文書苑小區物業管理委托合同

　　BH文書苑小區由湖北BH房地產開發有限公司開發興建，小區包括文商務大廈1號樓(建筑面積10533 M²)、住宅2、3、4、5號樓，總建筑面積31084.74 M²，已被委托由WHDC物業管理有限公司進行前期物業管理，該小區建有獨立的二次變頻供水、自管專供變壓器供電系統，園林、道路、環衛、消防、有線電視、寬帶、停車場、管線及地下管網系統等公共配套設施設備供小區1-5號樓全體業主共同使用。現WH市洪山區司法局一再要求對其購買的文商務大廈1號樓1單元3-7層2995.01M²的物業實行自治管理，鑒于小區的公共配套設施設備的不可分割性，以及司法局僅擁有1號樓1單元3-7層，1-2層和8-12層以及2單元1-12層屬于其他業主，在物業管理的區域分割上存在很大的難度，但司法局多次要求對其所屬物業進行自治管理，因此，為確保該物業能得到長期有效的管理，前期物業管理方和司法局以及1單元1-2層樓、8-12層樓的業主，就其要求進行自治管理所屬物業的有關事宜，根據國務院令第379號《物業管理條例》、發改價格(20**)1864號《物業服務收費管理辦法》、武政(20**)60號《WH市住宅區物業管理職責分工若干規定》以及相關的法律法規，訂立本合同并進行相關交接。

　　前期物業管理方(簡稱甲方)：WHDC物業管理有限公司

　　自治管理方1號樓1單元3-7層業主(簡稱乙方)：WH市洪山區司法局

　　自治管理方1號樓1單元8-12層業主(簡稱丙方)：

　　自治管理方1號樓1單元1-2層業主(簡稱丁方)：

　　第一章 物業基本情況

　　第一條：物業基本情況。

　　物業名稱：BH文書苑文商務大廈1號樓。

　　物業類型：寫字樓。

　　坐落位置：WH市洪山區雄楚大街436號。

　　乙方物業所屬區域：1號樓1單元一層門廳、三、四、五、六、七層。

　　建筑面積：2995.01 M²。

　　丙方物業所屬區域：1號樓1單元一層門廳、八、九、十、十一、十二層。

　　建筑面積：2615.97 M²。

　　丁方物業所屬區域：1號樓1單元一層門廳、一、二層。

　　建筑面積：1755.5 M²。

　　第二章 服務內容及質量

　　第二條、在物業所屬區域內，乙方、丙方和丁方實行自治管理包括以下內容。

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位包括：1、區域內的房屋承重結構;2、區域內的房屋主體結構;3、區域內的公共門廳;4、區域內的公共走廊;5、區域內的戶外墻面;6、傳達室)。

　　1)參與自治管理的管理人員、專業操作人員按照國家有關規定必須取得物業管理職業資格證書或崗位操作證書。

　　2)自治管理必須有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等相關制度健全。

　　3)自治管理必須對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

　　4)自治管理方根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，在需要維修時，屬于小修范圍的，由自治管理方負責組織維修;屬于大、中修范圍的，由自治管理方負責編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向房地產主管部門提出申請;成立了業主委員會的需經業主委員會批準。

　　5)自治管理方必須每日巡查所屬區域內的防火門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，并有巡查記錄。

　　6)自治管理方必須按照建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和業主(臨時公約)的要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。嚴禁有任何影響房屋外觀、嚴禁有危及房屋結構安全及拆裝共用管線等損害公共利益、嚴禁有違反規劃私搭亂建改變房屋用途的行為。

　　7)自治管理方在所屬區域內必須設有樓房示意圖，設有相應的安全出口標志，設有公共配套設施、場地的明顯標志。

　　8)自制管理方自行配備保安以及保潔設施和人員。

　　2、共用配套設施設備的運行、維修、養護和管理(①乙方消防栓 個，煙霧感應器 個;丙方消防栓 個，煙霧感應器 個;丁方消防栓 個，煙霧感應器 個。②公共走廊照明燈乙方 盞;丙方 盞;丁方 盞。③電梯兩部。④電梯機房空調1臺。⑤乙方防火門 扇;丙方防火門 扇;丁方防火門 扇。⑥公共消防通道。)

　　1)自治管理方必須對共用配套設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。

　　2)自治管理方必須建立共用配套設施設備檔案(臺賬)，設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。

　　3)自治管理方必須設施設備標志齊全、規范，責任人明確，操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范。

　　4)自治管理方必須對共用配套設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，在需要維修時，屬于小修范圍的，由自治管理方負責組織維修;屬于大、中修范圍的，由自治管理方負責編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向房地產主管部門提出申請;成立了業主委員會的需經業主委員會批準。

　　5)自治管理方的電梯維護保養人員必須持有電梯專業操作資格證書，必須每兩周對電梯進行維保一次，并有詳細的維保記錄，保證載人電梯按時正常運行，并每年在規定的時間向質量技術監督局申請年檢。

　　6)自治管理方必須保證消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通。

　　7)自治管理方必須保證設備機房整潔，通風，無：跑、冒、滴、漏和鼠害現象。

　　8)自治管理方必須在容易危害人身安全的設施設備上設有明顯警示標志和防范措施，對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

　　3、自治管理方對其物業內部的強、弱電系統和供水、排水管網的維修、養護和管理承擔責任。

　　4、自治管理方對其物業內部共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運承擔責任。

　　5、自治管理方對其物業內部的保安及內部安全防范承擔責任。

　　6、自治管理方的車輛進入停車場或指定的停車地點時一律不得鳴笛，接受

　　甲方的管理按指定區域停放，并根據武價房字(20**)135號《市物價局、市房產局關于公布WH市普通住宅物業綜合管理服務費及車輛停泊服務費指導價格的通知》向甲方交納停車服務費。

　　7、自治管理方有義務協助公安機關做好區域內公共秩序維護、安全防范等事項的管理。

　　8、自治管理方必須做好所屬物業的檔案資料管理。

　　第三條、自治管理方進行的自治物業管理服務質量必須嚴格參照中物協(20**)1號《普通住宅小區物業管理服務等級標準》執行，并以不得干擾和影響文商務大廈及其他單元業主正常工作和生活為原則。

　　第四條、鑒于小區內的公共配套設施設備的不可分割性，甲方受開發商的委托對BH文書苑小區，包括文商務大廈1號樓的部分共用配套設施設備進行物業管理，具體明細如下：

　　1、自管變壓器的運行及維護保養。

　　2、二次供水的水泵運行及維護保養。

　　3、公共區域內的化糞池及雨、污水管道的定期疏通和清理。

　　4、公共區域內的消防設施的維護和管理。

　　5、大廈外圍廣場的衛生三包工作。

　　6、公共區域內的垃圾清運。

　　7、公共部位的廣告牌、位的管理。

　　8、停車場、位的管理。

　　第三章 服務費用

　　第五條、自治管理方在其自治管理的所屬物業區域內所產生的一切物業管理服務費用全部自行承擔。

　　第六條、甲方在對BH文書苑小區，包括文商務大廈1號樓的部分共用配套設施設備(第四條所包含內容)進行維修保養時，根據武價房字(20**)136號《物業服務收費管理辦法》和武價房字(20**)135號《市物價局、市房產局關于公布WH市普通住宅物業綜合管理服務費及車輛停泊服務費指導價格的通知》，所產生的費用由自治管理方按其相關面積比例向甲方交納，即：乙方自治管理面積與大樓總建筑面積的百分比和第四條所列項目份額之積。該費用甲方可以采取預收的形式按季或年度收取，如遇特殊緊急搶修情況，甲方有權先行處置，然后根據實際發生的費用(人工、材料、損耗等)，向自治管理方進行分攤，分攤計算方式如下：

　　1、乙方自治管理面積的百分比為：2995.01 M²(合同面積)÷10533 M²(總建筑面積)=28.43%。

　　2、丙方自治管理面積的百分比為：2615.97 M²(合同面積)÷10533 M²(總建筑面積)=24.84%。

　　3、丁方自治管理面積的百分比為：1755.5 M²(合同面積)÷10533 M²(總建筑面積)=16.67%。

　　第七條、自治管理方在其自治管理的所屬物業區域內所產生的水費和電費具體收費標準為：電費1.10元/度，水費2.52元/噸。

　　第八條、自治管理方必須在每季度首月前十日內向甲方交納第六條所列費用;水電費必須在甲方通知自治管理方所耗水表噸數和電表度數之日起一周內向甲方據實交納。

　　第四章物業使用

　　第九條、 自治管理方必須配合甲方對BH文書苑小區，包括文商務大廈1號樓的物業共用部位和共用配套設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理。

　　第十條、自治管理方必須遵守甲方進行前期物業管理所制定的《業主手冊》、《業主公約》所約定的事項，甲方對任何違反《業主手冊》、《業主公約》和物業管理公共區域規章制度的行為均可采取規勸、制止、要求整改或其它必要的措施，以維護小區的公共利益。

　　第十一條、甲方因維修物業公共配套設施或維護公共利益，需要臨時占用、挖掘本物業管理區域內的道路、場地的，或因維修需要臨時停水、停電時，必須提前通知自治管理方，自治管理方應予以配合和支持。

　　第十二條、自治管理方在自行管理所屬物業時，所發生的消防、保安、安全生產責任事故均由其自行承擔全部責任及善后事宜。

　　第五章 違約責任

　　第十三條、自治管理方對文商務大廈其他單元業主造成干擾或影響的，由其承擔相關責任和賠償責任。

　　第十四條、自治管理方違反本合同以上條款相關約定的，由此產生的相關責任和損失由其承擔相關責任和賠償責任。

　　第十五條、如發生以下情況甲方不承擔責任。

　　1、因不可抗力原因導致本合同第四條不能執行的。

　　2、自治方不履行本合同義務的。

　　3、因維修養護而臨時不能履行本合同第四條的。

　　4、因非甲方原因出現的供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用配套設施設備運行障礙造成損失的。

　　第六章 其他事項

　　第十六條、本合同的附件為：

　　1、

　　2、

　　本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力;本合同書寫部分必須加該公章，與印刷體具有同等法律效力。

　　第十七條、本合同未盡事宜，四方應同時以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同相沖突的，以補充協議為準。

　　第十八條、本合同如在履行中發生爭議，由四方同時協商解決，協商不成，四方均可向人民法院提起訴訟。

　　第十九條、本合同一式 份，四方各執 份。

　　第二十條、本合同經四方簽字蓋章之后即生效。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　丙方(簽章)：

　　丁方(簽章)：

　　簽約地點：

　　簽約時間： 年 月 日

　　附件：相關移交表格

　　WHDC物業管理有限公司

　　房屋本體交接單

　　物業名稱：文商務大廈一單元一層大廳、三、四、五、六、七層

　　物業地點：WH市洪山區雄楚大街436號

　　建筑面積：2995.01平方米

　　配套設施：

　　驗收時間： 年 月 日

　　驗收標準： 1991年7月1日《中華人民共和國行業標準-房屋接管驗收標準》

　　建設單位：

　　接管單位：

　　監交單位：

　　建設單位簽名(蓋章)：

　　接管單位簽名(蓋章)：

　　監交單位簽名(蓋章)：

　　方(簽章)： 方(簽章)： 方(簽章)：

　　年 月 日

　　WHDC物業管理有限公司

　　機電設備交接清單

　　建設單位人員：

　　接收單位人員：

　　名稱： 數量： 安裝位置：

　　保修期起止時間： 年 月 日到 年 月 日

　　型號及主要技術參數：

　　現場實測技術性能及數據：

　　隨機附件、易損件工具名稱、數量：

　　移 交 資 料 名 稱 數 量

　　說 明 書

　　圖紙(原理圖等)

　　結構圖(安裝圖等)

　　維修保養手冊

　　其 它

　　移 交

　　整 改

　　記 錄 1、

　　2、

　　備注

　　交

　　接

　　意

　　見 建設單位代表 接收單位代表

　　簽字(蓋章)： 年 月 日

　　簽字(蓋章)： 年 月 日

　　說明：本表供大、中型設備接管驗收使用。

　　方(簽章)： 方(簽章)： 方(簽章)：

　　年 月 日

　　WHDC物業管理有限公司

　　房屋交接驗收清單

　　交接時間： 監交代表：

　　交房方代表 接收方代表 交接房號

　　遺留問題

　　處理結果

　　序號 名稱 單位 數量 狀況 序號 名稱 單位 數量 狀況

　　1 水閥 個 10 電話線 根

　　2 水龍頭 個 11 有線電視線 根

　　3 水表 塊 12 防盜對講機 個

　　4 窗 扇 13 電源 組

　　5 紗窗 付 14 電表 塊

　　6 門 付 15 煤氣表 塊

　　7 空調孔 個 16

　　8 空調機板 塊 17

　　9 空調下水管 根 18

　　序號 名稱 狀況 序號 名稱 狀況

　　1 地面 6 廚、衛地漏

　　2 壁面 7 上下水管

　　3 頂棚 8 陽臺地漏

　　4 9 衛生間防水

　　5 10

　　交房方代表簽名 接收方代表簽名

　　備

　　注

　　方(簽章)： 方(簽章)： 方(簽章)：

　　202 年 月 日

篇2：委托代扣物業管理服務費協議書

　　委托代扣物業管理服務費協議書

　　第一聯：收費單位留存

　　甲方(收款人)：

　　乙方(付款人)：

　　丙方(委托銀行)：

　　為了方便客戶繳交物業管理服務費，乙方同意授權丙方，在以下乙方提供的銀行結算賬戶中扣繳乙方每月的物業管理服務費，具體協議如下：

　　一、甲乙丙三方共同遵守中華人民銀行關于《支付結算辦法》的規定，由甲方通過z 市代收代付實時繳費系統每月在繳交物業管理服務費期內向丙方提供乙方應繳交物業管理服務費金額的電子數據，丙方于每月5日前(遇節假日順延)通過電腦系統自動從乙方提供的銀行結算賬戶中扣劃，而無需事先征得乙方同意。

　　二、乙方同意委托廣東南粵銀行繳交物業管理服務費。

　　三、乙方應按《前期物業服務合同》所約定的收費標準向甲方繳交物業管理服務費,保證其委托付款帳戶有足夠扣付物業服務費的存款余額。如因乙方付款賬戶凍結或余額不足等原因而導致甲方未能足額收取物業服務費款項，則視為乙方逾期付款違約，甲方有權依照《前期物業服務合同》的約定收取乙方滯納金。

　　四、物業管理服務費以人民幣結算，通過丙方劃扣方式付款。

　　五、因乙方自身原因需要變更付款賬號時，乙方需在每月5日前到甲方客戶服務中心辦理協議變更手續，同時重新簽訂新的協議，原協議自動作廢。在重新簽訂協議之前，本協議繼續有效。

　　六、乙方辦理本業務時，若為個人客戶請攜帶付款人本人身份證（原件，復印件留存）和本人付款結算賬戶（活期存折/借記卡）資料，到甲方客戶服務中心辦理簽約手續，不得代辦；對公單位賬戶需加蓋單位公章。

　　七、甲方有義務接受乙方的查詢和咨詢，代扣過程中如出現疑問，乙方可到甲方客戶服務中心進行咨詢，或撥打z-ZZZ電話咨詢。

　　八、乙方應如實填寫下表內容，其內容構成本協議的組成部分。乙方需保證所填內容的真實、準確和有效性。如因乙方填寫內容不正確而造成的乙方不便和經濟損失，甲方和丙方對此不負責任。

　　九、本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份，均具同等法律效力。本協議自三方簽字蓋章后生效。

　　十、上述條款未盡事宜，由三方共同協商。

　　請在需要辦理的業務類型框內打“√”□開通□變更□取消

　　住戶地址：z 市區幢座房

　　付款人名稱 付款人身份證號

　　繳費編號 聯系電話

　　開戶銀行 付款賬號

　　備注

　　甲方蓋章：乙方簽名 (或蓋章)：丙方蓋章：

　　年 月日

篇3：物業管理委托合同范本

　　物業管理委托合同范本

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人：

　　委托方（以下簡稱甲方）：_________。

　　受托方（以下簡稱乙方）：_________。

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況：

　　物業類型：___________。

　　座落位置：____市___區___路（街道）___號。

　　四至：東______南_______西________北________

　　占地面積：_______平方米。

　　建筑面積：_______平方米。

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_______。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________。

　　第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_______。

　　第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條 負責向業主和物業使用人收取各項費用：

　　1、牧業管理服務費；

　　2、______________；

　　3、______________。

　　第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、__________等措施。

　　第十七條 其它委托事項

　　1、_______________；

　　2、_______________；

　　3、_______________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為______年。自_____年____月____日時起至_____年____月____時止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十九條

　　A 甲方權利義務（適用于業主委員會）

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3、審定乙方擬定的物業管理制度；

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6、在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于____ ；

　　7、在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方接下列第_____項執行：

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。

　　8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____日內向乙方移交；

　　9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　（1）__________________；

　　（2）__________________。

　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12、____________________。

　　B 甲方權利義務（適用于房地產開發企業）

　　1、在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2、審定乙方擬定的物業管理制度；

　　3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　（1）負責返修；

　　（2）委托乙方返修，支出全部費用；

　　（3）____________________。

　　6、在合同生效之日起_____日內向乙方提供_____平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租用收入用于____________；

　　7、在合同生效之日起_____日內向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方接下列第_____項執行；

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月第平方米_____元租用，其租金收入用于______。

　　8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____日內向乙方移交。

　　9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　（1）____________________；

　　（2）____________________。

　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12、_____________________。

　　第二十條 乙方權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　8、每______個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　11、__________________。

　　第五章 物業管理服務質量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1、房屋外觀：________________。

　　2、設備運行：________________。

　　3、房屋及設施、設備的維修、養護：______________。

　　4、公共環境：________________。

　　5、綠化：____________________。

　　6、交通秩序：________________。

　　7、

　　保安：____________________。

　　8、急修：_________________。

　　小修：____________________。

　　9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：______________。

　　具體的物業管理服務質量要求見附件二。

　　第六章 物業管理服務費用

　　第二十二條 物業管理服務費

　　1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業主或物業使用人收取。

　　2、管理服務費標準的調整，按_________調整。

　　3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_____收取。

　　4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_______項處理：

　　（1）從逾期之日起按每天____元交納滯納金；

　　（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_____交納滯納金；

　　（3）__________________。

　　第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　1、露天車位：______________；

　　2、車庫：__________________；

　　3、________________________。

　　第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1． 層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

　　2． _________________；

　　3． _________________。

　　第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1．房屋共用部位的小修、養護費用，由____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。

　　2．房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。

　　3．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。

　　4．公共綠地的養護費用，由_____承擔；改造、更新費用，由_____承擔。

　　5．附屬配套建筑和設施的小修、養護引用，由_____承擔；大中修綱用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。

　　第七章 違約責任

　　第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_____元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章 附則

　　第三十一條 自本合同生效之日起_____天內，根據甲方委托管理事項，辦量完交接驗收手續。

　　第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂初充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第_____種方式解決：

　　（一）提交 北京 仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿____天前向對方提出書面意見。

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　附件：

　　一、物業構成細目（略）

　　二、物業管理質量目標（略）

　　甲方簽章：_________乙方簽章：__________

　　代表人：___________代表人：____________

　　年 月日