物業(yè)轄區(qū)中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)范
1管理人員的工作程序
（1）中控室保安
a.中控室保安員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。
b.當(dāng)故障發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知中控室維修工進(jìn)行維修。
c.將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》。
d.在中控室維修工監(jiān)控下，每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)水泵一次，并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e.在中控室維修工的指導(dǎo)下，每周打掃機(jī)房一次，每月清潔設(shè)備一次，保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。
（2）中控室維修工
a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《防盜報(bào)警對(duì)講電話檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)，并做好記錄。
b.負(fù)責(zé)向機(jī)電主管申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。
c.每月按時(shí)對(duì)消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并填寫《消防應(yīng)急器材檢查表》。
d.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。
（3）機(jī)電主管
a.負(fù)責(zé)對(duì)大廈內(nèi)中控室的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表，其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、保安閉路電視設(shè)備保養(yǎng)、防盜報(bào)警對(duì)講設(shè)備保養(yǎng)，每季進(jìn)行一次，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
（4）管理處經(jīng)理
a.進(jìn)行月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)中控室機(jī)電設(shè)備進(jìn)行一次紅旗設(shè)備檢評(píng)。
b.審核中控室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修保養(yǎng)記錄表，中修、大修計(jì)劃。
2中控室管理工作程序
（1）中控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填好值班記錄。
（2）非值班人員嚴(yán)禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或機(jī)電主管批準(zhǔn)。
（3）各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作按紐手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。
（4）每班各檢查一次各類信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原因。
（5）中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄；屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)班班長(zhǎng)、管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。
（6）中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞，要查明原因，立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
（7）室內(nèi)保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。
（8）消防器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。
篇2：物業(yè)項(xiàng)目中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--物業(yè)項(xiàng)目中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的
確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài)保證用戶的人身和財(cái)產(chǎn)的安全。
2.0范圍
適用于公司所轄各管理處的中控室各類設(shè)備。
3.0職責(zé)
3.1 中控室安全員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2 維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理和維修保養(yǎng)。
4.0 海天一色雅居中控室設(shè)備管理工作程序
4.1 消防中心設(shè)備運(yùn)行管理
4.1.1消防中心值班人員負(fù)責(zé)中心設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。
4.1.2 當(dāng)報(bào)警系統(tǒng)顯示為報(bào)警信號(hào)或接到火情報(bào)告后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場(chǎng)觀察.
4.1.3 火情確認(rèn)后,打"119"電話報(bào)警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報(bào)。
4.1.4 啟動(dòng)相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備（設(shè)施）。
4.1.5 打開(kāi)消防電梯迫降開(kāi)關(guān)，關(guān)閉所有客梯，同時(shí)通過(guò)消防廣播疏散用戶。
4.1.6 做好火警記錄。
4.1.7 當(dāng)故障發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知維修工進(jìn)行維修。
4.2 設(shè)備操作
4.2.1火災(zāi)報(bào)警控制器
A. 確認(rèn)：當(dāng)系統(tǒng)某點(diǎn)暫時(shí)中斷信號(hào)，主機(jī)顯示屏上顯示出該點(diǎn)位置，同時(shí)主機(jī)發(fā)出聲音，用鼠標(biāo)左鍵在該顯示器框內(nèi)點(diǎn)一下即可確認(rèn)該信號(hào)。
B. 靜止：當(dāng)發(fā)生火警后，用鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)按一下即可將該火警鈴聲停止。
C. 重置：用鼠標(biāo)左鍵在該框內(nèi)點(diǎn)按一下，即可將系統(tǒng)復(fù)位。
D. 監(jiān)察：用鼠標(biāo)在該框內(nèi)點(diǎn)按一下，該框內(nèi)即變成"記錄"，用來(lái)查看以前的報(bào)警記錄，↑、↓表示查看向前、向后的報(bào)警記錄。再用鼠標(biāo)點(diǎn)按一下即看向前、向手的報(bào)警記錄。再用鼠標(biāo)點(diǎn)按一下即可回復(fù)到"監(jiān)察"功能。
4.2.2消火栓泵
A：自動(dòng)啟動(dòng)：消防泵控制柜處于"自動(dòng)"位置，當(dāng)"火險(xiǎn)"時(shí)在樓層擊碎"消火栓報(bào)警盒"，聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出報(bào)警聲，同時(shí)，消防泵啟動(dòng)。
B：手動(dòng)啟動(dòng)：在消防泵控制柜上把選擇"自動(dòng)/手動(dòng)"置于"手動(dòng)"位上，按啟動(dòng)按鈕可啟動(dòng)消防水泵。
4.2.3噴淋泵
A：自動(dòng)啟動(dòng)：噴淋泵控制柜處于"自動(dòng)"位置，當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)噴淋頭爆裂，水流掣動(dòng)作聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出報(bào)警點(diǎn)，同時(shí)噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)。
B：手動(dòng)啟動(dòng)：在噴淋泵控制柜上把"手動(dòng)/自動(dòng)"選擇開(kāi)頭置于"手動(dòng)"位置上，按啟動(dòng)鈕即可手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。
4.2.4消防送風(fēng)(排煙)機(jī)
A：自動(dòng)啟動(dòng)：當(dāng)某一報(bào)警點(diǎn)發(fā)出報(bào)警信號(hào)時(shí)，該點(diǎn)風(fēng)口打開(kāi)，聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出報(bào)警聲，同時(shí)送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。
B：手動(dòng)啟動(dòng)：在聯(lián)動(dòng)機(jī)上直接按"啟動(dòng)"即可手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)行。
4.2.5消防廣播
在消防控制柜上,按某樓層消防廣播開(kāi)關(guān),找開(kāi)話筒開(kāi)關(guān),即可對(duì)該樓層廣播.
4.2.6消防電話
在樓層拿消防電話,消防中心主機(jī)收到聲響,即可與樓層對(duì)話。可按各樓層開(kāi)關(guān)即可對(duì)話。
4.2.7閉路電視監(jiān)控
A：錄像：按VTR→放入錄像帶→按REC
B：放像：按VTR→放入錄像帶→按PLAY
C：各攝像頭畫面切換：按下攝像頭的編號(hào)后，再按紅色"CAM"鍵即可切換到該畫面。
4.2.8防盜對(duì)講系統(tǒng)
當(dāng)需與樓層住戶通話時(shí),按下相應(yīng)的數(shù)字鍵后,主機(jī)發(fā)出"嘟"聲后，即可與住戶通話。
5.0**花園中控室設(shè)備管理工作程序
5.1 消防中心設(shè)備運(yùn)行管理
5.1.1消防中心值班人員負(fù)責(zé)中心設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。
5.1.2 當(dāng)報(bào)警系統(tǒng)顯示為報(bào)警信號(hào)或接到火情報(bào)告后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場(chǎng)觀察.
5.1.3 火情確認(rèn)后,打"119"電話報(bào)警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報(bào)。
5.1.4 啟動(dòng)相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、加壓（排煙）系統(tǒng)的設(shè)備（設(shè)施）。
5.1.5 打開(kāi)消防電梯迫降開(kāi)關(guān)，關(guān)閉所有客梯、消防電梯于基站待命，同時(shí)疏散用戶。
5.1.6 做好火警記錄。
5.1.7 火情解除后，通知相關(guān)人員恢復(fù)所有設(shè)備（設(shè)施）。
5.1.8 當(dāng)故障發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知維修工進(jìn)行維修。
5.2 設(shè)備操作
5.2.1主控屏
A. 復(fù)位：所有火警、探測(cè)區(qū)、顯示，技術(shù)報(bào)警都被取消并復(fù)位到正常狀態(tài)。
B. 警鈴消音，打開(kāi)或隔離所連的警鈴設(shè)備。
C. 蜂鳴器消音：控制屏蜂鳴器消音（鍵盤上鎖后仍有效）。
D. 通用顯示概要：在通用顯示概要中，所有即時(shí)信息職火警、警告、故障及控制屏的其他狀態(tài)都按優(yōu)先級(jí)別順序顯示，如即時(shí)信息多于一屏，可用查閱箭頭鍵，瀏覽顯示，如要了解某一條概要信息的詳細(xì)狀況，先用箭頭鍵將游標(biāo)指向該信息，然后按狀功能鍵。
5.2.2消火栓
A：自動(dòng)啟動(dòng)：消防泵控制柜和聯(lián)動(dòng)機(jī)都處于"自動(dòng)"位置，當(dāng)"火險(xiǎn)"時(shí)在樓層擊碎"消火栓報(bào)警玻璃"主機(jī)發(fā)出報(bào)警聲，同時(shí)消防泵啟動(dòng)，警鈴響。
B：手動(dòng)啟動(dòng)：在消防泵控制柜或聯(lián)動(dòng)機(jī)上把選擇"自動(dòng)/手動(dòng)"選擇開(kāi)關(guān)置于"手動(dòng)"位上，按啟動(dòng)按鈕即可手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵。
5.2.3噴淋泵
A：自動(dòng)啟動(dòng)：噴淋泵控制柜或聯(lián)動(dòng)機(jī)都處于"自動(dòng)"位置，當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)噴淋頭爆裂，水流掣動(dòng)作主機(jī)報(bào)警，警鈴響，同時(shí)噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)。
B：手動(dòng)啟動(dòng)：在噴淋泵控制柜或聯(lián)動(dòng)機(jī)上把"手動(dòng)/自動(dòng)"選擇開(kāi)頭置于"手動(dòng)"位置上，按啟動(dòng)鈕即可手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。
5.2.4消防加壓(排煙)風(fēng)機(jī)
A：自動(dòng)啟動(dòng)：當(dāng)某一報(bào)警點(diǎn)發(fā)出報(bào)警信號(hào)或風(fēng)閥打開(kāi)，主機(jī)報(bào)警，同時(shí)相應(yīng)的排煙或加壓風(fēng)
機(jī)啟動(dòng)。B：手動(dòng)啟動(dòng)：在聯(lián)動(dòng)柜或風(fēng)機(jī)控制上直接按"啟動(dòng)"即可手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)行。
5.2.5防火卷簾門
A：自動(dòng)啟動(dòng)：當(dāng)某一報(bào)警點(diǎn)發(fā)出報(bào)警信號(hào)時(shí)，相應(yīng)的防炎卷簾門自動(dòng)下降。
B：手動(dòng)啟動(dòng)：在聯(lián)動(dòng)柜上用鑰匙扭至迫降處，防火卷簾門下降。
5.2.6消防電話
在樓層插上或拿起消防電話，消防中心收到聲響，用主機(jī)電話即可與樓層對(duì)話，或在中心按各樓層開(kāi)頭即可對(duì)話。
5.2.7閉路電視監(jiān)控
A：錄像：開(kāi)電源→放入錄像帶→按REC
B：放像：開(kāi)電源→放入錄像帶→按PLAY
C：各攝像頭畫面切換：按下攝像頭的編號(hào)后即可切換到該畫面。
5.2.8可視對(duì)講系統(tǒng)
管理中心主機(jī)當(dāng)需與樓層住戶或門口機(jī)通話時(shí),按下相應(yīng)的數(shù)字鍵后即可通話，與門口機(jī)接通后可按開(kāi)門鍵開(kāi)門。
篇3：C物業(yè)中控室運(yùn)行員崗位職責(zé)與職位說(shuō)明
2.39 中控室運(yùn)行員
2.39.1 崗位職責(zé)
a)按照維修保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)智能化設(shè)施實(shí)行日檢、周檢、年檢等例行性檢查，負(fù)責(zé)電腦維護(hù)工作，確保電腦正常使用。
b)對(duì)設(shè)備的運(yùn)行情況、巡查情況和維修等做好相應(yīng)記錄，并歸檔管理。
c)工作中嚴(yán)守安全紀(jì)律，嚴(yán)禁違章操作，杜絕事故發(fā)生，確保運(yùn)行安全。
d)設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)故障，按照應(yīng)急處理規(guī)程處理。
e)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
2.39.2 職位說(shuō)明
a)年齡35歲以下，身體健康;
b)中技以上學(xué)歷，自動(dòng)控制專業(yè)，從事物業(yè)管理行業(yè)工作相關(guān)職位三年以上，持電工證及相關(guān)專業(yè)資格證;
c)對(duì)專業(yè)有豐富的經(jīng)驗(yàn)，理論水平高，操作能力強(qiáng);
d)工作認(rèn)真、負(fù)責(zé)，原則性強(qiáng)、廉潔奉公。
e)工作負(fù)責(zé)范圍：負(fù)責(zé)所轄物業(yè)智能化系統(tǒng)的維修、維護(hù)保養(yǎng)工作。