清水苑小區(qū)公共設(shè)施改造方案

　　一、公共設(shè)施改造的原則和思路

　　結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，小區(qū)公共設(shè)施改造的原則和思路是：

　　1、小區(qū)圍墻以美觀、實(shí)用為原則。具體思路是小區(qū)南北圍墻可采用水泥大刀片，而東西(即荷澤路、臺兒莊路)圍墻采用花格水泥隔離墻為宜。

　　2、小區(qū)道路拓寬以暢通、平整為原則。道路改造與局部調(diào)整綠地相結(jié)合，凡已被車輛輾壓的綠地邊緣可改成路面，盡量少動喬木大樹;道路改造與泊位挖潛相結(jié)合，有條件的次干道從3.5米放寬到4.5米左右;道路改造與景觀改造相結(jié)合，對久已廢棄的水景設(shè)施和中心景觀加以整修，分別進(jìn)行填溝改花壇或鏟平改道路。

　　3、小區(qū)路燈以合理定位、節(jié)能為原則。具體思路是路燈照明采用節(jié)能燈具，燈桿選用耐銹堅(jiān)固的材質(zhì)，且燈桿底部安裝在混凝土基礎(chǔ)上。基本保持原路燈線路走向，適當(dāng)增加路燈數(shù)量，消除小區(qū)照明盲區(qū)。

　　4.根據(jù)社區(qū)安全技防的基本配置，重建攝像監(jiān)視、修復(fù)電子巡更，小區(qū)車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)(LC卡)。

　　二、公共設(shè)施改造的具體項(xiàng)目

　　(一)、周邊圍墻部分

　　1、清水苑除了363弄靠近南邊的水泥大刀片圍墻損壞不多，僅是靠近垃圾廂房的一段圍墻有6根水泥立片斷掉，更換斷裂的幾根水泥立片。

　　2、長島路商鋪、菜場沿線的小區(qū)北邊圍墻由于鐵欄桿銹蝕嚴(yán)重，尤其靠近翡翠坊的圍墻損壞嚴(yán)重，重建水泥大刀片。

　　3、清水苑小區(qū)東面荷澤路沿線和小區(qū)西面臺兒莊路沿線的所有圍墻鐵柵欄，其上下二根方鐵管橫桿幾乎全部銹蝕爛斷，約四分之一的鐵柵欄搖搖欲倒，由于處于交通要道和公園附近，小區(qū)東、西面的圍墻全部改造，采用花格水泥墻。

　　4、將清水苑長島路主出入口和臺兒莊路出入口分別配制自動道閘一座，對小區(qū)車輛進(jìn)出管理以及收繳費(fèi)監(jiān)控。

　　(二)、道路(綠化)部分

　　1、拓寬路面的具體設(shè)想：

　　(1)、小區(qū)主干道部分

　　A、長島路1280弄進(jìn)口至中心廣場，從6米拓寬到7.5米，人行道縮至1.5米。

　　B、臺兒莊路363弄進(jìn)口到中心廣場，維持原來6米不動。

　　C、荷澤路828弄進(jìn)口至中心廣場，從門口至828弄1號，從6米拓寬到6.5米;從828弄1號至中心廣場從6米拓寬到7米。

　　D、沿中心廣場噴水池周圍一圈主干道，從6米拓寬到7米。

　　(2)、小區(qū)次干道部分：

　　A、363弄次干道

　　5#～67#(南北走向)從3.5米放至4.5米(約220米)。

　　15#～68#(南北走向)從3.5米放至4.5米(約150米)。

　　114#～78#(南北走向)從3.5米放至4.5米(約210米)。

　　B、828弄次干道

　　67#～68#(沿菜場圍墻)從3.5米放至4.3米(約110米)。

　　13#～38#(東西走向)從3.5米放至4.5米(約60米)。

　　1#～72#(南北走向)從3.5米放至4.5米(約210米)。

　　C、1280弄次干道

　　1#～58#(東西走向)從3.5米放至4.5米(約90米)。

　　1#～34#～43#(南北走向)從4米放至4.5米(或5米)(約156米)。

　　2、增加、挖潛行車、泊車場地方面

　　(1)、對原有194只硬地泊位更換鋪地草磚，壓縮原泊位過于寬松的停車間隔線，對長島路進(jìn)口處的泊車場地作局部調(diào)整，增加固定車位。

　　(2)、將828弄垃圾廂房前和363弄垃圾廂房西邊的場地進(jìn)行場地改造，增加個固定車位。

　　(3)、將828弄副中心景觀北面的一條小路，從3米放至4.5米，將1280弄57號門前的四層流水景壇，拆除后改成路面，增加固定車位。

　　(4)、對小區(qū)內(nèi)宅前屋后已遭車輾損壞的綠地邊緣，再恢復(fù)綠化仍會遭到車輾，不如視情將其改成水泥路面(或鋪草磚)，供其車主就近停放，可望提供的170個泊車位。

　　整個小區(qū)改造后，泊位可滿足小區(qū)業(yè)主私車停放需求。

　　另外，結(jié)合道路(綠化)改造工程，適當(dāng)規(guī)劃若干個非機(jī)動車停放點(diǎn)，使之有序停放，規(guī)范管理。

　　3、局部綠化改造的方面

　　(1)、對中心廣場噴水景觀，第二層種植各類灌木形成色塊層次;在靠近幼兒園的底層部分建半園形休閑廊架，與健身中心休閑回廊相對映，階梯型的流水壇改建階梯平臺可借娛樂表演。

　　(2)、對363弄理發(fā)店邊上的兒童樂園，根據(jù)實(shí)際使用情況，進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

　　(3)、對1280弄中間原來的水街景觀，因循環(huán)水流管道損壞嚴(yán)重，建議將水壇、水槽填土種植花木，以除積水蚊患。

　　以上由于道路的改造因素，將對小區(qū)的綠化(主要是草坪)被占用4800平方米，小區(qū)綠化率從44%降低到42%。要移栽喬木27棵，搬走灌木40平方米，黃楊球29棵。

　　(4)、對綠地的部分側(cè)石要提高至15公分，一方面防止坡地泥土流失，另一方面杜絕綠地邊緣再遭車壓損壞。

　　(三)、路燈(照明)部分

　　清水苑小區(qū)原有路燈117盞，其燈架破損較多，燈頭東倒西歪，立桿不穩(wěn)等現(xiàn)象較多，路燈燈架、燈桿有的銹蝕嚴(yán)重、油漆駁落;草坪燈(原有32盞)基本殘缺不全，主要是缺少燈罩以及斷頭爛底。因此小區(qū)路燈照明急需改造，具體的要求是：小區(qū)路燈要求增加三分之一，達(dá)到180盞左右，主要在宅前路上合理定位，消除小區(qū)照明盲區(qū)弱區(qū);更換燈架，做到統(tǒng)一造型，統(tǒng)一規(guī)格，統(tǒng)一顏色，統(tǒng)一材質(zhì)，避免采用黑鐵管材質(zhì)的燈桿，燈桿底部宜安裝在露出地面的混凝土方墩上，燈具選用節(jié)能燈具。

　　zz清水苑業(yè)主委員會

　　20**.07

篇2：物業(yè)園區(qū)美化公共設(shè)施改造溫馨提示

　　物業(yè)關(guān)于園區(qū)美化及公共設(shè)施改造的溫馨提示

　　尊敬的業(yè)主：

　　您好！zz物業(yè)服務(wù)中心近期對園區(qū)水系、園區(qū)石階、北門門禁進(jìn)行了美化及改造工作，特別提示如下：

　　（1）為了美化小區(qū)環(huán)境，服務(wù)中心已將園區(qū)中心水系開放。出于對孩子們的健康考慮，服務(wù)中心在這里特別提示您：水池中的水為中水。水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不是以兒童入內(nèi)游戲、玩耍，而且為滿足水池中睡蓮的生長需要，已將水池的水位在原水位基礎(chǔ)上提高約10公分。在此，服務(wù)中心特別提醒廣大家長，為了孩子的健康、安全，請不要讓孩子單獨(dú)在水邊嬉戲玩耍。

　　（2）近日部分業(yè)主反映，連接兩塊水系的園區(qū)輔路為獨(dú)立石塊且凹凸不平，存在安全隱患。經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心與開發(fā)商園林綠化負(fù)責(zé)人溝通協(xié)調(diào)，該項(xiàng)工作之前已納入改造計(jì)劃，目前園路改造計(jì)劃已完工，已將石塊改造為石板小橋，特此提示。

　　（3）前期部分業(yè)主反映A1區(qū)北門開關(guān)速度過慢，近日北門的門禁開閉系統(tǒng)現(xiàn)已安裝完畢，由原來的刷卡后門自動開啟的形式改為刷卡后業(yè)戶自行推拉的形式。由此帶來的不便，敬請諒解。

　　zz物業(yè)服務(wù)中心感謝廣大業(yè)主的關(guān)注與支持，更感謝熱心業(yè)主提出的合理化建議。相信有您的支持我們會做的更好。

　　zz物業(yè)服務(wù)中心

　　20**年6月6日