陽光海岸小區物業管理服務費

　　物業管理收費與其他行業比較而言相對較低，收入來源較少，如何節約每一分錢顯得十分重要。為此，在陽光海岸的管理上，管理處要充分發揮財務管理在成本管理和成本控制方面的職能，從加強計劃、統計、成本考核等環節入手，減少各種不必要的開支，杜絕浪費，在持續提高管理服務質量的同時有效降低管理成本。

　　一、財務管理

　　財務管理是物業管理正常運營的"生命線"。物業公司和管理處應嚴格執行國家、廣東省及汕頭市有關物業管理的財務管理規定，依法建帳，依法管理，確保物業管理資金的良性運作。

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　　1、實行"開放管理"，定期向業主公布管理處財務收支報告，增強管理的透明度，接受業主的監督；

　　2、堅持"取之于民，用之于民"的基本原則。

　　（二）財務管理措施

　　設立財務管理機構，加強財務管理的職能。管理處設會計、出納和收款員等專、兼職財務人員，負責管理處的財務管理工作。建立規范、透明的財務體系。

　　1、根據陽光海岸的實際情況，制定切實可行的財務管理制度，并嚴格執行。

　　2、公司本部對陽光海岸物業管理處的財務工作定期進行檢查，每年定期對財務帳目進行審計。

　　3、管理處財務工作由管理處主任主管，凡涉及管理處資金使用的，除較大金額（500元以上）需報告公司領導外，一律由管理處主任簽字審批后方可使用。

　　4、管理處每半年向廣大業主公布一次收支帳目。

　　5、管理處于每年初制定當年的物業管理費預算報告，并提交公司審批，經批準后實施。

　　二、物業管理服務費

　　在物業管理經費收支上，將"取之于民，用之于民"作為物業管理服務費收支的基本原則。收入方面，堅決按合同中確定的價格及汕頭市國土房管局、物價局等政府部門的定價標準執行；支出方面，以服從全體業主的利益為前提，堅持"事前預算，事后核算，量入為出，合理使用"的資金管理原則，并采取必要的增收節支措施，在降低管理成本、提高服務質量的同時，確保資金的合理使用，實現物業管理在較低收費條件下的高效運營。

　　陽光海岸物業管理服務收費：

　　多層住宅：按建筑面積0.65元/平方米.月；

　　小高層住宅：按建筑面積加電梯運行費用：一層0.70元/平方米.月、二層0.75元/平方米.月、三層0.80元/平方米.月、四層1.05元/平方米.月，五層以上每層遞增0.05元/平方米.月；

　　商鋪：按建筑面積每月每平方米1.80 元；

　　寫字樓：按建筑面積每月每平方米1.20元；

　　別墅：按疊合建筑面積1.40元/平方米.月；

　　因乙方原因的空置房按物業管理服務費和電梯運行費用全額收取；

　　車位管理費：60元/月.車位

　　三、物業管理服務費及代收代繳費用的收取

　　（一）管理處設置專職收款員，負責物業管理服務費及各項代收代繳費用的收取。對于部分在交費時間上有困難的業主，采取節假日照常辦公、預約上門服務的形式，方便業主交費，提高費用收繳率。

　?。ǘ┰谫M用收取方式上，管理處在接管初期采用人工收費和電腦劃帳同步進行，力求盡量減少現金的收取，提高收款工作效率。

　　（三）對于極少數欠繳管理服務費用的業主或租戶，采用電話催交、發催款通知單的形式進行催交，必要情況下管理處主任、客戶主任進行上門拜訪，敦促其交費。對于拒不交納的，管理處可采取必要的法律手段作為催繳方式，以確保全體業主的利益。

篇2：委托代扣物業管理服務費協議書

　　委托代扣物業管理服務費協議書

　　第一聯：收費單位留存

　　甲方(收款人)：

　　乙方(付款人)：

　　丙方(委托銀行)：

　　為了方便客戶繳交物業管理服務費，乙方同意授權丙方，在以下乙方提供的銀行結算賬戶中扣繳乙方每月的物業管理服務費，具體協議如下：

　　一、甲乙丙三方共同遵守中華人民銀行關于《支付結算辦法》的規定，由甲方通過z 市代收代付實時繳費系統每月在繳交物業管理服務費期內向丙方提供乙方應繳交物業管理服務費金額的電子數據，丙方于每月5日前(遇節假日順延)通過電腦系統自動從乙方提供的銀行結算賬戶中扣劃，而無需事先征得乙方同意。

　　二、乙方同意委托廣東南粵銀行繳交物業管理服務費。

　　三、乙方應按《前期物業服務合同》所約定的收費標準向甲方繳交物業管理服務費,保證其委托付款帳戶有足夠扣付物業服務費的存款余額。如因乙方付款賬戶凍結或余額不足等原因而導致甲方未能足額收取物業服務費款項，則視為乙方逾期付款違約，甲方有權依照《前期物業服務合同》的約定收取乙方滯納金。

　　四、物業管理服務費以人民幣結算，通過丙方劃扣方式付款。

　　五、因乙方自身原因需要變更付款賬號時，乙方需在每月5日前到甲方客戶服務中心辦理協議變更手續，同時重新簽訂新的協議，原協議自動作廢。在重新簽訂協議之前，本協議繼續有效。

　　六、乙方辦理本業務時，若為個人客戶請攜帶付款人本人身份證（原件，復印件留存）和本人付款結算賬戶（活期存折/借記卡）資料，到甲方客戶服務中心辦理簽約手續，不得代辦；對公單位賬戶需加蓋單位公章。

　　七、甲方有義務接受乙方的查詢和咨詢，代扣過程中如出現疑問，乙方可到甲方客戶服務中心進行咨詢，或撥打z-ZZZ電話咨詢。

　　八、乙方應如實填寫下表內容，其內容構成本協議的組成部分。乙方需保證所填內容的真實、準確和有效性。如因乙方填寫內容不正確而造成的乙方不便和經濟損失，甲方和丙方對此不負責任。

　　九、本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份，均具同等法律效力。本協議自三方簽字蓋章后生效。

　　十、上述條款未盡事宜，由三方共同協商。

　　請在需要辦理的業務類型框內打“√”□開通□變更□取消

　　住戶地址：z 市區幢座房

　　付款人名稱 付款人身份證號

　　繳費編號 聯系電話

　　開戶銀行 付款賬號

　　備注

　　甲方蓋章：乙方簽名 (或蓋章)：丙方蓋章：

　　年 月日

篇3：物業管理服務費收繳協議

　　物業管理服務費收繳協議

　　甲方：z物業管理有限公司

　　乙方：___閣___層___號___業主

　　一、根據甲、乙雙方簽訂的管理公約，乙方每年應向甲方繳納小區物業管理服務費，收取標準為普通住戶：___元/月.平方米；經營性住戶：___元/月.平方米。乙方合同建筑面積為___平方米：其中房屋建筑面積為___平方米，每年應交納物業管理服務費為___；車庫建筑面積為___平方米，每年應交納物業管理服務費為___元，每年總計應交納物業管理服務費為___元，大寫___仟___佰___拾___元整。

　　二、乙方須于每年應繳之日前五日繳清當年物業管理服務費，如延期繳付，甲方將按日加收延付金額5%的滯納金。

　　三、從第二次收費開始，按季度或半年收取一次。

　　四、物業管理公司可根據小區管理收支情況，適時提出調整收費項目和收費標準意見，經業主委員會討論，物價局批準后實施，則甲、乙雙方將重新簽訂收費協議，乙方按新的收費標準繳納物業管理服務費。

　　五、對于故意拖欠物業管理費者，經多次調解無效后，物業公司有權采取必要措施，直至通過法律程序解決。

　　六、本協議一式二份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　公章：簽字：

　　年 月 日年 月 日