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物業(yè)經(jīng)理人

秩序員工作態(tài)度、禮儀、值班制度及作業(yè)規(guī)程

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一工作態(tài)度

  1、服從領(lǐng)導(dǎo):不折不扣地服從上級的工作安排及工作調(diào)配。

  2、嚴(yán)于職守:堅(jiān)守本職崗位,不得擅自離崗、串崗或睡崗。

  3、正直誠實(shí):對上級領(lǐng)導(dǎo)、同事和業(yè)主/住戶要以誠相待,不得陽奉陰違。

  4、團(tuán)結(jié)協(xié)作:各部門之間,員工之間要互相配合,同心協(xié)力解決困難。

  5、勤勉高效:發(fā)揚(yáng)勤奮踏實(shí)的精神,優(yōu)質(zhì)高效地完成所擔(dān)負(fù)的工作。

二服務(wù)態(tài)度

  1、禮貌:這是員工對業(yè)主/住戶和同事最基本的態(tài)度,在任何時刻均應(yīng)使用禮貌用語,“請”字當(dāng)頭,“謝”字結(jié)尾。

  2、樂觀:以樂觀的態(tài)度接待業(yè)主/住戶。

  3、友善:微笑是體現(xiàn)友善最適當(dāng)?shù)谋磉_(dá)方式,因此以微笑來迎接業(yè)主/住戶及與同事相處。

  4、熱情:盡可能為同事和業(yè)主/住戶提供方便,熱情服務(wù)。

  5、耐心:對業(yè)主/住戶的要求應(yīng)認(rèn)真,耐心地聆聽,并盡量在不違背本公司規(guī)定的前提下辦理。

  6、平等:一視同仁地對待所有業(yè)主/住戶,不能有貧富之分,厚此薄彼。

三儀容儀表

  1、按公司統(tǒng)一服務(wù)著裝,精神振作,姿態(tài)端正,不準(zhǔn)留長發(fā),大鬢角,蓄發(fā)不得露于帽檐外,帽墻下面頭發(fā)不得超過1.5CM。

  2、著裝整潔,帽子戴正,結(jié)正領(lǐng)帶,扣好紐扣。不得敞衣露懷,卷袖挽褲腿,內(nèi)衣呼機(jī),鑰匙扣不得露外。

  3、物品不得露于衣服外,衣服口袋不得裝較大物品,武裝帶要扎緊。

  4、執(zhí)勤時要佩戴好執(zhí)勤器具。

  5、上崗著裝保持干凈整潔,扣好紐扣,不得敞開外衣,卷起褲腳、衣袖,領(lǐng)帶必須結(jié)正。

  6、除因工作或經(jīng)批準(zhǔn)外,不準(zhǔn)穿著或攜帶制服離開轄區(qū),下班后不得穿制服。

四言行舉止

  1、舉止文明、大方、端莊、穩(wěn)健。

  2、用語文明,談話自然。

  3、精神振作,姿態(tài)良好。抬頭挺胸,不得弓腰駝背,不得東倒西歪,前傾后靠,不得伸懶腰;不袖手、背手、叉腰或?qū)⑹植迦胍麓鼉?nèi),執(zhí)勤時不準(zhǔn)吸煙、吃零食;不得搭肩挽背。

  4、不得哼歌曲、吹口哨、跺腳。

  5、不得隨地吐痰,亂丟雜物。

  6、注意檢查和保持儀表,但不得當(dāng)眾整理個人衣物。

  7、不得將任何物品夾于腋下,不得敲桌椅或玩弄其他物品。

五禮節(jié)禮貌

  1、業(yè)主/住戶問路,必須敬禮,用禮貌的語言簡捷向?qū)Ψ秸f明地點(diǎn)。

  2、值崗時遇見保安經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)或公司其它部門經(jīng)理查崗或經(jīng)過值班崗位時,應(yīng)立正敬禮。

  3、到保安部辦公室或公司辦公室應(yīng)按規(guī)定穿著制服,不得穿拖鞋,進(jìn)門前先敲門喊“報告”。

  4、未經(jīng)同意,不得隨意翻閱辦公室資料或辦公桌上文件資料。

  5、遇業(yè)主經(jīng)過崗位時,應(yīng)略帶微笑,并問好;如因事與業(yè)主/住戶溝通,經(jīng)業(yè)主/住戶同意后方可進(jìn)入。

  6、當(dāng)業(yè)主/住戶攜帶物品出管轄區(qū)時,應(yīng)客氣地說:“先生(小姐)您好,請出示您的放行條,核實(shí)完畢時說‘多謝合作’”。

  7、沒有放行條,要求對方返回管理處開具時,應(yīng)禮貌地說:“真對不起,麻煩您再返回一趟,將放行條開來,我們這樣做,是為了保護(hù)各業(yè)主/住戶財(cái)物不受損失;如果我們不這樣,就不稱職,領(lǐng)導(dǎo)知道了會處分我們的,請先生(小姐)諒解!”對方來放行條后應(yīng)說:“多謝合作!”。

  8、車輛亂停亂放,隊(duì)員走到車輛前面(前側(cè))向司機(jī)敬禮后,禮貌地說:“先生(小姐),這里不能停車,請你將車停在xx地方,多謝合作”。如對方不聽指揮勸告,又說:“先生(小姐)真不好意思,這里不能停車,我們這樣做是為了您好,如果其他車輛碰壞你的車(或被他們畫壞了你的車輛),我們將不會承擔(dān)任何責(zé)任,再說如果您的車停在這里,我們領(lǐng)導(dǎo)看到了,會批評我們,請體諒我們的難處(同時應(yīng)多敬禮)”。

  9、敬禮適用對象

  敬禮要標(biāo)準(zhǔn),距崗位前5~10米遠(yuǎn)時敬禮,等到受禮的人員過后方可禮畢:

  ① 公司部門經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo)陪同人員;

 ?、?上級公安機(jī)關(guān)的有關(guān)人員;

  ③ 到各小區(qū)檢查、視察工作的領(lǐng)導(dǎo)和隨從人員;

 ?、?保安督察員到崗上查崗查哨時;

 ?、?糾正違紀(jì)違章或檢查時。

六值班制度

  1、恪盡職守、堅(jiān)守崗位,在執(zhí)勤中,不準(zhǔn)閑聊、打鬧、干私活、看書報;不準(zhǔn)抽煙、酗酒、打瞌睡;不準(zhǔn)遲到、早退、擅離職守、串崗。

  2、儀表端正,文明執(zhí)勤。嚴(yán)格按規(guī)定著裝上崗,并做到著裝整潔,儀表端正大方,用語文明,服務(wù)熱情周到。

  3、遵守法紀(jì),不圖私利,保安員在擔(dān)負(fù)執(zhí)勤、治安維護(hù)工作時,要認(rèn)真遵守國家的法律、法規(guī)和公司、部門的規(guī)章制度。不圖私利,不收受賄賂,不徇私舞弊,不陷害好人,不放縱壞人。

  4、認(rèn)真執(zhí)勤,確保安全。保安在執(zhí)勤工作中,要認(rèn)真仔細(xì)觀察,不放過任何疑點(diǎn),確保責(zé)任區(qū)內(nèi)的安全。

  5、嚴(yán)格落實(shí)巡視檢查頻率,交接班制度,在工作中發(fā)現(xiàn)問題及時報告,積極配合班、隊(duì)里做好治安防范工作。

  6、值班時要注意自身的形象,非特殊情況,不得群聚。

七內(nèi)務(wù)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

  1、宿舍地面干凈,無痰跡、果皮、紙屑等垃圾。墻面整潔無亂張貼、蜘蛛網(wǎng)等。宿舍內(nèi)玻璃干凈無污漬。

  2、床上除了被子外不能放置其它物品,被子樣式應(yīng)統(tǒng)一并疊成方形,床單樣式統(tǒng)一,床單表面整潔無異味。床下鞋子應(yīng)擺放成線,鞋跟由高到低的順序排列。制服、便裝應(yīng)掛在指定位置。放物鐵柜擺放整齊表面無灰塵。

  3、口杯、牙具、香皂盒、水桶、毛巾按要求置于規(guī)定位置擺放成線。

  4、墻面、門窗和其它區(qū)域無亂寫、亂畫、亂刻、亂張貼、亂懸掛現(xiàn)象。

  5、沖涼房和洗手間及時沖洗,無污垢、雜物和異味。

  6、宿舍內(nèi)無易燃、易爆、劇毒及其它危險物品。

八保安員交接班管理標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)規(guī)程

  1、職責(zé)

  ① 保安班長負(fù)責(zé)交接工作講評,檢查工作。

  ② 當(dāng)值保安班長負(fù)責(zé)所管班級的交接班工作。

 ?、?當(dāng)值保安員負(fù)責(zé)具體工作的交接。

  2、工作程序

 ?、?交接班提前十分鐘,交班隊(duì)員到達(dá)指定地點(diǎn)準(zhǔn)備交接,并注意自身形象,不得相互追逐打鬧,保持良好站姿,不得蹲坐。

 ?、?接班班長要組織全班隊(duì)員整隊(duì),點(diǎn)名并統(tǒng)計(jì),做好記錄,統(tǒng)一整隊(duì)步行到各崗位途中步伐整齊一致,口號宏亮,精神抖擻。

  ③ 接班班長負(fù)責(zé)檢查隊(duì)員是否有酗酒、神志不清或其它不能上崗的現(xiàn)象,若有立即請其出列,取消其上崗資格,并報主管領(lǐng)導(dǎo)查明原因,以做出相應(yīng)處罰,并注意交代當(dāng)班注意事項(xiàng)。

 ?、?按時交接班、不遲到、不早退,交班隊(duì)員在接班隊(duì)員未到達(dá)前,不準(zhǔn)自行下崗。交接班時,交班隊(duì)員需將本班的治安情況,值班器材,需特別交代事項(xiàng)等向接班隊(duì)員交代清楚,并做值班記錄。交接班雙方要簽字,以備后查。

 ?、?交接班完畢,接班隊(duì)員按序號向監(jiān)控中心報告,班長在接班后30分鐘內(nèi)到各崗位的交接情況并簽名,以備后查。

 ?、?接班時遇有突發(fā)事件,由交班班組負(fù)責(zé)處理并做好記錄及時匯報,接班班級要積極做好協(xié)助工作。

  3、出現(xiàn)下列情況不準(zhǔn)交接班

 ?、?上班情況未交代清楚,工具、裝備、錢物等未交接清楚或有損壞尚未分清責(zé)任,工作區(qū)域周邊設(shè)施不完整。

 ?、?上崗人員未到崗接班,下崗人員不準(zhǔn)下崗。

  ③ 發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)記錄,登記本上有亂涂亂寫現(xiàn)象及工作臺、工作室不清潔的不予交接。

 ?、?在交接過程中,發(fā)生事件時,應(yīng)立即停止交接,由交班人員負(fù)責(zé)處理,接班人員協(xié)助。

 ?、?交接班時,交接雙方要相互敬禮。

九49句日常禮貌用語

  1、請;

  2、您好;

  3、歡迎;

  4、恭候;

  5、久違;

  6、奉陪;

  7、拜訪;

  8、拜托;

  9、請問;

  10、請進(jìn);

  11、請坐;

  12、謝謝;

  13、失陪了;

  14、很抱歉;

  15、請?jiān)?

  16、沒關(guān)系;

  17、別客氣;

  18、不用謝;

  19、請稍等;

  20、請指教;

  21、請當(dāng)心;

  22、請走好;

  23、這邊請;

  24、您先請;

  25、您先講;

  26、您請放心;

  27、請多關(guān)照;

  28、請跟我來;

  29、歡迎光臨;

  30、歡迎再來;

  31、請不要著急;

  32、請慢慢地講;

  33、讓您久等了;

  34、給您添麻煩了;

  35、希望您能滿意;

  36、請您再說一遍;

  37、請問您有什么事?

  38、請問您是否找人?

  39、我能為您做什么?

  40、很樂意為您服務(wù);

  41、這是我應(yīng)該做的;

  42、把您的需求告訴我;

  43、我會盡量幫助您的;

  44、我再幫您想想辦法;

  45、請隨時和我們聯(lián)系;

  46、請您多提寶貴意見;

  47、有不懂的地方您盡管問;

  48、您的需求就是我的職責(zé);

  49、對不起,這里不能停車,請您將車停放到停車場內(nèi)。多謝合作!(糾正違章先敬禮)主要記?。?ldquo;請”字當(dāng)頭,“謝”不離口。

篇2:安管部值班制度

  安管部值班制度

  一:嚴(yán)格貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度及部門的管理規(guī)定。

  二:嚴(yán)格執(zhí)行儀容儀表規(guī)定,按規(guī)定著裝、佩帶工牌上崗。

  三:嚴(yán)格履行崗位職責(zé),熟練掌握崗位工作技能。

  四:文明執(zhí)勤,用語規(guī)范,動作大方得體,有禮有節(jié)。

  五:精神振作、姿態(tài)良好,不得背手、袖手、將手插入褲袋。

  六:堅(jiān)守崗位,不得遲到、早退,不得脫崗、串崗、擅離崗位。

  七:當(dāng)值時不得吸煙、聊天、讀書報、聽音樂、吃東西、喝酒,不得酒后上崗,不得打瞌睡、睡覺。

  八:嚴(yán)格執(zhí)行《交接班制度》。

  九:不得以任何形式從事于工作無關(guān)的事。

  十:完成上級布置的各項(xiàng)任務(wù)。

篇3:消防中心值班制度

  消防中心值班制度

  1.消防中心實(shí)行二十四小時值班制度,對消防主機(jī),消防聯(lián)動柜等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。

  2.值班人員必須熟練掌握消防系統(tǒng)的操作規(guī)程,嚴(yán)格按照操作程序操作,不得擅自調(diào)試主機(jī)和其它按鍵。

  3.時刻保持高度警惕,接到火警信號時應(yīng)沉著冷靜,并及時通知巡邏崗或附近崗位治安員確認(rèn),如屬誤報,需查出原因,如屬火警,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》處理。

  4.消防中心不準(zhǔn)撥打與業(yè)務(wù)無關(guān)的電話,任何人不準(zhǔn)在消防中心會客和聊天,非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入監(jiān)控室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進(jìn)入須經(jīng)保安經(jīng)理同意。

  5.消防監(jiān)控室內(nèi)除配備消防設(shè)備外,嚴(yán)禁存放其它與工作無關(guān)的物品。

  6.當(dāng)值消防員每天應(yīng)打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)備設(shè)施,始終保持地面、墻壁設(shè)備無積塵,無油漬,無污物,無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。

  7.消防中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、吃、喝、聊天、看書報、睡覺、高聲喧嘩等妨礙工作的行為。

  8.確保消防中心內(nèi)報警電話暢通,無特殊情況不得使用報警電話(緊急情況工作需要除外),緊急情況使用電話報警時,講話要簡單明確。

  9.消防系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動狀態(tài),每個月進(jìn)行一次自動、手動的操作檢查,以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。

  10.消防設(shè)備出現(xiàn)故障時,立即通知工程維修人員或維保單位進(jìn)行維修。

  11.消防中心值班人員必須堅(jiān)守崗位,有特殊情況暫離開時經(jīng)領(lǐng)班同意,并安排其他人員頂崗,交接注意事項(xiàng)后方可離開。

  12.消防中心工作人員必須遵守園區(qū)和安管部的規(guī)章制度。愛崗、敬業(yè),努力提高業(yè)務(wù)水平。各值班員對每班值班情況做好記錄,交接班時認(rèn)真做好崗

  13.交接班記錄,檢查系統(tǒng)是否正常,經(jīng)雙方確認(rèn)后方可離崗。

  14.工作時間八不準(zhǔn):不準(zhǔn)聊天;不準(zhǔn)串崗;不準(zhǔn)吃東西;不準(zhǔn)高聲喧嘩;不準(zhǔn)在崗位上辦私事;不準(zhǔn)打私人電話(接聽私人電話不超過1分鐘)、玩手機(jī);不準(zhǔn)看與工作無關(guān)的報刊雜志;不準(zhǔn)會私人客人。

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