物業(yè)接管驗收對各施工單位的基本要求

　　1、各施工單位驗收前先與物業(yè)公司簽定保修責(zé)任書

　　2、要求供水供電的施工單位每天保障供水和供電。

　　3、要求各施工單位人員每天按管理處要求的時間準時上下班。

　　4、要求各施工單位人員聽從物業(yè)公司的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和安排。

　　5、要求各施工單位準備充分的人員。

　　6、要求各施工單位準備好驗收用的工器具和材料。特別是打壓機。

　　7、要求各施工單位每天一上班就從物業(yè)公司領(lǐng)取不合格項報告并一周內(nèi)完成整改。

　　8、完成驗收后，要求施工單位及時撤離現(xiàn)場。

篇2：新建物業(yè)接管驗收標準和要求

　　物業(yè)接管驗收標準和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況刪減）

　　1資料：

　　1.1產(chǎn)權(quán)資料

　　A.用地批準資料.

　　B.項目批準資料

　　C.施工許可證.

　　D.用水、用電、用氣指標批文。

　　1.2技術(shù)資料

　　A．住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。

　　B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。

　　C．單位工程竣工驗收證明書。

　　D．地圖勘探報告，沉降觀察記錄。

　　E．地下管網(wǎng)竣工圖。

　　F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗報告)，隨即專業(yè)工具清單。

　　G．電纜鋪設(shè)記錄。

　　H．線路及電力電纜試驗記錄。

　　I.發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。

　　J．電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。

　　K.電氣設(shè)備絕緣檢查。

　　L．電氣設(shè)備送電驗收記錄。

　　M．防雷接地電阻檢測記錄。

　　N．防雷引下線焊接記錄。

　　O．水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。

　　P．通風(fēng)機風(fēng)量測量調(diào)整記錄。

　　R.環(huán)保達標驗收許可證。

　　S．消防驗收許可證。

　　T．房屋測繪驗收資料。

　　U．房屋驗收記錄。

　　V.綠化平面圖。

　　2房屋

　　2.1內(nèi)墻面

　　表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個接點，墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

　　2.2頂棚（層高），開間尺寸

　　驗收標準基本同墻面

　　各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設(shè)計標準。頂棚在開整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。

　　2.3地坪

　　地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒面不少于3個點。

　　2.4進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門

　　門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。

　　2.5陽臺

　　除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓裂開；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。

　　2.6衛(wèi)生間、廚房間

　　墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。

　　2.7塑鋼門窗

　　門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。

　　2.8公共部位（樓梯走到）

　　2.8.1墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。

　　2.8.2地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。

　　2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。

　　2.8.4樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。

　　2.9 外墻

　　2.9.1外墻平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

　　2.9.2窗臺橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。

　　2.9.3空調(diào)板寬度一

致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。

　　2.9.4陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；無色差，無起皺脫皮，上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。

　　2.9.5外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。

　　2.10屋面

　　2.10.1光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。

　　2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無色差。

　　2.10.3屋里地坪找坡準確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水，整個層面24小時盛水無滲漏。

　　3給排水、電器部分

　　3.1.給水管

　　每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)牢固，關(guān)卡與管子接觸緊密。

　　給水閥門的位置準確，開關(guān)嚴密、靈活。

　　水表安裝位置正確，平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大約20mm。

　　明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。

　　所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標準。

　　3.2排水管

　　排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺地漏低于地表0.5cm。

　　檢查口位置正確，清掃方便。

　　排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。

　　所有排水管 灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。

　　3.3空調(diào)、雨落管

　　按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

　　管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支撐件間距不大于2m。

　　立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

　　所有管道不堵不漏，排水通暢。

　　雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。

　　3.4煤氣管

　　管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。

　　立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

　　管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。

　　煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。

　　煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。

　　3.5避雷帶

　　避雷帶規(guī)格符合設(shè)計要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為25mm的2.5倍。

　　避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-4*25mm，圓銅焊接按搭倍數(shù)為φ的6倍雙面焊。

　　全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值，無明確時應(yīng)小于10歐姆。

　　3.6配電箱

　　元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）

　　配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

　　3.7開關(guān)，插座（含電視機、電話、可視對講機、寬帶網(wǎng)）

　　線材色標符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。

　　開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

　　3.8.陽臺燈具安裝上下對齊

　　3.9電器回路測試

　　絕緣測試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。

　　通電測試。漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠。

　　3.10配電柜、盤

　　盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。

　　盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。

　　所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。

　　手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。

　　柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定。

　　盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。

　　操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。

　　驗收時應(yīng)提供下列資料和文件

　　A工程竣工圖

　　B制造廠提供的產(chǎn)品說明書，測試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　C安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗記錄。

　　3.11電纜

　　電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機械損壞；標志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，正確，清晰。

　　電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。

　　電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。

　　接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。

　　電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。

　　直理電纜路徑標志物與實際路徑標志相符。路徑標志應(yīng)清晰、牢固、間路適當。

　　驗收時應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：

　　A.設(shè)計資料圖紙、竣工圖。

　　B.制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　C.電氣試驗清單。

　　3.12.電動機的驗收要求

　　電機性能應(yīng)符合電機周圍工作環(huán)境的要求。

　　電機轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。

　　潤滑脂的情況正常，無變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機的工作條件。

　　電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。

　　電機轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。

　　電機轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。

　　驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：

　　A.制造廠提供的產(chǎn)品說明書。

　　B.檢查及試驗記錄。

　　C.合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。

　　D.調(diào)試驗收記錄報告。

　　3.13電梯

　　A．拽引機承重梁安裝必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。

　　B．限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。

　　C．鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。

　　D．制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應(yīng)無摩擦。

　　E．導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。

　　F．轎廂的組裝應(yīng)牢固，嬌壁結(jié)合處平整。

　　G．導(dǎo)靴要保證電梯正常運行。

　　H．轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴禁超過

　　I．層門指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。

　　J．廳門，嬌門應(yīng)平整，啟閑時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時上下門縫一致。

　　K．電梯的電源應(yīng)專用，機房照明、井道照明，嬌箱照明應(yīng)與電源分開。

　　L．電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。

　　M．電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。

　　N．電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標志清晰。

　　O．各種安全保護開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。

　　P．急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。

　　Q．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。

　　R．轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。

　　S．井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。

　　T．安全鉗工作必須正常可靠，動作后正常恢復(fù)。

　　U．電梯啟動、運行和停止，轎廂內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠。

　　V運行控制功能達到設(shè)計要求。

　　W超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。拽引機工作正常。

　　*．在驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：

　　1.電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點。

　　2.制造廠提供的隨機文件和圖紙。

　　3.電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。

　　3.14.水泵

　　水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。

　　離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。

　　出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正，牢固可靠。

　　底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對準，螺栓緊固。

　　電動機轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動軸間隙均勻。

　　離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當，允許有滿伏泄露、溫度不得過高。

　　電動機的電流不得超過額定值。

　　運轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，各連接部分不得松動或泄露。

　　滾動軸承最高溫度不得超過70攝氏度，滑動軸承不能超過60攝氏度。

　　驗收時應(yīng)提交下列資料和文件：

　　A．制造商提供的產(chǎn)品說明書。

　　B．合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。

　　C．安裝技術(shù)記錄。

　　D．調(diào)整試驗記錄。

　　3.1可視門對講

　　室內(nèi)機必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。

　　3.16.背景音樂系統(tǒng)

　　室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。

　　3.17.閉路電視可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄像。攝像機必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天，夜間正常使用，并保證圖像清晰，配置必須滿足招標書上的功能要求。

　　3.18.周界紅外報警系統(tǒng)

　　系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的功能要求，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作。可在不少于三個月時間內(nèi)進行驗證。

　　3.19.電子巡更系統(tǒng)

　　信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。

　　4室外總體部分

　　4.1室外排水工程

　　室外管道及窖井按設(shè)計施工，標高及坡度符合設(shè)計要求，無倒坡現(xiàn)象。

　　窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

　　各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。

　　管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。

　　4.2行車道路

　　瀝青道路：

　　1）道路鋪設(shè)符合設(shè)計及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。

　　2）雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大約5mm。

　　3）道路寬度允許偏差±50mm，厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35／100

　　4）表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm。

　　混凝土路：

　　1）混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。

　　2）混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。

　　3）路面的平整度允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。

　　4）路面坡度符合設(shè)計允許偏差小于0.15％，無積水現(xiàn)象。

　　4.3小區(qū)景觀、小品

　　按圖布置各景點，坐標位置正確。

　　各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標準執(zhí)行。綠化用水必須計量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。

　　小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。

　　4.4配套設(shè)施

　　各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標準執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理要求。

　　4.5綠化建設(shè)

　　1）栽植土及地下水位深度：大、中喬木＞100cm；小喬木和大、中灌木＞80cm；小灌木、宿根花圃＞60cm；草本地被、草坪、

一、二年生草花＞40cm。（種植耐水濕植物除外）

　　2）栽植土壤塊徑：大、中喬木＜80cm；小喬木和大、中灌木＜60cm；小灌木、宿根花鋪＜4cm；

　　3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木＜5cm；草坪、地被、花鋪＜1cm。

　　4）地形標高：全高＜100cm為±5cm；全高101cm-299cm為±20cm；全高＞300cm為±50cm。

　　5）土地平整，排水坡恰當，無積水，土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。

　　植物材料質(zhì)量標準：

　　1）樹木姿態(tài)呈上漲勢：樹桿挺直，樹冠完整，不脫腳，生長健壯，根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹系完整。

　　2）草塊每邊應(yīng)在30cm左右，厚度不小于2cm，雜草小于5％、無病蟲害、長勢良好。

　　3）花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達、無損傷和病蟲害。

　　4）植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計合同要求，進滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。

　　樹木栽植質(zhì)量標準：

　　1）放樣定位符合設(shè)計要求，偏差不超過5％。

　　2）樹坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。

　　3）樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完，姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林冠線符合設(shè)計要求。

　　4）栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。

　　5）樹木栽植垂直度，維護的支撐。饒桿符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。

　　6）修除損傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝留梢正確。

　　7）樹木、喬木、大灌木栽植點。數(shù)量符合設(shè)計要求。

　　草坪、花壇、地被栽植工程評定標準：

　　1）栽植放樣符合設(shè)計要求，放樣偏差不得超過％

　　2）土地平整，表土塊小于2cm。排水坡恰當，無雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。

　　3）草坪滿鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點鋪大小應(yīng)一致、均勻、草塊與土壤密結(jié)、平整。

　　4）草坪切邊線條清晰、平順自然。

　　5）花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。

　　4.6維（護）欄（墻）：

　　安裝牢固：焊點平滑，無脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗，無流墜，顏色一致。

　　設(shè)計安裝蔚藍應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。

　　4.7公園椅：

　　在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當位置，合理設(shè)置公園椅。

　　公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。

　　4.8單（摩托）車棚：

　　在小區(qū)適當位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點，分布點，其大小應(yīng)與小區(qū)的實際情況吻合。

　　存放點設(shè)置合理的照明。

　　存放點應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。

　　5清潔配置設(shè)施：

　　在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。

　　室外垃圾箱（桶）安裝時應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。

　　住宅標準層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。

　　電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。

　　地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水，考慮防水。

　　天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。

　　應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施，大小與小區(qū)實際情況相區(qū)配，同時異味不漏住戶。

　　6車庫

　　地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。

　　地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。

　　7公共欄：

　　小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。

　　8消防系統(tǒng)：

　　所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清洗標示管網(wǎng)功能，流向，在天臺設(shè)置試驗。

　　消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。

　　所有消防閥門應(yīng)標明控制區(qū)域。

　　消防泵應(yīng)設(shè)置帶負荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。

　　防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。

　　消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。

　　大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。

　　辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。

　　防火門：

　　A．公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。

　　B．門開、管、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損，力量適中。

　　9泳池：

　　泳池的循環(huán)管道上的各閥門應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。

　　泳池應(yīng)有補水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。

　　泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。

　　泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30cm，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口得數(shù)量。

　　泳池周邊的配置設(shè)施完好無損。、

　　10.商鋪：

　　每個商鋪應(yīng)有獨立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。

　　應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。

　　商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。

　　應(yīng)設(shè)置垃圾桶。

　　公共通道應(yīng)采取節(jié)能燈。

　　11.管理用房轉(zhuǎn)移交接管驗收標準：

　　管理用房面積按照當?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計算。

　　位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。

　　竣工日期：在向往戶發(fā)

鑰匙前15天。

　　裝修標準：參見《物業(yè)管理使用房裝修標準》

　　12.有關(guān)居委會用房規(guī)定（政府文件）

　　面積：按10戶1平方米標準考慮。

　　位置：與物業(yè)管理用房安排在一起。

　　竣工日期：同物業(yè)管理用房。

　　13.社區(qū)健康中心（參考）：

　　100平方米左右。

　　14.管理處員工宿舍：

　　屬管理用房面積。

　　裝修標準：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施。

　　竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前15天。

　　1管理處員工食堂：（根據(jù)具體情況確定，可參考）

　　住宅區(qū)面積5萬：食堂面積50平方米

　　10萬：100平方米

　　20萬：150平方米

　　30萬：200平方米

　　40萬：250平方米

　　50萬：300平方米

　　裝修標準：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。

　　竣工日期：住宅區(qū)入住前15天。

　　16.商業(yè)用房：

　　按總建筑面積的3％（多層）、2％（高層）的比例配置，此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公司。

　　17.室內(nèi)活動中心（免費場所）：依據(jù)具體情況定

　　住宅區(qū)活動中心面積

　　5萬平方米：60平方米

　　10萬平方米：100平方米

　　10萬平方米及以上，每增加10萬平方米相應(yīng)增加50平方米。

　　18室外體育活動活動場所參考標準：

　　如有規(guī)劃指標，按規(guī)劃指標，但不低于以下標準;

　　1)10萬平方米以下（含10萬平方米）設(shè)露天羽毛球場2個，籃球場1個，乒乓球臺2個。

　　2）20萬平方米，設(shè)露天羽毛球場3個，乒乓球臺4個。

　　3）30萬平方米，設(shè)露天羽毛球場3個，網(wǎng)球場2個，游泳1個，籃球場1個。

　　4）40萬平方米（包括40萬以上）：同30萬平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場1個。

　　19居民會所：

　　30萬平方米以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂設(shè)施。

　　20.物業(yè)管理辦公用房裝修標準：

　　開發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：

　　A．地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。

　　B．墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。

　　C．頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。

　　D．門：普通實木門，局部可用鋁合金門。

　　E．窗：鋁合金窗。

　　F．水、電、氣相關(guān)設(shè)備，采用一般的國產(chǎn)設(shè)備。

　　G．前臺木質(zhì)收銀柜臺、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶鑰匙柜、辦公地柜等。

　　如果開發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時不能滿足第一條標準，則有物業(yè)管理單位按第一條標準完善，費用由開發(fā)單位支付。

　　如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一標準的裝修費用時，則由物業(yè)管理單位自付超出費用。

　　物業(yè)管理各類用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場所和員工宿舍必須配置洗手間。