還記得20**年10月參加注冊(cè)物業(yè)管理師第一次全國(guó)考試時(shí)，《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》一科案例分析題部分第一道題考核的內(nèi)容是“業(yè)主投訴該項(xiàng)目存在一些問題，包括‘部分樓層的防煙防火門經(jīng)常處于開啟狀態(tài)’等，要求結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，提出解決這些問題的措施”。
圖1考題所指情形，常閉防火門經(jīng)常因人為原因不能常閉，無法起到應(yīng)有作用(圓圈中使用木塞頂住防火門)
這種情形在日常很常見，如圖1所示。這道題的答案毋庸置疑，日常是常閉的防火門就一定要讓其處于關(guān)閉狀態(tài)，并且要通過宣傳、巡視和設(shè)施維護(hù)來保證，如圖2所示。
圖2常閉防火門應(yīng)通過管理確保其保持常閉狀態(tài)
在物業(yè)管理行業(yè)國(guó)家最高級(jí)別的執(zhí)業(yè)資格考試中，出現(xiàn)與消防管理有關(guān)的命題，說明了行業(yè)對(duì)消防管理工作的一貫重視，再正常不過。可常閉型防火門為什么要常閉呢?
筆者考完《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》出了考場(chǎng)，看見有幾個(gè)考生在樓道里仔細(xì)地翻閱教材急切地尋找著這一題目的答案，其中一個(gè)嘴里還嘟囔著：“咱們那兒的防火門就都開著，怎么就不對(duì)了呢?”令筆者想起了那句話“只知其然，不知其所以然”。
是啊，我們的物業(yè)管理職業(yè)教育和職業(yè)培訓(xùn)做得還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，物業(yè)管理師參考教材《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》中涉及“防火門”和防排煙管理的內(nèi)容僅有短短的兩句話(第七章：消防系統(tǒng)每周檢查項(xiàng)目：......檢查防火門......是否完好;第九章：消防安全檢查的內(nèi)容主要包括：......安全疏散出口、......防排煙系統(tǒng)等場(chǎng)所”)，查閱其他參考教材及行業(yè)其他培訓(xùn)教材均再無與此有關(guān)內(nèi)容。
在現(xiàn)實(shí)的物業(yè)管理服務(wù)實(shí)踐中，對(duì)于很多管理要求，特別是有關(guān)設(shè)施設(shè)備的管理要求，我們很少能夠給員工們講清楚這些管理要求的原因和道理，所以就免不了“知其然，不知其所以然”，就免不了對(duì)管理要求片面地理解，免不了在內(nèi)部溝通和執(zhí)行操作過程中出現(xiàn)教條死板。執(zhí)業(yè)的理論基礎(chǔ)不扎實(shí)，面對(duì)變化必然不能應(yīng)變自如，也就難有創(chuàng)新和主動(dòng)溝通的意識(shí)和能力。
對(duì)于消防管理來說，防煙與防火是同等重要或者說是一個(gè)問題的兩個(gè)方面。
正如筆者在本刊今年2-3期發(fā)表的《消防疏散中的防煙方法》介紹的那樣，煙氣在建筑火災(zāi)中的危害最大，所以無論一般建筑亦或大型建筑、高層建筑和商業(yè)建筑均會(huì)有相應(yīng)的防排煙及疏散系統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)(圖3、圖4)、配套相關(guān)的設(shè)施設(shè)備(圖5、圖6)，以確保在發(fā)生建筑火災(zāi)時(shí)能夠及時(shí)排出大部分煙氣，確保疏散樓梯間內(nèi)充滿新鮮空氣，使得火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)人員可以迅速安全地從疏散樓梯間疏散到地面。
圖3建筑設(shè)計(jì)中常見的防排煙疏散系統(tǒng)
圖4建筑設(shè)計(jì)中常見的合用消防前室防排煙疏散系統(tǒng)
一般而言，防火門有鋼制和木制兩種，均帶有自動(dòng)閉門裝置并可安裝一定面積的防火玻璃，主要安裝用于疏散樓梯間和消防前室。除能夠在一定時(shí)限內(nèi)阻止火焰蔓延外，其較高的密閉性還可防止煙氣的快速擴(kuò)散。疏散樓梯間防火門和消防前室防火門均保持關(guān)閉，可以有效地形成以疏散樓梯間為目的地的安全逃生路線，是一棟建筑物防排煙和疏散救生系統(tǒng)的重要組成部分。
圖5高層建筑防排煙主要設(shè)備組成示意
圖6圖5所示高層建筑防排煙設(shè)備樓層平面及防火區(qū)域劃分
參見圖5、圖6，一棟建筑的防排煙設(shè)施設(shè)備主要包括正壓送風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)風(fēng)道、樓層正壓送風(fēng)口和排煙風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)道及樓層排煙閥、排煙風(fēng)口(圖7)等。
圖7常見的機(jī)械排煙系統(tǒng)樓層排煙口
正壓送風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)一般均安裝于建筑物的頂部，火災(zāi)時(shí)，排煙風(fēng)機(jī)通過樓層排煙口、排煙閥和上下貫通的排煙風(fēng)道將火災(zāi)層的煙氣排出室外;而正壓送風(fēng)機(jī)通過正壓送風(fēng)道、樓層正壓送風(fēng)口將從室外抽取的新鮮空氣送入核心筒內(nèi)的疏散樓梯間。
疏散樓梯間是樓內(nèi)惟一的上下貫通的樓梯通路，為保證人員能夠通過樓梯安全疏散，而煙氣不進(jìn)入通道，大量的室外新鮮空氣被送入通道，使得通道內(nèi)不但空氣清新而且空氣壓力略大于樓梯間外的消防前室，大量空氣溢入消防前室，再?gòu)南狼笆乙缛霕菍幼呃龋彩沟孟狼笆业目諝鈮毫β源笥跇菍幼呃?見圖4)，從而能夠有效地阻止煙氣進(jìn)入消防前室、進(jìn)入疏散樓梯間。
當(dāng)然，這個(gè)正壓力不是越大越好，只要其能夠阻止火災(zāi)樓層的煙氣在熱壓、風(fēng)壓和浮升力的作用下進(jìn)入消防前室和疏散樓梯間即可。因?yàn)閮傻婪阑痖T均是向著疏散樓梯間方向開啟，壓力太大就會(huì)妨礙防火門的正常開啟使用，反而會(huì)影響人員正常疏散。
所以，疏散樓梯間防火門和消防前室防火門在日常均應(yīng)保持常閉狀態(tài)，隨時(shí)確保疏散樓梯間和消防前室保持相對(duì)的封閉性，無論何時(shí)突發(fā)火災(zāi)，都能阻止突發(fā)煙氣進(jìn)入和在正壓送風(fēng)機(jī)送入新鮮空氣后快速地形成正壓，從而阻止煙氣滲入高壓一側(cè);即使有人不斷地推開防火門進(jìn)入消防前室和疏散樓梯間逃生，防火門兩側(cè)壓力差的釋放可以形成較大的空氣流速，仍可阻擋煙氣的侵入，只要防火門能夠快速自動(dòng)閉合，持續(xù)送入的新鮮空氣可以很快地使疏散樓梯間和消防前室恢復(fù)正壓狀態(tài)。
但是，防火門只有在火災(zāi)情況下才能體現(xiàn)其特殊的功用，而在平時(shí)就顯得有些“礙事”，特別是電梯和疏散樓梯間合用消防前室的前室防火門，因人員通行的需要，防火門無法真正做到常閉，常被人為地?cái)r擋或卸除自閉裝置或損毀。這時(shí)如果火災(zāi)突發(fā)，上下貫通的疏散樓梯間上，只要有一個(gè)疏散樓梯間防火門不能關(guān)閉，正壓送風(fēng)機(jī)送入的大量新鮮空氣就會(huì)從這處敞開的防火門流失，使得整條疏散樓梯間無法形成正壓;只要是某個(gè)樓層有一個(gè)消防前室防火門不能關(guān)閉，除了少一道保護(hù)煙氣極易進(jìn)入疏散樓梯間外，煙氣、火焰可以無阻攔地進(jìn)入電梯井道，不但使火災(zāi)得以在整個(gè)建筑內(nèi)快速蔓延，還會(huì)對(duì)乘坐消防電梯進(jìn)入著火層以上樓層組織消防疏散的消防隊(duì)員造成嚴(yán)重威脅。
由此可見，防火門不能在發(fā)生火災(zāi)時(shí)及時(shí)關(guān)閉所形成的重大消防隱患，使其成為了很多物業(yè)管理項(xiàng)目的消防管理難點(diǎn)之一，物業(yè)管理師應(yīng)該對(duì)這一問題有著清醒和正確的認(rèn)識(shí)，這才是第一次注冊(cè)物業(yè)管理師全國(guó)考試中《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》案例分析第一題考試的意義所在。
圖8使用電磁脫扣器(紅圈內(nèi))，平時(shí)可常開的合用前室防火門
圖9使用電磁脫扣器，平時(shí)可常開的合用前室木制防火門
圖10使用電磁掛鉤，在平時(shí)可常開的消防前室防火門
如何解決這一問題，請(qǐng)看圖8、圖9和圖10，消防技術(shù)的發(fā)展為我們解決這一管理難題提供了可行的方案。只要使用電磁脫扣器或電磁掛鉤將防火門掛住，就可在平時(shí)讓防火門常開確保正常通行。在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，電磁脫扣器或電磁掛鉤由消防報(bào)警和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)控制脫開，使防火門在自閉裝置的作用下自動(dòng)關(guān)閉，即可完成其應(yīng)有的消防使命。
篇2：住宅樓門窗工程施工方案和技術(shù)措施:防火門
住宅樓門窗工程施工方案和技術(shù)措施：防火門
本工程門窗工程主要包括防火門。
防火門
1.1加工制作
（1）外形標(biāo)準(zhǔn)
門框與門扇配合部位內(nèi)側(cè)，寬度尺寸偏差(+2-0)mm，高度尺寸偏差(+2-0)mm，兩對(duì)角線長(zhǎng)度之差<3mm。門扇關(guān)閉后，配合間隙<3mm。門扇與門框表面平整，無明顯凹凸現(xiàn)象，焊點(diǎn)牢固，門體表面噴防銹漆，無噴花、流涎、斑點(diǎn)等現(xiàn)象
（2）標(biāo)記
按洞口的高度、寬度、耐火等級(jí)、開啟方向以及單雙扇門進(jìn)行標(biāo)識(shí)。并進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)。例如：防火門洞口寬度1000mm，洞口高度1960mm，甲級(jí)耐火極限等級(jí)，左開單扇門。其代號(hào)標(biāo)記為FM1019-甲1（單）。
1.2安裝施工
（1）運(yùn)輸和堆放
在運(yùn)輸過程中，捆拴必須牢固，裝卸時(shí)輕抬輕放，嚴(yán)格避免磕碰變形現(xiàn)象。凡門有編號(hào)，嚴(yán)禁混亂碼放。
防火門碼放前，首先要清理存放處，墊好支撐物后方可碼放。碼放時(shí)面板疊放高度不得超過1.2m，門重疊平放高度不得超過1.5m，并要作好防風(fēng)、防雨、防曬措施。
（2）施工程序
防火門的安裝施工程序：劃線→立門框→安裝門扇及附件。
（3）操作要點(diǎn)
劃線：按設(shè)計(jì)要求尺寸、標(biāo)高和方向畫出門框框口位置線。
立門框：先拆掉門框下部的固定板，凡框內(nèi)高度比門扇的高度大于30mm，洞口兩側(cè)地面須設(shè)留凹槽。門框一般埋入±0.00標(biāo)高以下20mm，須保證框口上下尺寸相同，允許誤差<1.5mm，對(duì)角線允許誤差<2mm。
將門框用木楔臨時(shí)固定在洞口內(nèi)，經(jīng)校正合格后，固定木楔，門框鐵腳與預(yù)埋鐵板件焊牢。
安裝門扇及附件：門框周邊縫隙，用1：2的水泥砂漿或強(qiáng)度不低于10Mpa的細(xì)石混凝土嵌塞牢固，應(yīng)保證與墻體結(jié)成整體；經(jīng)養(yǎng)護(hù)凝固后，再粉刷洞口及墻體。
粉刷完畢后，安裝門扇、五金配件及有關(guān)防火裝置。門扇關(guān)閉后，門縫應(yīng)均勻平整，開啟自由輕便，不得有進(jìn)緊、過松和反彈現(xiàn)象。
篇3：綜合樓防火門安裝方法
綜合樓防火門的安裝方法
本工程采用的防火門有甲級(jí)防火門、乙級(jí)防火門、丙級(jí)防火門，為了適應(yīng)本建筑的防火要求，我們將嚴(yán)格控制防火門安裝的各道工序。
1．防火門的運(yùn)輸和碼放
（1）在運(yùn)輸過程中，捆栓必須牢固，裝卸時(shí)輕抬輕放，嚴(yán)格避免磕變形現(xiàn)象。凡門有編號(hào)者，嚴(yán)禁混亂碼放。
（2）防火門碼放前，首先要清理存放處，墊好支撐物后方可碼放。碼放時(shí)面板疊放高度不得超過1.2米，門框重疊平放高度不得超過1.5米，并要作好防風(fēng)、防雨、防曬措施。
2．防火門的安裝要求
（1）門框與門扇配合部位內(nèi)側(cè)，寬度尺寸偏差0～2.00，高度偏差0～2.00米之間，兩對(duì)角線長(zhǎng)度之差為<3mm。
（2）門扇關(guān)閉后，配合間隙<3mm。
（3）門扇與門框表面應(yīng)平整，無明顯凹凸現(xiàn)象，焊點(diǎn)牢固，門體表面噴防銹漆，無噴花、流涎、斑點(diǎn)現(xiàn)象。
（4）防火門的門框應(yīng)保證與墻體結(jié)成一體。
（5）在安裝時(shí)，門框一般埋入±0面以下20mm，需保證框口上下尺相同，允許誤差〈1.5mm，對(duì)角線允許誤差〈2m，再將框與預(yù)埋件焊死。然后在框兩上角墻上開洞，向框內(nèi)灌注M10水泥素漿，待凝固后方可裝配門窗。