物業管理項目維修保養實施方案

　　目的：

　　加強辦公樓內公用水、電設施設備日常維護，確保其正常運行、延長其使用壽命。

　　范圍：

　　營銷中心、辦公樓內公用水、電設施設備的維修、養護，以及中央空調、送風機房的正常巡檢。

　　職責：

　　1.定期巡查，掌握辦公樓內公用水、電設施設備的運行和完好狀態，若發現隱患或不正常情況，應及時組織人員搶修，確保辦公樓內公用水、電設施設備完好、設備正常運行；

　　3.負責中央空調、送風機房運行情況的檢查、記錄，若有隱患應立即向有關廠家反映，并積極配合中央空調、送風機房廠家進行維修；

　　4.定期巡視，保證上下水、排污管道暢通；保持污水不外溢、環境清潔；

　　5.人員持證上崗，維修及時；維修時嚴格遵守安全生產條例和操作規程；

　　6.愛護工具，節約用材；不得將工具私自外借，不得將常備維修材料私自挪用或送人。

　　內容、程序及標準：

　　1.內容：辦公樓內公用水、電設施設備的日常管理、維修、養護、巡視工作。

　　2.程序及周期：

　　（1）、每日一次，公共設施、設備的巡視、檢查；掌握運行情況，作好《日檢記錄》；

　　（2）、接到報修時，應在最短時間內趕往報修現場維修，并作好《報修記錄》；

　　（3）、每日，對中央空調、送風機房進行開關機并進行巡查，并作好《中央空調、送風機房運行情況記錄》；

　　（4）、積極配合相關廠家對中央空調、送風機房檢查、維修；

　　（5）、積極配合相關廠家對設施、設備的大、中修（其材料、費用由甲方提供）；（無周期）

　　（6）、發現隱患或他人報修時，應組織人員及時搶修；（無周期）

　　（7）、維修時，保證維修的及時率、維修的合格率；保養時，保證運行情況掌握。

　　3.標準：

　　（1）、辦公樓內公用水、電設施設備、中央空調、送風機房等情況良好、運行正常；

　　（2）、上下水、排污管道暢通，無外溢；

　　（3）、維修后，保持原地衛生清潔，并將物品等按原位放回；

　　（4）、維修及時率98%以上、維修合格率98%以上；

　　（5）、設施、設備房內干凈、整潔，衛生良好。

　　應急措施：

　　1.接到緊急報修時，應在最短時間內攜帶工具趕赴現場，并組織人員進行搶修；

　　2.若巡視、檢查發現隱患，應及時維修或向有關部門反映，做到問題不過夜；

　　3.對意外事件發生的維修情況，應根據實際制定可行的維修規范或措施，并在短時間內實施；

　　注意事項：

　　1.高空作業時，嚴格遵守《高空作業規范、程序》；

　　2.作業時，嚴格操作程序和規程；穿好絕緣鞋、戴好絕緣手套等安全保護措施。

　　檢查、考核：

　　1.工作人員進行日常自檢，掌握情況；

　　2.項目部每周一次，對維修、保養記錄以及中央空調、送風機房情況進行檢查，作好《周檢記錄》；

　　3.可向相關方了解維修的及時率、合格率，進而考查服務的滿意率，以及是否符合標準、職責等；

　　4.總公司或項目部除周檢也可進行抽檢，總體掌握維修、養護情況。

文章

篇2：食品用設備設施管理維修保養制度

　　幼兒園食品用設備設施管理維修保養制度

　　為規范餐飲服務食品用設備、設施管理，保障公眾餐飲安全，依據相關法律、法規及規章，制定本管理制度。

　　一、食品處理區應按照原料進入、原料處理、半成品加工、成品供應的流程合理布局設備、設施，防止在操作中產生交叉污染。

　　二、配備與食品品種、數量相適應的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設備或設施。主要設施應易于維修和清潔。

　　三、有效消除老鼠、蟑螂、蒼蠅及其他有害昆蟲及其孳生條件。加工與用餐場所(所有出入口)，設置紗門、紗窗、門簾或空氣幕，木門下端設金屬防鼠板，排水溝、排氣、排油煙出入口應有網眼孔徑小于6mm的防鼠金屬隔柵或網罩;距地面2m高度可設置滅蠅設施。

　　四、配置方便使用的從業人員洗手設施，附近設有相應清洗、消毒用品、干手設施和洗手消毒方法標示。宜采用腳踏式、肘動式或感應式等非手動式開關或可自動關閉的開關。

　　五、食品處理區應采用機械排風、空調等設施，保持良好通風，及時排除潮濕和污濁空氣。

　　六、用于加工、貯存食品的工用具、容器或包裝材料和設備應當符合食品安全標準，無異味、耐腐蝕、不易發霉。食品接觸面原則上不得使用木質材料，必須使用木質材料的工具，應保證不會對食品產生污染。

　　七、各功能區和食品原料、半成品、成品操作臺、刀具、砧板等工用具，應分開定位存放使用，并有明顯標識。

　　八、貯存、運輸食品，應具有符合保證食品安全所需要求的設備、設施，配備專用車輛和密閉容器，遠程運輸食品須使用符合要求的專用封閉式冷藏(保溫)車。每次使用前應進行有效的清洗消毒，不得將食品與有毒、有害物品一同運輸。

　　九、應當定期維護食品加工、貯存、陳列、消毒、保潔、保溫、冷藏、冷凍等設備與設施，校驗計量器具，及時清理清洗，必要時消毒，確保正常運轉和使用。

　　十、用于食品加工操作的設備、設施不得用作與食品加工無關的用途。

篇3：某小學體育器材維修保養制度

某小學體育器材維修保養制度

　　一、管理人員要嚴格遵守各項規章制度，充分管理好、用好體育器材，必須明確管理人員的職責，堅持"誰使用，誰負責、誰維護，誰保養"的原則，確保器材的正常運行。

　　二、熟練掌握器材的性能、操作規程、維護保養常識，確保器材的正常使用，最大限度地發揮所用體育器材的效益，提高利用率。

　　三、認真做好器材的維護保養工作，根據器材的不同性質和要求，要做好防塵、防潮、防銹、防腐蝕等工作，"定人保管，定期保養"，使器材保持應有的性能，經常處于完好的可用狀態。

　　四、器材的使用人員應做好詳細的使用記錄，經常檢查、了解器材的運行情況，發現失老化、損壞等情況應及時與維修部門取得聯系，及時進行維修。對于不能維護檢修的體育器材，經學校領導批準后，可送外單位或外請專業技術人員來校進行器材的維修工作。

　　五、器材的使用人員一定要認真做好經常性的維護保養工作，按有關規定，做好書面記錄，若發現一般性故障，應及時予以排除。如出現重大故障，必須向上級主管部門匯報，要充分發揮技術協作的功能，盡快采取維護、維修措施，以保證器材的正常運行。