集團公司成本和費用管理制度：總則

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范集團公司所屬企業(yè)的成本和費用管理及核算工作,根據(jù)財政部頒布的《企業(yè)財務(wù)通則》和《企業(yè)會計準則》、《工業(yè)企業(yè)財務(wù)制度》，結(jié)合深化改革和建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，制定本制度。

　　第二條 本制度適用于集團公司所屬全資子公司(企事業(yè))和集團公司控股的工業(yè)企業(yè)(含股份制企業(yè))，以及分公司和分公司性質(zhì)的分支機構(gòu)。

　　第三條 企業(yè)的成本和費用管理工作是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容，必須貫穿于生產(chǎn)經(jīng)營活動的全過程。其基本任務(wù)是：通過預(yù)測、計劃、控制、核算、分析和考核，反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成果，挖掘降低成本潛力，努力降低產(chǎn)品成本。

　　成本和費用管理的基本工作要點是：

　　(一)遵守財經(jīng)紀律，貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策、法規(guī);

　　(二)加強和完善成本和費用管理的基礎(chǔ)工作;

　　(三)正確掌握成本和費用開支范圍和標準，合理劃分產(chǎn)品成本界限;

　　(四)進行成本預(yù)測，參予生產(chǎn)經(jīng)營決策，實行主要產(chǎn)品的目標成本管理;

　　(五)編制先進可行的成本計劃和增產(chǎn)節(jié)約計劃，組織制訂降低成本的措施;

　　(六)分解成本和費用指標，控制生產(chǎn)耗費，落實成本管理責任，實行分級歸口管理;

　　(七)準確、及時核算產(chǎn)品成本，控制和監(jiān)督成本計劃和費用預(yù)算執(zhí)行情況，進行成本和費用分析;

　　(八)運用現(xiàn)代化管理方法，不斷提高企業(yè)成本管理水平。

　　第四條 企業(yè)要結(jié)合經(jīng)營責任，貫徹成本管理責任制。企業(yè)負責人要組織總會計師、總經(jīng)濟師、總工程師等各級領(lǐng)導(dǎo)，依靠全體工程技術(shù)人員、生產(chǎn)經(jīng)營管理人員和財務(wù)會計人員，組成成本管理體系。同時也要注意學習借鑒國內(nèi)外成本管理的先進經(jīng)驗，進行對比分析，找出差距，促進企業(yè)的經(jīng)營管理水平在市場競爭中不斷提高。

　　第五條 各級成本管理的責任承擔者，都必須作到責任內(nèi)容清楚，職權(quán)范圍明確，考核獎懲分明，貫徹責、權(quán)、利三結(jié)合。成本管理責任承擔者對所承擔的經(jīng)濟責任，要具備下列三項條件：

　　(一)能了解所分管成本費用指標的要求和資料來源;

　　(二)能了解所分管成本費用指標的實際執(zhí)行情況和計算依據(jù);

　　(三)能調(diào)節(jié)、控制所分管成本費用指標的耗費數(shù)。

篇2：P物業(yè)財務(wù)制度之成本費用管理

　　物業(yè)公司財務(wù)制度之成本費用管理

　　第一條 經(jīng)營活動各項耗費根據(jù)各項財務(wù)制度計入成本費用。主要包括營業(yè)成本、營業(yè)費用、管理費用、財務(wù)費用等。

　　第二條 下列支出不得列入成本費用：

　　1、購置和建造固定資產(chǎn)支出;

　　2、購建無形資產(chǎn)的支出;

　　3、對外投資的支出;

　　4、被沒收的財物;各項罰款、贊助、捐贈支出;

　　5、歸還固定資產(chǎn)投資借款的本金和在固定資產(chǎn)投入使用前發(fā)生的借款利息和外幣折算差額;

　　6、在職工福利費中開支的福利費;

　　7、向股東發(fā)放的股利;

　　8、 償還債務(wù)本金;

　　9、國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

　　第三條 經(jīng)營活動中發(fā)生的差旅費、業(yè)務(wù)招待費，分別按公司制定的《因公出差管理制度》、《經(jīng)營業(yè)務(wù)費管理制度》嚴格執(zhí)行。

　　第四條 員工工資由綜合部造冊，相關(guān)負責人審核，經(jīng)總經(jīng)理審批后，由財務(wù)部發(fā)放。

　　第五條 福利費每月按職工工資總額的14%的比例計提、工會經(jīng)費每月按職工工資總額的2%計提、職工教育經(jīng)費每月按職工工資總額的1.5%計提，養(yǎng)老金等按有關(guān)規(guī)定計繳。

　　第六條 經(jīng)營活動當期所發(fā)生的營業(yè)費用、管理費用、財務(wù)費用，不計入成本內(nèi)，營業(yè)費用直接從營業(yè)收入中扣除，管理費用和財務(wù)費用計入當期損益。

　　1、營業(yè)費用包括業(yè)務(wù)人員的工資補貼和福利費、廣告費、展覽費、租賃費(不包括融資租賃費)、差旅費、經(jīng)營業(yè)務(wù)費等。

　　2、管理費用包括行政管理人員的工資補貼和福利費、折舊、工會經(jīng)費、業(yè)務(wù)招待費、職工教育經(jīng)費、研究開發(fā)費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、無形資產(chǎn)攤銷、壞帳損失、辦公用品、水電費、物料消耗、房租費、會議費等其它因管理需要所支付的費用等。

　　3、財務(wù)費用包括經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、銀行手續(xù)費等。

篇3：房地產(chǎn)會計:房地產(chǎn)開發(fā)成本費用核算

　　房地產(chǎn)會計--房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的核算

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)的一般業(yè)務(wù)程序

　　1。投資決策分析階段

　　2。項目前期工作階段

　　3。前期建設(shè)階段

　　4。房屋租售階段

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對象確定的基本原則

　　1。一般開發(fā)項目，可按每一獨立項目為成本核算對象，也可按每一獨立的施工圖預(yù)算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。

　　2。同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同且開工、竣工時間相近并由同一施工單位施工的群體開發(fā)建設(shè)項目，可以合并為一個成本核算對象。

　　3。不同施工單位共同承擔的同一項施工工程，以該施工程項目和范圍(各自施工部分)為核算對象。

　　4。對于規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可按分期開發(fā)項目的開發(fā)區(qū)域確定成本核算對象。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本：房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用支出總額。

　　1。按用途(工程項目或開發(fā)產(chǎn)品)分類

　　1）土地開發(fā)項目成本費用支出：土地開發(fā)發(fā)生的各項直接費用、間接費用。

　　2）房屋建設(shè)項目成本費用支出：開發(fā)建設(shè)各種房屋發(fā)生的各項費用、支出。

　　3）配套設(shè)施工程項目成本費用支出：開發(fā)建設(shè)城市規(guī)劃中的大型配套設(shè)施發(fā)生的各項費用支出。包括不能有償轉(zhuǎn)讓和能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施。

　　4）代建工程項目成本費用支出：

　　2。按成本項目(經(jīng)濟內(nèi)容)分類

　　1）土地征用及拆遷補償費：征地費、安置費、拆遷補償費等。

　　2）前期工程費：房地產(chǎn)在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。

　　3）基礎(chǔ)設(shè)施費：房地產(chǎn)在開發(fā)中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。

　　4）建筑安裝工程費：房地產(chǎn)在開發(fā)中施工發(fā)生的各項建筑安裝工程費、設(shè)備費。

　　5）公共配套設(shè)施費：可記入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用。如：

　　6）開發(fā)間接費用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)部(或工程部、開發(fā)現(xiàn)場等)為組織管理房地產(chǎn)開發(fā)項目而發(fā)生的各項間接費用。包括：…

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的方法：制造成本法

　　1。開發(fā)成本：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用六個"成本項目"。

　　2。期間費用：銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。

　　(三) 房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集和核算科目的設(shè)置

　　1。房屋開發(fā)建造成本

　　1）成本核算對象

　　①獨立核算的單體工程。

　　②結(jié)構(gòu)類型相同可合并的群體開發(fā)項目。

　　③開發(fā)項目內(nèi)的一定區(qū)域或部位。

　　2）費用記入成本方式

　　①能按成本對象分清楚的:直接記入各的成本對象。

　　②不能按成本對象分清楚:先歸集；待土地開發(fā)完成后,再分配記入各成本對象。

　　3）科目設(shè)置

　　"開發(fā)成本"賬戶

　　①核算內(nèi)容：核算房屋、土地、配套設(shè)施、代建工程中各項費用。

　　②賬戶性質(zhì)：成本類。

　　③賬戶結(jié)構(gòu)：

　　借方：歸集房屋、土地、配套設(shè)施、代建工程的開發(fā)費用；

　　貸方：轉(zhuǎn)出完工開發(fā)產(chǎn)品成本；

　　借方余額：未完工開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　④明細核算：

　　"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶

　　①核算內(nèi)容：核算完工房屋、土地、配套設(shè)施、代建工程成本。

　　②賬戶性質(zhì)：資產(chǎn)類。

　　③賬戶結(jié)構(gòu)：

　　借方：轉(zhuǎn)入已完工房屋、土地、配套設(shè)施、代建工程成本；

　　貸方：轉(zhuǎn)出已銷售房屋、土地、配套設(shè)施、代建工程成本；

　　借方余額：未銷售開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　④明細核算：

　　4）賬務(wù)處理：P172-173例1、2、3。

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　2。土地開發(fā)成本

　　1）成本核算對象

　　①每一獨立開發(fā)的項目。

　　②一定的區(qū)域或地塊。

　　2）費用記入成本方式

　　①直接費用:直接記入各的成本對象。

　　②開發(fā)間接費用:先歸集；期末分配記入各成本對象。

　　3）科目設(shè)置：

　　4）賬務(wù)處理：P171-172例1、2、3。

　　①為銷售

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-土地開發(fā)

　　貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　②為建房

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)

　　可直接記入時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　3。配套設(shè)施成本

　　1）成本核算對象

　　①開發(fā)區(qū)確定的成本對象。

　　②每一獨立的配套設(shè)施*。

　　2）費用記入成本方式：

　　3）科目設(shè)置：

　　4）賬務(wù)處理：

　　①不能轉(zhuǎn)讓、不能分清成本對象

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-配套設(shè)施開發(fā)

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　結(jié)轉(zhuǎn)時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：開發(fā)成本-配套設(shè)施開發(fā)

　　②不能轉(zhuǎn)讓、能分清成本對象

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)(商品房)

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　③不能轉(zhuǎn)讓

　　開發(fā)時

　　借：開發(fā)成本-配套設(shè)施開發(fā)成本

　　貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

　　完工時

　　借：開發(fā)產(chǎn)品-配套設(shè)施

　　貸：開發(fā)成本-配套設(shè)施開發(fā)成本

　　4。代建工程開發(fā)成本

　　1）成本核算對象：已確定的代建工程。

　　2）費用記入成本方式：

　　3）科目設(shè)置：

　　4）賬務(wù)處理：

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)期間費用的核算：見教材