物業(yè)園區(qū)飼養(yǎng)犬管理辦法(七)

　　一、 凡**飼養(yǎng)犬的業(yè)主必須遵守《上海市犬類管理辦法》的規(guī)定。飼養(yǎng)犬的業(yè)主必須向政府犬管部門申請(qǐng)領(lǐng)取養(yǎng)犬許可證，每年一次辦理審、驗(yàn)證手續(xù)，并接受一年一度的狂犬病

　　二、 疫苗注射。準(zhǔn)養(yǎng)證遺失者，應(yīng)在一周內(nèi)報(bào)犬管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。無準(zhǔn)養(yǎng)證的犬類不得在優(yōu)詩美地小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會(huì)同有關(guān)部門予以捕捉。

　　三、 養(yǎng)犬頸部須佩戴由市公安局統(tǒng)一制作的圈、牌，必須圈養(yǎng)或栓養(yǎng)，在優(yōu)詩美地小區(qū)內(nèi)攜犬出入必須束以犬鏈。

　　四、 準(zhǔn)養(yǎng)犬的業(yè)主，請(qǐng)做好衛(wèi)生清潔工作，防止在小區(qū)內(nèi)隨處便溺并自覺清除。

　　五、 準(zhǔn)養(yǎng)犬嚴(yán)禁乘坐業(yè)主班車，禁止攜犬進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的商場(chǎng)、回所、辦公室等室內(nèi)公共場(chǎng)所。經(jīng)勸阻無效，管理部門有權(quán)拒絕其進(jìn)入。

　　六、 禁止冒用、涂改、偽造和買賣《犬類準(zhǔn)養(yǎng)證》。

　　七、 犬類咬傷他人，其飼養(yǎng)者必須立即將被害者及時(shí)送至閔行區(qū)防疫站計(jì)劃免疫科(專門機(jī)構(gòu))接受診治。地址：*建路44號(hào)，電話：66****66。其傷人后果按照《上海市犬類管理辦法》規(guī)定，一切由犬主負(fù)全部責(zé)任。

　　八、 犬類咬傷他人或有狂犬可疑，犬主必須及時(shí)將可疑犬送至閔行區(qū)防疫站限期留驗(yàn)或做犬腦檢驗(yàn)。

　　九、 凡發(fā)生狂犬病疫情或可疑疫情，立即報(bào)告有關(guān)部門，根據(jù)疫情擬定疫區(qū)或疫點(diǎn)并采取緊急滅火措施

篇2：物業(yè)園區(qū)飼養(yǎng)犬管理辦法(七)

　　物業(yè)園區(qū)飼養(yǎng)犬管理辦法(七)

　　一、 凡**飼養(yǎng)犬的業(yè)主必須遵守《上海市犬類管理辦法》的規(guī)定。飼養(yǎng)犬的業(yè)主必須向政府犬管部門申請(qǐng)領(lǐng)取養(yǎng)犬許可證，每年一次辦理審、驗(yàn)證手續(xù)，并接受一年一度的狂犬病

　　二、 疫苗注射。準(zhǔn)養(yǎng)證遺失者，應(yīng)在一周內(nèi)報(bào)犬管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。無準(zhǔn)養(yǎng)證的犬類不得在優(yōu)詩美地小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會(huì)同有關(guān)部門予以捕捉。

　　三、 養(yǎng)犬頸部須佩戴由市公安局統(tǒng)一制作的圈、牌，必須圈養(yǎng)或栓養(yǎng)，在優(yōu)詩美地小區(qū)內(nèi)攜犬出入必須束以犬鏈。

　　四、 準(zhǔn)養(yǎng)犬的業(yè)主，請(qǐng)做好衛(wèi)生清潔工作，防止在小區(qū)內(nèi)隨處便溺并自覺清除。

　　五、 準(zhǔn)養(yǎng)犬嚴(yán)禁乘坐業(yè)主班車，禁止攜犬進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的商場(chǎng)、回所、辦公室等室內(nèi)公共場(chǎng)所。經(jīng)勸阻無效，管理部門有權(quán)拒絕其進(jìn)入。

　　六、 禁止冒用、涂改、偽造和買賣《犬類準(zhǔn)養(yǎng)證》。

　　七、 犬類咬傷他人，其飼養(yǎng)者必須立即將被害者及時(shí)送至閔行區(qū)防疫站計(jì)劃免疫科(專門機(jī)構(gòu))接受診治。地址：*建路44號(hào)，電話：66****66。其傷人后果按照《上海市犬類管理辦法》規(guī)定，一切由犬主負(fù)全部責(zé)任。

　　八、 犬類咬傷他人或有狂犬可疑，犬主必須及時(shí)將可疑犬送至閔行區(qū)防疫站限期留驗(yàn)或做犬腦檢驗(yàn)。

　　九、 凡發(fā)生狂犬病疫情或可疑疫情，立即報(bào)告有關(guān)部門，根據(jù)疫情擬定疫區(qū)或疫點(diǎn)并采取緊急滅火措施

篇3：物業(yè)管理收費(fèi)難的主要原因

　　物業(yè)管理收費(fèi)難的主要原因

　　關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)難問題，筆者認(rèn)為其主要原因有如下：

　　1、有些業(yè)主不了解物業(yè)管理的實(shí)質(zhì)和內(nèi)涵。由于部分業(yè)主對(duì)物業(yè)管理這種受客戶的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償

　　服務(wù)的管理形式和物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成不甚了解，在物業(yè)服務(wù)消費(fèi)觀念上存在偏差，直接影響了物業(yè)管理費(fèi)的收繳率。

　　2、有些開發(fā)商遺留問題多，物業(yè)管理公司受到牽連。開發(fā)商把建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題及給業(yè)主言過其實(shí)的承諾遺留給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，面對(duì)這些問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往是心有余而力不足，不能從根本上解決業(yè)主面臨的問題，加之業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司和開發(fā)商之間相互獨(dú)立的關(guān)系不是很了解，從而錯(cuò)誤地把矛頭指向物業(yè)管理公司，而他們最常用的手段就是拒交物業(yè)管理費(fèi)。

　　3、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意。部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)意識(shí)差，不能夠及時(shí)地為客戶解決問題，只管理不服務(wù)，對(duì)服務(wù)承諾言而無信，未經(jīng)業(yè)主許可變更服務(wù)合同等等，直接影響了整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)在老百姓心目中的形象，使客戶產(chǎn)生大量不滿情緒，并以拒交物業(yè)費(fèi)的形式來表示抗議。

　　4、物業(yè)管理公司存在不規(guī)范運(yùn)作。有些物業(yè)管理公司在財(cái)務(wù)制度和管理上缺乏專業(yè)性，不能提交物業(yè)收費(fèi)的預(yù)算、決算等財(cái)務(wù)報(bào)告，無法讓業(yè)主了解他們所交納的物業(yè)費(fèi)究竟是如何構(gòu)成和分配使用的。而有些物業(yè)管理公司在出現(xiàn)糾紛后，常常采取不正當(dāng)?shù)氖侄谓鉀Q問題，如通過停水、停電或者暫停電梯使用來管制，這種行為明顯擾亂了居民的正常生活，侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益，同時(shí)也激化了矛盾。

　　5、物業(yè)管理法規(guī)尚有“真空”地帶。比如，空置房如何交納物業(yè)費(fèi)就缺乏明確規(guī)定。在實(shí)際中，相關(guān)的糾紛也是五花八門，開發(fā)商沒有賣掉的房子，有些就不交物業(yè)費(fèi)，而這些支出攤到其他業(yè)主的身上，便會(huì)抬高物業(yè)費(fèi)。還有的物業(yè)管理公司管理的小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)，就實(shí)施物業(yè)管理，當(dāng)然這樣的物業(yè)公司是不能正常運(yùn)作的。如應(yīng)該大修的房屋不能及時(shí)大修，致使頂樓漏雨，設(shè)備設(shè)施故障不斷，而業(yè)主無能為力，只好以拒絕交費(fèi)的形式表示不滿。

　　6、有些業(yè)主的消費(fèi)觀念及道德素質(zhì)有待轉(zhuǎn)變。在居住小區(qū)內(nèi)常有少數(shù)業(yè)主不遵守物業(yè)管理的規(guī)定和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，任意在公共場(chǎng)地亂停車、堆放自家雜物、踐踏公共綠地、從窗口向樓下拋撒垃圾、制造噪音干擾鄰居等，影響了其他業(yè)主的正常生活，受影響的業(yè)主又將這些現(xiàn)象歸結(jié)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)不到位而拖欠或拒交物業(yè)管理費(fèi)。

　　7、對(duì)惡意拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主缺乏相應(yīng)的約束。有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以提出質(zhì)疑甚至不交納物業(yè)管理費(fèi)。但有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)到位了，業(yè)主仍不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)卻沒有好的辦法和有效手段。例如：大連有一家物業(yè)管理公司，其物業(yè)管理在業(yè)內(nèi)是非常有口碑的，在其管理的區(qū)域內(nèi)，有一業(yè)主以不是理由的理由拒交物業(yè)管理費(fèi)。他的“理由”是這樣的：鄰居甲家花園中的狗窩挨著他家花園東墻搭建，既有臭味又影響休息，希望物業(yè)管理公司能出面協(xié)調(diào)讓甲家將狗窩拆除挪位，這樣才可交物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司知道他在找借口，但為了讓該業(yè)主知道物業(yè)服務(wù)的真誠(chéng)，就派人到甲家去協(xié)調(diào)。甲家說：“我們兩家相處得非常好，而且不存在有什么話不好意思說的問題，如果狗窩妨礙他們的生活了，我們大家一塊談?wù)劊惺潞蒙塘俊?rdquo;當(dāng)物業(yè)管理公司就此事再找該業(yè)主談的時(shí)候，該業(yè)主又拒絕碰頭協(xié)調(diào)。可見，為了不交物業(yè)管理費(fèi)，個(gè)別業(yè)主可以找出任何理由和借口。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)益無法得到保障。對(duì)惡意拒絕交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主應(yīng)該有適當(dāng)?shù)拇胧┘右灾撇谩?/p>

　　8、物業(yè)管理水平和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)收費(fèi)的影響。在制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)切合實(shí)際，做到既滿足企業(yè)利益，又符合業(yè)主的要求，達(dá)到“質(zhì)價(jià)相符”，否則，就會(huì)影響收費(fèi)。