小區(qū)（大廈）消控崗工作規(guī)程

　　一、目的:監(jiān)控大廈、公寓各系統(tǒng)，特別是消防、各進(jìn)出口、車庫、電梯監(jiān)視系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，確保出現(xiàn)異常情況時(shí)能及時(shí)處理。

　　二、適用范圍:消控室值班工作人員。

　　三、職責(zé):

　　1.熟悉小區(qū)的整體布局及消防設(shè)施設(shè)備的分布和具體位置。

　　2.熟練操作各種消控設(shè)施設(shè)備,對于設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的異常狀況及時(shí)報(bào)告領(lǐng)導(dǎo),不得擅自進(jìn)行維修。

　　3.當(dāng)消控范圍內(nèi)發(fā)生異常情況,能夠及時(shí)通知相關(guān)人員進(jìn)行處置,并做好相關(guān)記錄。

　　4.保持崗位衛(wèi)生清潔,控制無關(guān)人員入內(nèi),如有查詢監(jiān)控錄象的情況,必須經(jīng)管理處主任同意后方可進(jìn)行。

　　四、相關(guān)文件：

　　五、操作規(guī)程：

　　1.值班人員要掌握本消控室內(nèi)各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作，熟練掌握各系統(tǒng)操作，掌握"四懂四會(huì)"。

　　2.值班人員要堅(jiān)守崗位，密切注視監(jiān)視屏、防盜報(bào)警迅號及消控主機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)。

　　3.設(shè)備運(yùn)行不正常時(shí)應(yīng)立即查明原因并及時(shí)處理，無法處理問題，迅速上報(bào)并采取相應(yīng)的處置方法。

　　4.當(dāng)出現(xiàn)火警報(bào)警信號時(shí)，應(yīng)立即通過對講機(jī)或電話通知當(dāng)班班長和巡邏人員前去報(bào)警位置核查信號真?zhèn)吻闆r后再復(fù)位。

　　5.當(dāng)電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報(bào)警時(shí)，應(yīng)立即通知當(dāng)班班長及電梯公司、工程部前去調(diào)查處理。

　　6.當(dāng)監(jiān)視器上發(fā)現(xiàn)可疑情況，應(yīng)立即通知當(dāng)班班長前往調(diào)查處理。

　　7.為保證消控室報(bào)警信息暢通，除緊急情況外不得使用消控室專線報(bào)警電話。

　　8.謝絕與本消控室無關(guān)人員入內(nèi)，保養(yǎng)、維護(hù)好消控室內(nèi)的一切物品和設(shè)施。

　　9.及時(shí)補(bǔ)充調(diào)配消防滅火器材，并定期對消防設(shè)備、設(shè)施檢測、保養(yǎng)、維修，及時(shí)排除設(shè)備故障，并確保設(shè)備的完好率。

　　10.配合有關(guān)人員進(jìn)行報(bào)警系統(tǒng)的檢查以及消防系統(tǒng)有關(guān)測試，建立好消防等各種臺帳及檔案資料。

　　11.當(dāng)值人員應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)、清晰填寫值班記錄。

　　12.熟悉大廈、公寓的環(huán)境、消防設(shè)施、設(shè)備的分布情況，滅火器材的擺放，防盜報(bào)警裝置、閉路電視鏡頭的位置等。

　　六、相關(guān)記錄

　　1.消控崗值班記錄

　　2.交接班記錄

篇2：物業(yè)項(xiàng)目消控中心設(shè)備管理規(guī)程

　　物業(yè)項(xiàng)目消控中心設(shè)備管理規(guī)程

　　一、目的：確保消控中心設(shè)備處于良好的狀態(tài)，防范業(yè)主(租戶)的生命和財(cái)產(chǎn)安全不受損失。

　　二、適用范圍：適用于消防報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

　　三職責(zé)：

　　1.消控室保安員：負(fù)責(zé)消控設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

　　2.消防專管員：負(fù)責(zé)消控室設(shè)備的維修保養(yǎng)及綜合管理。

　　3.保安部經(jīng)理：負(fù)責(zé)上述工作檢查監(jiān)督。

　　四、相關(guān)文件：

　　五、操作規(guī)程：

　　1.消控室保安員負(fù)責(zé)消控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)作操作、監(jiān)控、記錄，顯示火警信號后，應(yīng)立即派人前往觀察。

　　2.當(dāng)發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)通知消防主管及維修中心進(jìn)行維修。

　　3.將每班運(yùn)行情況記錄于《消控值班記錄本》。

　　4.在消防主管的工作安排下，每月對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)抽檢10%，一年全檢一次。水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防安全疏散設(shè)施每月檢測一次。

　　5.每日對小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行巡查，并做好記錄。

　　6.室內(nèi)要保持干凈，不準(zhǔn)堆放雜物，室內(nèi)禁止吸煙。

　　7.常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。

　　8.消防設(shè)備操作流程

　　1)消防泵、噴淋泵控制柜在手動(dòng)狀態(tài)下不參與聯(lián)動(dòng)，按啟動(dòng)按鈕即可手動(dòng)啟動(dòng)。噴淋泵控制柜處于自動(dòng)位置，當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，噴淋頭爆裂，水流指示器與壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)，發(fā)出警鈴聲，同時(shí)噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)。消防泵控制柜處于自動(dòng)位置，當(dāng)火險(xiǎn)時(shí)樓層擊碎消火栓手報(bào)按鈕，同時(shí)啟動(dòng)消防泵。

　　2)地下室部分，任何一只煙感探測器與該區(qū)域任何一只溫感探測器報(bào)警，聯(lián)動(dòng)該區(qū)卷聯(lián)門，設(shè)回答信號。

　　3)任何一層的任何一個(gè)探測器與任何一只手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警時(shí)。

　　a)切斷本層及上下層空調(diào)電源，設(shè)回答信號；

　　b)打開本層及上下層排煙閥，設(shè)回答信號；

　　c)打開本層及上下層送風(fēng)閥，設(shè)回答信號；

　　d)啟動(dòng)本層及上下層送風(fēng)機(jī)，設(shè)回答信號；

　　e)啟動(dòng)本層及上下層排煙風(fēng)機(jī)，設(shè)回答信號；

　　f)啟動(dòng)本層以及相鄰層廣播。

　　g)電梯迫降至一層

　　h)任何消防設(shè)備均可單獨(dú)手動(dòng)啟動(dòng)。

　　六、相關(guān)記錄

　　1.消控值班記錄

　　2.每日消防巡查值班記錄表

　　3.消防設(shè)施檢測情況表