物業違章搭建起訴書模板
訴訟請求
1、判令被告立即將景觀陽臺上封閉的部分拆除，將景觀陽臺恢復原狀。
2、拆除違章搭建超高、超標的花架。
3、判令被告承擔本案全部訴訟費用。
【訴訟請求根據實際情況填寫，以上所列3點訴訟請求供參考】
事實與理由【未成立業主大會時參照以下內容擬定】
原告是受被告所購房屋之開發商“_________________”【此處根據開發商實際名稱填寫，如“沈陽萬科永達發地產開發有限公司“】委托并依據雙方簽訂的《前期物業服務合同》的約定，向包括被告在內的所有沈陽萬科___________【此處填寫項目名稱，如”沈陽萬科城市花園“】的業主及物業使用人提供物業服務的專業公司。被告在____年__月__日【此處根據實際情況填寫】辦理入住手續時，原告已將《_________________》【此處根據實際情況填寫，如《沈陽萬科城市花園臨時管理規約”】(下稱“臨時管理規約”)等其他入住文件一并告知了被告，其中，臨時管理規約中明確規定：
“不得改變房屋建筑(含外墻、外門窗、陽臺、露臺、首層小院等部位)外觀的顏色、形狀、規格等”;“小院內搭建花架等簡易設施，其高度不得超過2米，長度不超出圍墻或護欄外沿，且距住宅外墻體距離保持1.5米以上......否則維修時所造成的損失由業主自行承擔”。
【此段內容供參考，實際擬定時要填寫本項目適用的臨時管理規約的內容】
被告在明知違反該臨時管理規約的情況下，仍______________________【此處根據實際情況填寫被告的違規行為】，此行為嚴重違反《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關規定。原告曾與被告進行多次溝通，并通過請被告簽署《違章違約提示單》等方式告知其此行為已違反了上述臨時管理規約及相關法規的規定，且沈陽市城市管理行政執法局__________【此處填寫內容為區域名稱，如“鐵西區”】分局也曾下達《整改通知》，但被告一直未予配合拆除。
篇2：物業園區住戶違章處理作業規程
物業園區住戶違章處理作業規程
1.0目的
規范住戶違章處理工作，維護大多數住戶的利益，保持小區良好的環境和秩序。
2.0適用范圍
適用于物業管理公司管轄范圍內的住戶違章事件的處理。
3.0職責
3.1 管理處經理負責住戶重大違章事件的處理。
3.2 客服部主管負責住戶一般違章事件的處理。
3.3 客服部管理員協助主管進行住戶違章事件的處理工作。
3.4 各部門員工負責住戶各類違章行為的規勸工作。
4.0程序要點
4.1 違章處理的原則
4.1.1 以勸導、教育為主的原則。
4.1.2慎用處罰的原則。
4.1.3取得業主委員會支持后在進行的處罰的原則。
4.1.4實施處罰以贏得大多數住戶的認可的原則。
4.1.5批評規勸從重，處罰從輕的原則。
4.1.6處理盡量不傷和氣，事后主動緩和關系的原則。
4.2常見住戶的違章現象
4.2.1違反裝修管理規定的現象：
a)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外觀(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局;
b)對房屋的內外承重墻、柱、梁、板進行違章鑿、拆、搭建;
c)擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;
d)擅自在門窗安裝網、罩、牌破壞房屋整體外觀;
e)擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物;
f)其他違反裝修管理規定的行為。
4.2.2違反消防管理規定的現象：
a)堵塞消防通道;
b)損壞消防設備和器材，動用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標識、報警裝置、滅火設施;
c)超負荷使用電器、亂拉亂接電線造成火災隱患;
d)在公共場地燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其他廢棄物;
e)營業場所不按規定配置滅火器材;
f)其他違反消防管理規定的行為。
4.2.3違反環境衛生管理規定的現象：
a)亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物，隨地涂痰和大小便;
b)破壞衛生設施設備;
c)在公用場地自私堆放、吊掛雜物，亂搭、亂建、亂張貼涂寫;
d)高空拋物、倒污水;
e)播放高音喇叭制造超音量噪音;
f)踐踏草坪、攀摘花、樹及占用綠化地，損壞、涂畫園林建筑小品;
g)其他違反環境衛生及美化的行為。
4.2.4違反治安管理規定的現象：
a)違章停車;
b)違反規定存放、排放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品;
c)聚眾賭博、打架斗毆;
d)其他違反治安管理的行為。
4.2.5無特殊原因，拒交有關管理服務費用的行為。
4.2.6采取可能損害其他住戶利益或影響小區安全的行為。
4.2.7違反以上管理規定，末造成小區住戶利益或管理處經濟或對小區公共安全造成威脅的視為一般違章，其他違規均視為選重大違章。
4.3違章的處理方法
4.3.1即時勸導、教育;適用于一般違規事件。
4.3.2限期整改：適用于違反本規程4.2條有關款項，尚未給小區造成經濟損失的違章事件。
4.3.3賠償經濟損失：適用于違反本規程4.2條有關款項，給小區公共利益造成較大經濟損失的違章事件。
4.3.4停水停電：適用于嚴重拖欠或拒交管理服務費用的違章事件。
4.3.5通報批評：適用于不接受違章處理意見的住戶。
4.3.6提起訴訟：適用于給小區造成較大經濟損失而拒不賠償或嚴重拖欠或拒交有關管理服務費用，經業主委員會調解無效的違章事件。
4.4違章處理程序
4.4.1管理處各區域工作人員如發現住戶有違章行為時應立即采取規勸、教育的方式進行處理，勸導住戶停止違章行為。當事人損置之不理，應及時將情況反饋到客服處理程序。
4.4.2客服部管理員接到住戶違章信息后，在《住戶違章事件記錄表》上登記然后按以下規定進行處理。
a)屬重大違章事件的管理處經理處理;
b)屬一般違規事件的報公共事物部主管處理，由客服部主管親自或指定管理員到現場予以勸導、教育。
4.4.3管理處經理接到重大違章事件信息后，根據情況及住戶違章小區造成的經濟損失大小，決定給予“賠償經濟損失”或“停水停電”的處理意見。
4.4.4對于住戶漠視管理處給予的處理意見，不配合小區正常管理工作的，應通過業主委員會協調解決;必要時，經征求業主委員會支持后，予以通報批評。
4.4.5對于給小區造成較大經濟損失且拒不賠償或嚴重拖欠或拒交有關管理費用，經業主委員會調解無效的，可采取停掉住戶水電的處罰辦法(需提前3天書面通知住戶)，必要時再依法向當地機關提起訴訟。
4.4.6對于“賠償經濟損失”、“停電停水”、“通報批評”及“提起訴訟”的處理措施一定要特別慎重，處理完閉后，客服部應主動與當事人溝通及緩和雙方關系。
4.4.7違章處理意見經管理處經理簽署后生效，有公共事物部執行。涉及向住戶收取有關費用的，由客服部每月月底將《住戶違章記錄表》復印一份保存，原件報財務部統一扣款。
4.4.8對違規住戶的處罰工作，只能由管理處經理或客服部主管依據本規程處理;其他員工只能進行勸導、教育、嚴禁進行越權處罰。
4.5 資料保存：《住戶違章記錄表》由管理處統一歸檔，一般違章事件資料保存期為一年;重大 違章事件的資料保存期為5年。
5.0記錄
《住戶違章記錄表》
6.0相關支持文件
6.1 《住戶手冊》
6.2《裝修管理標準規程》
住戶違章記錄表
NO：
違章人 住址 違章時間
違章事實記錄：
簽名：
處理依據及辦法：
客服部主管：
審批意見：
管理處經理：
跟進結果：
管理員簽名：
篇3：物業違章搭建起訴書模板
物業違章搭建起訴書模板
訴訟請求
1、判令被告立即將景觀陽臺上封閉的部分拆除，將景觀陽臺恢復原狀。
2、拆除違章搭建超高、超標的花架。
3、判令被告承擔本案全部訴訟費用。
【訴訟請求根據實際情況填寫，以上所列3點訴訟請求供參考】
事實與理由【未成立業主大會時參照以下內容擬定】
原告是受被告所購房屋之開發商“_________________”【此處根據開發商實際名稱填寫，如“沈陽萬科永達發地產開發有限公司“】委托并依據雙方簽訂的《前期物業服務合同》的約定，向包括被告在內的所有沈陽萬科___________【此處填寫項目名稱，如”沈陽萬科城市花園“】的業主及物業使用人提供物業服務的專業公司。被告在____年__月__日【此處根據實際情況填寫】辦理入住手續時，原告已將《_________________》【此處根據實際情況填寫，如《沈陽萬科城市花園臨時管理規約”】(下稱“臨時管理規約”)等其他入住文件一并告知了被告，其中，臨時管理規約中明確規定：
“不得改變房屋建筑(含外墻、外門窗、陽臺、露臺、首層小院等部位)外觀的顏色、形狀、規格等”;“小院內搭建花架等簡易設施，其高度不得超過2米，長度不超出圍墻或護欄外沿，且距住宅外墻體距離保持1.5米以上......否則維修時所造成的損失由業主自行承擔”。
【此段內容供參考，實際擬定時要填寫本項目適用的臨時管理規約的內容】
被告在明知違反該臨時管理規約的情況下，仍______________________【此處根據實際情況填寫被告的違規行為】，此行為嚴重違反《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關規定。原告曾與被告進行多次溝通，并通過請被告簽署《違章違約提示單》等方式告知其此行為已違反了上述臨時管理規約及相關法規的規定，且沈陽市城市管理行政執法局__________【此處填寫內容為區域名稱，如“鐵西區”】分局也曾下達《整改通知》，但被告一直未予配合拆除。