1目的

　　通過對(duì)消防工作的控制，保障物業(yè)公司管理轄區(qū)內(nèi)的業(yè)戶生命、財(cái)產(chǎn)的安全，防止火災(zāi)的發(fā)生，或?qū)⒒馂?zāi)損失減少到最小程度。

　　2適用范圍

　　本公司管理轄區(qū)內(nèi)的各部位的消防安全設(shè)施、設(shè)備的管理、控制，消防安全工作的策劃、實(shí)施。

　　3引用文件、術(shù)語和定義

　　3.1本程序引用ISO9000:2000中的術(shù)語和定義。

　　3.2本程序引用本公司《質(zhì)量手冊(cè)》中的術(shù)語和定義。

　　3.3本程序引用《中華人民共和國消防法》。

　　4職責(zé)

　　4.1總經(jīng)理對(duì)小區(qū)、大廈的消防工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

　　4.2保安部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)小區(qū)、大廈的消防工作。

　　4.3保安部負(fù)責(zé)小區(qū)、大廈整體消防工作各項(xiàng)措施的策劃、實(shí)施，確保轄區(qū)消防安全。

　　4.4工程部負(fù)責(zé)消防中控室的監(jiān)控設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。

　　5工作過程

　　5.1工作計(jì)劃

　　5.1.1保安部根據(jù)《中華人民共和國消防法》和市消防局有關(guān)指示精神，結(jié)合轄區(qū)和本部門的實(shí)際情況，每年底制訂小區(qū)、大廈的下年度的消防工作計(jì)劃，報(bào)總經(jīng)理審核批準(zhǔn)后，于下年度實(shí)施。

　　5.1.2保安部消防主管根據(jù)部門的年度工作計(jì)劃和消防工作建設(shè)的需要，制訂消防中控室年度工作計(jì)劃，報(bào)部門經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　5.2公司實(shí)行逐級(jí)安全防火責(zé)任制

　　公司實(shí)行總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的消防安全工作逐級(jí)安全防火責(zé)任制，做到責(zé)任明確，工作具體，保證秩序，減少火災(zāi)，消除一切火險(xiǎn)隱患，以確保客戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。保安部與公司各部門簽訂《安全防火責(zé)任書》，將安全防火責(zé)任落實(shí)到每一個(gè)部門、每一個(gè)崗位。

　　5.3在業(yè)主收樓時(shí)，物業(yè)公司與每一位業(yè)主簽訂《安全防火協(xié)議書》，督促業(yè)主注意安全防火工作。寫字樓的租戶在辦理進(jìn)入手續(xù)時(shí)，也要與其簽訂《安全防火協(xié)議書》明確安全防火責(zé)任書。

　　5.4保安部負(fù)責(zé)消防中控室的管理

　　5.4.1保安部負(fù)責(zé)安排消防中控室值班員的班次，規(guī)定工作內(nèi)容。保安部每月一次組織對(duì)消防中控室值班員、義務(wù)消防隊(duì)員進(jìn)行消防設(shè)備使用及火災(zāi)火警處理等專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)，消防中控室工作人員須經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。

　　5.4.2消防中控室值班員每次到崗接班時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照《消防中控室管理規(guī)程》與前一班值班員進(jìn)行崗位，查看上一班《消防中控室值班記錄》，詢問注意的問題，并在《消防中控室交接班記錄表》上簽字。

　　5.4.3消防中控室值班員負(fù)責(zé)進(jìn)行消防、保安監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)錄像監(jiān)視、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的監(jiān)控，按時(shí)填寫《消防中控室值班記錄》。如遇到火警信號(hào)，水流指示異常、排煙口突然動(dòng)作等異常情況，立即派人到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并將異常情況處理過程記錄于《消防中控室值班記錄》上，必要時(shí)通知部門主管、工程及其他相關(guān)部門。

　　5.4.4消防主管每日對(duì)消防中控室工作進(jìn)行檢查，按《保安部工作手冊(cè)》中對(duì)消防工作要求和規(guī)定，對(duì)消防中控室的運(yùn)行情況進(jìn)行檢查。

　　5.5保安部消防主管帶領(lǐng)消防中控值班員每周對(duì)轄區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、安全情況進(jìn)行檢查，并認(rèn)真填寫《消防安全每周檢查記錄表》。

　　5.6保安部消防主管定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備的工作狀態(tài)、消防工作情況進(jìn)行檢查，通過多種形式及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，提出相應(yīng)的糾正措施，對(duì)存在火災(zāi)隱患的業(yè)戶向其發(fā)放《火災(zāi)隱患限期整改通知書》令其及時(shí)改正，并由保安部對(duì)其整改結(jié)果進(jìn)行檢查，同時(shí)填寫《糾正和預(yù)防措施要求表》。

　　5.7保安部消防主管每年組織義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行2次消防演習(xí)，各部門予以配合，并將演習(xí)情況進(jìn)行記錄，填寫《消防演習(xí)情況記錄》。

　　5.8消防設(shè)施的使用管理和維護(hù)保養(yǎng)

　　a.根據(jù)公司分工，保安部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常使用、管理，并將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢測(cè)納入消防工作年度計(jì)劃中。

　　b.工程部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常維修、養(yǎng)護(hù)，具體執(zhí)行《設(shè)備設(shè)施管理控制規(guī)程》。

　　5.9消防中控室值班員對(duì)外來人員進(jìn)入中控室，應(yīng)嚴(yán)格按照《消防中控室管理規(guī)程》的規(guī)定，對(duì)外來人員進(jìn)行檢查并請(qǐng)其填寫《消防中控室來訪人員登記表》。

　　5.10應(yīng)急措施

　　保安部針對(duì)可能出現(xiàn)的火險(xiǎn)情況，按照公司《緊急情況處理預(yù)案》，對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，一旦出現(xiàn)火災(zāi)的緊急情況，按照公司《緊急情況處理預(yù)案》執(zhí)行。

　　6相關(guān)文件

　　6.1《設(shè)備設(shè)施管理控制程序》

　　6.2《保安部工作手冊(cè)》

　　6.3《工程部工作手冊(cè)》

　　6.4《緊急情況處理預(yù)案》

　　7記錄

　　7.1《消防中控值班記錄表》

　　7.2《消防中控室交接班記錄表》

　　7.3《消防安全每周檢查記錄表》

　　7.4《火災(zāi)隱患限期整改通知書》

　　7.5《消防演習(xí)情況記錄》

　　7.6《消防中控室來訪人員登記表》

　　7.7《糾正和預(yù)防措施要求表》

篇2：安管部消防管理規(guī)定

　　安管部消防管理規(guī)定

　　為了加強(qiáng)消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和廣東省有關(guān)消防法規(guī)，特制定本規(guī)定：

　　一、消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，物業(yè)公司指定消防責(zé)任人和義務(wù)消防員，其職責(zé)是：

　　（一）認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識(shí)；

　　（二）組織逐級(jí)防火責(zé)任制，落實(shí)有關(guān)防火措施；

　　（三）經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患；

　　（四）監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè)；

　　（五）管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時(shí)刻保持暢通；

　　（六）定人、定時(shí)、定措施，同時(shí)組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案；

　　（七）接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用消防設(shè)備進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

　　二、實(shí)行業(yè)主（住戶）防火責(zé)任制，各業(yè)主為其名下物業(yè)的防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔(dān)相應(yīng)消防安全責(zé)任。

　　三、消防區(qū)及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道停放車輛及堆放家具和其他雜物。

　　四、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施。

　　五、園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品，嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。

　　六、遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃?xì)庥镁撸瑖?yán)禁超負(fù)荷使用電器，要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

　　七、本小區(qū)內(nèi)任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只（小于30平方米配備1只，大于30平方米配備2只以上），并放置于易于取用的固定位置。

　　八、小區(qū)范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄，教育小孩不要玩火。

　　九、業(yè)主（住戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要增設(shè)電器線路時(shí)，必須先經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線；裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料，并按規(guī)定每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器（小于50平方米配備1只，大于50平方米配備2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)廣州市消防管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理，并按每100平方米（建筑面積）配備3只滅火器（小于100平方米配備3只，大于100平方米配備3只以上）。

　　十、需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后，在專人監(jiān)護(hù)下，方可作業(yè)。

　　十一、發(fā)生火警，應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥火警電話119，并關(guān)閉電源開關(guān)、燃?xì)忾y門和門窗，迅速離開住所，住戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

　　十二、有下列違反消防管理規(guī)定行為之一，尚未造成嚴(yán)重后果的，對(duì)責(zé)任者處于警告或500元以上1000元以下的罰款。

　　1、違反消防安全規(guī)定，在有禁火標(biāo)志或易燃易爆化學(xué)物品存放場(chǎng)所使用明火、電熱器具或夾帶火種進(jìn)入以上場(chǎng)所的；

　　2、指使或強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定冒險(xiǎn)作業(yè)造成火險(xiǎn)的；

　　3、不具有專業(yè)合格證進(jìn)行電冶、電氣焊、易燃易爆化學(xué)物品作業(yè)的；

　　4、負(fù)責(zé)監(jiān)控用火、用電和使用危險(xiǎn)品的人員擅離職守的；

　　5、挪用、損壞消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的；

　　6、不按規(guī)定配置消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的；

　　7、拒絕、刁難消防監(jiān)督人員進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

　　8、故意阻礙消防車執(zhí)行任務(wù)或擾亂火場(chǎng)秩序，影響滅火救災(zāi)的；

　　9、隱瞞火災(zāi)事故真相或提供假情況的；

　　10、其他影響消防安全，尚不夠追究刑事責(zé)任或治安處罰的行為。

　　十三、有下列行為之一，尚未構(gòu)成刑事責(zé)任的，對(duì)責(zé)任者處于1000元以上3000元以下罰款。

　　1、發(fā)生火災(zāi)后，未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)查清起火原因便擅自清理火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的；

　　2、涂改、轉(zhuǎn)借、出租消防安全許可證的；

　　3、賓館、酒店、商場(chǎng)和公共娛樂場(chǎng)所使用不符合防火安全要求的裝修材料的；

　　4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火險(xiǎn)隱患的，或占用防火間距，阻塞消防通道的；

　　5、滅火、搶險(xiǎn)的緊急情況下，拒不執(zhí)行火場(chǎng)指揮員的指揮，影響滅火救災(zāi)的；

　　6、謊報(bào)火警的；

　　7、發(fā)生火災(zāi)后不報(bào)警、延誤報(bào)警、阻攔報(bào)警的；

　　8、未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，從事生產(chǎn)、維修消防產(chǎn)品的；

　　9、擅自銷售未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量鑒定和認(rèn)證的消防產(chǎn)品的；

　　十四、本規(guī)定如有未盡事項(xiàng)，按《中華人民共和國消防法》和《廣東省消防管理處罰規(guī)定》執(zhí)行。

篇3：消防主機(jī)維護(hù)管理規(guī)程

　　消防主機(jī)維護(hù)管理規(guī)程

　　1．0目的

　　確保主機(jī)正常運(yùn)行，有效監(jiān)控中心消防終端設(shè)備的狀態(tài)；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作負(fù)責(zé)人:工程主管；

　　3.2相關(guān)崗位維修人員協(xié)助消防主機(jī)維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1消防主機(jī)運(yùn)行管理

　　5.1.1非值班人員禁止擅自操作主機(jī)和相應(yīng)設(shè)備；

　　5.1.2未經(jīng)允許禁止打開主機(jī)機(jī)柜拆卸各種線路、線路板、配件；

　　5.1.3經(jīng)常檢查主機(jī)的數(shù)據(jù)、線路、電池、音響、指示燈；

　　5.1.4保持主機(jī)內(nèi)外干凈無塵，打印紙用完后即時(shí)更換；

　　5.1.5禁止碰撞主機(jī)、劃傷主機(jī)及顯示屏；

　　5.1.6保持主機(jī)及聯(lián)動(dòng)柜上的各開關(guān)及指示燈標(biāo)識(shí)完好；

　　5.2消防主機(jī)維修保養(yǎng)

　　5.2.1打開機(jī)柜關(guān)閉交流電、電池的開關(guān)；

　　5.2.2電容放完電后（約經(jīng)2分鐘以上時(shí)間）再拆除各系統(tǒng)的線路板（警告：帶電池的主線路板任何情況下嚴(yán)禁將電池與線路板分開，不然會(huì)造成全部數(shù)據(jù)丟失）；

　　5.2.3拆除各線路板、線路的同時(shí)牢記編號(hào)以免數(shù)據(jù)錯(cuò)亂；

　　5.2.4清理積塵、緊固各聯(lián)接鏍絲；

　　5.2.5檢查各部位無異常后，按原樣裝好各部件及連線，并確認(rèn)地區(qū)音響開關(guān)是關(guān)閉；

　　5.2.6操作主機(jī)檢查各系統(tǒng)及開關(guān)是否正常有無屏蔽；

　　5.2.7測(cè)試各開關(guān)、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報(bào)警；聯(lián)動(dòng)是否正常；

　　5.2.8按規(guī)定認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表；

　　6．0附則

　　按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)檢修計(jì)劃；

　　7．0支持性文件