別墅小區(qū)裝修守則

　　業(yè)主/住用戶必需委托有營業(yè)熱照和資質證的設計公司來處理貴單位的規(guī)劃設計，裝修工程應由在廣州注冊的專業(yè)裝修施工公司進行施工，業(yè)主和施工單位負責人應同時在"裝修申請表"及"裝修承諾書"上簽字蓋章。所有有關消防、供電系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、煤氣泄露報警系統(tǒng)及煤氣管道的改動施工必須由管理處指定的專業(yè)施工單位進行。請與管理處聯(lián)系以取得以上指定施工單位的名單及聯(lián)系地址和電話。

　　1.裝修范圍

　　(1)不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀和公共設施，不得改變房屋和配套設施的使用功能。

　　(2)對單元樓地面、內墻面、天棚進行裝修，不可剔鑿或鑿穿原結構層，不得破壞原防水層。首層地面剔鑿找平層超過8毫米者，必須重新做防潮層；二層以上樓地面裝修用材料厚度不得超過12毫米（裝修樓地面盡量避免使用天然石材），裝修材料對樓面造成的荷載須小于40千克/平方米，墻面裝飾材料請勿選用天然石材。

　　(3)不得改變陽臺的樣式，陽臺不得封閉，禁止在陽臺護欄、窗戶等處設置任何形式的外置防盜網。不得改變進戶門門框及門扇，禁止在發(fā)展商交付使用時已安裝的入戶門外擅自加裝防盜門。如因特殊原因必須安裝防盜網、防盜門，則須征得管理處書面同意，在管理人員的指導下，使用管理處指定的材料、款式，安裝統(tǒng)一的防盜門、網。

　　(4)不得改變廚房和衛(wèi)生間的結構和使用功能，不得改變公共上下水管道、接口；在重新安裝潔具、裝修廚衛(wèi)地面時，除須補做防水層外，裝修戶業(yè)主還需與下一層業(yè)主（下一層為未售房則與管理處）共同協(xié)商施工時間和施工措施，協(xié)商后將書面結果交管理處備案，完成廚衛(wèi)地面防水處理后，必須在管理處的監(jiān)督下做24小時的閉水實驗，經管理處認可后方可繼續(xù)裝修。

　　(5)不得改變入戶門、外立面可見的門、窗形狀和開啟方向；不得占用樓道、露天平臺等公共部分空間。

　　(6)安裝空調前必須得到管理處申報。新機安裝，業(yè)主須在管理處工作人員的指導下或憑機箱內安裝卡由管理處指定的專業(yè)施工單位免費將空調機按照指定方式安裝在指定位置；舊機安裝，由管理處指定專業(yè)施工單位按公布價格收取適當費用。

　　(7)嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、電訊線路、計量設備、防水層、隔熱層等。

　　(8)嚴禁將生活污水排入雨水管道。

　　(9)不得封包燃氣供應管道及配套設施的任何部位。

　　(10)不得封閉、遮擋管線井、檢查口或縮小其尺寸。

　　(11)房屋裝修材料及裝修工藝必須符合消防要求。

　　(12)各戶用電總負荷不得大于該單元買賣合同規(guī)定的用電負荷。如裝修需臨時用電，施工負責人可向管理處申請，由管理處視情況有償提供。

　　2.裝修技術管理要求

　　(1)土建方面

　　a.墻體

　　"室內裝修時，嚴禁擊打結構墻體、梁、柱、板等部位，不得在承重墻體、樓板、地面上開洞、大面積剔鑿；不得改變房屋結構、外貌及公共設施的使用功能。

　　"嚴禁裝修外墻及公共走道部分。所有外墻之業(yè)權屬全體業(yè)主，故未得管理處書面同意，不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。

　　"未經批準，嚴禁拆除室內隔墻。

　　"業(yè)主需做室內隔墻，應提前向管理處申請，經管理處書面同意后方可施工，墻體材料必須采用輕質材料(空心砌塊、輕鋼石膏板等)，如果是木柜架或板墻，則須涂上防火漆。未經審批，禁止在室內進行隔墻施工。

　　b.地面及樓面

　　"室內地面、樓面嚴禁打擊、開溝鋪設管線。地面鋪設磨光大理石、花崗石要經管理處工作人員檢查后方能施工。

　　"衛(wèi)生間、陽臺及廚房地面裝修時，需重新做防水處理，并進行48小時閉水試驗，合格后，經管理處工程人員簽字同意后才能鋪設面磚。

　　"在室內裝設吊頂(假天花)時，應在每一個水管閘掣及電源箱或任何重要設備下加裝檢查口(生口)。

　　(2)電氣方面

　　a.本物業(yè)內的動力用電，設計中已充分考慮，如業(yè)主須特別的動力用電，須向管理處申請，經批準，按廣州供電局的標準繳交超出部分的增容費后方可增容。

　　b.本物業(yè)內所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線，如需重新布置電氣線路，必須考慮每個配電箱用電網的容量，并按規(guī)范要求施工。

　　c.所有弱電系統(tǒng)均已調試最佳狀態(tài)，對電話、電視線、對講機、緊急報警、煤氣泄露報警、煙氣感應報警等系統(tǒng)等裝修時不得擅自移位、修改。

　　d.室內弱電箱容量設計已滿足房間功能要求，不得擅自改動。

　　e.樓宇內公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設備，為保持美觀，請勿加裝任何燈飾及飾物。

　　f.裝修時如需在天花、樓板、墻體上鉆孔時，須與管理處聯(lián)系，以防誤鉆壞暗配管線。

　　(3)空調安裝

　　a.分體式空調機的室外機位置要設在管理處所規(guī)定的位置，并加裝管理處指定款式、顏色的百葉蓋板。

　　b.空調機冷媒管道須按照管理處指定的方式布置，如有需要，還需按照管理處要求做適當裝飾。

　　c.承托或懸掛空調機主機的金屬架，一定要用堅固的不銹鋼或鋁料。

　　d.所有外露對象的安裝均要得到管理處審批及要由業(yè)主負責其一切保養(yǎng)維修。

　　e.空調機冷凝水須經統(tǒng)一設立的集水管排放。

　　(4)管道系統(tǒng)

　　a.室內給排水系統(tǒng)均已調試安裝完畢，給水系統(tǒng)為暗埋，地面排水接口均已做防水，裝修時切勿隨意修改，以免造成滲漏。如改動

，必須報管理處審批。

　　b.煤氣管屬特殊管道，嚴禁業(yè)主擅自改動，如確需改動或移位，需申報管理處，由管理處聯(lián)系管道煤氣公司做專門處理。

　　(5)外觀

　　陽臺或一切影響建筑物整體外貌的部位不得裝飾修葺。

　　3.裝修施工管理要求

　　(1)裝修施工期限

　　為免長期影響毗鄰業(yè)戶正常生活,管理處規(guī)定普通洋房裝修期限為45天，復式住宅、商鋪的裝修期限為60天。如確需要延期，要辦理延

　　期手續(xù)，延期申報手續(xù)與裝修報批手續(xù)相同。

　　(2)施工時間

　　正常施工時間為周一至周五上午8:30-12:00時，下午14:00-19:00時；周六10:00-20:00。如需超時工作或在規(guī)定時間外工作，事先必須獲得管理處書面同意。(中午12:00至下午14:00以及周日和國家法定假期不得進行任何裝修施工，否則管理處有權以任何有效方式阻止違反規(guī)定的裝修行為。)

　　(3)材料及垃圾清運

　　a.裝修垃圾必須"袋裝化”，超大、超重、易產生污染物料須使用人力搬運運送至指定地點，管理處清運時間為每天下午18:00-22:00時，管理處安排將垃圾清運出本小區(qū)。

　　b.通過共同梯間搬運裝修材料,須注意勿撞(劃)傷或污染墻面及其它公共設施.

　　c.施工過程中，所有材料、工具及廢物在任何時候都必須放置在所屬單元內，不得放置在公共走廊或任何公共地方。

　　(4)施工用電、用水不得私自從戶外接駁、違者將承擔一切由此引致的責任。因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由業(yè)主負責修復和賠償。

　　(5)業(yè)主應確保施工單位不會對本物業(yè)的設備、設施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理處安排修理，而所有修理費將由有關業(yè)主負責支付。

　　(6)裝修期間，須關閉單元大門，以免塵土或異味影響他人。

　　(7)業(yè)主在裝修施工期內對單元內的安全及裝修人員安全負責。

　　(8)裝修申請核批后，業(yè)主或其所雇之裝修施工單位必須按規(guī)定向管理處交納裝修按金、裝修垃圾清運費、裝修人員臨時出入證工本費、出入證按金等，并把所有參與施工人員的姓名、相片和身份證復印件交給管理處，及隨時按實際情況補充或更改以保證準確無誤。

　　(9)任何管理處的審批意見，并不代表管理處對方案中的技術參數(shù)的認可，同時管理處也不保證方案中所選設備、材料、性能及效果。倘若設備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，管理處概不負責。

　　(10)業(yè)主應對單元完工后的情況負責，即使按經審批的方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，管理處并不負上任何責任。

　　(11)為確保裝修工程不致觸犯政府法例、影響單位之結構或構成任何危害，若有必要，管理處始終有權要求業(yè)主對已審批及完工的工程作出改動，業(yè)主在接到書面通知后一個月內完成所須改動。

　　(12)在施工前，業(yè)主必須投保第三者責任保險，受益人指定為廣州新世界物業(yè)管理有限公司，第三者責任保險額每一個案最少人民幣十萬元，并出示保單證明。

　　(13)施工前及施工期間，業(yè)主必須在單元指定位置張貼由管理處發(fā)出的裝修施工許可證影印件，以便管理處人員隨時檢查。

　　(14)一切在單元內進行的油漆工作或其它施工，如管理處認為此工作可能影響其它業(yè)主，則必須在管理處指定的時間或地點完成。

　　(15)業(yè)主必須對其所雇之裝修施工單位及施工單位的施工人員的行為負責并加以約束。

　　(16)業(yè)主所雇之裝修施工單位之施工人員必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得赤足，不得穿背心、拖鞋。亦不得在非裝修人員臨時出入證規(guī)定的可出入范圍外逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放聲設備如收音機、電視等，嚴禁賭博、飲酒嫖妓。

　　(17)管理處絕對有權禁止有關裝修承造商所雇用之工人，在違反本物業(yè)管理規(guī)則后再行進入本物業(yè)范圍。

　　(18)在本物業(yè)內進行施工之工人，必須佩帶管理處核發(fā)之裝修人員臨時出入證以作識別，否則會被要求離開。

　　(19)承造商必須完全負責保管好在施工期內之工具、設備及物料，管理處不負責任何損壞或決竊之責任。

　　(20)業(yè)主所雇之裝修施工單位人員不得在本物業(yè)內生火煮食或住宿。

　　(21)業(yè)主所雇之裝修施工單位及施工人員應與管理處人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應由雙方領導協(xié)商解決，嚴禁在本物業(yè)內發(fā)生打罵行為。

　　(22)消防管理規(guī)定

　　a.施工人員要遵守安全用電規(guī)則，要采用適當?shù)牟孱^，嚴禁用電源線直接接在漏電開關上。

　　b.嚴禁在室內抽煙、使用電飯鍋等。一切活動須做到安全防火，如有違反，由施工人員負責一切經濟損失及法律責任。

　　c.不得挪用或損壞公共消防設備和器材。

　　d.不能在施工現(xiàn)場儲藏易燃易爆物品。

　　e.施工現(xiàn)場必須有足夠的防火設備（如滅火筒、防火面罩等），以備發(fā)生火警時緊急應用。(裝修范圍內每50平方米必須保證至少一個手提滅火筒)。

　　f.裝修時需動用電焊等明火作業(yè)時，必須事先向管理處申請辦理"動火許可證”，并在消防管理人員監(jiān)管下方可作業(yè)。

篇2：業(yè)戶手冊裝修守則

　　業(yè)戶手冊裝修守則

　　為了加強GHAH城住宅小區(qū)家庭居室裝飾工程的管理，保證裝飾工程的質量和安全，維護業(yè)主/住戶的合法權益和公眾利益，確保小區(qū)外部美觀，使樓宇結構不受損壞，根據(jù)國家建設部《物業(yè)管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及《廣東省物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定，特制定本守則。

　　第一章、總則

　　1、 物業(yè)公司將會協(xié)助業(yè)主所屬單元裝修的進行，如果業(yè)主對本守則中的內容有疑問，請垂詢物業(yè)公司。

　　2、本守則供業(yè)主及業(yè)主所雇之設計師/承建商作參考，業(yè)主及裝修施工單位進場施工前務必認真閱讀，并在施工過程中嚴格遵守；本守則內所有規(guī)則及條款旨在幫助業(yè)主/住戶更有效而迅速地規(guī)劃裝修，以便入住，請業(yè)主積極配合物業(yè)公司做好施工監(jiān)管工作。

　　3、業(yè)主詳閱此份守則后，請在本指南的承諾書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚的資料交回物業(yè)公司，以表明業(yè)主承諾遵守本守則內所列規(guī)則及條款。業(yè)主亦有義務知會受雇于業(yè)主之設計師及承建商遵守上述規(guī)則及條款。

　　4、本守則不能成為合同的組成部分，同時，物業(yè)公司或其代表對于內容中詮譯的任何誤差，并不會構成或因此而負任何責任。

　　5、所有業(yè)主/住戶的裝修設計方案和圖紙亦必須獲取物業(yè)公司書面批準后，方可進行裝修工程施工。

　　6、為加強房屋安全使用的管理，保障居住和使用者安全，維護社會公眾利益。所有房屋使用人、經營人和相關人員，均應遵守政府行政部門對居室裝修的有關規(guī)定。如有不符合國家規(guī)范、物業(yè)管理規(guī)定的項目，請業(yè)戶提出變更修改方案，直至符合國家及地方政府有關部門、物業(yè)公司有關規(guī)定為止。

　　7、裝修施工期間，物業(yè)公司有權于任何時候進入有關施工現(xiàn)場，以便查驗工程是否符合審批設計圖紙及是否符合施工規(guī)定。

　　8、物業(yè)公司有權在其認為對相鄰住戶造成不能接受的工程騷擾時，責令改善或停工。

　　9、嚴禁進行任何影響建筑物結構或外觀的更改工程，所有工程必須符合政府規(guī)定，并按照物業(yè)公司已批準之圖紙執(zhí)行。

　　10、所有電力或動火工程，必須由具有相應資質的技工執(zhí)行。

　　11、裝修承建商必須指定一名施工人員常駐工地，負責日常安全管理及在裝修期間處理聯(lián)絡工作，裝修承建商必須將該負責人的基本資料報告物業(yè)公司。

　　12、上述規(guī)定所稱房屋裝修是指為使房屋的內外空間達到一定的環(huán)境質量要求，使用裝飾裝修材料對房屋外表和內部進行修飾處理的活動。

　　13、業(yè)主/住戶可自選具備裝修工程資質的施工單位，但必須注意裝修工藝、質量保證、維修保養(yǎng)及價格是否合理等。

　　14、凡須由物業(yè)公司或政府指定單位施工的項目（如煤氣、有線電視、消防等），必須由有關施工單位施工，相關費用須由業(yè)戶支付。

　　第二章、裝修申請程序

　　1、為避免延誤進行工程施工，業(yè)主/住戶應盡早將一切所需圖紙、文件及保證金提交物業(yè)公司，物業(yè)公司會在獲取圖紙3個工作日內提出初審意見并告知，業(yè)戶對物業(yè)公司的意見須盡早回復，以免延誤審圖。在補足初審資料后，物業(yè)公司會在3個工作日內審查圖紙，并以書面方式提出審批意見；若圖紙不獲批準，業(yè)戶須修訂有關圖紙再報審批。有關消防等指定工程，業(yè)戶隨后需向政府有關部門申請審批。

　　2、在所提交圖紙經過審查后，物業(yè)公司須將意見反饋給住戶。

　　3、業(yè)戶須向物業(yè)公司呈交1份其單元比例為1：100的裝修圖紙、裝修保證金、裝修垃圾清理費用，該裝修必須確保并無涉及或影響公共地方設計,目的是確保進行裝修的住戶并無違反物業(yè)公司的規(guī)定，以免日后產生不必要的損失或爭執(zhí)。

　　4、在未獲得物業(yè)公司的書面批準前，業(yè)戶不可進行裝修工作；而某些工程必須依法事先取得有關政府部門的審批，物業(yè)公司書面批準并不代表業(yè)戶不需要取得有關政府部門的法定許可。

　　5、物業(yè)裝修申請手續(xù)辦理，需業(yè)主本人攜帶身份證文件，到客戶服務中心辦理相關手續(xù)；如委托他人辦理，受托人需持：（1）業(yè)主的委托書；（2）業(yè)主身份證；受托人本人身份證；

　　6、業(yè)戶向物業(yè)公司申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1)房屋合法權益有效證明；

　　2)申報人身份證；

　　3)裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖。

　　7、申請程序圖：

　　（請詳見下頁）

　　業(yè)戶/住戶

　　（提出申請）

　　（不符合規(guī)定的）

　　物業(yè)公司

　　（出具意見書）

　　業(yè)戶/住戶

　　（如有需要）

　　（不符合規(guī)定的）

　　房地產行政主管部門

　　（核發(fā)批準書）

　　業(yè)戶/住戶

　　（符合規(guī)定的）

　　物業(yè)公司

　　批準裝修（辦理施工許可證、施工人員工作證，繳

　　納裝修保證金、裝修垃圾清理等費用）

　　第三章、保險

　　業(yè)戶/住戶及其承建商有責任對其雇員在工地上的行為承擔全部責任。物業(yè)公司建議業(yè)主/住戶應為其所有的裝修工程向保險公司購買足夠的臨時保險，諸如火險、勞工保險、第三者保險、或全保等。

　　第四章、裝修規(guī)則

　　1、在進行裝修間隔工程期間，業(yè)主/住戶須充分保護建筑結構及設施不受任何損毀；如因裝修而導致任何損毀時，業(yè)主/住戶須承擔修復之費用。

　　2、衛(wèi)生間沉箱回填材料必須使用煤渣或陶粒，以免增加建筑物的負載。

　　3、建筑材料及工具的遷入、遷出：

　　1）按物業(yè)公司指定通道遷入/遷出所有材料及物件；

　　2）遷入注意事項：有超重、超高、散裝及砂石、水泥等笨重材料或物件遷入/遷出，必先做好運送安排，不準放在大理石面或磚面上拉，不能刮花墻面及墻紙、不得使用電梯運送物料、不得損壞公共地區(qū)的設備或裝修等。因此損害本小區(qū)財產及設備設施的，均要承擔賠償責任，不允許遷入大量的易燃物品如：油漆、天拿水（稀料）等；

　　3）遷出申請：任何物品之遷出必須由業(yè)戶本人前往“GHAH城客戶服務中心”填寫《物品放行條》，經物業(yè)公司認可后方可遷出。

　　4、裝修期間，不得使用公共地方（包括樓梯、梯井、走廊、大堂、行人路等）存放任何物料、設備；若物業(yè)公司要求住戶清理其裝修部分之任何物料或設備時，住戶須負責有關清理費用；住戶須對其進行裝修工程所造成任何第三者傷害負全部責任；任何裝修準備工程不得在公共地方進行。

　　5、裝修施工管理要求

　　1)所有業(yè)主/住戶的裝修設計方案和圖紙必須獲取物業(yè)公司及政府有關部門書面批準后，方可進行裝修工程施工。

　　2)裝修施工期限：一般工程為45天，最長不超過60天，如確需延期，須辦理延期申請；

　　3)施工時間：上午 8：00時至12：00 時，下午14：00 時至 18：00時。節(jié)假日施工須按物業(yè)公司通知的時間為準。周六日裝修施工時間上午為09:00時至 11:30，下 午14:30時至 17:00時。其他時間不得進行敲、鑿、鋸、鉆等產生較大噪聲及刺激性氣味的施工，以免對其他業(yè)主的正常生活造成干擾；

　　4)裝修垃圾清運：

　　a、裝修垃圾必須“袋裝化”，在清運時間內按指定路線自行運至服務中心指定的裝修垃圾堆放點，集中清運時間為每天下午18：00至20：00時；

　　b、裝修材料運輸必須按指定路線運輸，電梯內不得運送超長超寬超重的裝修材料。手推車、運貨車、自行車、電單車等嚴禁進入電梯內；

　　c、施工過程中，所有材料、工具及垃圾等必須放置在所屬單元內，不得隨意放置在公共走廊或其他公共區(qū)域內。

　　5)裝修施工人員禁止留宿，如需加班須向客戶服務中心提前申請；

　　6)不得私自在戶外接駁施工用電、用水，因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，由業(yè)戶負責修復和承擔相關費用并賠償損失；

　　7)業(yè)戶應確保施工單位不會對樓宇的設備、設施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，由客戶服務中心安排維修，維修費用由業(yè)戶承擔；

　　8)裝修若需動用電焊等明火作業(yè)，必須向客戶服務中心提交《明火動用申請表》，經審批同意后在物業(yè)工作人員的監(jiān)督下方可作業(yè)；

　　9)裝修期間，請關閉單元大門，以免塵土飛揚、噪音等影響他人；

　　10)裝修負責人在裝修施工期對單元的安全負責，并按消防局有關規(guī)定配備消防滅火器；

　　11)業(yè)戶及其聘用的裝修施工單位須按物業(yè)管理規(guī)定交納裝修保證金、裝修垃圾清運費、施工人員出入證工本費等，以及提供所有施工人員的姓名、身份證復印件及每人1寸彩照3張給客戶服務中心，并根據(jù)實際情況予以補充或更改；

　　12)業(yè)戶對單元施工結果負責，裝修完工后若出現(xiàn)單元內設備、設施、系統(tǒng)損壞或出現(xiàn)故障，客戶服務中心概不負責；

　　13)客戶服務中心的審批意見不代表對裝修方案技術參數(shù)的認可，且不保證方案所選設備、材料的性能及實際效果；

　　14)客戶服務中心在必要時有權要求業(yè)戶對已審批或已完工的工程做出改動，且業(yè)戶應在收到書面通知后十個工作日內完成；

　　15)自施工之日起，業(yè)戶須張貼由客戶服務中心簽發(fā)的《裝修施工許可證》，以便客戶服務中心工作人員檢查；

　　16)業(yè)戶在單元內進行刺激性氣味、異味較強的項目或其他施工項目時，如可能對其他業(yè)戶造成不良影響或引起業(yè)戶投訴時，施工單位應停止在單元內作業(yè)，必須在客戶服務中心指定的時間和地點完成；

　　17)業(yè)戶必須對其所聘用裝修施工單位的施工人員之行為加以約束，并對其在本社區(qū)內的行為負全部責任；

　　18)業(yè)戶聘用的裝修施工人員應著裝整齊，不允許赤足，不允許穿背心、拖鞋，不允許隨地吐痰，不允許在公共地方吸煙扔煙蒂，不允許高聲喧嘩，打鬧，不允許在非工作區(qū)域逗留，不允許使用任何音像設備如收音機、電視機等，嚴禁賭博、飲酒、斗毆。嚴禁威脅、危害公共安全的行為；

　　19)業(yè)戶聘用的裝修施工單位及施工人員應與客戶服務中心工作人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，由雙方協(xié)商解決。

　　6、消防措施：

　　1)必須每天清理裝修垃圾，以便減低火災隱患，裝修商須(按每50平方米一個不少于3kg)自備有效滅火器；

　　2)裝修單元內嚴禁吸煙、煮食，違者按相關規(guī)定作出處理；

　　3)嚴禁存放大量易燃物品，必須按每日用量存貨；

　　4)動火工程必須提前提出申請；

　　5)須按規(guī)范架設臨時線路；

　　6)木屑等易燃裝修垃圾必須及時清理；

　　7)在離開前確定沒有留下火種；

　　8)必須按消防規(guī)定保持火警出口及公共地方暢通無阻。

　　7、施工人員管制

　　1)所有工人必須佩戴物業(yè)公司簽發(fā)的有效證件，違者禁入小區(qū)；

　　2)工人只能沿指定通道出入，嚴禁使用客梯上下，嚴禁在非施工區(qū)域游蕩；

　　3)工人須使用指定之衛(wèi)生間；

　　4)每天完成工程后必須馬上離開小區(qū)；

　　5)不準在公共地方就餐或睡覺；

　　6)嚴禁工人在工地現(xiàn)場煮食或留宿。所有工程須在8：00-12：00，14:00-18:00期間進行；住戶或裝修商必須事前獲得物業(yè)公司批準，方可進行任何超時工作。不得于單元內或其他公共地方賭博、流連或作出其他騷擾的活動；

　　7)為維持良好形象及防止工地發(fā)生意外，工人必須穿著適當衣服及鞋具。

　　8、除用于火災緊急情況外，不得使用消防用水作任何用途。如有違反規(guī)定者，裝修保證金將予沒收，并終止裝修工程。

　　9、基于安全理由，在搬移建筑機械、設備或物料前，必須通知物業(yè)公司，住戶及裝修商須對其建筑機械、設備或物料采取適當保護措施，物業(yè)公司不負責裝修承建商任何財產損失或損毀；

　　10、裝修承建商所有雇員，均應嚴格遵守有關安全、裝修管理規(guī)定。

　　11、裝修商須嚴格遵守物業(yè)公司制定的運送規(guī)定，運送車輛在裝、卸完物料后，須立即離開本小區(qū)。

　　第五章、裝修期限

　　單元室內裝修一般期限批準為60天；超過60天尚未完工之裝修單元，必須提前至少三天到物業(yè)公司辦理相關延期手續(xù)，并繳交相應的費用，方可繼續(xù)施工。

　　第六章、裝修服務收費

　　1、甲方在規(guī)定范圍內進行室內裝飾、裝修時，必須提前五天向乙方或其委托的物業(yè)管理公司提出書面申請，填寫裝飾、裝修的項目、范圍、標準、時間及施工隊伍名稱，經乙方批準并交納2000元裝修保證金，辦理出入證后，方能進場施工；

　　2、為維護社區(qū)公共設備、設施，保障全體業(yè)主的利益，甲方在裝飾、裝修過程中產生的裝修垃圾、余泥等的清理工作由乙方統(tǒng)一組織負責，甲方須向乙方交納本單元裝飾、裝修垃圾、余泥清運費為 3元/㎡(按建筑面積計收)（甲方須將建筑垃圾、余泥等袋裝后從本單元搬運到乙方指定的裝修垃圾堆放點，所產生的費用由甲方自行負責）；

　　3、裝修施工人員出入證工本費：10元/個。

　　第七章、工程進行

　　1、前期準備

　　在進行工程前，裝修商應確保具備下列條件：

　　1）物業(yè)公司發(fā)出的動工及圖紙的書面批準。

　　2）獲業(yè)戶委任為裝修商的函件。

　　3）繳清所有費用及保證金。

　　4）已與物業(yè)公司辦理樓宇交接的相關手續(xù)。

　　5）領取《施工許可證》

　　6）填妥裝修指引內規(guī)定之所有表格，并交回物業(yè)公司，有關表格包括：

　　--裝修申請書

　　--裝修協(xié)議書（業(yè)戶及施工單位各一份）

　　第一章、裝修范圍

　　1、裝修范圍

　　1)不允許改變和損壞原有房屋結構、外觀和公共設施，不允許改變房屋和配套設施的使用功能；進行地面、內墻面、天棚裝修時，禁止鑿出結構層；

　　2)為保證樓道和消防通道暢通，不允許改變入戶門及門洞的位置及設計，不可更換原設計的入戶防盜門；

　　3)不允許改變衛(wèi)生間的結構和位置，嚴禁將生活用水排入雨水管道；

　　4)裝修時，廚房的油煙必須經油煙機排入設計預留的垂直煙道中，嚴禁直接向室外排放。不得改變垂直煙道及排水立管的設計位置，禁止有可能使上述設施造成損害的行為；

　　5)不允許改動外門窗、拆除陽臺之間的分隔墻；

　　6)安裝空調之戶外設備，須按物業(yè)設計預留或客戶服務中心指定位置施工安裝；

　　7)嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層等；

　　8)不允許改變房屋窗戶玻璃顏色及粘貼反光膜；不得在外墻上粘貼標語廣告；

　　9)甲方如需將入戶花園、超限板等部位進行封閉時，必須向客戶服務中心提出書面申請，并按小區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的款式、顏色、位置進行制作安裝，并承擔全部質量、安全等責任。乙方的審批不代表乙方承擔改變規(guī)劃的責任；

　　10)不允許改變外墻顏色及在窗外側安裝防盜網及紗窗；

　　11)不允許擅自改變或損壞公共樓梯、護欄、走道、地下室、平臺、外墻、電梯前室、屋面等共用部位，不允許擅自移動或損壞共用設施、設備。

　　第九章、工程完成

　　1、業(yè)戶裝修完畢應提前三天向GHAH城客戶服務中心提出初檢申請，并預約初檢時間。

　　2、裝修驗收及保證金的退還

　　1)如果在初檢中發(fā)現(xiàn)有違反裝修管理規(guī)定及不符合國家政府有關規(guī)定的裝修內容，業(yè)戶或裝修負責人必須按物業(yè)公司的意見進行整改。

　　2)經GHAH城客戶服務中心初檢之日起入住滿三個月后進行復檢，但必須提前三天預約。初檢中發(fā)現(xiàn)的問題必須整改完畢方可申請復檢。

　　3)復檢合格后，GHAH城客戶服務中心應在7個工作日內為業(yè)主辦理退還裝修保證金手續(xù)。

　　4)如該裝修單元在裝修期間有違章裝修的，GHAH城客戶服務中心將按規(guī)定扣除部分或全部裝修保證金。

　　3、驗收流程圖：

篇3：贈送花園裝修使用守則

本文提要：地面花園禁止加砌磚墻或實體墻等,不得搭建任何棚架、帳篷、臨時房屋、鐵架、遮蓬、曬衣架、天線、旗桿等構筑物;不得懸掛旗幟、橫幅標語、廣告牌、招牌、燈箱等;

贈送花園裝修使用守則
1.使用人對所屬單元的地面花園只有享有使用權,其使用行為必須遵循相關的法律法規(guī)及本小區(qū)的規(guī)章制度,使用人并就使用該地面花園履行相應的責任義務;
2.使用人有責任維護所屬單元外墻的整潔美觀及建筑物外立面整齊統(tǒng)一,不得擅自更改外墻顏色及原有裝飾,不準在外墻上加建或安裝任何形式的其它物件;
3.使用人不得在地面花園內建造大型的假山、涼亭、魚池等建筑,該等建筑的高度須控制1米以下,地面花園內所有栽種的綠化不得高于2m,當高于此標準時,使用人有責任負責維護及修正。
4.地面花園禁止加砌磚墻或實體墻等,不得搭建任何棚架、帳篷、臨時房屋、鐵架、遮蓬、曬衣架、天線、旗桿等構筑物;www.dewk.cn不得懸掛旗幟、橫幅標語、廣告牌、招牌、燈箱等;
5.使用人有責任維護好所屬單元地面花園的清潔衛(wèi)生,花園內不得儲存或放置有毒、有導味或其它可能對相鄰業(yè)戶產生滋擾影響的物件;
6.就本小區(qū)的公共設施設備維護及其它管理事務需要,物業(yè)公司工作人員有權進入所屬單元的地面花園,使用人須無條件配合;
7.使用人不得擅自更改地面花園的范圍分隔設施,同時分隔設施的日常清潔維護由相關使用人共同負責;
8.使用人不得超越自己花園范圍占用他人的花園或公共地方,否則由此產生的糾紛和經濟責任概由相關使用人自行承擔;
9.使用人只享有地面花園的使用權,在使用期限內不得出租或轉讓給其他任何第三方使用,亦不得利用露臺進行任何營業(yè)行為;使用人如將露臺使用權與上述購買的商品房一并轉讓給第三方的,應協(xié)調調第三方與物業(yè)管理公司重新簽訂《地面花園使用守則》;
10.使用人應在相關法律規(guī)定許可的范圍內合理使用其地面花園,并承諾保證遵守本小區(qū)的各項規(guī)章制度,如有違反相關規(guī)定的須無條件配合整改,自物業(yè)管理公司發(fā)出整改通知之日起逾期2個月后仍未配合整改的,發(fā)展商有權收回該地面花園的使用權并追究使用人的相關責任;
(*重新針對地面花園擬定的使用守則)
**市**房地產有限公司
二0一年月日
本人承諾遵守上述《地面花園使用守則》。
業(yè)主簽名: