物業(yè)區(qū)域管網(wǎng)運(yùn)行管理辦法

　　人員配置：專業(yè)管工：1名

　　1、每天早上上班后，對(duì)運(yùn)行中的管道進(jìn)行巡查，目前是低區(qū)管網(wǎng)，巡查中注意檢查閥是否被轉(zhuǎn)動(dòng)過，管道有無滲水、漏水，腐蝕，管口有無堆放重物等現(xiàn)象。

　　2、逐層對(duì)各衛(wèi)生間管網(wǎng)進(jìn)行檢查，衛(wèi)生間各種閥中有無被損壞，啟閉是否正常，閥件、管道有無滲漏，水壓是否過高過低。

　　3、對(duì)各主管道上的閥件，每月中旬檢查、修理和開關(guān)一次。

　　4、每季一次(季末)更換閘閥盤振，外露絲桿加油，以及更換其它易損件。

　　5、每季一次(季初)檢查我上的排氣閥、大栓、壓力表等附屬設(shè)備是否良好。

　　6、每月一次清理堆護(hù)閥門井，保持井內(nèi)無雜物。

　　7、管網(wǎng)上的壓力表和水表應(yīng)按計(jì)量器具年檢規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格年檢，并有有效期檢定合格證。

　　8、每年末時(shí)排水溝蓋板，排水溝進(jìn)行清理，檢查。

　　以上各項(xiàng)在運(yùn)行中如發(fā)現(xiàn)問題，即時(shí)匯報(bào)、解決，并作好記錄。

　　維護(hù)維修計(jì)劃表

　　內(nèi)容

　　時(shí)間維修項(xiàng)目維修具體內(nèi)容維修人員完成時(shí)間檢查人員

篇2：房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)管理工作指引之道路管網(wǎng)

　　房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)管理工作指引之道路管網(wǎng)

　　十一、道路管網(wǎng)

　　（一）工作要點(diǎn)

　　1、道路的劃分

　　依照主次關(guān)系將道路劃分為：區(qū)內(nèi)主干道，包括規(guī)劃道路、公建路、組團(tuán)與組團(tuán)之間道路，區(qū)內(nèi)次干道，包括組團(tuán)內(nèi)道路，區(qū)內(nèi)支道，包括宅行支路和消防通道。

　　2、綜合管網(wǎng)的組成

　　室外綜合管網(wǎng)包括排水管網(wǎng)（雨水系統(tǒng)和污水系統(tǒng)）、供水管網(wǎng)、消防管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)（一次供熱系統(tǒng)和二次供熱系統(tǒng)）、燃?xì)夤芫W(wǎng)、電力管網(wǎng)（高壓電系統(tǒng)和低壓電系統(tǒng)）、弱電管網(wǎng)（有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、移動(dòng)通訊系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)等）、園林綠化噴灌系統(tǒng)管網(wǎng)，部分項(xiàng)目還有建筑中水系統(tǒng)管網(wǎng)，山地樓盤還有排洪系統(tǒng)管(管、溝、渠)。

　　3、道路施工時(shí)機(jī)選擇

　　（1）區(qū)內(nèi)主干道是小區(qū)交通樞紐，將作為主要施工道路和銷售通道，因此在主體開工時(shí)，甚至在土方施工階段就要安排區(qū)內(nèi)主干道的施工。作為施工道路使用時(shí)，在主體開工時(shí)或土方施工階段按設(shè)計(jì)要求施工到水穩(wěn)層，瀝青面層視情況可暫緩施工；作為銷售通道使用時(shí)，除按設(shè)計(jì)要求施工到水穩(wěn)層外，開盤前瀝青面層須施工完成。

　　（2）區(qū)內(nèi)次干道施工時(shí)間根據(jù)樓盤的類型決定。別墅樓盤應(yīng)在基礎(chǔ)部分結(jié)構(gòu)施工完成且土方回填后進(jìn)行別墅區(qū)道路基層施工，別墅封頂后可進(jìn)行水穩(wěn)層施工，交樓前安排瀝青面層施工；其他樓盤可在外排柵拆除完成后進(jìn)行次干道基層、水穩(wěn)層、瀝青面層的連續(xù)施工，交樓前1個(gè)月完成。但樣板房區(qū)域應(yīng)在開盤前完成瀝青路面施工。

　　（3）區(qū)內(nèi)支道可在外排柵拆除后施工，交樓前1個(gè)月完成。

　　4、管網(wǎng)施工時(shí)機(jī)選擇

　　在道路兩側(cè)地下埋設(shè)的主要管網(wǎng)有：排水主干管網(wǎng)、給水主干管網(wǎng)、室外消防管網(wǎng)、供熱主干管網(wǎng)、電力管網(wǎng)、弱電管網(wǎng)、燃?xì)庵鞲晒芫W(wǎng)等，應(yīng)在道路施工前進(jìn)行施工，其他埋設(shè)綠化帶和人行道下且較淺的管道可在綠化帶和人行道施工前施工。

　　（1）區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)管網(wǎng)，宜在主體開工時(shí)，甚至在土方施工階段施工。

　　（2）區(qū)內(nèi)次干道和區(qū)內(nèi)支道管網(wǎng)施工時(shí)間安排按以下順序：別墅樓盤應(yīng)在基礎(chǔ)部分結(jié)構(gòu)施工完成進(jìn)行管網(wǎng)施工，然后基礎(chǔ)回填，場(chǎng)地平整；非別墅樓盤樣板區(qū)域應(yīng)在基礎(chǔ)部分結(jié)構(gòu)施工完成后穿插管網(wǎng)施工，然后基礎(chǔ)回填，場(chǎng)地平整；非別墅樓盤非樣板區(qū)可在外排柵拆除完成后進(jìn)行管網(wǎng)施工。

　　（3）建筑物周邊管網(wǎng)施工時(shí)間安排按以下順序：別墅樓盤在主體封頂后，首層砌筑前進(jìn)行建筑物周邊管網(wǎng)施工，然后進(jìn)行±0.00以下砌筑施工基礎(chǔ)梁至±0.00的回填施工；非別墅樓盤建筑物周邊管網(wǎng)與區(qū)內(nèi)次干道和區(qū)內(nèi)支道管網(wǎng)一同施工。

　　5、施工道路盡量與小區(qū)永久道路重合，施工道路只能施工至水穩(wěn)層，直至即將交樓時(shí)，再進(jìn)行道路面層（瀝青）的鋪設(shè)、路緣石、排水篦子、截水溝的安裝。

　　（二）控制要點(diǎn)

　　1、地下管線埋臵原則如下：

　　（1）地下管線設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)小區(qū)地下管網(wǎng)規(guī)劃，即應(yīng)節(jié)約用地，又應(yīng)遠(yuǎn)近期結(jié)合，為遠(yuǎn)期接入或擴(kuò)建留有余地。

　　（2）對(duì)各種管線應(yīng)全面規(guī)劃、綜合設(shè)計(jì)，合理確定其位臵與標(biāo)高。

　　（3）地下管線可布臵在路側(cè)帶或綠化帶下面，用地不夠時(shí)，可布臵在非機(jī)動(dòng)車車行道下面。在埋設(shè)管線困難的地方，支路下面可埋設(shè)各種管線。車行道上不應(yīng)設(shè)有井蓋。

　　（4）在重要交叉口與或水泥混凝土剛性路面下應(yīng)預(yù)埋過路管線。

　　（5）各種管線埋設(shè)深度與結(jié)構(gòu)強(qiáng)度應(yīng)滿足道路施工荷載與道路行車荷載的要求，否則應(yīng)采取加固措施。

　　（6）路燈電線可延路緣石方向埋設(shè)在路緣石與人行道樹池之間，埋設(shè)深度按規(guī)范要求執(zhí)行。

　　（7）檢查井井蓋應(yīng)避開住戶大堂入口和別墅私家花園入口。

　　2、管網(wǎng)施工先后順序

　　管網(wǎng)以設(shè)計(jì)埋設(shè)深度，按先深后淺依次施工的原則組織施工，當(dāng)管網(wǎng)發(fā)生交叉時(shí)，壓力管道讓重力自流管、可彎曲管讓不易彎曲管、分支管讓主干管、小管徑管讓大管徑管。

　　3、管溝開挖質(zhì)量及成本控制

　　（1）管溝開挖深度超過5m（含5m）的，或基坑雖未超過5m，但地質(zhì)條件和周圍環(huán)境復(fù)雜、地下水位在溝底以上的，應(yīng)編制專項(xiàng)開挖方案，并應(yīng)做好支護(hù)和降水措施。

　　（2）管溝的開挖寬度和坡度須如實(shí)在驗(yàn)槽隱蔽上記錄，不能以簽證形式辦理，工程量以驗(yàn)槽記錄為依據(jù)，按相關(guān)規(guī)定計(jì)取。

　　4、管道施工質(zhì)量控制

　　（1）重力自流管道施工完成后，在回填前應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

　　（2）壓力管道施工完成后，在回填前應(yīng)進(jìn)行水壓（或氣壓）試驗(yàn)。

　　5、管道墊層施工與管道回填質(zhì)量及成本控制

　　（1）管道支墩及墊層應(yīng)按設(shè)計(jì)要求施工，當(dāng)土質(zhì)較好，可以不做混凝土墊層時(shí)，應(yīng)與設(shè)計(jì)溝通，下發(fā)設(shè)計(jì)變更，做好相關(guān)記錄和拍照存檔作為結(jié)算依據(jù)。

　　（2）管道回填應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)采用石灰土、砂、沙礫回填時(shí)質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

　　（3）管道回填應(yīng)分層壓實(shí)，虛鋪厚度應(yīng)與壓實(shí)工具相配匹，但最大厚度不得大于40cm。

　　6、道路施工質(zhì)量及成本控制

　　按集團(tuán)設(shè)計(jì)成本與質(zhì)量控制中心《道路設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)》要求進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工。

篇3：建筑群地下管網(wǎng)地下地上設(shè)施保護(hù)措施

　　建筑群地下管網(wǎng)及地下地上的設(shè)施的保護(hù)措施

　　1、開工前，主動(dòng)與業(yè)主取得聯(lián)系，了解有關(guān)地下管網(wǎng)、地下設(shè)施的分布情況，并探明其具體位置，做好標(biāo)識(shí)，同時(shí)做好覆蓋、圍欄等保護(hù)措施。

　　2、根據(jù)地下管線、地下設(shè)施的資料，有針對(duì)性的編制分部分項(xiàng)工程實(shí)施施工方案。盡可能避免擾動(dòng)工程施工與地下設(shè)施。

　　3、當(dāng)工程施工必須擾動(dòng)或有可能破壞到地下管線和地下設(shè)施時(shí)，必須根據(jù)有關(guān)資料，結(jié)合施工的實(shí)際要求，研究確定具體的加固、移位、改道等專題方案，報(bào)業(yè)主、監(jiān)理審批，并嚴(yán)格按已批準(zhǔn)的方案實(shí)施，確保地下管網(wǎng)、地下設(shè)施的安全。

　　4、在實(shí)施上述保護(hù)方案時(shí)，派專人進(jìn)行不間斷監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向業(yè)主及監(jiān)理匯報(bào)，以便及時(shí)采取措施。

　　5、進(jìn)入工程內(nèi)的主要通道應(yīng)搭設(shè)雙層鋼管防護(hù)棚進(jìn)行保護(hù)。

　　6、土方開挖期間，如發(fā)現(xiàn)有地下古墓文物，及時(shí)向監(jiān)理、業(yè)主報(bào)告，并停止開挖。采取護(hù)、包、蓋等措施，保護(hù)好開挖現(xiàn)場(chǎng)。設(shè)立警戒線，閑雜人員嚴(yán)禁靠近，等待有關(guān)文物主管部門處理。

　　7、嚴(yán)格按施工方案搭設(shè)腳手架，掛設(shè)安全網(wǎng)，做好施工洞口及臨邊的安全防護(hù)及外架的封閉工作，防止高處建筑施工過程中材料的墜落而造成對(duì)原有設(shè)施的破壞。