物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)作業(yè)指導(dǎo)書
1.0目的
通過對物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)過程進(jìn)行合理策劃和有效控制，獲得物業(yè)管理權(quán)。并從投標(biāo)工作中不斷地汲取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以求在下次投標(biāo)過程中取長補(bǔ)短。
2.0范圍
適用于本公司的所有物業(yè)項(xiàng)目的投標(biāo)工作。
3.0職責(zé)
3.1拓展部負(fù)責(zé)物業(yè)市場信息的收集、物業(yè)市場開發(fā)、跟蹤和分析
3.2公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或其授權(quán)人負(fù)責(zé)組織物業(yè)項(xiàng)目評審并作出投標(biāo)決策、組織成立投標(biāo)小組、審批投標(biāo)書，并組織成立項(xiàng)目籌建小組；
3.3投標(biāo)小組負(fù)責(zé)組織開展投標(biāo)的各項(xiàng)工作（包括編制和遞交投標(biāo)書）
4.0內(nèi)容
4.1投標(biāo)前市場信息的收集與分析決策
1）拓展部負(fù)責(zé)進(jìn)行市場調(diào)查并將所獲信息、資料整理存檔；
2）拓展部從整理的市場信息中，結(jié)合本公司情況，分析并挑選可行的欲投標(biāo)項(xiàng)目，形成物業(yè)項(xiàng)目分析報告報公司領(lǐng)導(dǎo)評審。
4.2投標(biāo)的準(zhǔn)備工作
1）公司領(lǐng)導(dǎo)組織項(xiàng)目評審，經(jīng)評審確定可承接的項(xiàng)目，總經(jīng)理發(fā)布投標(biāo)指令并組織成立投標(biāo)小組，任命投標(biāo)小組組長。
2）投標(biāo)小組組長負(fù)責(zé)：制定投標(biāo)工作計(jì)劃，組織實(shí)地考察并參加標(biāo)前會議；根據(jù)招標(biāo)單位要求制定投標(biāo)方案及策略,上報公司領(lǐng)導(dǎo)審批；分配投標(biāo)小組各成員的工作任務(wù)；組織編寫投標(biāo)資料。
3）編寫投標(biāo)資料
a）根據(jù)已獲批準(zhǔn)的投標(biāo)方案的要求，小組成員編寫投標(biāo)書，準(zhǔn)備相關(guān)投標(biāo)資料并匯總，整理后上報公司審批；
b）投標(biāo)材料經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后由投標(biāo)小組密封保存。
4.3投標(biāo)
投標(biāo)小組應(yīng)按招標(biāo)文件要求的時間、地點(diǎn)和方式及時將投標(biāo)書提交招標(biāo)方。
4.4答辯
4.4.1投標(biāo)小組負(fù)責(zé)投標(biāo)答辯的準(zhǔn)備工作。
4.4.2公司領(lǐng)導(dǎo)指定答辯人，并由所指定的答辯人負(fù)責(zé)投標(biāo)的答辯工作。
4.5中標(biāo)
1）公司中標(biāo)后，由拓展部負(fù)責(zé)與招標(biāo)單位進(jìn)行溝通，就物業(yè)委托項(xiàng)目的各項(xiàng)事宜取得共識后，擬制物業(yè)管理委托合同或物業(yè)管理顧問委托合同，報公司領(lǐng)導(dǎo)評審，形成《合同評審記錄》。
2）與招標(biāo)單位簽約后，公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目籌建組。項(xiàng)目籌建組負(fù)責(zé)：物色專業(yè)人員對項(xiàng)目作前期介入；組織接管驗(yàn)收及接管驗(yàn)收后的相關(guān)工作。
4.6投標(biāo)后
某項(xiàng)投標(biāo)工作結(jié)束后，公司應(yīng)組織投標(biāo)小組召開會議總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),以求在未來的投標(biāo)工作中不斷改進(jìn)。
5.0相關(guān)記錄
《合同評審記錄》
篇2：物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)函范文
物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)函范文
致： 深圳市招標(biāo)有限公司 （招標(biāo)機(jī)構(gòu)名稱）
1、根據(jù)已收到貴方的招標(biāo)編號為的 深圳市物業(yè)管理 項(xiàng)目的招標(biāo)文件，遵照《中華人民共和國政府采購法》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府采購條例》等有關(guān)規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款、技術(shù)規(guī)范、圖紙及其他有關(guān)文件后，我方愿以開標(biāo)一覽表中的投標(biāo)報價并按招標(biāo)文件要求承包上述項(xiàng)目并修補(bǔ)其任何缺陷。
2、如果我方中標(biāo)，我方將按照規(guī)定提交上述總價 10 ％由具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體企業(yè)出具的履約擔(dān)保書作為履約擔(dān)保，共同地和分別地承擔(dān)責(zé)任。
3、我方同意所遞交的投標(biāo)文件在"投標(biāo)須知"第15條規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我方的投標(biāo)有可能中標(biāo)，我方將受此約束。如果在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)，其投標(biāo)保證金將全部被沒收。
4、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，貴方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。
5、我方理解貴方將不受必須接受你們所收到的最低標(biāo)價或其它任何投標(biāo)文件的約束。
投標(biāo)人：深圳市理有限公司
單位地址：深圳市
法定代表人或其委托代理人：
郵政編碼：****電話：傳真：
開戶銀行名稱：開戶銀行帳號：
開戶銀行地址：深圳市
開戶銀行電話：
日期：20年月 日
篇3：《小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)書》前言
《小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)書》前言
首先感謝荊州****房產(chǎn)開發(fā)公司對我公司的信任，我公司對本次合作機(jī)會非常重視，將全力以赴，力爭把握住這次機(jī)遇，希望能夠充分展示上海****物業(yè)管理發(fā)展有限公司在荊州的形象。我公司系上海專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，有多年的物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)，管理的物業(yè)類型眾多，我公司亦在江西、吉林等省份與其他房產(chǎn)商進(jìn)行合作，開設(shè)了分公司。我公司截止20**年底其全權(quán)委托管理的管理面積就達(dá)到了200多萬平方米，這個數(shù)字不包括顧問管理的面積。
由我公司管理**小區(qū)，能夠在管理和運(yùn)作上充分發(fā)揮出新理念、新模式的優(yōu)勢，為業(yè)主提供值得信賴的物業(yè)管理服務(wù)，使得****房產(chǎn)能夠比其他房產(chǎn)商更領(lǐng)先一步。我公司是嚴(yán)格按照ISO9000：2000國際質(zhì)量管理體系提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。我們深信，在荊州****房產(chǎn)開發(fā)公司的支持和關(guān)心下，"****物業(yè)"和"**"的結(jié)合，一定能在更大程度上提高樓盤品質(zhì)，確保給**小區(qū)帶來一種新都市社區(qū)生活居家的概念，確保**的業(yè)主們購置物業(yè)保值、增值。
****物業(yè)承諾：在物業(yè)建筑階段，****將對物業(yè)建筑、環(huán)境布置、智能化系統(tǒng)、會所功能、物業(yè)管理用戶和設(shè)施配置等方面，結(jié)合物業(yè)定位及施工進(jìn)度因素，提出有利于今后物業(yè)管理和方便業(yè)主使用的意見和建議。在物業(yè)進(jìn)場前做好員工招聘和培訓(xùn)工作，建立一套完整的物業(yè)管理方案。為后期的物業(yè)管理打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。在物業(yè)交付使用后，委派有高檔物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)經(jīng)理，駐場負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常管理。****總部將有計(jì)劃的派遣各類專業(yè)人員對該物也進(jìn)行巡視、檢查、指導(dǎo)和督促，以按****的物業(yè)管理理念進(jìn)行日常的物業(yè)管理，并在高效有序管理的基礎(chǔ)上，開展一系列符事物業(yè)性質(zhì)的有特色的服務(wù)，以真正體現(xiàn)高品質(zhì)國際化物業(yè)的意義。
本投標(biāo)書僅針對已在建的**小區(qū)提出初步的物業(yè)管理管理方案，將作為今后開展物業(yè)管理工作的基本執(zhí)行框架，更為詳盡的管理實(shí)施計(jì)劃將在簽訂物業(yè)管理合同后提出。由于時間緊促，資料尚不夠詳盡，本方案若有遺漏和疏忽，敬請?jiān)彛?/P>