小區物業維修人員巡視制度

一、目的

　　規范維修人員巡查要求

二、范圍

　　適用于**園管理處維修值班人員的交接班管理。

三、職責

　　1、維修人員嚴格按巡視制度進行巡查。

　　2、工程部主管負責監督、檢查。

四、工程流程

　　1、巡視檢查范圍

　　水泵房、配電房、發電機房、空調機房、二氟丙烷氣瓶房、電梯及電梯機房、鍋爐房、空調新風機、風機房，各蓄水池、給排水系統及閥門，公共照明和路燈及其它公共設施設備等。

　　2、巡視檢查方法

　　巡視檢查方法應包括"看、聽、摸、聞"　　"看"：通過看，觀察運行的設備工作是否正常，如放電火花、變色、變形、損壞、滲油、滲水、水電表轉動、儀表和信號燈指示等及其他情況。

　　"聽"：通過聽，判斷運行設備中是否有故障，有無異常響聲。如火花放電聲、機械振動聲、電壓過高或電流過大所引起的異常聲音等。

　　"摸"：用手觸摸運行設備外部(如電機外殼)，溫升、振動情況是否正常。

　　"聞"：通過聞，判別運行設備是否有異味，如焦糊味、塑膠味等。

　　3、巡視頻次及要求

　　⑴、根據小區的設備運作要求，進行巡視，并按規定時間填寫運行記錄。巡視過程按有關操作規程執行。

　　⑵、異常天氣，如暴雨、大風，增加巡視檢查次數。

　　⑶、每班不少于一次檢查電梯運行是否平穩，有無異常。

　　⑷、認真填寫巡視及各類運行記錄。

四、巡查人員異常情況的處理

　　⑴、發現設備(設施)故障或隱患的應及時排除，不能處理的應匯報，并做好記錄。

　　⑵、出現大

　　面積跑水、管道爆破、電線或開關燒壞應及時關閉閥門或電源，并匯報主管。

　　⑶、如遇火災、停電、停水等情況應立即按照緊急預案規定的處理程序，采取相應措施。

篇2：小區物業維修人員巡視制度(10)

　　小區物業維修人員巡視制度（十）

　　一、目的

　　規范維修人員巡查要求

　　二、范圍

　　適用于**園管理處維修值班人員的交接班管理。

　　三、職責

　　1、維修人員嚴格按巡視制度進行巡查。

　　2、工程部主管負責監督、檢查。

　　四、工程流程

　　1、巡視檢查范圍

　　水泵房、配電房、發電機房、空調機房、二氟丙烷氣瓶房、電梯及電梯機房、鍋爐房、空調新風機、風機房，各蓄水池、給排水系統及閥門，公共照明和路燈及其它公共設施設備等。

　　2、巡視檢查方法

　　巡視檢查方法應包括"看、聽、摸、聞"

　　"看"：通過看，觀察運行的設備工作是否正常，如放電火花、變色、變形、損壞、滲油、滲水、水電表轉動、儀表和信號燈指示等及其他情況。

　　"聽"：通過聽，判斷運行設備中是否有故障，有無異常響聲。如火花放電聲、機械振動聲、電壓過高或電流過大所引起的異常聲音等。

　　"摸"：用手觸摸運行設備外部（如電機外殼），溫升、振動情況是否正常。

　　"聞"：通過聞，判別運行設備是否有異味，如焦糊味、塑膠味等。

　　3、巡視頻次及要求

　　⑴、根據小區的設備運作要求，進行巡視，并按規定時間填寫運行記錄。巡視過程按有關操作規程執行。

　　⑵、異常天氣，如暴雨、大風，增加巡視檢查次數。

　　⑶、每班不少于一次檢查電梯運行是否平穩，有無異常。

　　⑷、認真填寫巡視及各類運行記錄。

　　四、巡查人員異常情況的處理

　　⑴、發現設備(設施)故障或隱患的應及時排除，不能處理的應匯報，并做好記錄。

　　⑵、出現大面積跑水、管道爆破、電線或開關燒壞應及時關閉閥門或電源，并匯報主管。

　　⑶、如遇火災、停電、停水等情況應立即按照緊急預案規定的處理程序，采取相應措施。