南京朗詩物業(yè)管理有限公司

　　環(huán)境管理方案

　　日期：20**-08-03編號：20**-01

　　序環(huán)境目標環(huán)境指標管理方案措施和方法完成時間責任部門/人員

　　1降低噪音1.晝間≤60db

　　2.夜間≤45db

　　1.采用(更換)低噪音設備視具體情況確定能否(何時)實施工程技術部/項目工程模塊

　　2.熱泵主機、新風主機、水泵、管道等增加減震設施;分管等增加消音設施。項目整體交付2年工程技術部/項目工程模塊

　　3.新風機房、地源機房、、泵房等增加圍護結(jié)構(gòu)，封閉門窗。項目整體交付2年內(nèi)項目工程模塊

　　4.白天施工在9：00-12：00和13：30-17：30進行，夜間施工在22：00前結(jié)束，噪音持續(xù)時間<30分鐘按施工方案時間完成項目工程模塊/施工單位

　　2保護綠化綠化死亡率<5%

　　1.對草坪及時整治修剪，高度控制在8cm 以下，及時除掉雜草，每年除雜草10次以上;喬木根據(jù)需要適時修剪，灌木整形修剪每年三遍以上，籬、球等按生長情況、造型要求適時修剪。按草坪和喬木特性適時進行。

　　2.針對草坪，按土壤肥力、草坪種類、草坪生長情況，適時適量施有機肥每年不少于3遍;針對喬木，按植物品種、生長狀況、土壤條件適時適量施肥。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施復合肥二遍。按草坪和喬木特性適時進行。

　　3.合理澆水，并結(jié)合當時的氣候特點(溫度、濕度、風和陽光情況等特點)來決定當天的澆水量，一般4至11月份，在9：00以前，15：00以后澆水;11月至次年3月份，在9：00以后，17：00以前澆水。按草坪和喬木特性適時進行。各物業(yè)服務中心/外包單位

　　4.預防為主，嚴格控制病蟲害，及時采用高效、低毒、低殘留農(nóng)藥、有針對性進行治理。

　　按草坪和喬木特性適時進行。各物業(yè)服務中心/外包單位

　　5. 草坪生長良好，發(fā)現(xiàn)斑禿及時補植;喬灌木生長健壯，樹冠完整，形態(tài)優(yōu)美;花灌木正常開花結(jié)果;球、籬、地被生長茂盛，無缺枝、空檔;因人為或風害等因素造成樹木傾斜予以及時扶正。

　　按草坪和喬木特性適時進行。

　　各物業(yè)服務中心/外包單位

　　序環(huán)境

　　目標環(huán)境指標管理方案措施和方法完成時間責任部門/人員

　　3固廢分類

　　1.危險廢物分類

　　2.電子廢物分類

　　3.金屬廢物分類

　　4.廢紙張分類

　　1.危險廢物和電子廢物存放指定地點，做好標識。20**年12月31日物業(yè)服務中心/綜合部/綜合模塊

　　2.確定有資質(zhì)的危險廢物回收單位。20**年12月31日

　　3.金屬廢物和廢棄紙張存放指定地點，做好標識，兩個月一次出售。20**年12月31日

　　4.進行垃圾分類擺放，增加必要的設施。20**年12月31日

　　5.按環(huán)境體系要求，所有項目設施配置到位。20**年12月31日

　　4增強環(huán)保意識環(huán)境保護法規(guī)人均培訓課時達到16H1.內(nèi)部進行一級和二級培訓、考核、評估，每半年不少于1次培訓考核。作為培訓要求納入公司及項目的培訓計劃。

　　20**年6月30日

　　綜合部/綜合模塊

　　5對相關方施加環(huán)境影響

　　入居客戶施加環(huán)境影響率達到100%

　　1.在櫥窗、宣傳欄進行環(huán)境相關要求宣傳。物業(yè)服務中心

　　2.以“相關方須知”方式進行宣傳，告知客戶及相關方。項目整體交付1年內(nèi)達20%，2年內(nèi)達60%，3年內(nèi)達100%

　　3.各項目不定期舉辦講座、活動，以保證環(huán)境體系宣傳效果。每年不少于一次

　　批準：劉毅審核：俞煒編制：李寧

篇2：小區(qū)管理處年度環(huán)境管理方案

　　小區(qū)管理處年度環(huán)境管理方案

　　(1)定期安排具有消殺許可證、消殺人員上崗證及消殺藥品清單（每月26－28日）對小區(qū)環(huán)境進行"四害"消殺；

　　(2) 作業(yè)方消殺前一天上報物業(yè)管理處要求在小區(qū)明顯位置張貼消殺通知，并注明藥物名稱、消殺范圍、投放方式對小孩和寵物等易拿到的位置，應設置明顯安全提示標識；

　　(3)消殺作業(yè)人員嚴格按照藥品使用法規(guī)，使用低毒高效藥物，合理濃度配比，穿戴防護衣褲口罩，作業(yè)后及時用肥皂清洗暴露部分；

　　(4)及時清除被殺死的害蟲尸體，以免造成再次污染。

篇3：X大廈環(huán)境管理環(huán)保建設方案

　　某大廈環(huán)境管理與環(huán)保建設方案

　　在日常管理中，我們將在ISO9001質(zhì)量標準和ISO14001環(huán)境標準的基礎上，進行"高標準、嚴要求"的環(huán)境衛(wèi)生管理和"高質(zhì)量、高程度"的環(huán)境衛(wèi)生維護，定時，定點對空氣，噪音等污染源進行監(jiān)測，并定期向業(yè)主公布監(jiān)測數(shù)據(jù)，使業(yè)主共同參與環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)督與管理，把zz大廈的環(huán)境管理放在開發(fā)區(qū)環(huán)保建設的一盤棋中予以考慮和重視，倡導環(huán)保運動，為帶頭改善北京的環(huán)境污染起表率作用.

　　管理中心環(huán)保部與安全部具體實施環(huán)境管理和環(huán)境保護的職能，工作內(nèi)容包括:擬定zz大廈環(huán)境管理與環(huán)保的標準與規(guī)范；組織環(huán)境監(jiān)測，掌握大廈的環(huán)境狀況和發(fā)展趁勢；進行環(huán)境科學研究；開展具體的環(huán)保工作；加強環(huán)境的綠化、美化、凈化。在日常環(huán)境管理中，我們將切實做好以下幾項環(huán)保工作：

　　1、垃圾分流：

　　在狠抓環(huán)境管理和環(huán)保意識的基礎上，我們將對業(yè)主生活垃圾實施"三化"管理，即垃圾收集袋裝化、垃圾回收資源化、垃圾處理無害化，進行有效的垃圾分流工作，使整體回收系統(tǒng)做到良性循環(huán)。

　　對于大樓的日常辦公垃圾，由業(yè)主自行投入各樓層的垃圾桶內(nèi)，由保潔部派專人到各樓層收集，并予以集中分類處理，使大樓的垃圾做到百分之百日產(chǎn)日清。

　　垃圾分流流程如下圖所示：

　　圖例說明

　　（1）垃圾收集袋裝化：業(yè)主生活垃圾的收集，統(tǒng)一采用管理中心或業(yè)主自行提供的垃圾袋將垃圾袋投遞到"三合一"功能的垃圾桶內(nèi)。

　　（2）垃圾回收資源化：通過保潔部的再次分類收集，從中分撿出可回收物品進行回收選用，避免資源浪費，其中所獲收入可用于補貼員工福利費用。

　　（3）垃圾處理無害化：再次分撿后出現(xiàn)的有害垃圾可統(tǒng)一交給環(huán)衛(wèi)部的集中處理，無害物委托環(huán)衛(wèi)部門運出大概。

　　2、生活污水處理

　　城市的發(fā)展，人口地增多，生活污水帶來的環(huán)境污染成為一個嚴重的問題，zz大廈按設計要求，已統(tǒng)一將污水系統(tǒng)與開發(fā)區(qū)中水處理系統(tǒng)連接，對污水進二次處理，達標排放。還定期嚴格進行化糞池的清理。

　　3、噪音污染控制

　　噪音污染已是一個現(xiàn)代都市普遍存在的環(huán)保問題，雖然政府規(guī)定市區(qū)禁鳴喇叭，但屢禁不止，因此控制在因家規(guī)定的"白天不高于55分貝，晚上不高于45分貝"的標準，是噪音控制工作的重要目標.我們的具體措施主要包括以下幾個方面:

　　（1）進入大樓轄區(qū)車輛一律不準鳴喇叭，其車速不得超過5公里/小時。

　　（2）對進入大概大聲喧嘩的業(yè)主、客戶進行嚴格要求控制，對超標者以說明為主。

　　4、空氣污染控制

　　目前大樓轄區(qū)的空氣污染主要表現(xiàn)在：機動車尾氣超標排放，大概食堂的油煙污染，大概后期加蓋樓層粉塵形成的塵煙污染，垃圾暴露形成的污染。對于這些空氣污染的污染源，采用如下控制措施：

　　（1）在后期加蓋樓層工程設置隔離網(wǎng)來過慮其建粉塵所導致的塵煙污染。

　　（2）對垃圾的收集，處理實行全過程封閉式管理；

　　（3）保證地下車庫排風系統(tǒng)的運作正常，使地下車庫的空氣得到很好的流通，不會對大樓的空氣質(zhì)量造成影響。

　　（4）加強綠化、美化

　　加強的綠化養(yǎng)護，使大樓內(nèi)空氣清新自然，環(huán)境舒適怡人。我們深信，經(jīng)過我們科學有效的管理，zz大廈通過IS014000國際環(huán)保認證的目標一定能實現(xiàn)。zz大廈必將成為一個極具環(huán)保概念的園林式綠化環(huán)保高檔寫字樓。

　　5、合理節(jié)能措施

　　（1）能源管理及組織

　　應該成立以工程部為主體的節(jié)能領導小組，各部門均應設節(jié)能管理員。節(jié)能領導小組要經(jīng)常研究物業(yè)的能耗情況和采取相應節(jié)能措施。工程部應進行每月能耗統(tǒng)計并繪制成曲線表，以進行不同年份不同月份的能耗比較。

　　（2）合理用電

　　物業(yè)的合理用電是節(jié)電的手段。節(jié)電工作分設計和運行兩個方面，兩者互相牽制、互相補充。一個好的系統(tǒng)設計，應該考慮到節(jié)能的需要，否則進行管理的努力將是十分有限的。反之，如果不搞清設計意圖，也難以發(fā)揮節(jié)能的效果。從運行角度，物業(yè)的合理用電應從下述幾方面考慮：

　　供配電：物業(yè)用電負荷中存在大量的電感性負荷(各種異步電機及氣體放電燈等)，這類負荷的功率因數(shù)均較低，所以應對無功負荷進行補償，以提高功率因數(shù)。功率因數(shù)應控制在0.9以上。

　　照明系統(tǒng)：物業(yè)全年照明用電量約占總用電量的30%左右，因此必須注意降低照明系統(tǒng)的能耗。照明節(jié)電，除了要求光源、鎮(zhèn)流器、照明燈具的高效、節(jié)能外，還應對使用場所選擇適當?shù)脑O計照度；采用日光傳感器、時間預定、手動等照明控制手段進行節(jié)電。光源燈具應定期清掃更換，制定更新周期，維持光照水平。

　　照明和動力用電應分別裝表計量，內(nèi)部可分層、分區(qū)、分部門裝表計量，依據(jù)獎節(jié)罰超原則，制訂考核辦法。

　　（3）設備節(jié)能辦法簡介

　　重視節(jié)能的重要性，讓每位員工都要了解節(jié)能是工程管理重要內(nèi)容。

　　工程部各級管理人員要了解主要用電設備的數(shù)量、運行情況。

　　了解各種能源的收費標準。

　　指派專人負責節(jié)能工作的檢查、督促。

　　推廣節(jié)能觀念及意識和方法。

　　不斷對用電、用水及其它能源消耗情況及節(jié)能效果進行分析、調(diào)查，使之不斷完善。

　　應用樓宇自動化控制進行管理，根據(jù)季節(jié)、時間變化，時刻調(diào)整。

　　保溫材料的維護保養(yǎng)。

　　照明線路的布置及調(diào)整。

　　燈具的選擇(節(jié)能燈、日光燈帶功率補償器)。

　　電梯的智能管理。

　　采用節(jié)能控制照明開關:(1)聲控開關:(2)光控開關；(3)時間控制開關；(4)延時控制開關。

　　合理使用設備，使其最大限度的達到工作效率，例如:變壓器最合理的工作負載是80%

-90%，這時它各方面的利用率最佳。

　　使設備保持良好的運行狀態(tài)。(潤滑、密封等)

　　采用節(jié)能水龍頭。