物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本測(cè)算
物業(yè)概況
1、 用地面積：9984.85m2
2、 總建筑面積：23470m2
3、 地上建筑面積：19970 m2
4、 地下建筑面積：3500 m2
5、 建筑占地面積：4450m2
6、 建筑密度：44.6%
7、 建筑容積：2.00
8、 綠化率：30.4%
9、 商鋪：9000 m2
10、商務(wù)公寓：10970 m2
11、停車位：92
二、 人員配置架構(gòu)設(shè)置
說明：1、商務(wù)間共計(jì)214間，在初期按40%的入住計(jì)算，即85間。按每個(gè)服務(wù)員做13間計(jì)算則需7名/班×2班=14人。
2、總?cè)藬?shù)控制在65人以內(nèi)。
三、物管費(fèi)的成本測(cè)算
1、 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。
（1） 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)：見表（01）
人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表（01）
序 號(hào) 項(xiàng) 目 人 數(shù)（人） 工資標(biāo)準(zhǔn)（元/月） 總額（元/月）
一 管理人員 13 2346.00 30500.00
四 維修人員 5 1000.00 5000.00
二 收費(fèi)員 3 800.00 2400.00
五 治安員 20 750.00 15000.00
三 服務(wù)員 14 600.00 8400.00
六 保潔員 6 550.00 3300.00
七 合計(jì) 61 / 64600.00
(2)費(fèi)用測(cè)算
管理/服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)測(cè)算見表(02)
工資福利費(fèi)測(cè)算表(02)
序 號(hào) 項(xiàng) 目 金額（元/月） 依 據(jù) 測(cè)算結(jié)果（元/月.M2）
一 基本工資 64600.00 / 3.234
二 福利費(fèi) 20341.50 注(1) 1.148
三 加班費(fèi) / / 暫不計(jì)
四 服裝費(fèi) 1625 注(2) 0.081
五 合計(jì) 79166.50 / 4.463
注(1)： 福利費(fèi)為工資總額的35.5%, 其中福利基金占工資總額的14%；教育基金占工資總額的1.5%；社會(huì)保險(xiǎn)占工資總額的20%。
注(2)： 服裝按年均300元/人計(jì)算，則每月分?jǐn)倿椋?br />65×300元/人/年÷12月=1625(元/月)
2、 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)
（1） 采用總體匡算思路進(jìn)行測(cè)算。住宅建造成本按1200元/M2計(jì)算，公共設(shè)施、設(shè)備建造成本統(tǒng)一按30%計(jì)取，折舊年限按25年計(jì)算，維修保養(yǎng)費(fèi)按月折舊費(fèi)的40%提取。則：
維修保養(yǎng)費(fèi)=[（1200元/M2×30%）÷（25年×12月/年）] ×40% =（360÷300）×40% =0.48元/月.平方米
(2)公共照明所用電為（晚間19：00分至次日清晨7：00分為開燈時(shí)間，共計(jì)12小時(shí)，如本物業(yè)有200盞燈60瓦計(jì)算）。則：每日所用電費(fèi)為：
（60瓦/盞×200盞×12小時(shí)×30日/月）×1.10元/千瓦/小時(shí)
=4320千瓦/小時(shí)×1.10元/千瓦/小時(shí)
=4752.00元/月
分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為: 4752.00÷19970=0.237元/平方米/月。
(3)電梯運(yùn)行電費(fèi)為:每部電梯按5千瓦/小時(shí)每天運(yùn)行12小時(shí)計(jì)算則運(yùn)行電費(fèi)為：
（4部×5千瓦/小時(shí)×12小時(shí)×30天/月）×1.10元/千瓦/小時(shí)
=7200千瓦/小時(shí)×1.10元/千瓦/小時(shí)
=7920元/月
分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為: 7920÷19970=0.396元/平方米/月。
維修保養(yǎng)費(fèi)用為;每層每月按50元計(jì)算則為：
（4部×7層）×50元/層/月
=28×50
=1400元/月
分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為: 1400÷19970=0.070元/平方米/月。
3、 綠化管理費(fèi)：
小區(qū)綠化面積為3035M2, 綠化管理費(fèi)測(cè)算見表（3）
綠化管理測(cè)算表（3）
序 號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè)算依據(jù) 金額（元） 測(cè)算結(jié)果（元/月.M2）
1 綠化工具費(fèi) 400元/年 400.00 0.010
2 勞保用品費(fèi) 400元/年 400.00 0.010
3 綠化用水費(fèi) 1噸/ M2.年, 1.35元/噸 4097.25 0.017
4 農(nóng)藥化肥費(fèi) 0.10元/ M2.年 303.50 0.001
5 景觀再造費(fèi) 0.10元/ M2.年 303.50 0.001
篇2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本測(cè)算表
1、人員成本測(cè)算表（40人）（BG-YS-026）
2、行政辦公費(fèi)（BG-YS-027）
3、制服購(gòu)置統(tǒng)計(jì)明細(xì)表（BG-YS-028）
4、秩序維護(hù)日常耗材費(fèi)用（BG-YS-029）
5、保潔日常耗材費(fèi)用（BG-YS-030）
6、設(shè)施設(shè)備維保費(fèi)明細(xì)（公共）（BG-YS-031）
注：表格中的金額僅供參考。
一、支出預(yù)算
|
序號(hào) |
項(xiàng)目 |
年支出（元） |
備注 |
|
1 |
服務(wù)中心人力成本費(fèi)用 |
1901239.00 |
|
|
2 |
行政辦公費(fèi)用 |
33000.00 |
|
|
3 |
服裝購(gòu)置費(fèi)用 |
26230.00 |
|
|
4 |
秩序維護(hù)耗材 |
19200.00 |
|
|
5 |
保潔日常消耗 |
48800.00 |
|
|
6 |
共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)檢修費(fèi) |
31200.00 |
|
|
小計(jì) |
2059669.00 |
||
|
7 |
稅費(fèi)（收入的6.78%） |
0 |
|
|
總支出合計(jì) |
2059669.00 |
1、人員成本測(cè)算表（
|
序號(hào) |
項(xiàng)目 |
人數(shù) |
月薪（元） |
月份 |
計(jì)算方法 |
測(cè)算費(fèi)用（元） |
備注 |
|
|
綜合管理 |
||||||||
|
（1） |
經(jīng)理 |
1 |
10000.00 |
12 |
人數(shù)x月薪x月份 |
12000.00 |
上五休二 |
|
|
（2） |
前臺(tái)、人事 |
1 |
4000.00 |
12 |
人數(shù)x月薪x月份 |
48000.00 |
||
|
小計(jì) |
2 |
168000.00 |
||||||
|
客戶服務(wù)部 |
||||||||
|
（1） |
客服管家 |
2 |
4000.00 |
12 |
人數(shù)x月薪x月份 |
96000.00 |
||
|
小計(jì) |
2 |
96000.00 |
||||||
|
秩序維護(hù)部 |
||||||||
|
（1） |
秩序維護(hù)主管 |
1 |
5500.00 |
12 |
人數(shù)x月薪x月份 |
66000.00 |
三班兩運(yùn)轉(zhuǎn)，12小時(shí)。
|
|
|
（2） |
消防監(jiān)控 |
3 |
4000.00 |
12 |
人數(shù)x月薪x月份 |
144000.00 |
||
|
（3） |
門崗、禮賓 |
6 |
5000.00 |
12 |
人數(shù)x月薪x月份 |
360000.00 |
||
|
（4） |
巡邏、車管 |
3 |
4500.00 |
12 |
人數(shù)x月薪x月份 |
162000.00 |
||
|
小計(jì) |
13 |
732000.00 |
||||||
|
工程維修部 |
||||||||
|
（1） |
維修員 |
2 |
4500.00 |
12 |
人數(shù)x月薪x月份 |
108000.00 |
||
|
小計(jì) |
2 |
108000.00 |
||||||
|
環(huán)境綠化部 |
||||||||
|
（1） |
保潔主管 |
1 |
4000.00 |
12 |
人數(shù)x月薪x月份 |
48000.00 |
||
|
（2） |
保潔員 |
5 |
3000.00 |
12 |
人數(shù)x月薪x月份 |
180000.00 |
||
|
（3） |
綠化員 |
1 |
3500.00 |
12 |
人數(shù)x月薪x月份 |
42000.00 |
||
|
小計(jì) |
7 |
270000.00 |
||||||
|
合計(jì) |
26 |
1374000.00 |
||||||
|
社保福利 |
||||||||
|
（1） |
職工福利費(fèi) |
464元x26x12 |
144768.00 |
高溫費(fèi)：4個(gè)月，800元/年/人=67元/月/人； 過節(jié)費(fèi)：800元/年/人=67元/月/人； 餐費(fèi)：330元/月/人 |
||||
|
（2） |
社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) |
經(jīng)理社保基數(shù)6000x29.9%x（1）人數(shù)x月份 |
21528.00 |
|||||
|
主管社保基數(shù)4000x29.9%x（7）人數(shù)x月份 |
100464.00 |
|||||||
|
員工社保基數(shù)2550x29.9%x（18）人數(shù)x月份 |
164689.00 |
|||||||
|
（3） |
公積金 |
經(jīng)理繳費(fèi)基數(shù)6000x8%x（1）人數(shù)x月份 |
5760.00 |
|||||
|
主管繳費(fèi)基數(shù)4000x8%x（7）人數(shù)x月份 |
26880.00 |
|||||||
|
（4） |
津貼 |
經(jīng)理通訊、交通津貼1200x12 |
14400.00 |
|||||
|
（5） |
體檢 |
經(jīng)理500x1人；員工300x25人標(biāo)準(zhǔn) |
8000.00 |
|||||
|
（6） |
法定節(jié)日加班費(fèi) |
1770元/21.75x11x3倍x（20）人數(shù) |
53710.00 |
|||||
|
小計(jì) |
527239.00 |
|||||||
|
總計(jì)人員費(fèi)用 |
1901239.00 |
|||||||
2、行政辦公費(fèi)（BG-YS-027）
|
序號(hào) |
項(xiàng)目 |
單價(jià) |
月支出(元) |
年支出(元) |
備注 |
|
1 |
固定電話費(fèi) （含上網(wǎng)費(fèi)） |
綜合測(cè)算 |
200.00 |
2400.00 |
|
|
2 |
管家手機(jī)費(fèi)（為保證服務(wù)質(zhì)量配管家專用手機(jī)） |
100 |
200.00 |
2400.00 |
|
|
3 |
行政類印刷費(fèi) （品質(zhì)、工程類記錄等） |
綜合測(cè)算 |
100.00 |
1200.00 |
|
|
4 |
報(bào)刊雜志、工具書籍購(gòu)買費(fèi) |
綜合測(cè)算 |
50.00 |
600.00 |
|
|
5 |
辦公用品費(fèi) |
綜合測(cè)算 |
200.00 |
2400.00 |
|
|
6 |
其他（節(jié)日布置） |
綜合測(cè)算 |
1000.00 |
12000.00 |
|
|
7 |
公共責(zé)任險(xiǎn) |
綜合測(cè)算 |
1000.00 |
12000.00 |
|
|
小計(jì) |
33000.00 |
3、制服購(gòu)置統(tǒng)計(jì)明細(xì)表（BG-YS-028）
|
崗位 |
服裝種類 |
數(shù)量 |
單價(jià) |
使用年限 |
年金額 |
年總金額 |
備注 |
人數(shù) |
年費(fèi)用 |
|
一、管理人員服裝 |
|||||||||
|
經(jīng)理 |
辦公室春秋套裝 |
2 |
800.00 |
2 |
1600.00 |
2150 |
兩年二套 |
1 |
1350 |
|
辦公室短袖襯衫 |
2 |
160.00 |
320.00 |
一年二件 |
|||||
|
辦公室長(zhǎng)袖襯衫 |
2 |
100.00 |
200.00 |
一年二件 |
|||||
|
領(lǐng)帶 |
1 |
30.00 |
30.00 |
一年一雙 |
|||||
|
客服、秩序、工程、環(huán)境主管 |
辦公室春秋套裝 |
2 |
800.00 |
2 |
1600.00 |
6450 |
兩年二套 |
3 |
4050 |
|
辦公室短袖襯衫 |
2 |
160.00 |
320.00 |
一年二件 |
|||||
|
辦公室長(zhǎng)袖襯衫 |
2 |
100.00 |
200.00 |
一年二件 |
|||||
|
領(lǐng)帶 |
1 |
30.00 |
30.00 |
一年一雙 |
|||||
|
二、秩序維護(hù)人員服裝 |
|||||||||
|
秩序員 |
安管裝（含肩章、臂章、綬帶） |
2 |
600 |
2 |
1200 |
18600 |
兩年二套 |
12 |
13950 |
|
安管男式長(zhǎng)袖襯衫 |
2 |
80 |
160 |
一人二件 |
|||||
|
安管男式短袖襯衫 |
2 |
50 |
100 |
一人二件 |
|||||
|
領(lǐng)帶 |
1 |
30 |
30 |
一年一條 |
|||||
|
帽子和帽徽 |
1 |
60 |
60 |
一年一頂 |
|||||
|
三、客服、保潔綠化、工程人員服裝 |
|||||||||
|
客服員 |
客服員套裝 |
2 |
400 |
2 |
800 |
1165 |
兩年二套 |
4 |
2330 |
|
客服員短袖襯衫 |
2 |
50 |
100 |
兩年二套 |
|||||
|
客服員長(zhǎng)袖襯衫 |
2 |
80 |
160 |
一年二件 |
|||||
|
客服員頭花 |
1 |
15 |
15 |
一年一個(gè) |
|||||
|
客服員絲巾 |
1 |
60 |
60 |
一年一個(gè) |
|||||
|
客服員絲巾夾 |
1 |
30 |
30 |
一年一個(gè) |
|||||
|
維修工 |
工程短袖套裝 |
2 |
100 |
2 |
200 |
700 |
158.80元 |
2 |
700 |
|
工程長(zhǎng)袖套裝 |
2 |
150 |
300 |
158.00元 |
|||||
|
維修電工鞋 |
2 |
100 |
200 |
253.00元 |
|||||
|
保潔綠化 |
短袖套裝 |
2 |
100 |
2 |
200 |
700 |
158.80元 |
6 |
3850 |
|
長(zhǎng)袖套裝 |
2 |
150 |
300 |
158.00元 |
|||||
|
雨鞋 |
2 |
100 |
200 |
253.00元 |
|||||
|
小計(jì) |
26 |
26230 |
|||||||
4、秩序維護(hù)日常耗材費(fèi)用（BG-YS-029）
|
序號(hào) |
名稱 |
規(guī)格 |
單價(jià) |
數(shù)量 |
金額（月） |
金額（年） |
|
1 |
對(duì)講機(jī)電池更換 |
批 |
300.0 |
10 |
300.00 |
3600.00 |
|
2 |
手套 |
副 |
5.0 |
20 |
100.00 |
1200.00 |
|
3 |
防汛、防凍物資 |
批 |
1 |
100.00 |
1200.00 |
|
|
4 |
消防換藥 |
綜合測(cè)算 |
1000.00 |
12000.00 |
||
|
5 |
其他 |
批 |
1 |
100.00 |
1200.00 |
|
|
6 |
小計(jì) |
1600.00 |
19200.00 |
|||
5、保潔日常耗材費(fèi)用（BG-YS-030）
|
序號(hào) |
名稱 |
規(guī)格 |
單價(jià) |
數(shù)量 |
金額（月） |
金額（年） |
|
1 |
滅四害 |
600.00 |
4 |
200.00 |
2400.00 |
|
|
2 |
易耗品 |
500.00 |
6000.00 |
|||
|
3 |
垃圾清運(yùn)費(fèi) |
次 |
3000.00 |
36000.00 |
||
|
5 |
石材養(yǎng)護(hù)費(fèi) |
次 |
4 |
166.66 |
2000.00 |
|
|
6 |
綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) |
200.00 |
2400.00 |
|||
|
小計(jì) |
1600.00 |
48800.00 |
6
|
序號(hào) |
說明 |
預(yù)算額 （元/月） |
預(yù)算總額 （元/年） |
備注 |
| （一）設(shè)備設(shè)施維保、檢修費(fèi) | ||||
|
1 |
安全防范系統(tǒng)維保費(fèi) |
800.00 |
9600.00 |
預(yù)估 |
|
包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)等。綜合測(cè)算維保費(fèi)為800元/月 |
||||
|
2 |
消防系統(tǒng)設(shè)備維保費(fèi) |
500.00 |
6000.00 |
預(yù)估 |
|
綜合測(cè)算維保費(fèi)為500元/月。 |
||||
|
3 |
給排水系統(tǒng)維保 |
200.00 |
2400.00 |
預(yù)估 |
|
對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行維保，維修材料費(fèi)預(yù)計(jì)平攤200元/月。 |
||||
|
4 |
電梯維修保養(yǎng)、檢測(cè)費(fèi)用（3000元／臺(tái)／年） |
0 |
0 |
待定 |
|
5 |
強(qiáng)電系統(tǒng)維保 |
500.00 |
6000.00 |
預(yù)估 |
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供配電系統(tǒng)\照明系統(tǒng)等日常耗材費(fèi)用，估算為300元/月。 |
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小計(jì) |
2000.00 |
24000.00 |
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(二) 設(shè)備設(shè)施年檢費(fèi) |
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1 |
避雷系統(tǒng)檢測(cè) |
500.00 |
6000.00 |
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根據(jù)要求，避雷接地系統(tǒng)每年測(cè)試一次 |
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2 |
儀表檢測(cè) |
100.00 |
1200.00 |
預(yù)估 |
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根據(jù)國(guó)家規(guī)定，儀表每半年檢測(cè)一次。 |
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3 |
小計(jì) |
600.00 |
7200.00 |
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（三） |
（一）+（二）合計(jì) |
2600.00 |
31200.00 |
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全年設(shè)備維護(hù)/檢測(cè)費(fèi)總計(jì) 31200.00 |
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篇3：學(xué)校物業(yè)管理工作職責(zé)
> 學(xué)校物業(yè)管理崗位職責(zé)1、對(duì)包干區(qū)地面每天清掃兩次，走廊、樓梯無垃圾、蛛網(wǎng)、吊灰。
2、洗臉間地面干凈、無積灰，水池?zé)o青苔，無油污，無雜物。
3、便池每月用清潔劑清洗一次。做到無尿垢、無臭味，不堵塞。
4、愛護(hù)公物和清潔工具，保管好勞動(dòng)用品。
5、有責(zé)任教育學(xué)生節(jié)約水電。
6、負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所窗戶玻璃等公共設(shè)施的維護(hù)工作，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)報(bào)修。
7、遵守勞動(dòng)紀(jì)律，服從臨時(shí)突擊任務(wù)的調(diào)配。
8、拾到財(cái)物要交公，學(xué)生掉落的衣物收好交組長(zhǎng)處理。
9、工作時(shí)間內(nèi)，不撿垃圾。
10、注意自身儀表形象。