦理人員應熟悉本規定。

　　四、小區的防火管理實行分工負責制，由公司組織管理，小區物業科具體負責，機電、動力部門配合，由消防主管部門監督實施。

　　五、用戶租賃范圍內的消防器材的配備、維修、保養和更換由用戶根據“誰使用，誰負責”的原則使用及保養。

　　六、小區物業科的防火工作職責是：

　　1、宣傳消防法律、法規、規章和防火安全知識;所有物業管理人員必須培訓后上崗;并對用戶進行經常性的防火安全教育。

　　2、制定防火管理制度，并監督實施。

　　3、定期組織防火安全檢查，及時掌握轄區物業的防火情況，協調有關方面采取相應措施。

　　4、組織用戶開展防火自查，督促用戶整改火險隱患。

　　5、負責保證公共區域的疏散通道暢通。

　　6、定期對轄區的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養，使其經常處于良好備用狀態，并將檢查情況報消防主管部門備案。

　　7、在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養前，應提前通知用戶及有關主管部門加強防范;如遇消防設施故障，應及時報告有關主管部門，并采取有效的防范措施。

　　8、任何情況下，消防設施停水停電不得過夜。特殊原因需要過夜的，必須經過主管部門同意，并及時通知用戶加強防范。

　　9、督促小區物業科、供水、供電部門、燃氣經營單位整改火險隱患。

　　10、領導義務消防組織，指導用戶進行補救初期火災和安全疏散演練。

　　11、未經消防主管部門同意，嚴禁外來危險品車輛進入和停、放。

　　12、組織人員撲救初期火災，對情況嚴重、難以撲滅的，應及時打“119”電話救援;并協助維持火場秩序，配合事故處理。

　　七、各用戶應積極支持和配合小區物業科做好防火工作。

　　八、公司成立防火領導小組，并組織人員配合小區物業科進行防火管理工作，協助采取措施加強防火工作。

　　九、樓內外原設消防設施和消防器材的維修、保養和更換由小區物業科劃清責任分別責任;也可委托小區物業科代管代修，費用由業主負擔，每年保修不少于兩次，并將檢查情況報送消防主管部門。

　　十、小區物業科對自己能力范圍外的燃氣(燃油)管道設施，應委托燃氣(燃油)經營單位或專業公司(隊)定期對燃氣(燃油)管道、儀表、閥門等進行檢查，發現損壞或泄漏，要及時維修、更換。

　　十一、用戶應自覺接受小區物業科、供水、供電部門、燃氣(燃油)經營單位或專業公司的管理，并遵守下列事項：

　　1、遵守電器安全使用規定，嚴禁亂拉臨時電氣線路。

　　2、遵守燃氣(燃油)安全使用規定，經常檢查灶具，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣(燃油)設施和用具。

　　3、不得在陽臺上堆放、晾曬易燃、可燃物品和燃放煙花爆竹。

　　4、不得將帶有火種的雜物倒入垃圾桶，嚴禁在垃圾桶燒垃圾。

　　5、進行室內裝修時，必須嚴格執行裝修消防程序及有關防火安全規定。

　　6、室內不得存放超過0.5㎏的汽油、酒精等易燃物品。

　　7、不得臥床吸煙，不得亂丟煙頭火種;生產場地、倉庫和重要部門不準吸煙。

　　8、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉，不得堆放物品及停放車輛。

　　9、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞、丟失。

　　10、教育兒童不要玩火。

　　11、學習消防常識，掌握簡易的滅火方法，發生火警火災及時報警，積極撲救。

　　12、發現他人違章用火、用電、電焊、氣焊或有損壞消防設施、器材的行為，應及時勸阻、制止，或向小區物業科報告。

　　十二、小區物業科或業主需要改變樓房(含地下室)的用途時，其防火安全必須符合國家有關法規、規范和規定的要求，并經市消防主管部門審核同意，方可使用。

　　十三、嚴禁有“三合一”、“四合一”等現象存在。

　　十四、發生火警、火災時，應積極組織撲救，盡量減少損失。在撲救過程中，如挪用公司的滅火物資、裝備等，應由發生火警、火災的單位(用戶)及時償還。

　　十五、公共娛樂場所按《公共娛樂場所消防安全管理規定》執行。商場、會議廳(室)參照該規定執行。

　　如遇未盡事宜，參照國家及省、市有關法規、規范和規定執行，或與有關主管部門協商解決。

　　十七、凡違反本標準的，根據有關法律、法規、規章的規定予以處罰。

篇2：小區防火管理標準作業規程(3)

　　小區防火管理標準作業規程（三）

　　1.0目的

　　規范物業公司轄區內的防火管理工作。確保及時消除轄區火險隱患，保證公司和住戶的生命財產安全。

　　2.0適用范圍

　　適用于物業管理有限公司正式接管的小區防火工作。

　　3.0職責

　　3.1總經理為公司第一防火責任人，對公司的防火管理工作負全面領導責任。

　　3.2管理處主管經理為防火管理直接責任人，對防火管理工作負有直接領導責任。

　　3.3消防管理中心主管對防火管理工作進行監督、檢查，組織實施。

　　3.4消防管理中心班、組長/消防員負責對防火管理工作的具體實施。

　　4.0程序要點

　　4.1防火管理委員會

　　4.1.1組織架構圖

　　4.1.2管理職責：

　　a)防火管理委員會：

　　--防火管理委員會由公司各部門主管級以上（含主管）人員組成；

　　--貫徹執行《中華人民共和國消防法》及其消防法規；

　　--監督檢查消防管理中心執行防火管理工作的開展情況；

　　--組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設施設備條件；

　　--監督整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育；

　　--遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。

　　b)防火總指揮（總經理）：

　　--對外和公安消防局鑒定《小區防火安全責任書》；

　　--領導消防管理中心工作；

　　--審批各種消防安裝工程經費開支。

　　c)主管經理：

　　--督促落實消防管理中心各項工作的開展；

　　--審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度；

　　--審核消防管理中心年度經費預算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經費開支；

　　--代表消防管理中心同分公司各部門簽訂《小區區域內防火安全責任書》；

　　--遇有火災親臨現場組織指揮、調度相關人員參加撲救。

　　d)消防管理中心主管：

　　--向上級報告每月的消防安全情況，執行公司各項規章制度，組織監督實施；

　　--做好消防管理中心業務建設及部門日常管理工作；

　　--指導消防器材的配置、維修、保養和管理工作，負責對住宅小區重點防火部位的管理；

　　--制定住宅小區重點防火部位的滅火預案及應急作戰法案；

　　--制定部門經費預算及消防安裝工程預算；

　　--監督火險隱患的整改，制止違章作業；

　　--編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法；

　　--及時完成經常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統計匯總上報；

　　--同公安消防隊溝通與聯絡。

　　e)消防管理中心班組長：

　　--對消防中心值班監控的管理和住宅小區防火巡檢；

　　--明確每個人的防火責任制，用責任制的形式確定職責和分工。便于執行遵守：

　　--明確重點防火部位的危險點，控制點及其預防，控制措施；

　　--督促消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規程，糾正和制止違章作業不安全行為；

　　--堅持巡回檢查制度，并將檢查結果記錄在《消防安全檢查記錄表》中；

　　--監督危險作業的實施，計時發現和消除事故隱患；

　　--每月30日定時總結本班組的消防安全情況，做到有表揚、有批評采納隊員合理建議，完善管理制度，以提高班組的防火安全素質；

　　--合理配置滅火器材及保管；

　　--按本規程4.4.1的要點進行防火巡查。

　　f)消防中心消防員：按《消防系統運行管理標準作業規程》的相關要點進行監控管理。

　　4.2防火基本原則

　　4.2.1“誰主管，誰負責”的原則。消防管理中心受公司總經理的委托，對公司的防火管理負責主要責任，起監督、檢查、督導作用。

　　4.2.2堅持“專門機關同群眾相結合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構，在行使防火管理工作中具有最高權力，積極發揮消防監督作用，走“群防眾治”的消防路線。

　　4.2.3“時效制”的原則。對消防設施、設備，應定時檢查和維修保養；對重點防火部位及火險隱患的地方應經常檢查，及時整改；對出現的火警、火災應在第一時間內趕赴現場處置。

　　4.2.4服從“統一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統一管理，統一指揮，各部門應遵守和服從，積極配合、協同作

戰。

　　4.2.5法制原則。防火管理應堅持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規章制度。

　　4.3防火業務建設

　　4.3.1貫徹執行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術規范。

　　4.3.2堅持“預防為主，防消結合”的方針，做到防患于未然。

　　4.3.3建立以保安部全體保安員為主的義務消防隊，組織培訓義務消防隊伍，健全義務消防隊管理制度。

　　4.3.4制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓制度，提高消防隊員業務技能素質。

　　4.3.5制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統設備進行維修，檢查和保養，確保消防系統設備的運行管理落到實處。

　　4.3.6制定重點防火部位滅火預案，并進行定期演練，重點檢查和防范。

　　4.4日常檢查

　　4.4.1巡檢內容：

　　a)自動報警（滅火）系統的檢查：

　　--打開消防主機門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常；

　　--檢查消防聯動柜各類信號燈顯示是否正常，標識是否2清楚，“試燈”時是否出現故障情況；

　　--巡視“1211”氣體系統，查看接口和密封處是否密封，觀察壓力表指針讀數有無明顯減輕；

　　--火災探測器探頭應無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮；

　　--緊急按鈕和啟動鍵完好無損。

　　b)安全疏散出口的檢查：

　　--樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應保持暢通無阻，不得對堆放任何雜物；

　　--疏散門應向疏散方向開啟，自動啟閉的門應有手動開啟裝置；

　　--當門開啟后，門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度；

　　--太平門應為推閂式外開門；

　　--疏散出口應設置明顯的消防安全標識。

　　c)應急照明與疏散指示標志的檢查：

　　--疏散指示標志應在其外面加設玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩；

　　--應急照明燈和燈光指示標志（包括燈光式）宜放在通道兩側及拐彎處的墻面上；檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現象，燈箱外表及面板應擦干凈；

　　--檢查出口指示燈安裝是否牢固；

　　--檢查出口的地方，應將“出口標志”與“疏散通道方向”的指示標志聯合設置，箭頭須指向通往出口的方向；

　　--疏散應急照明和疏散指示燈光標志，可用蓄電池作備用電源，且連續供電時間不應少20分鐘，檢查時拔掉插頭，如燈不亮，應通知機電維修部及時維修；

　　--針對檢查中出現的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。

　　d)室內消防栓檢查：

　　--在每層樓的疏散樓梯間均設有室內消防栓箱，箱內裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器；

　　--檢查時應整理箱內水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊，便于取用，無發霉，發黑和生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺；

　　--檢查箱上手動報警盒，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內器材時應小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起往客不安；

　　--檢查報警按鈕，指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。

　　e)滅火器配置檢查：

　　--滅火器配置應根據配置場所的火災危險程度和《滅火器配置基準表》配置滅火器；

　　--滅火器設置應便于取用，穩固，不影響安全疏散，標簽明顯，放在顯眼的地方，銘牌朝外，防潮或防腐蝕；

　　--檢查發現重量減輕10%時，應及時更換充氣。

　　f)機房檢查：

　　--對配電箱柜、DJ房、保齡球機室，變壓器室、配電室、高壓開關柜室，柴油機房、中央空調房、鍋爐房、水泵房、電梯機房等應重點檢查；

　　--檢查機房內有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火；

　　--檢查機房內推車式“1211”滅火器的放置位置、重量以及保養情況。發現損壞、重量減輕漏氣應機室更換充氣。

　　g)廚房檢查：

　　--廚房內所用煤氣（液化石油氣）用后應立即關閉，不得泄漏以免引起煤氣爆炸；

　　--燒烤、燒臘時所用明火不得靠近墻壁，結束后關閉火源；

　　--廚房內應配置一定數量的滅火器，下班后自行關閉一切電源。

　　h)樓層檢查：

　　--嚴格清除死角內堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得靠近配電箱、不得靠近墻壁，應保持一定的防火間距，放置整齊有序，分類、分垛存放；

　　--營業區在營業時間營業部門應安排1人進行安全巡視，發現情況機室報告消防控制中心，營業停止后注意關閉一切電源和消除火種。

　　i)電氣線路檢查：

　　--檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大，點火花，電弧等引起火災；

　　--檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等，發現機室通知電工維修；

　　--開關、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭應套黃蠟管。

　　j)房排煙系統檢查：對于高層或超高層建筑的防排系統，應定期清洗送風管道、排風管道、排焰口、防火閥和正壓送風口，避免煙氣堵塞或管道不通。

　　4.4.2巡檢要求：

　　a)消防員24小時分三班進行巡查，每班次按本規程4.4.1內容至少巡查一次；

　　b)消防管理中心班組長監督巡查，每班次至少對《消防安全巡檢記錄表》簽到一次，督促消防員巡檢到位；

　　c)每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查；

　　d)每季度由消防管理中心主管（班組長）組織對小區商鋪進行一次防火檢查；

　　e)每月由消防管理中心班長組織對所有機房進行一次防火巡查；

　　f)每兩個月由消防管理中心主管

組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查。

　　4.4.3隱患與處置：

　　a)消防員在防火檢查中發現火險隱患，應機室消除，并把火險隱患情況報告消防管理中心主管，填寫《消防檢查整改通知書》給隱患部門，期限在7日內整改完畢；

　　b)小區內或外來施工人員需要在機房、樓層進行動火施工的原則上報市公安消防局審批。可根據小區實際情況，由消防管理中心派消防員到現場監督施工，并采取必要的安全防火措施。動工施工前施工單位應到消防管理中心辦理《臨時作業動火申請表》，報主管經理審批后，方可施工；

　　c)對違章施工人員違反操作安全規程的，應立即令其停止施工。不辦證而擅自動火的，發現后除責成其補辦動火證外，并對施工單位負責人進行處理。

　　4.4.4復查：

　　a)消防管理中心班組長對查出的火險隱患，應在規定的時間內進行復查，督促隱患部門切實整改，徹底消除隱患；

　　b)對重點防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應經常復查，將復查結果進行整理歸檔，建立防火檔案。

　　4.5隊務工作

　　4.5.1交接班：

　　a)消防管理中心實行24小時監控。分早、中、晚三班值班，班組長跟班輪值巡查；

　　b)交接時由班組長整隊集合，并對值班情況進行講評；

　　c)具體的交接班管理按《保安部交接班管理標準作業規程》的相關內容執行。

　　4.5.2排班：

　　a)每周星期五按時倒班（特殊情況除外）；

　　b)排班由消防管理中心主管負責，根據每個消防控制中心的設備及監控情況合理配置消防員值班。

　　4.5.3消防文書：

　　a)消防文書是記載防火資料和辦公室軟件建設的一項復雜性工作，在防火管理中具有較強的嚴肅性。必須明確一個具備文字處理能力，并對消防業務熟悉的人員擔任；

　　b)消防管理中心主管應指定一名消防文書負責文件和資料的管理，對文件資料進行分類歸檔保存；

　　c)各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

　　4.5.4隊務會議：消防管理中心每周星期二時召開隊務會，總結每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現的違紀和存在的各種問題機室整改及糾正。

　　4.5.5獎懲制度：消防管理中心每月應進行評比，對工作表現突出，業務知識和技能熟練的消防員進行申報嘉獎，對違紀現象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。

　　4.5.6內務管理：內務管理由消防管理中心主管負責，按《保安員、消防員內務管理標準作業規程》的內容執行。

　　4.6動火安全管理

　　4.6.1在重點部位動火，必須由消防主管經理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現場，防止留下火種而引燃著火。

　　4.6.2動火前必須做到“八不，四要，一清”標準：

　　a)“八不”：

　　--防火、滅火設施不落實不動火；

　　--周圍的易燃雜物未清除不動火；

　　--附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火；

　　--凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經洗刷干凈，排除殘存的油質不動火；

　　--凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火；

　　--凡儲有易燃、易爆物品的車內，倉庫和場所，未經排除易燃、易爆物品的不動火；

　　--在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不動火；

　　--未配備有相應的滅火器材不動火。

　　b)“四要”：

　　--動火前要指定現場安全負責人；

　　--現場安全負責人和動火作業員必須經常注意動火情況，發現不安全苗頭時，要立即停止動火；

　　--發生火災、燃炸事故時，要機室撲救；

　　--動火人員要嚴格執行安全操作規程。

　　c)“一清”：動火人員和現場負責人在動火后，應徹底清理現場火種，才能離開現場。

　　5.0記錄

　　5.1《臨時作業動火申請表》

　　5.2《消防檢查整改通知書》

　　5.3《消防安全巡檢記錄表》

　　6.0相關文件

　　6.1《消防系統運行管理標準作業規程》

　　6.2《保安部交接班管理標準作業規程》

　　6.3《保安員、消防員內務管理標準作業規程》

　　7.0附錄

　　《滅火器配置基準表》