一樓住戶該不該交電梯費？物權(quán)法否定按戶分?jǐn)傎M做法

　　近日，家住北京廣渠門的王先生致電本報說，他在一樓住了快２０年了，沒有使用過電梯，卻年年要交電梯費，這么多年了，這事一直沒人管，他希望剛實施的物權(quán)法能幫他維權(quán)。

　　據(jù)筆者了解，很多一樓住戶與王先生持有相同看法，他們都期盼物權(quán)法能合理地解決這一問題。他們的愿望能實現(xiàn)嗎？近日，筆者就此進(jìn)行了采訪。

　　一樓住戶：有人主張不交，有人主張少交

　　"誰用誰交錢，這是很簡單的道理。一樓住戶不使用電梯，卻和其他住戶一樣要交電梯費，不公平。"在北京安貞苑小區(qū)，一位住在一樓的６０多歲的老先生抱怨說。不過這位老先生表示，雖然覺得不合理，但各個小區(qū)都是這樣收的，也沒什么辦法。

　　在冠城園小區(qū)，一位50多歲的老人向筆者詳細(xì)介紹了小區(qū)物業(yè)管理的收費情況，她覺得一樓住戶也交電梯費不太合理。當(dāng)筆者問她是否向物業(yè)公司反映過時，老人說："早有人反映過，但沒有用，還是照樣收。"

　　王先生是一家公司的技術(shù)主管，住在世紀(jì)嘉園小區(qū)。說到一樓電梯費問題，他和筆者聊了起來。

　　"當(dāng)初買房時為什么選擇一樓？"

　　"主要是考慮父母年歲大了，身體不好，想把他們接到城里來住。他們在農(nóng)村住慣了平房，就買了一樓。"

　　"你覺得一樓住戶交電梯費是否合理？"

　　"不合理。舉個例子：甲、乙、丙三個人共同買了一輛車，供甲、乙使用，由甲、乙、丙分擔(dān)汽油費和維修費。你說這樣做合理不？"

　　"有人認(rèn)為物權(quán)法實施后，這個問題應(yīng)該能得到解決，你有信心嗎？"

　　"我只知道物權(quán)法已開始實施，但對其中有關(guān)物業(yè)管理收費的內(nèi)容并不清楚。"

　　"打算通過協(xié)商或法律途徑解決問題嗎？"

　　"我太忙了，沒時間做這些事。"

　　其他樓層住戶：表示理解，但不好操作

　　調(diào)查中，筆者注意到，其他樓層的住戶對一樓住戶應(yīng)不應(yīng)交電梯費的意見并不一致。

　　大多數(shù)人認(rèn)為應(yīng)該和其他樓層住戶一樣交費。也有人認(rèn)為可以少交，但不好操作。家住安華里小區(qū)１７層的王女士就持這種觀點。

　　王女士認(rèn)為，一樓住戶不使用電梯，可以不交電梯使用費，但電梯是公共設(shè)施，電梯的管理、維修和折舊費用，一樓住戶還是應(yīng)該分?jǐn)偟模捎谶@些費用并沒有一一分開，就存在分?jǐn)偠嗌俚膯栴}，標(biāo)準(zhǔn)不好確定。如果一樓住戶可以少交，那么高層住戶和低層住戶之間是否也應(yīng)有所差別呢？而且，一旦這樣做，還可能引發(fā)其他問題，不好操作。

　　劉先生研究生畢業(yè)后留京工作，正打算買房。在研究了相關(guān)法律后，劉先生認(rèn)為，一樓住戶應(yīng)該全額交納電梯費。他的理由是：業(yè)主購房時，實際上接受了一個一攬子協(xié)議。也就是說，除了同意支付自己專有部分的成本外，還同意分?jǐn)偣灿胁糠趾驮O(shè)施的成本。對于有關(guān)電梯的各項費用，購房時，業(yè)主只支付了購買、安裝電梯的成本以及電梯間的建筑成本，并未支付后來使用中發(fā)生的電梯運營、維護(hù)及更新費用，這些費用理應(yīng)由物業(yè)公司收取。因此，一樓住戶和其他樓層住戶分?jǐn)偟碾娞葙M應(yīng)該是相同的。

　　說到合理性，他認(rèn)為按住房面積收取保潔費、電梯費、綠化費、共用設(shè)施維修費等，合理性都存在問題，但大家認(rèn)可按住房面積收取各項費用，這個標(biāo)準(zhǔn)也就有了相當(dāng)?shù)暮侠硇裕疫@個標(biāo)準(zhǔn)很容易操作。劉先生估計，收費辦法短期內(nèi)不會改變，因為物權(quán)法并未具體細(xì)化物業(yè)服務(wù)收費辦法，現(xiàn)行的收費辦法也并不違反物權(quán)法的規(guī)定。

　　物業(yè)公司：少收或不收沒有依據(jù)

　　遠(yuǎn)洋山水物業(yè)管理中心的一位工作人員表示，他們是嚴(yán)格依照政府規(guī)定收費的。對一樓住戶是否不交或少交電梯費問題，工作人員并沒有直接回答，只是說一樓住戶和其他樓層住戶一樣，要交納電梯費。

　　當(dāng)筆者詢問是否可以由業(yè)主大會決定收費標(biāo)準(zhǔn)時，她的回答是，小區(qū)尚未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會。對物權(quán)法實施以后是否會采取新的收費辦法的疑問，回答是：還沒有接到通知。

　　民法專家：少交多少，不是法律問題，而是技術(shù)問題

　　對于一樓住戶應(yīng)不應(yīng)交電梯費的問題，筆者請教了曾參與物權(quán)法起草的中華人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新教授。

　　楊教授認(rèn)為，電梯是共有設(shè)施，一樓住戶應(yīng)該交電梯費。按照物權(quán)法第七十二條規(guī)定，業(yè)主"不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)"。

　　考慮到一樓住戶確實很少用電梯的事實，楊教授認(rèn)為可以少交電梯費。至于少交多少，并不是物權(quán)法要解決的法律問題，而是技術(shù)問題，應(yīng)該由具體的收費管理辦法確定。

　　物權(quán)法第八十條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马椨屑s定的按照約定沒有約定或者約定不明確的按照業(yè)主專有部分占建筑總面積的比例確定。對此，楊教授表示，沒有約定或約定不明確時，費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马棧瑧?yīng)該依照此條的規(guī)定，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。也就是說，物權(quán)法已經(jīng)否定了在這種情況下按戶分?jǐn)傎M用的做法。關(guān)于費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马棧荒苡蓸I(yè)主大會或業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)約定，如果沒有成立業(yè)主大會或業(yè)主委員會，就應(yīng)該由全部業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)約定，而不能由部分業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)約定。

篇2：住宅電梯費收繳協(xié)議樣本1

　　住宅電梯費收繳協(xié)議樣本1

　　甲方：AA物業(yè)管理有限公司

　　乙方：閣層號業(yè)主

　　一、根據(jù)甲、乙雙方簽訂的管理公約及有關(guān)文件批示，乙方每年應(yīng)向甲方繳納小區(qū)電梯維護(hù)費，收取標(biāo)準(zhǔn)為住戶：0.20元/平方米月。乙方合同建筑面積為平方米：其中房屋建筑面積為**平方米，每年應(yīng)交納電梯維護(hù)費為元，大寫：仟佰　拾元整。

　　二、乙方須按有關(guān)規(guī)定于每年應(yīng)繳之日前五日繳清當(dāng)年電梯維護(hù)費，如延期繳付，甲方將按日加收延付金額5%的滯納金。

　　三、管理公司可根據(jù)電梯維護(hù)費的收支情況，適時提出調(diào)整收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)意見，經(jīng)業(yè)主委員會討論，物價局批準(zhǔn)后實施，則甲、乙雙方將重新簽訂收費協(xié)議，乙方將按新的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納電梯費。

　　四、對于故意托欠電梯費者，經(jīng)多次調(diào)解無效后，物業(yè)公司有權(quán)采取必要措施，直至通過法律程序解決。

　　五、電梯使用的電費單獨掛表計量，每月按實際用戶分?jǐn)偂?/P>

　　六、本協(xié)議一式二份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　公章：簽字：

　　年月日年月日

篇3：家住一樓能否少交電梯費討論5

　　家住一樓能否少交電梯費的討論5

　　“我們住一樓的為啥交的物業(yè)管理費跟其他樓層一樣多？像電梯費收得就不合理嘛！”目前正進(jìn)入集中交房時期，本報接到不少太原市民有關(guān)物業(yè)費特別是電梯費收取不合理的反映。那么，城市高層住宅的一樓住戶，到底該不該交納電梯費呢？

　　■住戶：“霸王規(guī)定”讓人不服

　　家住城北的高先生在一棟高層住宅的二層居住，愛好鍛煉的他，每天都是從樓梯進(jìn)出。即使手里拎著大件東西，一般也不去用電梯。用他的話說，“抬抬腿就上樓了，一年也用不了幾次”。讓高先生有些不能理解的是，小區(qū)以小高層為主，共有600多戶居民，其中三層以下的有好幾十戶，說起“電梯費”大家都覺得“交得冤”。

　　記者在采訪中了解到，高先生的說法得到很多住戶的認(rèn)同。不少低層的住戶表示，從理論上講，他們根本不會使用電梯，即便偶爾使用，也與樓上住戶以此作為運輸工具使用有本質(zhì)區(qū)別。

　　■物管：按政府紅頭文件收費

　　業(yè)主的話有道理，可物業(yè)公司也有自己的說法。一位不愿透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，我國《物權(quán)法》中明確規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。“也就是說，業(yè)主對電梯等共有部分是享有共有權(quán)的，因此必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。繳納電梯使用費就是一種義務(wù)。”

　　但對于物業(yè)公司的這一理論，法律界人士也有不同看法。山西民權(quán)律師事務(wù)所周律師說，《物權(quán)法》中雖然有業(yè)主責(zé)任、義務(wù)的規(guī)定，卻并沒有明確規(guī)定物業(yè)管理費用收取的標(biāo)準(zhǔn)。“物業(yè)公司的做法顯然放大了《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定。”

　　■政府：目前沒有統(tǒng)一收費模式

　　那么，電梯費究竟是怎么分?jǐn)偝鰜淼哪兀坑惺裁匆罁?jù)？

　　太原市房地局物業(yè)處副處長唐天竹告訴記者，目前太原市住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)遵循的是20**年由房地局與物價局共同制定的《太原市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級與收費標(biāo)準(zhǔn)》。“在這個標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下，物業(yè)公司通過核算經(jīng)營成本最終制定具體的收費金額。其中，涉及電梯這塊，就需要將電梯的保養(yǎng)費、年檢費、大修費等考慮進(jìn)去。”

　　但對于高層住宅一樓住戶是否該交電梯使用費這個非常細(xì)化的問題，唐天竹也表示無奈。“目前無論是國家物業(yè)管理相關(guān)條例，還是太原市的相關(guān)物業(yè)管理辦法，均沒有對此做出過單獨規(guī)定。主要依靠市場調(diào)節(jié)，政府不能干預(yù)太多。”

　　因此，目前有關(guān)高層住宅樓一層電梯費的收取也呈現(xiàn)出多種方式。據(jù)唐天竹介紹，目前除了比較普遍的底層、頂層一個價的收費方式外，有些物業(yè)索性將電梯設(shè)置為三層以下不停，這既解決了三層以下的業(yè)主不必交費的問題，也方便管理及樓上用戶上下的快捷；還有一種就是采用刷卡制，用一次扣除一到兩毛錢。

　　■律師：購房合同應(yīng)有所約定

　　山西民權(quán)律師事務(wù)所周律師表示，在目前沒有統(tǒng)一的電梯費收費模式的情況下，一樓住戶如果對電梯收費有異議，最好還是爭取多數(shù)居民和業(yè)主委員會的支持，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)調(diào)，最終產(chǎn)生一個雙方都能接受的操作方案。“總之，需要物業(yè)公司與業(yè)主加強溝通，通過‘雙方約定’或者簽訂有關(guān)協(xié)議減少摩擦。”

　　周律師同時建議，消費者尤其是準(zhǔn)備買高層住宅一層的業(yè)主，一定要提高維權(quán)意識。“在購房時，就可以直接詢問開發(fā)商住在一層是否承擔(dān)電梯費用。得到答復(fù)后，最好還要簽訂一個合同，明確雙方的約定，防止以后出現(xiàn)糾紛。記者 胡斌

　　■相關(guān)鏈接：

　　南京：目前南京的高層或是小高層，電梯的維護(hù)費是包含在物管費里統(tǒng)一交納的，高層的物業(yè)維修基金比沒有電梯的多層小區(qū)要多交1%。而電梯的電費則另外收取，有的小區(qū)采取業(yè)主平攤的做法，也有小區(qū)制定了不同的系數(shù)，相應(yīng)樓層根據(jù)系數(shù)來交電梯電費，住的越高交的越多。

　　州：規(guī)定如果住宅樓帶有地下一層（也就是負(fù)一層），一樓住戶必須繳納電梯使用費。反之，一樓住戶則不用支付，但是必須承擔(dān)電梯的更新費用。

　　無錫：對一樓業(yè)主收取電梯使用費沒有作出規(guī)定。通常都是由物業(yè)公司和一樓業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。因一樓業(yè)主通常不作為電梯的受益人，所以經(jīng)過協(xié)商都可以不承擔(dān)使用費用。

　　常州：住宅電梯運行維護(hù)費統(tǒng)一按業(yè)主擁有的住宅建筑面積計算，由物業(yè)向電梯受益業(yè)主按月收取，也可按物業(yè)服務(wù)協(xié)議分期預(yù)收，但時間不能超過一年。收費標(biāo)準(zhǔn)由既定的費用加樓層系數(shù)組成，而這個系數(shù)由業(yè)主委員會與物管公司協(xié)商確定。