大廈管理處物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)迎檢資料目錄之二

　　第二部分 房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)

　　1.大廈、棟號、樓層、房號標(biāo)志明顯，大堂內(nèi)布置合理并設(shè)立引路方向平面圖，駐大廈各單位名錄標(biāo)識在大堂內(nèi)顯著位置

　　1.1區(qū)域分布圖(現(xiàn)場及復(fù)印件) 1.2樓層號、單元號、棟號、房號、導(dǎo)向標(biāo)志(現(xiàn)場)

　　2.無違反規(guī)劃私搭亂建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象(現(xiàn)場)

　　3.大廈外觀完好、整潔;外墻是建材貼面的，無脫;是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損;是涂料的，無脫落、無污漬;無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象(現(xiàn)場)

　　4.室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置,保持整潔統(tǒng)一美觀,無安全隱患或破損(現(xiàn)場)

　　5.空調(diào)安裝位置統(tǒng)一、冷凝水集中收集、支架無銹蝕(現(xiàn)場)

　　6.封閉陽臺統(tǒng)一有序，色調(diào)一致,不超出外墻面;除建筑設(shè)計有要求外，不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬等(現(xiàn)場)

　　7.房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象

　　7.1物業(yè)裝修管理程序文件(見程序文件) 7.2裝修管理規(guī)定(見公眾制度) 7.3裝修申請審批表(附施工單位資質(zhì)及裝修平面圖)

　　7.4裝修巡視記錄表及整改措施 7.5裝修施工人員登記表

　　8.房屋維修養(yǎng)護(hù)

　　8.1建筑物的管理程序文件(見程序文件) 8.2建筑物巡視維護(hù)規(guī)定(見作業(yè)指導(dǎo)書) 8.3建筑物維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(見作業(yè)指導(dǎo)書)

　　8.4樓宇管理規(guī)定(見公眾制度) 8.5建筑物完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(建設(shè)部文) 8.6建筑物巡視維護(hù)表(見質(zhì)量記錄) 8.7建筑物養(yǎng)護(hù)計劃

　　8.8施工任務(wù)完成情況表(此表為過程記錄表，養(yǎng)護(hù)計劃中的項目均需填寫此表) 8.9工程維修單(指養(yǎng)護(hù)計劃由管理處完成的)

　　8.10零星工程驗收評審表(此表為審批表，指養(yǎng)護(hù)計劃由分包方完成的) 8.11房屋完損等級評定表 8.12完好率評定表(完好率≥98%)

篇2：物業(yè)創(chuàng)優(yōu)迎檢資料目錄

　　第一項 嘉州花城基礎(chǔ)管理資料

　　一、按規(guī)劃要求建設(shè)、住宅及配套建設(shè)設(shè)施投入使用(檔案1--001)

　　1、工程規(guī)劃許可證

　　2、施工許可證

　　3、工程總平面圖

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃管理竣工驗收合格證

　　5、國有土地使用證

　　二、辦理接管驗收手續(xù)(檔案1--002)

　　1、委托物業(yè)管理合同

　　2、嘉州花城工程建設(shè)施工建檔移交清單

　　⑴1-12幢建施、結(jié)施竣工圖,建材合格證、分項分部評定資料;

　　⑵水施、電施、訊施、地下管網(wǎng)竣工圖,分項、分部質(zhì)檢平定資料(復(fù)印件);

　　3、商品房質(zhì)量保證書

　　4、嘉州花城房屋移交驗收資料

　　5、嘉州花城設(shè)施設(shè)備移交清單及檔案資料

　　三、由一家物業(yè)管理企業(yè)實施統(tǒng)一專業(yè)化管理(檔案1--003)

　　1、樂山花城物業(yè)管理有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(正副本)

　　2、樂山花城物業(yè)管理有限公司組織機構(gòu)代碼證(正副本)

　　3、物管企業(yè)資質(zhì)證書

　　4、樂山花城物業(yè)管理有限公司稅務(wù)登記證(正副本)

　　5、上級批文(文件)

　　四、建設(shè)單位在銷售房屋前與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,雙方的責(zé)、權(quán)、利分明(檔案1--004)

　　1、嘉州花城物業(yè)委托管理合同

　　2、嘉州花城前期物業(yè)管理方案

　　3、嘉州花城物業(yè)移交及實施意見

　　五、購房人與物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,雙方責(zé)、權(quán)、利明確(檔案1--005)

　　嘉州花城1-4期總戶數(shù)為 1162 戶,入住 戶,入住率為 ,簽定的前期物業(yè)管理服務(wù)合同為 份。(文件柜放置于)

　　六、建立維修資金的管理、使用、續(xù)籌等符合有關(guān)規(guī)定(檔案1--006)

　　1、樂山花城物業(yè)管理有限公司代管維修資金的財務(wù)管理制度

　　a) 代管維修資金的使用范圍

　　b) 代管維修資金的來源和籌集方法

　　&

篇3：物管創(chuàng)優(yōu)迎檢資料清單

　　管理處創(chuàng)優(yōu)迎檢資料目錄

　　第一部分 基礎(chǔ)管理

　　1.按規(guī)劃要求建設(shè),房屋及配套設(shè)施投入使用

　　1.1立項報告

　　1.2報建審批表

　　1.3規(guī)劃設(shè)計要點

　　1.4建設(shè)規(guī)劃許可證

　　1.4.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　1.4.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　1.5建設(shè)施工許可證

　　1.6建設(shè)項目環(huán)境影響報告

　　1.7消防設(shè)計方案審核意見、驗收證明

　　1.8大樓用地紅線圖及綜地圖

　　1.9土地使用權(quán)出讓合同書

　　1.10規(guī)劃驗收許可證

　　1.11建筑工程驗收證明書(包括分部分項工程驗收證明)

　　1.12總設(shè)計平面圖

　　1.13產(chǎn)品合格證、校驗證明

　　1.14報價表(所有材料、設(shè)備)

　　2.已辦理接管驗收手續(xù)

　　2.1移交資料目錄(綜合、樁基、土建、及各系統(tǒng)技術(shù)資料)

　　2.2移交圖紙目錄(建筑設(shè)計、施工、竣工、修改圖)

　　2.3固定資產(chǎn)交接證明

　　2.4辦公(商品)用房驗收交接表

　　2.5驗收總結(jié)報告

　　3.由一家物業(yè)管理企業(yè)實施統(tǒng)一專業(yè)化管理

　　3.1物業(yè)管理有限公司簡介

　　3.2物業(yè)管理有限公司組織機構(gòu)

　　3.3物業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照

　　3.4物業(yè)管理有限公司稅務(wù)登記

　　3.5物業(yè)管理有限公司法人代碼書

　　3.6物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證書

　　3.7管理處組織機構(gòu)及人員分布圖

　　3.8管理處辦公場所產(chǎn)權(quán)證明(業(yè)主蓋章)

　　4.建設(shè)單位在租售大廈前,與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,雙方責(zé)權(quán)利明確

　　4.1物業(yè)管理