大廈物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法范例
【概念解說】
物業(yè)管理公司從開發(fā)商處接管物業(yè)后應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行接管驗收。此項工作應(yīng)在開發(fā)商工程竣工前進(jìn)行,這相當(dāng)于"工程監(jiān)理飛制定物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法是為確保此接管的物業(yè)的質(zhì)量合格,以免帶來不必要的補(bǔ)救。
【范例參考】
廣州××大廈物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法
一、梁柱、板主體
1.按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;
2.無鋼筋外露。
二、頂棚
1.抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮;
2.無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。
三、墻面
1.抹灰面平整,面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬;
2.塊料(如瓷磚)面層:
(1)粘貼牢固,元缺棱掉角;
(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致;
(3)對縫砂漿、飽滿、線條須直;
(4)外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷,元滲水現(xiàn)象。
四、地(樓)面
1.毛地面:平整、元裂紋。2.塊料(如瓷磚)面層。
A.粘貼牢固,無缺棱掉角;B.面層元裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條須直;
C.對縫砂漿飽滿,線條須直;
3.水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
4.衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面。
A.用小桶塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準(zhǔn)確到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水。
B.第二天到樓下檢查樓面無滲漏。
五、門窗
1.開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,元晃動和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,元翹曲變形。
2.從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活。
3.木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。
4.單指輕擊玻璃安裝牢固,元輕微晃動現(xiàn)象,玻璃膠縫密實,玻璃面層元裂縫,元損傷和刮花痕跡。
5.電子對講門：
A.開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;
B.不銹鋼門元刮花痕跡。
6.防盜鐵門元銹跡和刮花痕跡。
7.窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷。
六、樓梯、扶手
1.險結(jié)構(gòu)的樓梯:元裂縫,面層元剝落,鋼筋無外露。
2.鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯:
A.用力輕搖元晃動,無彎曲。B.鋼筋元銹蝕,無彎曲。
C.木塊表面無龜裂,油漆元脫落,色澤一致,.表面平滑,不扎手。
七、插座
1.電器插座,單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求。試電筆檢查,每個插座電源接通是否正常。
2.天線插座,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。
3.電話插座,只進(jìn)行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。
八、接線盒
1.單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板元損壞;
2.用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭。
九、開關(guān)
1.安裝牢固,目視蓋板元損壞;
2.全檢開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。
十、照明燈具
1、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全，燈罩完好無損。
2、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常.燈具發(fā)光是否正常。
3.產(chǎn)品合格,使用壽命達(dá)到要求,室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天,統(tǒng)計有多少自然損壞的。
十一、供水系統(tǒng)
1.安裝牢固元搖晃,打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥),管道完好無損,元滲漏水、無銹跡;
2.管道接頭無滲水;
3.水龍頭(花灑和水閥):打開水閥,流水暢通,接頭無漏水。
十二、排污管道(含塑料管)
1.安裝牢固,外觀完好元損,配件齊全;
2.從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實無滲水,樓上排水暢通無阻。
十三、地漏
地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固.管道密實.無滲漏水、無堵塞.排水暢通。
十四、衛(wèi)生潔具
1.安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層元污跡和刮花痕跡；
2.灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡;
3.便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。
十五、室內(nèi)配電箱
1.安裝牢固.配件齊全口試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。
2.開關(guān)符合型號規(guī)定。
3.導(dǎo)線與設(shè)計相符,布線規(guī)范。
4.目視箱蓋無損壞,操作一次開關(guān)靈活。
十六、其他
1.晾衣鉤,室內(nèi)吊扇掛鉤。
用軟線等套住掛鉤用力拉時,安裝牢固,無搖晃,目視鋼筋掛鉤表面元裂紋,彎處無裂縫。
2.水表、電表和石油氣表。
安裝牢固,無搖晃,打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常,目視外觀完好元損,鏡面玻璃無損傷。
篇2：某大廈接管驗收標(biāo)準(zhǔn)
某大廈接管驗收標(biāo)準(zhǔn)
一、梁柱、板主體
1、按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
2、無鋼筋外露。
二、頂棚
1、抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；
2、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。
三、墻面
1、抹灰面平整，面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；
2、塊料(如瓷磚)面層：
(1)粘貼牢固，元缺棱掉角；
(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致；
(3)對縫砂漿、飽滿、線條須直；
(4)外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，元滲水現(xiàn)象。
四、地(樓)面
1、毛地面：平整、元裂紋。2、塊料(如瓷磚)面層。
a、粘貼牢固，無缺棱掉角；
b、面層元裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；
c、對縫砂漿飽滿，線條須直；
3、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
4、衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面。
a、用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。
b、第二天到樓下檢查樓面無滲漏。
五、門窗
1、開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，元晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，元翹曲變形。
2、從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。
3、木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。
4、單指輕擊玻璃安裝牢固，元輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實，玻璃面層元裂縫，元損傷和刮花痕跡。
5、電子對講門：
a、開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；
b、不銹鋼門元刮花痕跡。
6、防盜鐵門元銹跡和刮花痕跡。
7、窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。
六、樓梯、扶手
1、險結(jié)構(gòu)的樓梯：元裂縫，面層元剝落，鋼筋無外露。
2、鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：
a、用力輕搖元晃動，無彎曲。b、鋼筋元銹蝕，無彎曲。
c、木塊表面無龜裂，油漆元脫落，色澤一致，、表面平滑，不扎手。
七、插座
1、電器插座，單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。
2、天線插座，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。
3、電話插座，只進(jìn)行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。
八、接線盒
1、單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板元損壞；
2、用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。
九、開關(guān)
1、安裝牢固，目視蓋板元損壞；
2、全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。
十、照明燈具
1、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。
2、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。
3、產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。
十一、供水系統(tǒng)
1、安裝牢固元搖晃，打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)，管道完好無損，元滲漏水、無銹跡；
2、管道接頭無滲水；
3、水龍頭(花灑和水閥)：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。
十二、排污管道(含塑料管)
1、安裝牢固，外觀完好元損，配件齊全；
2、從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。
十三、地漏
地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。
十四、衛(wèi)生潔具
1、安裝牢固，配件齊全，完好元損，面層元污跡和刮花痕跡；
2、灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；
3、便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。
十五、室內(nèi)配電箱
1、安裝牢固、配件齊全口試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。
2、開關(guān)符合型號規(guī)定。
3、導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。
4、目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。
十六、其他
1、晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。
用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面元裂紋，彎處無裂縫。
2、水表、電表和石油氣表。
安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好元損，鏡面玻璃無損傷。
篇3：項目物業(yè)接管驗收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)
項目物業(yè)接管驗收的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)
接管驗收應(yīng)包括資料的交接驗收、建筑主體及配套設(shè)施的驗收、各類機(jī)電設(shè)備的驗收、戶內(nèi)設(shè)施的驗收、鑰匙的驗收和接管。
1資料的交接驗收
1.1產(chǎn)權(quán)資料包含以下項目：
1.1.1項目批準(zhǔn)文件
1.1.2用地批準(zhǔn)文件
1.1.3拆遷資料
1.1.4房屋所有權(quán)證
1.1.5土地使用權(quán)證
1.1.6有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議
1.1.7房屋分戶使用清冊
1.1.8房屋設(shè)備及定、附著物清冊
1.2技術(shù)資料包括以下項目：
1.2.1竣工圖--包括總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖（有隱蔽管線的全套圖紙）。
1.2.2機(jī)電設(shè)備的竣工圖紙、調(diào)試記錄、使用說明、原理圖、維護(hù)指導(dǎo)、政府主管部門驗收合格證明等。
1.2.3地質(zhì)勘察報告
1.2.4工程合同及開、竣工報告
1.2.5工程預(yù)決算
1.2.6圖紙會審記錄
1.2.7工程設(shè)計變更記錄及技術(shù)核定記錄（包括質(zhì)量事故處理記錄）
1.2.8隱蔽工程驗收簽證
1.2.9沉降觀測記錄
1.2.10防雷接地測試合格證明
1.2.11竣工驗收證明書
1.2.12鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書
1.2.13新材料、構(gòu)、配件的鑒定合格證書
1.2.14水、電、暖、通、消防、智能化、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書
1.2.15砂漿、混凝土試塊試壓報告
1.2.16供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報告
1.2.17與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門簽訂的相關(guān)協(xié)議書
1.2.18各類機(jī)電設(shè)備、附屬設(shè)施、園林綠化工程質(zhì)量保證及維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書
1.2.19鑰匙清單
1.2.20房地產(chǎn)平面圖；
1.2.21房屋分間平面圖；
1.2.22房屋及設(shè)備技術(shù)資料。
2建筑主體及配套設(shè)施的驗收
2.1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑設(shè)計規(guī)范的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。
2.2鋼筋、混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫不得超過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值。
2.3承重墻、填充墻必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。
2.4外墻防水符合規(guī)范，不得有外墻滲水。外墻面材料應(yīng)易于清洗。
2.5各類屋面符合工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水順暢、無積水、無滲漏，應(yīng)有組織排水口，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滴漏，平屋面部分應(yīng)有隔熱、保溫措施，公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。
2.6地面的面層與基層必須粘接牢固，不空鼓，無脫皮、裂縫、起砂現(xiàn)象，整體地面平整。
2.7樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。砼樓梯無裂縫、無表皮剝落。
2.8屋面避雷設(shè)施連接牢固，支撐間距符合設(shè)計規(guī)范，油漆完好，接地電阻值符合設(shè)計要求。
2.9外墻面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。
2.10室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑符合設(shè)計規(guī)范，管道應(yīng)順直，交叉處角度合理排水順暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。
2.11化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。
2.12明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。
2.13房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面無積水、空鼓、斷裂現(xiàn)象，路面排水溝應(yīng)有鐵蓖等防護(hù)設(shè)施。
2.14小區(qū)主干道、支干道、樓前樓后應(yīng)設(shè)置足夠的照明設(shè)施。
2.15小區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的生活和建筑垃圾轉(zhuǎn)運場所。
2.16房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。
2.17掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通，無阻塞物，露天部分應(yīng)設(shè)置有效的防落雨措施。
2.18園林綠化應(yīng)配備足夠的澆灌設(shè)備、設(shè)施。
2.19運動場所、設(shè)施應(yīng)達(dá)到功能要求，有足夠的安全防護(hù)措施。
2.20施工現(xiàn)場須做到工完、料凈、地清，小區(qū)內(nèi)臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。
2.21停車場配套設(shè)施齊全，倒車架、彎道鏡、地鎖設(shè)置合理，車位線、行車指示標(biāo)識清晰、耐久，限高、限速標(biāo)識明顯。
2.22群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)
有的質(zhì)量和使用功能要求。3配套機(jī)電設(shè)備的驗收
3.1供、配電設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)
3.1.1高壓柜、電力變壓器、低壓配電柜、主電力電纜送電正常，接線端子接線完好，安裝符合設(shè)計及有關(guān)合同要求。自動、手動切換正常，繼電保護(hù)功能正常。
3.1.2電表、各類開關(guān)、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具配備合理，二次線路連接符合規(guī)范要求。各類計量表計安裝位置合理，無重復(fù)計量和漏計量現(xiàn)象。
3.1.3電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1M歐/kV。
3.1.4應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。
3.1.5照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
3.1.6各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。
3.1.7發(fā)電機(jī)組啟動及運行狀況正常，無雜音，設(shè)備安裝符合技術(shù)設(shè)計規(guī)范，消音處理良好。
3.2給、排水設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn)
3.2.1水箱、水池符合設(shè)計要求，無漏水、滲水現(xiàn)象。
3.2.2水泵運行平穩(wěn)，聲音正常，所有閘閥、儀表完好，無滲、漏水現(xiàn)象。
3.2.3給、排水管網(wǎng)外觀整齊，所有閘閥完好，無滲、漏水現(xiàn)象，管道外部有防腐涂層，油漆無破損，標(biāo)識明顯、規(guī)范。
3.2.4室內(nèi)外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢，無雜物堵塞。
3.2.5污水處理系統(tǒng)-污水泵（潛水泵）高水位開，低水位停，運行平穩(wěn)，重要設(shè)備間天花部位的污水管道下方必須采取安全防護(hù)措施，如設(shè)置喇叭口。
3.3弱電設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn)
3.3.1有線電視、公用天線系統(tǒng)符合規(guī)定等級，接收信號畫面清晰度達(dá)標(biāo)，聲音清楚。
3.3.2電話系統(tǒng)分接箱位置設(shè)置合理，布線規(guī)范，標(biāo)識明顯、準(zhǔn)確。
3.3.3電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線合理，運行穩(wěn)定、可靠。
3.3.4電訊系統(tǒng)信號對應(yīng)地點無誤，安裝符合設(shè)計及有關(guān)合同要求。
4消防設(shè)施的驗收標(biāo)準(zhǔn)
4.1消防管道、煤氣管道、切斷閥外觀完好，功能正常。
4.1接合器、水龍帶等配件完好無損、不漏水，安裝位置正確，排送風(fēng)機(jī)風(fēng)量及所有線路符合設(shè)計要求，各種設(shè)施能夠正常運作。
4.1水泵、管網(wǎng)揚(yáng)程、壓力符合設(shè)計規(guī)范。
4.1小區(qū)消防通道設(shè)置合理、暢通。
4.1消防設(shè)施的驗收主要以消防部門的驗收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，我方積極參與。
5安防智能化系統(tǒng)的驗收
5.1智能化系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控、周界防翻越、智能門禁、樓宇對講、停車場管理等子系統(tǒng)。
5.2主機(jī)設(shè)備質(zhì)量合格，提供廠家檢驗合格證明，安裝位置合理、穩(wěn)妥，操作方便便于管理；各系統(tǒng)之間信號傳輸正常、聯(lián)動準(zhǔn)確。
5.3系統(tǒng)運行穩(wěn)定、探測設(shè)備安全、可靠，信號準(zhǔn)確。
5.4管線安裝規(guī)范，易于維修。
5.5室內(nèi)設(shè)備要求安裝美觀，能夠合理布控。
6設(shè)備間的驗收
6.1設(shè)備布局合理，便于維修、維護(hù)。
6.2設(shè)備間配備足夠的通風(fēng)、降溫、防潮、防鼠設(shè)施，配備足夠的消防器材。
6.3設(shè)備間有防水、排水設(shè)施，電器設(shè)備間接地良好。
6.4各類設(shè)備標(biāo)識明顯、準(zhǔn)確。
4戶內(nèi)設(shè)施的驗收
4.1地面、墻面、天花無裂痕、縫隙、水跡，外觀完好。
4.2塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。
4.3門、窗：門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形；高檔裝飾門裝飾完整。
4.4衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。
4.5衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
4.6開關(guān)、燈具、插座安裝位置正確，安裝牢固可靠，配電箱接地良好。
4.7預(yù)留空調(diào)孔位置準(zhǔn)確、規(guī)范，冷凝水排水管通暢。
5鑰匙的接管與驗收
5.1各類鑰匙應(yīng)有詳細(xì)清單。
5.2鑰匙應(yīng)有明顯標(biāo)識，開鎖準(zhǔn)確無誤。
5.3交接時應(yīng)逐項核對，辦理交接手續(xù)。