公司資金管理職務(wù)說(shuō)明書(shū)

　　崗位名稱 資金管理 崗位編號(hào)

　　所在部門 財(cái)務(wù)部 崗位定員

　　直接上級(jí) 財(cái)務(wù)部部長(zhǎng) 職系 財(cái)會(huì)職系

　　直接下級(jí) 無(wú)

　　所轄人員 無(wú) 崗位分析日期 20**年9月1日

　　本職：

　　負(fù)責(zé)分公司資金計(jì)劃管理工作

　　職責(zé)與工作任務(wù)：

　　職責(zé)一 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司資金計(jì)劃工作 工作時(shí)間百分比：35%

　　工作任務(wù) 根據(jù)公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，起草公司年度資金支出計(jì)劃

　　負(fù)責(zé)審批分公司上報(bào)的月度資金計(jì)劃，匯總、編制公司月度資金支出計(jì)劃表

　　職責(zé)二 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司資金支出工作 工作時(shí)間百分比：60%

　　工作任務(wù) 負(fù)責(zé)每月登錄資金支出臺(tái)賬

　　定期檢查分公司資金執(zhí)行情況

　　負(fù)責(zé)編制公司年度/月度資金支出匯總表

　　職責(zé)三 職責(zé)表述：完成財(cái)務(wù)部部長(zhǎng)交付的其它任務(wù) 工作時(shí)間百分比：5%

　　權(quán)力：

　　對(duì)分公司上報(bào)的資金計(jì)劃有審核權(quán)

　　工作協(xié)作關(guān)系：

　　內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 公司所有部門、分公司

　　外部協(xié)調(diào)關(guān)系

　　任職資格：

　　教育水平 大學(xué)本科以上

　　專業(yè) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、金融專業(yè)

　　培訓(xùn)經(jīng)歷 財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)

　　經(jīng)驗(yàn) 具有助理會(huì)計(jì)師資格，1年以上會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)

　　知識(shí) 具備相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理知識(shí)

　　技能技巧 能夠熟練使用各種辦公室軟件和各種財(cái)務(wù)軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識(shí)，人際能力、溝通能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力

　　其它：

　　使用工具設(shè)備 計(jì)算機(jī)、計(jì)算器、一般辦公設(shè)備(電話、傳真機(jī)、打印機(jī)、Internet/Intranet網(wǎng)絡(luò))

　　工作環(huán)境 辦公室

　　工作時(shí)間特征 正常工作時(shí)間，偶爾需要加班

　　所需記錄文檔 分公司資金計(jì)劃表、財(cái)務(wù)報(bào)表等

　　備注

篇2：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)公告

　　關(guān)于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決

　　第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕02號(hào)

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年7月12日在/居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員參加。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會(huì)送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過(guò)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過(guò)，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)

篇3：河南省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則解讀

河南省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則的解讀

住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造資金。凡商品住房和公有住房售后都應(yīng)建立住宅專項(xiàng)維修資金。20**年4月17日，省住建廳、財(cái)政廳根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令），制定印發(fā)了《河南省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（豫建〔20**〕76號(hào)），以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》，從發(fā)布之日起施行?！秾?shí)施細(xì)則》主要對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理、交存、使用、補(bǔ)交和續(xù)交四個(gè)方面作了進(jìn)一步細(xì)化和完善，相關(guān)主體的責(zé)任義務(wù)更明確，交存時(shí)限更清晰，使用程序更便捷高效、公開(kāi)透明，補(bǔ)交續(xù)交的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方式更具體，監(jiān)督管理的措施更有效。具體來(lái)說(shuō)，主要有以下幾點(diǎn)：

一、住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則

住宅專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。專戶存儲(chǔ)是指住宅專項(xiàng)維修資金需要存入管理機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金銀行專用帳戶，專款專用是指住宅專項(xiàng)維修資金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不能挪作他用，所有權(quán)人決策是指維修資金的管理和使用需要專有部分占建筑物總面積的三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，政府監(jiān)管是指住宅專項(xiàng)維修資金的歸集管理和使用需要接受房地產(chǎn)主管部門、審計(jì)部門、財(cái)政部門以及其它監(jiān)督管理部門的監(jiān)督管理。

二、需要交納住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)范圍

按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條規(guī)定，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金：住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其它物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

三、住宅專項(xiàng)維修資金的繳納基數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)

1、商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%—8%，具體數(shù)額由各市、縣房地產(chǎn)管理部門根據(jù)本地情況，合理確定。目前我市住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層建筑32.5元/m2，高層建筑60元/ m2 。

2、出售公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)買人按照所購(gòu)物業(yè)建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取交納。

四、住宅專項(xiàng)維修資金的交存時(shí)間

《實(shí)施細(xì)則》對(duì)交存住宅專項(xiàng)維修資金的時(shí)間作了進(jìn)一步細(xì)化和明確規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽署購(gòu)房合同后30日內(nèi)，交存住宅專項(xiàng)維修資金；未售出的新建商品房，在辦理房屋初始登記時(shí)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位先予足額墊交，待房屋售出時(shí)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位足額扣回；由業(yè)主或維修資金管理部門委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收的，自代收之日起15日內(nèi)轉(zhuǎn)存到住宅專項(xiàng)維修資金專戶；公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，交存到住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

五、售房單位的責(zé)任和義務(wù)

業(yè)主未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付買受人。

六、管理機(jī)構(gòu)和經(jīng)費(fèi)來(lái)源

《實(shí)施細(xì)則》第五條第三款規(guī)定：“各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)成立住宅專項(xiàng)資金管理專門機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)資金的歸集、管理和使用”， 第二十四條規(guī)定：“住宅專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在維修資金增殖資金中列支，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算”。上述規(guī)定，有利于解決目前住宅專項(xiàng)維修資金管理無(wú)專門管理機(jī)構(gòu)，人員不穩(wěn)定，經(jīng)費(fèi)無(wú)著落，房產(chǎn)管理部門應(yīng)承擔(dān)的管理職責(zé)難以真正落實(shí)到位等問(wèn)題。

七、業(yè)主的維修資金計(jì)息的具體標(biāo)準(zhǔn)和方法

《實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定：維修資金自存入維修資金專戶之日起按國(guó)家規(guī)定銀行活期存款利率計(jì)息，由代管單位于專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。為了維護(hù)業(yè)主權(quán)益，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益最大化，我市在政策規(guī)定范圍內(nèi)，精心對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金維修資金的增值管理，在確保資金安全的同時(shí)實(shí)現(xiàn)了增值收益最大化，業(yè)主的維修資金計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)按照銀行三個(gè)月定期基準(zhǔn)利率，按年結(jié)存到位。

八、使用程序規(guī)定更清晰、具體，便捷高效，公開(kāi)透明。

《實(shí)施細(xì)則》二十一條規(guī)定，使用住宅專項(xiàng)維修資金按照以下程序辦理：

（一）制定方案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)意見(jiàn)及查看結(jié)果提出維修計(jì)劃

建議，制定《維修和更新、改造方案》及相應(yīng)的維修預(yù)算。 沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由業(yè)主委員會(huì)提出使用建議，并在市、縣房地產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。

（二）業(yè)主確認(rèn)

《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物面積三分之二以上，且占有相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)或書(shū)面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天以上。

（三）辦理備案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到項(xiàng)目所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理專項(xiàng)維修資金使用備案。要件齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接件后3個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看和有關(guān)資料作出使用決定。 辦理備案需提交下列文件：1.《維修和更新、改造方案》及維修預(yù)算，2.《業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明》，3.《維修和更新、改造公示證明》。

（四）竣工驗(yàn)收

工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、施工企業(yè)、監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

（五）工程決算

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位按照工程量情況作出決算書(shū)，并進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天以上。

九、對(duì)維修資金的續(xù)交作出了具體規(guī)定

業(yè)主分戶帳面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交已用部分。業(yè)主委員會(huì)或維修資金管理部門應(yīng)限定其時(shí)限，30日內(nèi)續(xù)交存入各市、縣維修資金專戶。業(yè)主未按規(guī)定時(shí)限續(xù)交的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其交納時(shí)限。逾期不交納者，業(yè)主委員會(huì)可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

十、制定了住宅專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)交范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方式。

（一）維修資金補(bǔ)交范圍

凡在各市、縣行政區(qū)域內(nèi)，已建成且未交納維修資金的住宅小區(qū)（公有住房、單位集資房及個(gè)人已購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房）均應(yīng)統(tǒng)一交存住宅專項(xiàng)維修資金。單位代收的維修資金都應(yīng)統(tǒng)一歸集到各市、縣住宅專項(xiàng)維修資金管理部門在專業(yè)銀行設(shè)立的專用賬戶。

（二）維修資金補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)

在《實(shí)施細(xì)則》實(shí)施前，各市、縣已建立維修資金管理辦法的按原辦法補(bǔ)交；未建立維修資金管理辦法的按本細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由業(yè)主大會(huì)（未成立業(yè)主大會(huì)的由市、縣維修資金管理部門規(guī)定）決定一次性補(bǔ)交或逐年補(bǔ)交，但最長(zhǎng)補(bǔ)交年限不得超過(guò)5年。

（三）維修資金補(bǔ)交方式

未交納維修資金或未按規(guī)定數(shù)額交納維修資金的購(gòu)房人及公有住房售房單位，應(yīng)自《實(shí)施細(xì)則》實(shí)施之日起到各市、縣維修資金管理部門核算并交存維修資金。具體補(bǔ)交措施由各市、縣房地產(chǎn)管理部門制定。

十一、完善了監(jiān)督管理措施

《實(shí)施細(xì)則》第三十六條對(duì)不按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)管理部門不予辦理預(yù)告登記、所有權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

《實(shí)施細(xì)則》是結(jié)合我省實(shí)際情況，對(duì)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的細(xì)化和完善，對(duì)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)明確規(guī)定的好多內(nèi)容沒(méi)有再重復(fù)，比如未按規(guī)定交存、管理、使用和監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任等，實(shí)際工作中需要把《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）和《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定緊密結(jié)合起來(lái)，認(rèn)真學(xué)習(xí)研究，全面準(zhǔn)確把握文件的精神實(shí)質(zhì)，結(jié)合我市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)際，不斷創(chuàng)新管理方法，使《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《實(shí)施細(xì)則》能夠得到很好的貫徹落實(shí)。

市房屋維修資金管理中心

二〇一二年八月七日