LH花園西苑業(yè)主裝修須知

　　（20**年1月）

　　一、LH花園裝修管理規(guī)定

　　為了保障住宅區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一，小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)用房等的裝修均須遵守以下規(guī)定：

　　1、裝修前須到物業(yè)管理公司辦理裝修審批手續(xù)，簽訂《裝修安全與環(huán)境維護(hù)協(xié)議》和發(fā)給《裝修許可證》后才可以施工。

　　2、住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。

　　（1）未經(jīng)物業(yè)公司書面同意不得對室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進(jìn)行任何改動, 不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色、不能損壞、改動煙道、不得隨意在外墻上開孔、安裝換氣扇等。

　　（2）凡交房時統(tǒng)一安裝的設(shè)施如：外門（不允許外包門套）、窗、陽臺、露臺、管道等，不得進(jìn)行任何改裝，陽臺（露臺）墻群貼磚不得超過欄桿高度，其顏色應(yīng)與原墻面顏色一致。吸排油煙機、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。

　　（3）不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石或鋪設(shè)10CM以上、容量大于700KG/M3磚、板等材料。如有導(dǎo)致房屋損壞、甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身及其它安全事故，均由責(zé)任人承擔(dān)其法律責(zé)任。

　　3、裝修時間：在該組團(tuán)峻工三個月內(nèi)，裝修工作允許全天施工。超過此期限后，每日施工時間為8:00-12：00、14：00-18:00，其余時間靜音作業(yè)（周日及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)）。

　　4、裝修人員出入證的管理：所有裝修施工人員必須佩戴或持有有效期內(nèi)的《出入證》方可進(jìn)入小區(qū)房屋施工。

　　5、施工期間任何人不得利用電梯運輸具污染性和破壞性的材料，以免污損電梯，加大磨損，縮短其使用壽命。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將由責(zé)任人賠償30-50元或在裝修保證金中扣除。

　　6、施工過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾，每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放，不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。請勿從樓上拋棄垃圾和任何物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將由責(zé)任人賠償30-50元或裝修保證金中扣除。

　　7、裝修施工用電、用水、業(yè)主不得私自在戶外接駁，嚴(yán)禁在樓層配電間直接引施工電源，只能使用室內(nèi)照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等，應(yīng)由其當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù)或在裝修保證金中扣除其相關(guān)費用。

　　8、施工中不允許私自改動天然氣管道，燃?xì)夤艿啦辉试S埋墻暗敷，否則由此造成的損失和后果由用戶自己承擔(dān)，選擇符合國家安全規(guī)定的燃?xì)饩摺２捎玫氖侵悄苄蜌獗恚诒砼裕s30公分）應(yīng)自行安裝220V雙孔插座。

　　9、業(yè)主申請裝修住宅，應(yīng)由裝修公司或業(yè)主預(yù)交裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元、防漏和外觀保證金2000元，安全與環(huán)境維護(hù)保證金2000元。裝修完工后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格和無違章事宜等，退還安全與環(huán)境維護(hù)保證金和結(jié)構(gòu)保證金。業(yè)主入住三個月后無滲漏和外觀改動物業(yè)管理公司驗收合格再退還防漏與外觀保證金。

　　10、裝修中使用的冷熱水管（或管線）不能在室內(nèi)地坪暗埋，且冷熱水管道隱蔽前必須由施工方自行試壓無滲漏通知物業(yè)工程維修人員作好相關(guān)記錄，業(yè)主簽字認(rèn)可，存入業(yè)主裝修檔案備查。物業(yè)公司可提供此項服務(wù)，但需收取一定費用。選用水暖材料應(yīng)符合小區(qū)供水壓力，大于0.8mpa。否則，造成的管道滲漏及相關(guān)責(zé)任由用戶自己承擔(dān)。

　　11、施工中請勿損壞防水層，若出現(xiàn)損壞防水層情況，應(yīng)立即恢復(fù)并做24小時關(guān)水試驗無滲漏。裝修中違規(guī)施工引起的滲漏，造成樓下住戶損失的，應(yīng)由裝修單位或業(yè)主自行負(fù)責(zé)，并賠償其相關(guān)損失。

　　12、不得用錘釬等重?fù)魤暗孛婊蛞靶U施工，由此引起墻體產(chǎn)生的裂紋或空鼓、損壞鄰居的吊燈、鏡片及其他掛件，由施工方自行承擔(dān)其責(zé)任。

　　13、裝修完成后，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格，業(yè)主使用天燃?xì)庀鹊轿飿I(yè)公司辦理通氣手續(xù)后方可用氣。

　　14、安裝中央空調(diào)需提前將安裝圖以及產(chǎn)品說明書報物業(yè)公司，對其用電負(fù)荷、排風(fēng)量、噪音、主機重量、穿梁孔等進(jìn)行審批。

　　二、申辦與審批及裝修注意事項

　　1、業(yè)主及其裝修施工負(fù)責(zé)人（留存身份證號碼或復(fù)印件在出入證登記表上）到物業(yè)管理公司審批并填寫《LH花園住宅裝修審批及竣工驗收表》

　　2、裝修施工單位提供以下資料：

　　（1）裝修營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件一份。

　　（2）裝修施工設(shè)計方案圖、電氣線路平面圖、電氣線路系統(tǒng)圖、冷熱水管道平面圖、冷熱水管道系統(tǒng)圖等施工圖以及現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件。

　　（3）業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修協(xié)議。

　　（4）交裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元，防漏和外觀保證金2000元，安全及環(huán)境維護(hù)保證金2000元。簽定《裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》。

　　（5）垃圾轉(zhuǎn)運費2元/平方米（按建筑面積收取）。

　　3、物業(yè)管理公司驗審?fù)夂蟀l(fā)給裝修施工單位：

　　（1）《LH花園業(yè)主裝修須知》一份，貼于裝修房內(nèi)，讓全體裝修工人知曉并遵守。

　　（2）《裝修許可證》（LP09.01.06.02）一份，交押金20元/份，貼于裝修房戶門外。

　　（3）《出入證》若干，出入證上粘貼施工人員近期照片。或填寫有效身份證號碼（與身份證同時使用），每個出入證交押金50元。

　　（4）物業(yè)管理公司驗審后的《住戶裝修及竣工驗收審批表》。

　　（5）裝修進(jìn)場時，業(yè)主及施工人員應(yīng)做廚衛(wèi)通關(guān)水試驗，和物業(yè)公司共同填寫《管道通水試驗記錄》（LP09.01.06.04）和《關(guān)水試驗記錄》（LP09.01.34.03）。如裝修施工中發(fā)生管道堵塞或因破壞防水而造成滲漏，應(yīng)由裝修公司或業(yè)主承擔(dān)修理和賠償責(zé)任。裝修完畢時，施工單位應(yīng)作電氣絕緣測試（物業(yè)公司在裝修完工驗收時，也可免費

為業(yè)主提供此項服務(wù)），并填寫《絕緣電阻測試記錄》（LP09.01.34.03）。冷熱水管施工完畢，裝修公司應(yīng)作試壓，并通知物業(yè)公司工程人員填寫《冷熱水管試壓測試記錄》（LP09.01.37.02）。

　　（6）施工中應(yīng)注意：

　　a、剔線槽前先劃線，確認(rèn)不破壞暗埋設(shè)施后，再用切割機開槽施工。

　　b、選取安裝衛(wèi)生潔具前應(yīng)測量各排水口的位置和管尺寸，再采購相符合的潔具。

　　c、對室內(nèi)報警系統(tǒng)請勿隨意拆卸移動，如須拆卸移動，應(yīng)由業(yè)主先給物業(yè)管理公司以書面申請同意后，由物業(yè)公司或設(shè)備供應(yīng)商派出專業(yè)技術(shù)人員實施，收取相關(guān)費用。緊急報警按鈕位置建議業(yè)主安裝于臥室床頭柜旁，請勿忘記預(yù)埋管線。

　　d、裝修中應(yīng)留出"管道井檢修孔"以備檢修。今后凡封閉了原有檢查口在檢修時造成破壞，由業(yè)主自行恢復(fù)。

　　e、廚房天棚靠排煙口、室內(nèi)入戶門強弱電信號接口處均應(yīng)預(yù)留檢修口，以便今后檢修。

　　f、裝修完畢，裝修單位應(yīng)給業(yè)主提供完整的給排水與強弱電隱蔽資料及質(zhì)保資料，由物業(yè)公司裝入業(yè)主裝修檔案，以便今后維修或業(yè)主二次裝修時備查。

　　g、業(yè)主及裝修施工單位（責(zé)任人）均承擔(dān)其要求施工人員遵守小區(qū)各項管理規(guī)定的責(zé)任。

　　h、物業(yè)管理公司將對裝修工作進(jìn)行監(jiān)控（結(jié)構(gòu)、外觀、環(huán)境、防漏及公用設(shè)施）和參與裝修工作的驗收，若有違章施工現(xiàn)象，將發(fā)出《違章施工整改通知書》限期整改， 如發(fā)生違規(guī)事件或由于裝修而引至任何不良后果或法律責(zé)任的，將要求裝修施工單位或業(yè)主予以賠償或承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。否則物管公司將在裝修保證金中扣除相關(guān)費用（具體內(nèi)容見裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議）。

　　i、施工中應(yīng)遵守并執(zhí)行天然氣管理的行業(yè)規(guī)范，必須符合其安全要求，管線氣表等燃?xì)庠O(shè)施請勿封閉。

　　三、裝修施工人員出入證的管理

　　1、凡進(jìn)入小區(qū)從事裝修的人員，均應(yīng)由施工負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理公司辦理《出入證》，每個《出入證》收押金50元。

　　2、裝修工人《出入證》可在其單位內(nèi)部通用，在出入證上注明房間號，但必須一人一證，使用人須在證上貼本人1寸照片，并到物業(yè)公司客戶中心登記變更情況，加蓋公章方能有效。

　　3、《出入證》丟失應(yīng)立即報失、交費補辦新證，否則將不得準(zhǔn)予進(jìn)入小區(qū)施工作業(yè)。《出入證》必須提前更換或續(xù)期，如果使用過期證件，保安員一經(jīng)發(fā)現(xiàn)可予以沒收，押金一律不退。

　　4、業(yè)主或施工單位負(fù)責(zé)人要對其裝修人員和行為負(fù)責(zé)，應(yīng)要求裝修人員遵守小區(qū)各項規(guī)章制度，并在規(guī)定的范圍和期限內(nèi)工作，如發(fā)現(xiàn)以下情況將予以相應(yīng)處理。

　　（1）串房----進(jìn)入非本單位施工或裝修的房間內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)保安人員可沒收該工人出入證。若房間內(nèi)結(jié)構(gòu)物品有損壞丟失的，另行照價賠償，性質(zhì)嚴(yán)重者，將取消其施工或裝修資格，并可扣罰安全保證金。

　　（2）無證施工-若發(fā)現(xiàn)施工房內(nèi)工人無《出入證》，則由該裝修施工單位向物業(yè)管理公司支付違約金50元/人。（在裝修保證金中扣除），并立即補辦出入證。性質(zhì)嚴(yán)重者，取消進(jìn)入小區(qū)施工或裝修資格。

　　（3）載人電梯運送污染性貨物如：水泥、河沙等，以及破壞性貨物如：超長、超大、超重材料，及未經(jīng)嚴(yán)密包裝的銳器，物管公司都將追究違規(guī)人員或裝修公司責(zé)任。

　　（4）違反小區(qū)內(nèi)的其它物業(yè)管理規(guī)定。

　　四、其它違規(guī)行為處理條例

　　1、進(jìn)入小區(qū)的人員：包括業(yè)主及其家人、朋友、施工人員、參觀人員均應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度、聽從保安員的指引安排，愛護(hù)園內(nèi)設(shè)施、愛護(hù)花草樹木、愛護(hù)清潔衛(wèi)生、共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和秩序。

　　2、小區(qū)內(nèi)不得隨地吐痰、扔雜物、扔煙頭，請業(yè)主和其他人員予以配合維護(hù)；如有違規(guī)，對施工人員分別給以勸誡、警告，違規(guī)人員應(yīng)立即清除雜物等。態(tài)度惡劣者沒收其出入證，勸其離開小區(qū)。對不配合物業(yè)管理公司工作的，將扣除其交納的安全及環(huán)境維護(hù)保證金。

　　3、施工及物品搬運不得踐踏草坪、損壞設(shè)施（燈或其它設(shè)施）。如果安裝、施工過程中確需經(jīng)過，需事先向物業(yè)公司說明并取得同意后進(jìn)入，不得隨意擴(kuò)大范圍。施工結(jié)束后，立即離開并恢復(fù)。

　　4、隨意踐踏草坪者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將由違規(guī)人員支付10元以上的草坪損失費（或照價賠付設(shè)施損失等費用），情節(jié)惡劣的沒收其《出入證》或扣罰裝修公司交付的安全與環(huán)境維護(hù)保證金50-1000元。

　　5、業(yè)主或裝修公司在選擇裝修材料和家具時，應(yīng)根據(jù)電梯及樓梯尺寸確定大小、長短，方便運輸，嚴(yán)禁超長、超重物品從陽臺門窗等位置高空吊運。如確需吊運，需將吊運方法安全措施提交物業(yè)公司備案，并填寫安全承諾書，由此而造成的一切損害及后果均由業(yè)主或裝修公司自行負(fù)責(zé)。

　　五、需二次裝修住房的業(yè)主，也應(yīng)按此規(guī)定到物業(yè)公司辦理裝修手續(xù)。

篇2：物業(yè)溫馨提示:裝修須知

　　物業(yè)溫馨提示：裝修須知

　　尊敬的**zz廣場小區(qū)業(yè)主：

　　您好！繁華都市，貴者居中。感謝您選擇**zz廣場小區(qū)，同時也感謝您對我zz物業(yè)公司的信任，我們將在此竭誠為您服務(wù)，請您在裝修前注意以下事項：

　　1.裝修時間【上午8：00-12：00下午14：00-18：00】根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，為防止噪聲污染及其他業(yè)主的正常生活，裝修時間外嚴(yán)禁裝修。

　　2.有以下情況發(fā)生，在物業(yè)工作人員勸阻下仍繼續(xù)的將扣除相應(yīng)裝修押金：

　　①、向有地暖管設(shè)計的天花板、地板打眼、釘釘子。未根據(jù)消防要求配置4KG滅火器。

　　②、將裝修垃圾直接堆放在樓道、走廊等公共空間的。裝修垃圾未進(jìn)行袋裝處理的。

　　③、隨意改動暖氣、水表、配電箱位置及主管道、線路的。

　　3.有以下行為發(fā)生，在物業(yè)工作人員勸阻下仍進(jìn)行的，將扣除相應(yīng)的裝修押金并責(zé)令更改：

　　①、隨意安裝護(hù)欄、防盜窗，更換入戶門，未將空調(diào)外機安放在指定地點的。

　　②、隨意在外墻打孔的，隨意拆除室內(nèi)墻體的。

　　③、將室內(nèi)地暖分水器完全包裹的。室內(nèi)隱蔽工程務(wù)必留有相應(yīng)的檢查口，以便維修。

　　4.有以下情況發(fā)生，裝修單位拒不與物業(yè)公司合作，將給與住戶暫停裝修處理：

　　①、裝修施工人員未持《裝修人員出入證》進(jìn)入小區(qū)裝修。

　　②、裝修施工單位在住戶進(jìn)行裝修工程時，向窗戶上張貼各種廣告的。

　　③、嚴(yán)重違反物業(yè)關(guān)于裝修的各種規(guī)定。

　　5.裝修前務(wù)必進(jìn)行打壓及衛(wèi)生間防水閉水實驗。進(jìn)行閉水試驗后請您主動聯(lián)系樓下住戶，以便及時觀察是否有漏水現(xiàn)象。

　　6.生活垃圾及裝修垃圾請袋裝后堆放在樓下指定放置處，物業(yè)會進(jìn)行定期處理。裝修垃圾嚴(yán)禁堆放在樓道內(nèi)，嚴(yán)禁直接拋棄在單元門口，請按照物業(yè)服務(wù)人員指定的放置堆放。

　　7.嚴(yán)禁向排水管（下水道）內(nèi)丟棄垃圾及傾倒膩子粉、涂料等物，如因業(yè)主裝修行為導(dǎo)致下水管堵塞，清理維修費用將由業(yè)主們共同承擔(dān)。

　　8.嚴(yán)禁安裝外置防盜護(hù)欄。外置護(hù)欄規(guī)格樣式應(yīng)與物業(yè)所要求的一致。隨意安裝者將扣除押金并給予責(zé)令更改。

　　9.嚴(yán)禁更改窗戶樣式、顏色。違者將責(zé)令拆除，恢復(fù)原樣。

　　10.外墻嚴(yán)禁打孔，廚房燃?xì)鉄崴髋艧熆鬃詈糜刹Ａ庨_口，如不方便開口，請到物業(yè)簽訂《打孔承諾書》在進(jìn)行墻體打孔。

　　裝修您的愛家前，請先到物業(yè)辦理裝修申請，辦理相關(guān)的裝修人員出入證件，在裝修完畢入住后，請您與物業(yè)聯(lián)系，由物業(yè)專員驗房，在驗房之日后三個月（90天）后辦理裝修押金退還手續(xù)。

　　zz物業(yè)全體員工，向您致敬！

　　zz物業(yè)公司**項目部

　　20**年*月

篇3：龍湖花園業(yè)主裝修須知

一、龍湖花園裝修管理規(guī)定
為了保障住宅區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一,小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)用房等的裝修均須遵守以下規(guī)定:
1、首先,裝修必須辦理裝修審批手續(xù),取得物業(yè)管理公司許可并簽訂《裝修安全與環(huán)境維護(hù)協(xié)議》并發(fā)給《裝修許可證》后才可施工。
2、住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。
(1)不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。未經(jīng)批準(zhǔn)不得對室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進(jìn)行任何改動,裝修不能損壞、改動煙道,不得隨意在外墻上開孔、安裝換氣扇等。
(2)凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施如:外門、窗、陽臺、露臺等,不得進(jìn)行任何改裝,陽臺(露臺)墻群貼磚不得超過欄桿高度,其顏色應(yīng)與原墻面顏色一致。入戶門不允許外包門套。吸排油煙機、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。
(3)不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石或鋪設(shè)10CM以上、容量大于700KG/M3磚、板等材料。如有導(dǎo)致房屋損壞、甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身事故,均由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
3、::裝修施工時間:每日8:00-18:00(周日及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè))。
4、裝修人員出入證的管理:所有裝修施工人員必須佩戴或持有有效期內(nèi)的《出入證》方可進(jìn)入小區(qū)房屋施工。
5、施工期間任何人不得利用電梯運輸具污染性和破壞性的材料,以免污損電梯,加大磨損,縮短其使用壽命。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將由責(zé)任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數(shù)量的安全保證金。
6、施工過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾,每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放,不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。請勿從樓上拋棄垃圾和任何物品,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將由責(zé)任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數(shù)量的環(huán)境維護(hù)保證金。
7、裝修施工用電、用水、住戶不得私自在戶外接駁,不得在樓層配電間直接引施工電源,只能使用室內(nèi)照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
8、施工中不允許私自改動天然氣管道,燃?xì)夤艿啦辉试S埋墻暗敷,否則由此造成的損失由用戶自己承擔(dān),建議最好選擇燃?xì)夤芾聿块T推薦的燃具。目前,天燃?xì)獗砭捎弥悄鼙?表旁業(yè)主應(yīng)自行安裝220V雙孔插座。
9、住戶申請裝修住宅,應(yīng)由裝修公司預(yù)交裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元和防漏、外觀保證金2000元,安全與環(huán)境維護(hù)保證金2000元。工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理公司驗收,裝修工人無違章,退還安全與環(huán)境維護(hù)保證金及結(jié)構(gòu)保證金。住戶入住三個月后無滲漏和外觀改動的現(xiàn)象再退還防漏與外觀保證金。
10、裝修中使用的冷熱水管不能在室內(nèi)地坪暗埋,且管道隱蔽前必須自行試壓并通知