虹橋高爾夫別墅 裝修規(guī)章
本規(guī)章作為虹橋高爾夫別墅管理規(guī)約的一部份對本物業(yè)區(qū)域的各業(yè)主和使用人具有法律約束力。
一、裝修申請
所有[ 虹橋高爾夫別墅 ] 業(yè)戶在裝修前均需依照以下程序申辦裝修手續(xù)。
1.裝修申請
1.1所有業(yè)戶須在裝修開工前一個星期向物業(yè)管理處提出裝修申請,填寫有關(guān)裝修申請表格。
1.2物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、承重墻、橫梁、支柱、上/下水管道、污水管道、電和煤氣進戶管線及小型中央空調(diào)室外機位置、強弱電等
均不允許有任何改變。業(yè)戶裝修須留意切勿違反政府有關(guān)法規(guī)、條列及本物業(yè)公約、守則,否則業(yè)戶的裝修申請將不被批準(zhǔn)。
1.3物業(yè)管理處存有物業(yè)工程建筑圖、給排水和電氣圖,業(yè)戶裝修時如需改變單元內(nèi)原管線,可向物業(yè)管理處借閱有關(guān)圖紙參考,www.dewk.cn避免裝修時損壞暗埋管線或無法與原管線駁接。
1.4若確實需要對局部平面、強弱電、煤氣和給排水管線等有所改動,須提供相關(guān)的圖紙和施工說明,經(jīng)物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)同意后方可開始施工。否則,以后由此所產(chǎn)生的后果,將由業(yè)戶承擔(dān)。
2.裝修垃圾清運費
2.1裝修垃圾清運費由業(yè)戶自行承擔(dān)(即具體產(chǎn)生垃圾數(shù)量的實際費用,由業(yè)戶與裝修承建單位或與小區(qū)垃圾運輸單位自行協(xié)商;
3.裝修承包商
3.1業(yè)戶可自由選擇及聘用裝修承包商,若裝修承包商或其員工有任何違約、疏忽或任意行為而導(dǎo)致物業(yè)公共設(shè)施或其他業(yè)戶利益受到損害,均由該戶負責(zé)。故業(yè)戶在選擇裝修承包商前必須考慮該承包商的資質(zhì)、聲譽及其可靠程度。
3.2 為保障業(yè)戶利益、維持良好的社區(qū)保安及便于管理,所有裝修承包商都需填寫進場裝修人員名單登記表,并按要求遞交裝修人員照片三張及身份證、人員有效身份/資質(zhì)證件。
3.3 物業(yè)管理處將為每位裝修人員辦理裝修許可證和制作施工出入證。物業(yè)管理處將不會允許任何沒有攜帶出入證的施工人員進入小區(qū)。辦理裝修許可證時需繳納制作工本費每張20元,保證金1000元。領(lǐng)取出入證時需繳納制作工本費每張十元,押金二十元。裝修工作完成后,裝修承包商應(yīng)主動在一周內(nèi)將出入證集中交回管理處,若有遺失將在退還押金中扣除。
4.保險
業(yè)戶在裝修前應(yīng)自行安排有關(guān)單元內(nèi)的保險,如火險、雇員保險及第三者責(zé)任險等。若發(fā)生意外,一切后果將由該業(yè)戶負責(zé)。
5.政府審批
若改動結(jié)構(gòu)的裝修,住戶需向區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出申請,由區(qū)房地產(chǎn)管理部門派人勘驗審批。審批同意后,發(fā)給許可證。業(yè)戶裝修應(yīng)遵守上海市城市住宅裝修管理辦法,如有違反,物業(yè)管理處概不負責(zé),并有權(quán)禁止裝修工程及相關(guān)工作人員進入單元內(nèi)施工。
6.裝修許可證
辦妥上述手續(xù)和繳納相關(guān)費用后,業(yè)戶需簽署裝修承諾書和《業(yè)戶裝修工程區(qū)域消防安全協(xié)議書》。物業(yè)管理處將發(fā)放裝修許可證,業(yè)戶開始正式進行裝修施工。
二、裝修規(guī)定
業(yè)戶必須督促其承包商的施工人員在裝修時留意及遵守以下規(guī)定:
1.裝修時間
為避免裝修噪音影響其他業(yè)戶休息,物業(yè)管理處根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定而確定的裝修時間為上午八時至下午六時,周六、周日及國定假日全天禁止裝修。
2.改建及還原過程
2.1 若業(yè)戶未按管理處批準(zhǔn)的圖紙施工,并影響了物業(yè)的結(jié)構(gòu)或公共區(qū)域、設(shè)施的正常使用,物業(yè)管理處有權(quán)要求業(yè)戶進行合理整改、還原或重建,業(yè)戶須于接獲此類通知之日起一個月內(nèi)按物業(yè)管理處要求完成。
2.2 若業(yè)戶未按或不愿按物業(yè)管理處要求進行整改、還原或重建,物業(yè)管理處則會匯報政府相關(guān)部門并將安排該項施工,業(yè)戶則有責(zé)任繳付有關(guān)費用和承擔(dān)相應(yīng)后果。
3.物業(yè)公共設(shè)施
3.1 業(yè)戶須確保物業(yè)管理處員工可隨時檢查、維修安裝在公共區(qū)域和室內(nèi)的公共設(shè)施。所有活動檢修口、門等都不得封死。
3.2 業(yè)戶不得堵塞、切割、更換或干擾物業(yè)中任何公共的給排水管道、眼到、煤氣和電纜等公共設(shè)施。
3.3 業(yè)戶不得改變公共區(qū)域的原裝飾和照明工具。
4.消防安全
4.1 裝修期間若進行電焊、風(fēng)焊等工作,操作人員必須事先持有效作證,到物業(yè)管理處辦理動火證。
4.2 施工現(xiàn)場按每50平方米配備一個滅火機。
4.3 裝飾用材盡量使用耐火、阻燃材料,大量使用木材時需涂防火漆。
4.4 對于電氣線路的改裝,必須請有電工資質(zhì)的專業(yè)人員施工,并符合電氣規(guī)格。埋于墻內(nèi)的暗線必須有套管保護,電線接點必須用阻燃壓接帽駁接,杜絕各種隱患,確保物業(yè)安全。
5.裝修材料的搬運和垃圾清運
5.1 業(yè)戶的裝修材料、工具、垃圾和廢料等均不得堆放在公共部位。運送時需嚴格按照物業(yè)管理處指定的路線行走,對建筑物體有影響的應(yīng)采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo措施。若有損害或污染,必須負責(zé)修復(fù)和清潔,并賠償相應(yīng)損失。
5.2 裝修產(chǎn)生的垃圾和廢料,業(yè)戶需袋裝后堆放在物業(yè)管理處指定的垃圾存放點,物業(yè)管理處將聯(lián)系環(huán)保部門定時清運。
5.3 若有貨運卡車裝卸貨物,必須事先通知物業(yè)管理處,經(jīng)物業(yè)管理處同意后指引駛?cè)搿Ｑb卸完畢后迅速離開,盡量減少對其他業(yè)戶的影響。
6.單元內(nèi)設(shè)施
6.1 物業(yè)設(shè)計時已為每單元預(yù)留足夠的電量,業(yè)戶不得擅自更改和增大額定負荷。
6.2 除指定的空調(diào)機室外安裝位置外
6.3 單元內(nèi)主要房內(nèi)設(shè)有有線電視接收端口,可以接收有線電視的全部節(jié)目及部分衛(wèi)星電視。業(yè)戶不得在物業(yè)屋頂、陽臺等地方加設(shè)私人無線電、衛(wèi)星接收天線。
6.4 各單元內(nèi)皆預(yù)留煙道井,業(yè)戶不得另穿墻壁安裝換氣扇和脫排油煙機。
6.5 為保持外立面美觀一致,業(yè)戶不得拆除或更換外窗,更不得改變陽臺樣式或封閉陽臺,不得加裝防盜窗。
6.6 所有信件將由物業(yè)管理處收集,然后分發(fā)于各業(yè)戶,信箱鑰匙請各業(yè)戶妥善保管。
7.裝修施工人員紀(jì)律
7.1 業(yè)戶必須對裝修承包商所雇用的施工人員的行為負責(zé),并有責(zé)任督促施工人員遵守紀(jì)律。
7.2 裝修期間,為易于控制及避免閑雜人等進入,裝修人員進入小區(qū)須佩帶施工出入證并不得于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域滯留,裝修人員
必須按規(guī)定路線進出和于小區(qū)內(nèi)走動。嚴禁施工人員家屬入內(nèi)。
7.3 裝修人員不可在小區(qū)任何地方過夜或居住,需晚間6時后及時離開物業(yè)。
7.4 裝修人員衣著盡量保持整齊,不得赤足、赤身、不得隨地吐痰、不得在公共區(qū)域抽煙、不得大聲喧嘩打鬧、不得亂扔垃圾。
7.5 裝修人員不得占用公共地方加工、堆物,不得騷擾他人。
7.6 裝修人員要文明使用廁所,防止廁所堵塞。
7.7 裝修人員嚴禁堵塞必要的通道和施工單元以外的公共區(qū)域或空置單元。
7.8 電、水及煤氣等工種的施工人員,必須有專業(yè)上崗證,嚴禁無證施工,留下隱患。
7.9 運送貨物、垃圾時遇其他客戶,必須禮讓,避免弄臟他人衣物。
7.10 離開施工場地,須關(guān)妥所有門窗、水喉和切斷電源等。
8.管理監(jiān)督
8.1 裝修期間,物業(yè)管理處工作人員將隨時進入正在裝修的單元,以檢查是否有違反管理公約和裝修規(guī)定的行為,確保物業(yè)完好和裝修期間的安全,并保障業(yè)戶的利益。
8.2 物業(yè)管理處有權(quán)對違反規(guī)定者采取口頭警示,書面通告、勒令停工等措施。口頭警示發(fā)出后24小時內(nèi)不整改的發(fā)書面通告,
書面通告2次后48小時內(nèi)不整改的就勒令停工(至少7天),直到業(yè)主和施工負責(zé)人書面承諾不再犯規(guī)才可復(fù)工,業(yè)戶將對此后果負責(zé)。
8.3 所有裝修人員離開物業(yè),物業(yè)管理處有權(quán)檢查其攜帶的物品,唯業(yè)戶或指定人出具證明方允許物品離開物業(yè)。
9.生效日期
本規(guī)章于20**年8月21日起生效。
篇2：別墅裝飾裝修管理協(xié)議
別墅裝飾裝修管理協(xié)議
甲方: 佛山____物業(yè)管理有限公司
乙方(業(yè)主):________物業(yè)單元:____街____號
丙方(裝修企業(yè)):________
為加強對本小區(qū)物業(yè)裝飾裝修的管理，維護小區(qū)公共秩序，確保小區(qū)在裝修期間有一個良好的環(huán)境秩序，根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一條第8點，明確物業(yè)管理公司、業(yè)主、裝飾裝修企業(yè)的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)三方協(xié)商，達成如下協(xié)議:
第一條 各方的權(quán)利義務(wù)
甲方是本小區(qū)物業(yè)的裝修管理部門，負責(zé)乙方裝修申請的備案、服務(wù)、管理、監(jiān)督和檢查;乙方(業(yè)主)在本區(qū)域內(nèi)有權(quán)利對自己個人所屬物業(yè)按相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)相關(guān)規(guī)定進行裝修裝飾行為;并且委托丙方負責(zé)裝修裝飾工程的施工;已受乙方委托之丙方有正常進行施工裝修之權(quán)利，但需接受甲方監(jiān)督檢查。
第二條 辦理裝飾裝修程序的約定
1、乙方需要對商鋪或住宅進行裝飾裝修，必須遵守《*別墅裝飾裝修管理規(guī)定》及到物業(yè)服務(wù)中心申報登記審批，提供相關(guān)裝修方案及辦理相關(guān)裝修手續(xù)。
2、乙丙方遞交的房屋裝飾裝修申請項目，必須經(jīng)甲方及有關(guān)部門審批備案，繳交裝修保證金共5000元/戶后，收到甲方發(fā)出《裝修施工許可證》后，乙方才可以進行裝修施工;未辦理裝修審批手續(xù)，擅自裝修的，甲方有權(quán)責(zé)令裝修單位立即停工，乙方并須向甲方支付1000元的違約金，并補辦相關(guān)手續(xù)。
第三條 裝修及驗收
1、裝修過程各方都必須嚴格遵守《____別墅裝飾裝修管理規(guī)定》。
2、在裝修工程完成后，經(jīng)檢查，若乙方或丙方?jīng)]有違反《*別墅裝飾裝修管理規(guī)定》行為的，甲方將裝修保證金全額退還;若乙方或丙方有違反協(xié)議約定行為的，將按約定進行執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，除沒收保證金外，視其違章情況，給予要求恢復(fù)原狀、并承擔(dān)違章造成的其它一切責(zé)任;在裝修完工半年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)因乙方裝修工程造成管道堵塞、滲漏水、停電、電話、門鈴、電視線路損壞或損壞其它物品和公共設(shè)施設(shè)備的，由乙方負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、丙方要為其裝修工人到甲方辦理相關(guān)出入手續(xù)。
第四條、垃圾清運與處理的約定
1、為確保小區(qū)裝修期間有一個良好的公共環(huán)境秩序，小區(qū)裝修垃圾的清運處理實行統(tǒng)一管理的方式，由甲方進行統(tǒng)一有償清理，乙方的裝修垃圾應(yīng)堆放在甲方指定的裝修垃圾堆放位置，不得將裝修及其他垃圾堆放在小區(qū)的任何公共地方。
2、乙方為住宅業(yè)主的，在已審批時行裝修前需向甲方繳交相應(yīng)的裝修垃圾清運費(一次性)，裝修垃圾清運費按建筑面積劃分，標(biāo)準(zhǔn)如下(不含花園部分):
1.建筑面積200㎡(不含200㎡)以下400元/戶;
2.建筑面積200-300㎡(不含300㎡)之間600元/戶;
3.建筑面積300-400㎡(不含400㎡)之間900元/戶;
4.建筑面積400-600㎡(不含600㎡)以上1300元/戶;
5. 建筑面積600㎡(含600㎡)以上1500元/戶;
(甲方保留根據(jù)實際裝修情況對以上費用做適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利)
3、乙方為商鋪業(yè)主的，所生產(chǎn)的垃圾應(yīng)堆放在該商鋪的門前，并自行負責(zé)清理(必須做到日產(chǎn)日清);若乙方或丙方要求把裝修垃圾堆放在甲方的指定位置時，則須繳付裝修垃圾清運費用500元/戶，沒有繳費而擅自堆放的，須向甲方支付違約金600元，另外，對于堆放在商鋪門口公共場所的垃圾未按時清理的，乙方或丙方接到甲方兩次通知后仍不自覺清理時，則由甲方派人代清，清理費為500元/次，其費用在裝修保證金內(nèi)扣收。
4、一切裝修垃圾應(yīng)采用袋裝清運，并按甲方指定的地方放置;不按指定位置堆放裝修材料、垃圾，或在搬運裝修材料、垃圾過程中，損壞公共部位、公共墻面、亂倒裝修垃圾阻塞廁盆、排水管道等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方或丙方除需要清理通暢，修復(fù)損壞外，還須向甲方支付違約金200元/次。
第五條、其他約定
1、本協(xié)議如丙方不能到場簽訂，由甲乙雙方簽訂，同樣具有同等法律效力。
2、本協(xié)議如丙方不能履行或承擔(dān)責(zé)任的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
3、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民法院起訴。
4、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方:____物業(yè)管理有限公司乙方(業(yè)主簽署):________
*物業(yè)服務(wù)中心
____年____月____日____年____月____日
丙方(裝修公司蓋章):
____年____月____日
篇3：別墅莊園裝修管理合同書
別墅莊園裝修管理合同書
物業(yè)管理項目：
電話：
委托人(業(yè)主)：
棟 層 號
電話：
受委托人/公司：
電話：
為加強莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：
管理公司：
一、負責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。
三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。
四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話：
裝修負責(zé)人/裝飾公司：
一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。
二、 破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。
三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。
四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、 對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負責(zé)人，如業(yè)主和裝修負責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責(zé)人三方來協(xié)商解決。
六、 室內(nèi)空調(diào)機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，
委托人：
一、 按規(guī)定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。
二、 對受委托方的行為負有連帶責(zé)任。
以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。
授委托人/公司(簽章) **別墅莊園物業(yè)管理公司
年 月 日 年 月 日