衛(wèi)生間滲漏水造成原因與預(yù)防措施
衛(wèi)生間是業(yè)主每天使用較多的地方，一旦滲漏，對業(yè)主的正常生活影響很大，常常成為業(yè)主、物業(yè)公司與建設(shè)單位爭議的焦點(diǎn)，同時(shí)也影響到了樓上樓下的鄰里關(guān)系。近幾年在江蘇已出現(xiàn)多起因衛(wèi)生間滲漏的維修與賠償糾紛上法庭的案例，因此，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)來講，應(yīng)該認(rèn)真分析衛(wèi)生間滲漏水造成的原因并采取相應(yīng)對策，以提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
衛(wèi)生間滲漏水造成原因
衛(wèi)生間滲漏水通常出現(xiàn)在管根部位、衛(wèi)生間頂板，少數(shù)滲漏嚴(yán)重的，則影響到相鄰房間，出現(xiàn)在樓下頂板、墻梁等部位。導(dǎo)致衛(wèi)生間滲漏水原因主要有兩個(gè)方面：
一、施工質(zhì)量問題
1、衛(wèi)生間地坪防水砼的砂石含泥量超標(biāo)，各種材料未按規(guī)定要求配比，加上振搗不實(shí)、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，導(dǎo)致衛(wèi)生間地坪出現(xiàn)漏搗、裂縫而引起滲水。
2、衛(wèi)生間管根吊模不實(shí)，加上未按規(guī)范設(shè)置套管或防水翼環(huán)，一旦地坪積水，樓下就會(huì)出現(xiàn)滲漏。
3、衛(wèi)生間30公分高的砼防水帶與地坪沒有一次性整體澆筑，人為造成了施工縫，留下了滲漏隱患。
4、衛(wèi)生間防水施工前未做24-48小時(shí)的蓄水試驗(yàn)，未能做到在衛(wèi)生間不滲漏、無灰層、無潮跡的情況下進(jìn)行防水作業(yè)。
5、衛(wèi)生間防水材料的質(zhì)量不過關(guān)，加上施工程序、工藝等方面的問題，導(dǎo)致了防水層沒起到防水的作用。
6、衛(wèi)生間防水層保護(hù)措施不當(dāng)，有的刷涂防水涂料后，未加任何保護(hù)層就交給業(yè)主裝修，期間其它工種作業(yè)，造成了破壞，影響了防水效果。
二、業(yè)主裝修造成
1、改動(dòng)衛(wèi)生間的給水系統(tǒng)，改移門洞位置等違章裝修，破壞了砼擋水帶和防水層。
2、在地坪上增設(shè)排水管或鉆孔改移排水位置，留下了滲漏隱患。
3、給排水施工結(jié)束，未經(jīng)試壓、試用就進(jìn)行下一道工序施工，導(dǎo)致使用過程中出現(xiàn)暗管漏水滲到樓下。
4、業(yè)主為求衛(wèi)生間裝修效果，改移座便器、浴缸等位置，造成排水不暢，部分排水滲入地坪裝修層內(nèi)，導(dǎo)致防水層長期浸入水中，造成滲漏。
衛(wèi)生間滲漏水預(yù)防措施
一、物業(yè)企業(yè)提前介入，把好施工質(zhì)量關(guān)
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)接管物業(yè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度情況，在衛(wèi)生間砼澆筑、防水施工兩個(gè)階段介入，把好材料質(zhì)量和施工質(zhì)量兩個(gè)關(guān)。衛(wèi)生間防水材料應(yīng)采用水性、粘附性能強(qiáng)、延伸率大、易施工的防水涂料。
2、衛(wèi)生間防水施工前必須做好24-48小時(shí)的蓄水試驗(yàn)，在衛(wèi)生間確無滲漏、無灰層、無潮跡的情況下，按規(guī)范進(jìn)行防水作業(yè)。防水施工結(jié)束后，做好成品保護(hù)。
3、物業(yè)交付前一個(gè)月提前做好蓄水檢驗(yàn)，蓄水時(shí)間可適當(dāng)延長至48-72小時(shí)，對蓄水檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)滲水的要及時(shí)通知、督促建設(shè)單位維修處理，經(jīng)再次蓄水實(shí)驗(yàn)無滲水后，方可交給業(yè)主。
二、抓好裝修管理，杜絕違章裝修
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在交房過程中，要認(rèn)真做好衛(wèi)生間的蓄水檢驗(yàn)工作，對確無滲水的，要在業(yè)主交房檔案上注明，雙方簽字并存檔，以避免業(yè)主裝修后引起滲水而扯皮。
2、小區(qū)物業(yè)管理單位要認(rèn)真抓好裝修管理工作，業(yè)主裝修前要與業(yè)主簽訂裝修協(xié)議，并注明凡裝修過程中破壞了衛(wèi)生間防水層的，今后出現(xiàn)滲漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，提前告知業(yè)主，有利于日后管理。
3、裝修過程中，物管單位要做好裝修跟蹤管理，在衛(wèi)生間粘貼墻、地磚之前，督促并配合業(yè)主做好以下四項(xiàng)工作：
(1)冷、熱給水系統(tǒng)的試壓、試用，避免正式入住使用后，出現(xiàn)暗管滲漏。凡是下沉式衛(wèi)生間的排水、排污管，也要做好閉水查漏檢查工作，防止管道接頭部位滲水。
(2)墻、地坪上敷設(shè)的水、電暗管(凹溝)，用防水砂漿抹平抹實(shí)。
(3)做好蓄水檢驗(yàn)(衛(wèi)生間水電改裝等施工，勢必導(dǎo)致防水層嚴(yán)重破損)，發(fā)現(xiàn)滲漏及時(shí)解決。
(4)鏟除地坪、側(cè)墻破損防水層，清洗干凈后整體重做防水，可采用水性防水涂料如JS一布三涂，最后一道防水涂料表面灑粗砂。
4、墻、地磚粘貼要實(shí)，勾縫用膠泥，做到實(shí)而無縫隙，杜絕干水泥擦縫。
5、墻、地磚粘貼結(jié)束打掃干凈后，將地坪上所有地漏、排水等統(tǒng)一疏理，確保暢通。
6、座便器、浴缸或淋浴房的排水管口安裝時(shí)必須置于地坪排水管口內(nèi)。嚴(yán)禁挪移位置，造成排水不暢。
衛(wèi)生間一旦出現(xiàn)滲漏水，物管單位應(yīng)及時(shí)組織、聯(lián)系專業(yè)技術(shù)人員，上門檢查、分析滲水造成原因，并積極采取有效措施給予維修解決，以避免造成損失。
篇2：住宅外門窗洞口接縫處滲漏水防治
住宅外門窗洞口接縫處滲漏水的防治
外門窗洞口接縫處滲漏水的主要防治措施：
15．認(rèn)真做好圖紙會(huì)審，完善節(jié)點(diǎn)詳圖，把好設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān)。
16．派專人嚴(yán)格監(jiān)控門窗材質(zhì)和制作質(zhì)量以及安裝質(zhì)量，使其完全符合設(shè)計(jì)與施工規(guī)范的要求；嚴(yán)格控制預(yù)留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結(jié)構(gòu)時(shí)，對預(yù)留門窗洞口的尺寸、位置做到嚴(yán)格控制；門窗的安裝在墻面濕作業(yè)后進(jìn)行，先做內(nèi)外括糙，括糙時(shí)上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位置、尺寸的正確無誤；而后再彈線安裝門窗，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護(hù)。
17．門窗的固定，嚴(yán)禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固，為此應(yīng)在窗框四周提前預(yù)埋預(yù)制砼塊；連接件的數(shù)量和位置應(yīng)滿足規(guī)范要求。
18．窗框與墻體的縫隙填嵌材料必須選用聚氨脂PU發(fā)泡劑，聚氨脂PU發(fā)泡劑能自行發(fā)泡膨脹，能有效的填滿縫隙，操作方便。
19．準(zhǔn)確地打注密封材料，在施工裝飾面時(shí)，在窗框外嵌木條，木條尺寸宜為5mm×7mm，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應(yīng)連續(xù)貫通，在槽內(nèi)由下而上打注密封膠，窗下檻抹灰時(shí)應(yīng)伸入下檻3-5mm，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。
20．工程在竣工驗(yàn)收前，在門窗外用高壓水噴淋試驗(yàn)，以檢驗(yàn)是否有滲水現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，予以徹底翻修處理。
篇3：地下室防水工程滲漏水修堵施工安全技術(shù)交底
建設(shè)集團(tuán)有限公司
地下室防水工程滲漏水的修堵施工安全技術(shù)交底
1．堵漏施工照明用電應(yīng)將電壓降到36伏～12伏以下，以防觸電。
2．配制促凝劑時(shí)，操作人員要戴口罩、手套。
3．處理漏水部位需用手接觸摻促凝劑的砂漿時(shí)，需戴膠皮手套或膠破手指套。
4．補(bǔ)充交底內(nèi)容：
工程名稱：交底人：單位：班組：
年月日