物業(yè)管理消防隊(duì)伍的建設(shè)
消防管理是指預(yù)防物業(yè)火災(zāi)發(fā)生最大限度的減少火災(zāi)的損失和火災(zāi)中的應(yīng)急措施，消防工作包括滅火和防火，消防管理的內(nèi)容有消防隊(duì)伍的建設(shè)、消防制度的訂立以及消防設(shè)備管理和火災(zāi)中的應(yīng)急措施。
消防隊(duì)伍的建設(shè)
一、消防隊(duì)伍人員的選擇
從建設(shè)高素質(zhì)消防隊(duì)伍出發(fā)，在選擇消防隊(duì)伍人員時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
年輕力壯，身體素質(zhì)好；反應(yīng)靈敏，行動(dòng)迅速；責(zé)任心強(qiáng)；勇于獻(xiàn)身；要有一定的文化水平；最好為男性。
選定人員后，應(yīng)對其進(jìn)行思想品德和業(yè)務(wù)技能教育與培訓(xùn)，使消防隊(duì)伍人員既有較高的思想素質(zhì)，又有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)水平。一般來說，消防隊(duì)伍人員應(yīng)具有一定的消防業(yè)務(wù)知識，掌握國家有關(guān)消防的法規(guī)和制度，熟悉消防監(jiān)控中心的各種儀表、信號開關(guān)的性能和作用，熟悉各種消防器材的使用，等等。
二、消防隊(duì)伍的具體工作
1負(fù)責(zé)消防監(jiān)控報(bào)警中心的日常值班
消防監(jiān)控報(bào)警中心是接受火災(zāi)報(bào)警、發(fā)出火災(zāi)信號和安全疏散指令，控制消防水泵，固定滅火、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)和防煙排煙設(shè)施等，并能操縱電梯到達(dá)指定位置和保證消防電梯的運(yùn)行。因此，中心應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制，值班人員要忠于職守，工作嚴(yán)肅認(rèn)真，密切注意主機(jī)和監(jiān)視儀表信號，認(rèn)真作好值班記錄，定期向上級匯報(bào)。
2普及防火知識教育，落實(shí)防火崗位責(zé)任制
安全部消防隊(duì)伍人員要廣泛開展防火宣傳，動(dòng)員和組織職工與區(qū)內(nèi)群眾積極地學(xué)習(xí)掌握防火知識。只有群眾發(fā)動(dòng)起來，"防"才有基礎(chǔ)，"消"才有力量，宣傳的方式可采取專人上門，發(fā)通知，張貼廣告，出墻報(bào)，利用閉路電視等等。宣傳的內(nèi)容有防火的重要性，防火滅火的基本方法，各物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施及其功能與使用，安全疏散和人員搶救等。同時(shí)，還要制訂各單位、各部門及重要部位的防火責(zé)任制，并負(fù)責(zé)檢查和落實(shí)。
3定期進(jìn)行消防安全檢查
進(jìn)行消防安全檢查，是預(yù)防火災(zāi)的一項(xiàng)基本措施。專職消防人員須每天巡視大廈或小區(qū)的每個(gè)角落，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火險(xiǎn)隱患，這是一種日常安全檢查。對防火責(zé)任制、防火崗位責(zé)任制執(zhí)行情況的檢查，一般可以每月進(jìn)行一至二次。消防設(shè)備的硬件也要定期檢查，檢查時(shí)要會(huì)同管理公司工程部門有關(guān)人員共同進(jìn)行，或者結(jié)合消防演習(xí)，每半年演習(xí)一次。在進(jìn)行安全檢查時(shí)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，都要記錄在案，并向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，通知有關(guān)部門限期整改。對消防設(shè)施方面的故障和不足，還要寫出專門報(bào)告，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由工程部門作計(jì)劃進(jìn)行整修。
消防人員通過日常的具體工作，不但能起到預(yù)防的效果，而且，從另一個(gè)角度來看，也提高了自身的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，這又促進(jìn)了防火、滅火水平的上升。
三、消防隊(duì)伍的訓(xùn)練和演習(xí)
要做到迅速、安全、徹底地?fù)錅缁馂?zāi)，消防人員必須堅(jiān)持滅火管理的平時(shí)訓(xùn)練，通過訓(xùn)練，發(fā)現(xiàn)自身存在的不足；通過訓(xùn)練，找到適合自己的消防辦法；通過訓(xùn)練，摸索防火、滅火的措施和技術(shù)；等等。
平時(shí)訓(xùn)練還要和定期演習(xí)相結(jié)合。物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，最好每年進(jìn)行一次消防演習(xí)，通過演習(xí)來檢驗(yàn)小區(qū)(或商業(yè)大廈)防火、滅火的整體功能，如防火、滅火預(yù)定方案是否科學(xué)，指揮是否得當(dāng)，專職消防隊(duì)員是否稱職，消防設(shè)施是否發(fā)揮作用。另外，通過演習(xí)還能檢查業(yè)主的心理承受能力。演習(xí)后，消防隊(duì)伍要及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出不足，以便采取措施，改進(jìn)以后的工作，提高物業(yè)管理公司防火、滅火、自救的能力。進(jìn)行消防演習(xí)宜請公安消防部門來人指導(dǎo)，幫助講評和總結(jié)，并請他們提供改進(jìn)的辦法或途徑。
四、義務(wù)消防隊(duì)的建立和培訓(xùn)
健全專職和兼職的消防隊(duì)伍，建立義務(wù)消防隊(duì)伍，是消防組織網(wǎng)絡(luò)中重要的一環(huán)。義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)從管理員工中選擇年輕、身體素質(zhì)好、工作負(fù)責(zé)的人員組成。保安部全體保安員都是義務(wù)消防員。定期對這支隊(duì)伍進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使其掌握消防技能，對消防體系的建立有著重要的意義。至于培訓(xùn)，可請有經(jīng)驗(yàn)的消防人員、有關(guān)專家、教授等來講課，也可請公安消防部門代為培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容可以適當(dāng)拓寬，使消防隊(duì)員們能適應(yīng)復(fù)雜的、多變的消防情況。
文章來源自 房地產(chǎn) e網(wǎng)
篇2：物業(yè)消防隊(duì)伍建設(shè)管理
物業(yè)消防隊(duì)伍的建設(shè)管理
一、消防隊(duì)伍人員的選擇
從建設(shè)高素質(zhì)消防隊(duì)伍出發(fā)，在選擇消防隊(duì)伍人員時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：年輕力壯，身 體素質(zhì)好；反應(yīng)靈敏，行動(dòng)迅速；責(zé)任心強(qiáng)；勇于獻(xiàn)身；有一定的文化水平；最好為男性。
選定人員后，應(yīng)對其進(jìn)行思想品德和業(yè)務(wù)技能教育與培訓(xùn)，使消防隊(duì)伍人員既有較高的 思想素質(zhì)，又有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)水平。一般來說，消防隊(duì)伍人員應(yīng)具有一定的消防業(yè)務(wù)知識，掌握國家有關(guān)消防的法規(guī)和制度，熟悉消防監(jiān)控中心的各種儀表、信號開關(guān)的性能和作用，熟 悉各種消防器材的使用，等等。
二、消防隊(duì)伍的具體工作
1.負(fù)責(zé)消防監(jiān)控報(bào)警中心的日常值班
消防監(jiān)控報(bào)警中心是接受火災(zāi)報(bào)警、發(fā)出火災(zāi)信號和安全疏散指令，控制消防水泵，固 定滅火、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)和防煙排煙設(shè)施等，并能操縱電梯到達(dá)指定位置和保證消防電梯的運(yùn)行。因此，中心應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制，值班人員要忠于職守，工作嚴(yán)肅認(rèn)真，密切注 意主機(jī)和監(jiān)視儀表信號，認(rèn)真作好值班記錄，定期向上級匯報(bào)。
2.普及防火知識教育，落實(shí)防火崗位責(zé)任制
安全部消防隊(duì)伍人員要廣泛開展防火宣傳，動(dòng)員和組織職工與區(qū)內(nèi)群眾積極地學(xué)習(xí)掌握 防火知識。只有群眾發(fā)動(dòng)起來，“防”才有基礎(chǔ)，“消”才有力量，宣傳的方式可采取專人上門，發(fā)通知，張貼廣告，出墻報(bào)，利用閉路電視等等。宣傳的內(nèi)容有防火的重要性，防火 滅火的基本方法，各物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施及其功能與使用，安全疏散和人員搶救等。同時(shí)，還要制訂各單位、各部門及重要部位的防火責(zé)任制，并負(fù)責(zé)檢查和落實(shí)。
3.定期進(jìn)行消防安全檢查
進(jìn)行消防安全檢查，是預(yù)防火災(zāi)的一項(xiàng)基本措施。專職消防人員須每天巡視大廈或小區(qū) 的每個(gè)角落，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火險(xiǎn)隱患，這是一種日常安全檢查。對防火責(zé)任制、防火崗位責(zé)任制執(zhí)行情況的檢查，一般可以每月進(jìn)行一至二次。消防設(shè)備的硬件也要定期檢查，檢查 時(shí)要會(huì)同管理公司工程部門有關(guān)人員共同進(jìn)行，或者結(jié)合消防演習(xí)，每半年演習(xí)一次。在進(jìn)行安全檢查時(shí)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，都要記錄在案，并向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，通知有關(guān)部門限期 整改。對消防設(shè)施方面的故障和不足，還要寫出專門報(bào)告，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由工程部門作計(jì)劃進(jìn)行整修。
消防人員通過日常的具體工作，不但能起到預(yù)防的效果，而且，從另一個(gè)角度來看，也 提高了自身的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，這又促進(jìn)了防火、滅火水平的上升。
三、消防隊(duì)伍的訓(xùn)練和演習(xí)
要做到迅速、安全、徹底地?fù)錅缁馂?zāi)，消防人員必須堅(jiān)持滅火管理的平時(shí)訓(xùn)練，通過訓(xùn) 練，發(fā)現(xiàn)自身存在的不足；通過訓(xùn)練，找到適合自己的消防辦法；通過訓(xùn)練，摸索防火、滅火的措施和技術(shù)；等等。
平時(shí)訓(xùn)練還要和定期演習(xí)相結(jié)合。物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，最好每年進(jìn)行 一次消防演習(xí)，通過演習(xí)來檢驗(yàn)小區(qū)(或商業(yè)大廈)防火、滅火的整體功能，如防火、滅火預(yù) 定方案是否科學(xué)，指揮是否得當(dāng)，專職消防隊(duì)員是否稱職，消防設(shè)施是否發(fā)揮作用。另外， 通過演習(xí)還能檢查業(yè)主的心理承受能力。演習(xí)后，消防隊(duì)伍要及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出不足，以便采取措施，改進(jìn)以后的工作，提高物業(yè)管理公司防火、滅火、自救的能力。進(jìn)行消防演習(xí) 宜請公安消防部門來人指導(dǎo)，幫助講評和總結(jié)，并請他們提供改進(jìn)的辦法或途徑。
四、義務(wù)消防隊(duì)的建立和培訓(xùn)
健全專職和兼職的消防隊(duì)伍，建立義務(wù)消防隊(duì)伍，是消防組織網(wǎng)絡(luò)中重要的一環(huán)。義務(wù) 消防隊(duì)?wèi)?yīng)從管理員工中選擇年輕、身體素質(zhì)好、工作負(fù)責(zé)的人員組成。保安部全體保安員都是義務(wù)消防員。定期對這支隊(duì)伍進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使其掌握消防技能，對消防體系的建立有著 重要的意義。至于培訓(xùn)，可請有經(jīng)驗(yàn)的消防人員、有關(guān)專家、教授等來講課，也可請公安消防部門代為培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容可以適當(dāng)拓寬，使消防隊(duì)員們能適應(yīng)復(fù)雜的、多變的消防情況。