1.0目的
1.1本指導(dǎo)書規(guī)定了怡翠花園監(jiān)控中心火災(zāi)報警系統(tǒng)和消防栓、滅火器、疏散出口指示燈、自動噴淋系統(tǒng)、消防卷簾門等消防設(shè)施(器材)的檢查和保養(yǎng)要求。
2.0適用范圍
2.1本指導(dǎo)書適用于怡翠花園轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)施(器材)的檢查和保養(yǎng)。
3.0職責(zé)
3.1監(jiān)控中心當(dāng)值人員負(fù)責(zé)監(jiān)控中心火災(zāi)報警系統(tǒng)每班自檢,并配合工程組人員對監(jiān)控中心火災(zāi)報警系統(tǒng)進(jìn)行月檢查保養(yǎng)。
3.2保安隊負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)滅火器、消防栓等消防設(shè)施(器材)的檢查。
3.3工程組負(fù)責(zé)疏散出口指示燈、自動噴淋系統(tǒng)、消防卷簾門、水泵、水閥等檢查、保養(yǎng)。
4.0工作程序
4.1監(jiān)控中心火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
4.1.1監(jiān)控中心當(dāng)值人員每班對消防火災(zāi)報警控制器進(jìn)行自檢功能檢查;
a)按自檢鍵,讓報警控制器進(jìn)行自檢;
b)然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
4.1.2監(jiān)控中心當(dāng)值人員配合工程組人員進(jìn)行月檢查保養(yǎng)
a)完成日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容;
b)控制器主要工作電壓測試;
c)進(jìn)行模擬報警,測試報警功能是否正常;
d)對火災(zāi)報警控制柜進(jìn)行清掃除塵;線路松動,應(yīng)進(jìn)行緊固;對自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。
4.1.3檢查、保養(yǎng)結(jié)果由工程組人員在《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中記錄。
4.2消防栓的檢查保養(yǎng)
4.2.1保安隊長負(fù)責(zé)組織保安員每月逐個檢查一次,并按規(guī)定作好記錄。
a)栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;
b)檢查栓箱內(nèi)水帶、水槍頭是否完好、栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;
c)栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條;
d)消防器材的補(bǔ)給;
e)將消防隱患及時報告管理處主任。
4.2.2安全隊長負(fù)責(zé)組織每年逐個打開消防栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a)完成月檢查中栓外檢查部分;
b)開栓門取出水帶,仔細(xì)檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換;檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;
c)將水帶交換摺邊或翻動一次;
d)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即通知工程人員修復(fù);
e)檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;
f)將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,關(guān)上栓門,貼上封條。
4.2.3檢查結(jié)果在《消防器材檢查表》中記錄。
4.3滅火器的檢查保養(yǎng)
4.3.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
4.3.2滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。
4.3.3滅火器設(shè)置地點應(yīng)位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散。
4.3.4對滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容為:
a)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);
b)壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);
c)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、
篇2：花園小區(qū)監(jiān)控消防設(shè)施檢查結(jié)果公示
花園小區(qū)監(jiān)控及消防設(shè)施檢查結(jié)果的公示
時間：20**年6月29日晚8點
檢查人員：z委員、熱心樓長z及z、zz物業(yè)工程部韋主管
業(yè)委會殷委員與熱心樓長z、z會同物業(yè)公司工程部韋主管，對小區(qū)的視頻監(jiān)控及消防進(jìn)行了檢查，檢查情況通報如下：
一、視頻監(jiān)控系統(tǒng)
1、大門口入口和出口的攝象機(jī)，工作正常。
2、各個電梯內(nèi)的監(jiān)控攝像頭工作正常，圖像全部恢復(fù)。
3、路面及地庫有9個點壞了，故障表現(xiàn)為圖象模糊閃爍甚至無圖象。
要求zz物業(yè)公司盡快修復(fù)及增加新的監(jiān)控點，爭取小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控作到無大的盲點。讓小偷們無處遁形。7月底將繼續(xù)組織檢查。
二、消防系統(tǒng)
1、全部滅火瓶均超過5年有效期，氣瓶壓力指示表基本全部氧化模糊不清。建議重新購買新的（新滅火瓶無漏情況下可保5年）或者每年到期拿舊瓶去專業(yè)市場罐裝新氣。
2、12層以上樓層的消防箱水管基本無水，水壓不夠。地下車庫和低層的水壓基本正常。有部分水管閥門老化。
3、樓道的消防應(yīng)急燈大面積老化不亮，明顯缺少維護(hù)保養(yǎng)。
要求物業(yè)公司盡快恢復(fù)12樓以上的消防供水，對水管閥門老化的及時更換；對樓道的消防應(yīng)急燈進(jìn)行更換或維修！
感謝熱心樓長的積極參與！感謝zz物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人的積極配合！
zz花園業(yè)主委員會
20**年7月3號
篇3：物業(yè)消防設(shè)施管理檢查規(guī)定
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--物業(yè)消防設(shè)施管理檢查規(guī)定
1.0 每日對消防火災(zāi)報警控制器進(jìn)行自檢功能檢查：
1.1 按自檢鍵，讓報警控制器進(jìn)行自檢；
1.2 然后按消聲鍵，消去控制的聲音。
2.0 季度檢查保養(yǎng)：
2.1 完成日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容；
2.2 控制器主要工作電壓測試；
2.3 公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好；
2.4 隨機(jī)抽取不低于10%的煙感器，噴煙后查視報警是否正確；
2.5 手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；
2.6 任選兩個手動報警按鈕，進(jìn)行模擬報警，測試報警功能是否良好；
2.7 對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線路松動，應(yīng)進(jìn)行緊固。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。
3.0 維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任到人，實行掛牌制。