朝陽園業主委員會換屆工作小組關于本次業主大會選票統計結果報告

　　依據《朝陽園業主大會議事規則》、《朝陽園業主公約》和本次《朝陽園業主大會會議文件匯編》的相關規定，朝陽園業主委員會換屆工作小組于20**年4月22日10時在園區會所多功能廳對本次業主大會表決投票情況進行計票統計和驗證，現將有關情況向全體朝陽園產權人報告如下：

　　一、本次計票工作由換屆工作小組主持，同時邀請社區居委會、園區物業管理處代表、業主代表全程參加計票及驗票的監督工作。

　　二、經計票驗證，朝陽園換屆選舉新一屆業主委員會委員表決投票結果如下：

　　本次業主大會共回收選票697張，其中有效票624張，無效票73張，有效票占園區總戶數1545的45.11%。回收有效選票所代表的業權面積72313,占園區有投票權的業權面積179600的40.26%。

　　三、本次會議議題因未能滿足“專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意”的條件而未獲業主大會通過。

　　四、換屆工作小組謹對所有參加本次大會并進行投票的業主表示衷心感謝。對給予本次業主大會召開提供指導、支持和幫助的社區居委會表示衷心的感謝，對物業管理處所提供的支持與配合表示感謝。

　　五、換屆工作小組對在此次業主大會中未投票業主的選擇表示遺憾。同時，也希望借此機會再次提示園區全體業主：由于任期三年的首屆朝陽園業主委員會已于20**年4月9日工作期滿，依據《朝陽園業主大會議事規則》，換屆不成功的，原業主委員會應從換屆之日起，除為召開業主大會會議進行業主委員會委員選舉的工作外，不得再以業主委員會的名義進行任何活動。目前的選舉結果將導致朝陽園再次出現沒有業主代表的機構監管物業服務、園區財務的情況，以及園區物業服務管理合約到期但無法續約的狀況，由此而產生的結果將由全體業主共同承擔。

　　六、換屆工作小組決定：原業主委員會印章交甘露園社區居委會保存至新一屆業主委員會產生。

　　七、有關朝陽園換屆選舉新一屆業主委員會工作將據園區業主意愿另行籌備。

　　朝陽園業主委員會換屆工作小組

　　(業主委員會代章)

　　20**年4月25日

篇2：花園第二屆業委會委任到期換屆選舉事宜

　　關于花園第二屆業委會委任到期換屆選舉事宜

　　通知

　　尊敬的**全體業主：

　　**花園第二屆業委會成立于20**年8月1日，將于20**年8月2日委任屆滿到期。根據《深圳經濟特區物業管理條例》第四十一條的規定，業委會任期屆滿前六個月，應當組織換屆選舉工作。**花園第二屆業委會在南山區建設局、**街道辦、社區工作站的監督下將于近期進行業委會換屆選舉工作。

　　根據上級主管部門要求特成立換屆工作小組，工作成員如下：

　　序號　姓名　工作組內職務　所屬單位　備注

　　1　z　組長　**海岸社區工作站

　　2　z　副組長　業委會副主任

　　5　z　組員　業委會委員

　　6　z　組員　業主代表

　　請廣大業主朋友們多關注小區公告或業委會新浪博客，業委會換屆選舉工作小組將會在近期將業委會換屆選舉工作辦法公示出來。

　　歡迎廣大熱心公益事業、有一定管理經驗和能力、愿意為**花園的管理出力獻策的本小區業主，積極報名參加下一屆業委會委員的競選！

　　**花園第二屆業委會工作小組

　　20**年*月*日

篇3：小工業委會換屆選舉案例

　　案例:

　　20**年6月,閔行某小區因業委會任期即將終止,部分業主在當地居委會的主持下成立了選舉新一屆業委會的籌備組,前任業委會業主認為自己應當是下一屆業委會籌備組的成員,于是不去報名登記參加業委會委員的選舉,又不滿新一屆業委會的選舉結果,于是將給予他們登記備案的房地辦告上了法院,指責房地辦人員違法行政。

　　分析:

　　由于新的《上海市物業管理規定》對業委會到期后如何選舉下一屆業委會沒有作出相關的明確規定。它不是換屆選舉,因此根本不需要上一屆業委會成員以業委會委員的身份參與新一屆業委會的選舉工作,而應是以一個業主的身份重新到籌備組登記參加選舉。

　　點評:

　　目前,在本市某些小區的選舉過程中,由于該類問題而引發的訴訟正在逐步增多。業委會委員或主任的逐步“吃香”,與我國房地產物業管理的發展與進步是分不開的。相反,相關的有關業委會的選舉程序、標準等規定幾乎是空白,給糾紛的產生埋下了伏筆。