暑期社會實踐報告

　　物價，已成為當前社會的熱門話題。我國的價格改革由來已久，理順了一些不合理的商品價格和比價關(guān)系。通過改革，促進了生產(chǎn)，活躍了流通，繁榮了市場經(jīng)濟，取得了顯著的效果。但是在舊的價格治理體制打破的同時，亦帶來了市場物價總水平的較大幅度的上升。尤其是近幾年來，國家調(diào)價項目不多，卻出現(xiàn)了物價水平上漲面廣，幅度大的狀況。

　　以食品價格上漲為核心的物價水平的持續(xù)上漲對社會生活各方面產(chǎn)生了重大影響。它導致通貨膨脹，貨幣貶值，經(jīng)濟混亂，失業(yè)率上升，破壞社會的穩(wěn)定與安寧。影響人民的生活水平的提高，造成人民對政府的不滿，不利于政府工作的展開。會造成市場上商品供求的失衡，造成商品積壓;也會影響賣主的利潤。不利于社會的穩(wěn)步健康發(fā)展。

　　一、生產(chǎn)成本持續(xù)上升。決定生產(chǎn)成本的要素有勞動力成本、基礎(chǔ)原材料成本、環(huán)境整治成本等等。(1)勞動力成本上升較快。近年來中央陸續(xù)出臺了一系列有關(guān)就業(yè)、工資分配、社會保障、勞動者權(quán)益等方面的重大政策措施，如建立健全最低工資制度、貫徹實施《勞動合同法》及建立健全社保體系等，延續(xù)多年的“低工資、低保障、低福利”的局面有了較大的改觀。相應(yīng)的勞動力的成本也就大大地提高了。(2)基礎(chǔ)原材料價格出現(xiàn)快速上漲。原材料、燃料、動力購進價格從20**年7月開始上漲速度逐月加快，20**年7月份達到15.4%，為1995年6月以來漲幅最高的月份。幾乎所有的原材料價格都上漲了，因此生產(chǎn)成本也就上漲了。(3)環(huán)境治理和節(jié)能減排投入的加大。長期以來，傳統(tǒng)經(jīng)濟發(fā)展模式造成了對資源和生態(tài)環(huán)境的嚴重“透支”，局部地區(qū)生態(tài)破壞和環(huán)境污染狀況嚴重。近年來，各級政府高度重視節(jié)能減排工作，一系列節(jié)能減排的政策措施相繼出臺，環(huán)境執(zhí)法監(jiān)督也逐步加強。對企業(yè)而言，也將提高相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營的成本。

　　二、國際產(chǎn)品輸入的因素。近兩年來價格上漲有著深刻的國際背景。由于世界經(jīng)濟已連續(xù)4年保持5%以上的增長，特別是中國、印度、巴西等發(fā)展中大國經(jīng)濟快速增長，使全球初級產(chǎn)品需求量迅速擴大。加上美元持續(xù)大幅貶值，進一步推動了國際市場石油、煤炭、農(nóng)產(chǎn)品、鐵礦石及金屬等基礎(chǔ)性產(chǎn)品價格持續(xù)大幅上漲。國際市場商品價格的大幅度上漲，直接導致我國進口價格總水平一路走高。從主要進口商品看，未鍛造的銅及銅材、鐵礦砂及其精礦、成品油、鋼材、原油進口價格漲幅較大。進口商品價格的大幅走高，一方面直接導致國內(nèi)消費品價格水平上升，另一方面也推高了我國企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本。

　　三、部分商品供求不平衡的因素。從主要農(nóng)產(chǎn)品市場供求情況看，供需矛盾比較突出的主要集中在：豬肉、大豆、食用植物油、稻谷、棉花等。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本的上升和勞工工價的上升，越來越多的農(nóng)民開始放棄農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，涌向城市，這就直接導致了我國農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)總量的減少，打破了原來的供求平衡。因此導致了物價的持續(xù)上漲。

　　四、結(jié)構(gòu)調(diào)整的因素。城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，帶動農(nóng)產(chǎn)品和食品的需求較快增長。近年來，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，我國人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著的變化。20**-20**年，總?cè)丝诶塾媰粼?676萬人，其中城鎮(zhèn)人口凈增9167萬人，鄉(xiāng)村人口減少5491萬人。特別是大量農(nóng)民外出務(wù)工，由過去的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變成了消費者，帶動了糧食和豬肉等農(nóng)產(chǎn)品的需求擴大。

　　五、消費升級換代。隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的提高，食用油、肉類、奶類、蛋類及水產(chǎn)類的消費量不斷上升。由于1單位肉禽蛋奶等的生產(chǎn)需要多單位糧食作為飼料，由此相應(yīng)增加了對玉米、谷物等農(nóng)產(chǎn)品的需求量，并拉動其價格上揚。特別是隨著居民消費結(jié)構(gòu)整體上由溫飽向發(fā)展型、享受型過渡，居民用于住、行等方面的支出比重明顯提高，小汽車百戶擁有量大大提高。由于石油供應(yīng)短缺，替代的生物燃料增長迅速，進一步加劇了主要農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)緊張狀況。

　　六、不排除有人利用暫時的、局部的供求不平衡進行炒作、投機，人為引起相關(guān)商品價格暴漲。現(xiàn)在有許多商家為了賺錢不擇手段，他們串通一氣炒作哄抬物價，導致物價的短時間內(nèi)上漲。比如前不久的“搶鹽事件”，商家利用日本核輻射這一事件散播有關(guān)鹽能防輻射的謠言，吸引群眾買鹽，然后又乘機抬高物價，甚至有的商家把鹽價抬到10元一袋。

　　物價上漲壓力在加大，宏觀調(diào)控壓力也在加大。為了不讓百姓一天天成為“菜奴”，控制物價漲幅實為必要之舉。實現(xiàn)全年價格調(diào)控的預期目標，必須要付出更大努力。

　　首先，發(fā)展生產(chǎn)，保證供給。充足的貨品供給是抑制通脹的根本舉措。我國的恩格爾系數(shù)還比較高，食品安全保證了，衣食住行的基本問題保證了，那么通貨膨脹問題便能迎刃而解。因此，應(yīng)進一步發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保障糧食、生豬等農(nóng)副產(chǎn)品的供應(yīng)，夯實應(yīng)對通貨膨脹的基礎(chǔ)。

　　其次，通過物資調(diào)配、進出口等調(diào)節(jié)手段來保障供應(yīng)。必要時發(fā)改委應(yīng)通過大宗物資調(diào)配、進出口配額管制等手段，保證國內(nèi)物資正常供應(yīng)，價格相對穩(wěn)定。通過宏觀調(diào)控，調(diào)整供需關(guān)系，平抑物價，保持物價水平穩(wěn)定。在市場經(jīng)濟條件下，這一點更為重要，也是考驗政府能力的重要指標。

　　再次，加強市場價格監(jiān)管，防止游資進行炒作。一方面嚴打惡意囤積變相漲價，嚴查惡性炒作，大力保障供應(yīng)，重提“菜籃子”和“米袋子”工程。另一方面，保持天然氣價格穩(wěn)定，取消一批不合理收費，降低收費標準，增加成品油特別是柴油產(chǎn)量，確保敞開供應(yīng)，完善農(nóng)產(chǎn)品綠色通道，實行化肥生產(chǎn)用電、用氣和鐵路運輸價格優(yōu)惠。

　　最后，完善中低收入者補貼制度。將對低收入群體的補貼，與物價水平掛起鉤來。物價補貼與物價指數(shù)形成聯(lián)動機制后，一旦物價上漲達到一定幅度，對百姓生活產(chǎn)生明顯影響時，物價補貼就開始發(fā)放，幫助困難群體充實好米袋子、菜籃子、油瓶子。

篇2：牡丹江市物業(yè)費咋定物價部門權(quán)威解答

　　牡丹江市物業(yè)費咋定?物價部門權(quán)威解答

　　大鵬新聞網(wǎng)/20**0503

　　5月1日起，牡丹江市第一部地方性法規(guī)《牡丹江市住宅物業(yè)管理條例》正式實施。住宅物業(yè)管理與市民生活息息相關(guān)，可不少市民只管按時交納物業(yè)費，對其按啥標準交納卻一頭霧水。4月27日，針對廣大住戶對物業(yè)服務(wù)價格管理方面的相關(guān)問題，牡丹江市物價局相關(guān)人員進行了解答。

　　據(jù)介紹，根據(jù)《牡丹江市住宅物業(yè)管理條例》第38條：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，遵循合理、公開以及收費價格與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。同時，《黑龍江省定價目錄》規(guī)定，轄區(qū)內(nèi)住宅(不含別墅和公寓)前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價，之后的住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

　　政府指導價收費采用菜單式方法

　　牡丹江市前期物業(yè)服務(wù)收費標準采用菜單式方法，根據(jù)所選擇的服務(wù)項目、服務(wù)標準，確定物業(yè)服務(wù)成本，成本利潤率在6%-12%期間選擇服務(wù)利潤幅度，加上法定稅金，確定物業(yè)服務(wù)收費標準，即物業(yè)服務(wù)收費標準=定價成本+利潤+法定稅金。

　　按照小區(qū)的物業(yè)管理、維護、衛(wèi)生、綠化四個方面將物業(yè)服務(wù)工作進行量化，物業(yè)服務(wù)分單體樓和四個等級物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費定價成本：單體樓每平方米0.22元、一級每平方米0.32元、二級每平方米0.53元、三級每平方米0.81元、四級每平方米1.08元。通過計算公式，四級物業(yè)最高價為每平方米1.35元，單體樓最低為每平方米0.28元。

　　在此，需要指出的是，在保障管理、維護、衛(wèi)生、綠化四項基本服務(wù)之外，物業(yè)又增加其它服務(wù)項目的，可以高于四級的最高標準收費。也就是說，四級物業(yè)最高價可能出現(xiàn)高于每平方米1.35元這一情況。

　　此外前期物業(yè)服務(wù)收費還有包括入住手續(xù)費：5元/戶;裝修垃圾清運費：即業(yè)主裝修房屋產(chǎn)生的垃圾，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一清運不包含違規(guī)拆改所產(chǎn)生的垃圾，業(yè)主裝修房屋時一次性收取。建筑面積≤60㎡，80元/次;60㎡<建筑面積≤100㎡，160元/次;100㎡<建筑面積≤140㎡，240元/次;建筑面積>140㎡，300元/次。日常電梯運行費。電梯運行費=基礎(chǔ)費用+增減費用。40<用戶數(shù)，基礎(chǔ)費用32元/戶;15<用戶數(shù)≤40，基礎(chǔ)費用34元/戶;用戶數(shù)≤15，市場調(diào)節(jié)價。增減費用從使用起始層算起，每提高一層增加0.50元/戶。

　　另外，關(guān)于新建住宅小區(qū)業(yè)主集中反映的裝修期間電梯使用費問題，物價部門沒有規(guī)定裝修期間電梯使用費的收費標準，業(yè)主如果需要用電梯運送水泥、砂石等裝修材料，可以根據(jù)電梯的承載能力與物業(yè)公司協(xié)商確定電梯使用費用。

　　這些情況可實行市場調(diào)節(jié)價管理

　　符合下列條件之一的，具備首次召開業(yè)主大會條件的物業(yè)管理區(qū)域可以不執(zhí)行政府指導價，實行市場調(diào)節(jié)價管理。

　　(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達到建筑物總面積百分之五十以上的;

　　(二)已入住戶數(shù)達到總戶數(shù)百分之五十以上的;

　　(三)首套房屋出售并交付使用滿兩年且入住戶數(shù)的比例達到百分之二十五以上的。

　　如果具備成立業(yè)主委員會的條件，業(yè)主與物業(yè)公司自愿繼續(xù)按照政府指導價格執(zhí)行，視為業(yè)主和物業(yè)公司雙方自愿同意的市場價格。

　　業(yè)主委員會與物業(yè)公司雙方協(xié)商確定的物業(yè)服務(wù)價格實行市場調(diào)節(jié)價。根據(jù)《牡丹江市住宅物業(yè)管理條例》第23條、24條，沒有成立業(yè)主委員會的可以成立物業(yè)管理委員會代行業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會由街道辦事處組織成立，由業(yè)主代表及社區(qū)居民委員會、建設(shè)單位等派員組成。

　　物業(yè)費如何更具性價比?這點很關(guān)鍵

　　說到物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價與市場調(diào)節(jié)價的區(qū)別，市物價部門相關(guān)人士介紹說，新建的住宅小區(qū)由于業(yè)主不是同時間入住，單獨的業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)服務(wù)價格時，業(yè)主難以取得價格優(yōu)勢，這種情況下政府價格主管部門通過社會平均成本的調(diào)查確定了政府指導價格，這種價格是合理的但不是最優(yōu)的。隨著業(yè)主入住戶數(shù)增加，具備成立業(yè)主委員會的條件，由業(yè)主委員會代表大多數(shù)住戶的意愿，與物業(yè)公司談判協(xié)商確定的物業(yè)服務(wù)市場價格更具有價格優(yōu)勢。

　　據(jù)了解，從近年來，全國各地涌現(xiàn)出的一批業(yè)委會自管小區(qū)成功案例看，物業(yè)服務(wù)市場調(diào)節(jié)價格的確較政府指導價更具有優(yōu)勢，業(yè)主得到的實惠更多。例如，無錫一自管小區(qū)，物管費才合每平方米0.5元，在物價上漲的情況下，該小區(qū)物業(yè)費一直不變，自管已經(jīng)9年了，累計賬面結(jié)余達1300萬元，兩屆業(yè)委會分別為業(yè)主帶來免了兩年的物管費和每戶分得1800元的維修費的福利。

篇3：廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則（2007）

　　廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則

　　第一條為規(guī)范我省新建商品房交易價格行為，維護房地產(chǎn)市場價格秩序，保護交易雙方的合法權(quán)益，促進我省房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定，制定本規(guī)則。

　　第二條本規(guī)則適用于本省境內(nèi)實行市場調(diào)節(jié)價的新建商品房交易活動。

　　本規(guī)則所稱的商品房交易，是指經(jīng)營者向購房者出售新建商品房的行為。

　　本規(guī)則所稱的經(jīng)營者，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　第三條　經(jīng)營者銷售商品房，應(yīng)當遵循公平、合法和誠實信用的原則，遵守國家和省有關(guān)價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

　　第四條　實行市場調(diào)節(jié)的商品房銷售價格，由經(jīng)營者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場供求狀況等因素依法自主制定。

　　第五條 商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設(shè)費用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取。

　　第六條　經(jīng)營者銷售商品房，必須嚴格執(zhí)行明碼標價制度，不得在明碼標價之外加收任何未予標明的費用。

　　第七條 經(jīng)營者在取得商品房預售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預訂款性質(zhì)的費用。

　　第八條　經(jīng)營者應(yīng)當在商品房公開銷售24小時之前，在商品房交易場所醒目位置，對許可納入當期交易的所有商品房做好明碼標價工作。標示內(nèi)容包括：

　　(一)商品房銷售價格及基本狀況，包括每個在售單元的樓層、房號、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積、總售價、套內(nèi)建筑面積銷售單價、付款方式及優(yōu)惠折扣等;

　　(二)商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費項目、收費標準和收費依據(jù);

　　(三)商品房項目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費標準。

　　商品房交易的明碼標價表(書、牌)，由當?shù)貎r格主管部門監(jiān)制。

　　第九條 商品房銷售過程中，經(jīng)營者需調(diào)整商品房銷售價格的，應(yīng)當在執(zhí)行調(diào)整銷售價格的24小時之前按規(guī)定進行明碼標價。

　　第十條 經(jīng)營者取得預售許可之后與購房者簽訂認購書或收取定金，有約定銷售價格的，應(yīng)當按認購書約定的銷售價格執(zhí)行。

　　第十一條 由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營者必須在取得該商品房項目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購房者代收相關(guān)費用。

　　第十二條 商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的中介服務(wù)，應(yīng)當由購房者自愿選擇，經(jīng)營者不得強制服務(wù)、強制收費。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。

　　第十三條 經(jīng)營者代收代付的收費項目屬于政府定價或政府指導價的，必須嚴格按政府規(guī)定的相關(guān)價格政策執(zhí)行。

　　第十四條 經(jīng)營者必須兌現(xiàn)銷售時的各項價格承諾。商品房買賣合同簽署后，經(jīng)營者不得自行決定增加新的收費項目或提高包括售房時公示或承諾的前期物業(yè)服務(wù)收費在內(nèi)的收費標準。

　　第十五條 商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務(wù)價格，必須嚴格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費用。

　　第十六條　商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，經(jīng)營者不得有下列行為：

　　(一)不按規(guī)定明碼標價;

　　(二)以高于明碼標價所標示的價格銷售或加收任何未予標明的費用;

　　(三)將應(yīng)在商品房銷售價格內(nèi)包含的成本(費用)改為在價外另行收取;

　　(四)擅自提高屬于政府定價或政府指導價的收費標準;

　　(五)在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，違反公平、公開和自愿選擇原則，強制或串通其他部門、中介服務(wù)機構(gòu)，變相強制收取服務(wù)費用;

　　(六)使用虛假、模糊的價格標示，誤導購房者與其交易;

　　(七)通過捏造、散布虛假信息等各種不正當手段，哄抬價格;

　　(八)其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為。

　　第十七條　經(jīng)營者接受政府價格主管部門的監(jiān)督檢查時，應(yīng)當如實提供價格監(jiān)督檢查所需的賬簿、單據(jù)、憑證、文件以及其他資料。

　　第十八條 經(jīng)營者違反價格法律、法規(guī)和本規(guī)則規(guī)定的價格行為的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處。

　　第十九條　各地級以上市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)則制定具體實施辦法，并報省物價局備案。

　　第二十條　本規(guī)則由省物價局負責解釋。

　　第二十一條　本規(guī)則自20**年7月1日起施行。原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》(粵價〔1997〕19號)同時廢止，凡此前規(guī)定與本規(guī)則相抵觸的，以本規(guī)則為準。