寫字樓二次裝修工程申辦程序

　　業(yè)/租戶需向物業(yè)管理處提交：

　　內(nèi)裝修施工申請(qǐng)書

　　內(nèi)裝修施工承諾書

　　內(nèi)裝修設(shè)計(jì)圖（二套）(包括室內(nèi)平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調(diào)分布圖、弱電綜合分布圖、電力綜合系統(tǒng)圖)

　　內(nèi)裝修施工方案（一份）

　　業(yè)/租戶或施工單位需提交的資料復(fù)印件：

　　1.施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　2.公安局消防處防火、質(zhì)檢/安檢及市衛(wèi)生防疫站部門審核意見(jiàn)書

　　3.業(yè)/租戶與施工隊(duì)簽訂的安全生產(chǎn)責(zé)任書

　　建筑工程一切險(xiǎn)保單副本及發(fā)票復(fù)印件（大廈將作為共同受益

　　業(yè)/租戶收到物業(yè)管理處施工申請(qǐng)書回函后交付：

　　施工保證金

　　施工配合協(xié)調(diào)費(fèi)

　　1.辦理臨時(shí)工作出入證

　　2.書面確認(rèn)工地負(fù)責(zé)人/安全員

　　3.申請(qǐng)有關(guān)施工配合手續(xù)

　　施工現(xiàn)場(chǎng)滅火器、安全措施落實(shí)、

　　材料進(jìn)出登記

　　內(nèi)裝修工程展開(kāi)

　　業(yè)/租戶裝修細(xì)節(jié)摘錄

　　1、 業(yè)/租戶進(jìn)行二次裝修工程要點(diǎn)

　　1.1業(yè)/租戶須自費(fèi)于所購(gòu)置/租賃的辦公樓單元內(nèi)進(jìn)行下列各項(xiàng)二次裝修事項(xiàng)：

　　1.1.1所有二次裝修材料及安裝制作必須符合國(guó)家《消防法》和有關(guān)規(guī)定、規(guī)范。

　　1.1.2若因該項(xiàng)工程引致必須更改、加裝消防噴淋頭等，業(yè)/租戶必須通知物業(yè)管理處，由物業(yè)管理處安排專業(yè)合格施工單位進(jìn)行。一切有關(guān)費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。

　　1.1.3一切單元內(nèi)之公用系統(tǒng)設(shè)備，如電力、空調(diào)系統(tǒng)或其它業(yè)/租戶所須之設(shè)備，包括總電表房與單元之電線接駁工程必須由業(yè)/租戶安排專業(yè)合格施工單位安裝，并經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)后進(jìn)行。

　　1.1.4業(yè)/租戶須提供安裝、支撐及接駁一切照明裝置，包括電燈、開(kāi)關(guān)、電線、通風(fēng)等技術(shù)資料。如上述工程涉及更改物業(yè)結(jié)構(gòu)，則在施工前必須得到發(fā)展商或物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)，并表明在何種情形下，由物業(yè)管理處批準(zhǔn)之施工隊(duì)進(jìn)行該項(xiàng)工程。

　　1.1.5對(duì)二次裝修施工中任何可能引起噪音、異味、建材運(yùn)輸或影響，干擾大廈內(nèi)其他業(yè)/租戶正常辦公的施工行為必須制止，業(yè)/租戶應(yīng)安排其施工隊(duì)在非正常辦公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行上述工作，并須提前48小時(shí)至物業(yè)管理處書面申請(qǐng)，征得書面同意后方可按要求進(jìn)行。

　　1.1.6施工期間必須關(guān)閉單元門，有玻璃隔墻或玻璃門者需用白紙(布)掩飾,同時(shí)需用白紙(布)對(duì)單元內(nèi)煙感、空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)。門面--各單元面向公共走道之玻璃、門等，業(yè)/租戶不得任意更改或加裝。

　　1.1.7業(yè)/租戶須自行申請(qǐng)一切有關(guān)政府主管部門之申請(qǐng)手續(xù)或許可證，并負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。使其更改或安裝之物件、設(shè)備符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范。

　　1.1.8業(yè)/租戶及其施工隊(duì)只可在單元內(nèi)進(jìn)行二次裝修，但由當(dāng)層配電間至業(yè)/租戶單元之間接駁電線工程則不受此限。

　　1.1.9業(yè)/租戶及其施工隊(duì)在單元內(nèi)進(jìn)行二次裝修期間須自備分電箱（并裝有電度表）以供二次裝修所需電力。

　　1.1.10業(yè)/租戶及其施工隊(duì)必須負(fù)責(zé)每天將有關(guān)二次裝修工程所產(chǎn)生的廢料及垃圾袋裝后，按物業(yè)管理處指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放（延安西路出入口旁指定的建筑垃圾堆放點(diǎn)），定期集中搬離‘本物業(yè)’。如業(yè)/租戶、其代理人或其施工隊(duì)未能按大廈物業(yè)管理處要求及時(shí)清理上述廢料及垃圾，物業(yè)管理處有權(quán)禁止該施工隊(duì)繼續(xù)作業(yè)。

　　1.1.11業(yè)/租戶或其施工隊(duì)須絕對(duì)負(fù)責(zé)所有臨時(shí)接駁之公用設(shè)施之安全并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

　　1.1.12業(yè)/租戶必須負(fù)責(zé)指示其施工隊(duì)采取安全措施，以防止因其二次裝修工程引致‘本物業(yè)’或其它業(yè)/租戶之二次裝修受損。業(yè)/租戶必須確保其施工隊(duì)之工程不會(huì)造成任何危險(xiǎn)。

　　1.1.13業(yè)/租戶之二次裝修工程必須與‘本物業(yè)’或其施工單位或其它業(yè)/租戶之工程配合及確保其二次裝修工程將不會(huì)干擾或延誤‘本物業(yè)’內(nèi)之任何工程。

　　1.1.14在未得到‘本物業(yè)’物業(yè)管理處允許前，業(yè)/租戶不得利用‘本物業(yè)’之墻壁、結(jié)構(gòu)等作任何工程支撐。

　　1.1.15業(yè)/租戶須允許永久公用設(shè)施通過(guò)其單元內(nèi)以達(dá)至其它單元及‘本物業(yè)’其它地方。發(fā)展商、物業(yè)管理處或其代表有權(quán)進(jìn)入單元內(nèi)對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行修理及保養(yǎng)工程。

　　1.1.16辦公樓、展示廳一切二次裝修物料之進(jìn)出必須于非繁忙時(shí)間進(jìn)行；沿途公共區(qū)域需加防護(hù)措施并保持清潔；必須由指定之走道及貨運(yùn)電梯運(yùn)送，并在使用前取得‘本物業(yè)’物業(yè)管理處之批準(zhǔn)（僅展廳貨用電梯需物業(yè)批準(zhǔn)）。

　　1.1.17二次裝修施工隊(duì)成員必須于指定通道進(jìn)入大廈, 乘用辦公樓貨梯。嚴(yán)禁出入客用通道及乘用客用電梯。

　　1.1.18無(wú)噪音裝修時(shí)間為每日8：00~18：00（公眾假期除外，具體按實(shí)際情況調(diào)整）。

　　1.1.19異味及油漆施工時(shí)間為周五19：00至周日12：00，施工前應(yīng)提前到物業(yè)管理處填寫油漆/異味施工申請(qǐng)，施工時(shí)必須對(duì)相鄰隔墻、門及空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)、隔離，以免氣味通過(guò)上述部位外泄，影響其他租戶。如需開(kāi)窗通風(fēng)可至管理處提交開(kāi)窗申請(qǐng)。施工結(jié)束，需保持單元密封，防止油漆味散至公共走廊。

　　1.1.20嚴(yán)禁隨處大小便和吐痰。施工隊(duì)成員須到指定廁所文

　　明如廁，嚴(yán)禁使用本大廈其他樓層客用廁所。

　　1.2保險(xiǎn)及賠償

　　業(yè)/租戶須告知其雇用之施工隊(duì)購(gòu)買必要之保險(xiǎn)，一旦大廈因業(yè)/租戶或其代理人、雇員或其聘用施工隊(duì)在施工時(shí)造成損害而引致補(bǔ)償或賠償訴訟，業(yè)/租戶應(yīng)予以賠償。

篇2：房地產(chǎn)公司裝修部經(jīng)理崗位描述

　　房地產(chǎn)公司裝修部經(jīng)理崗位描述

　　1、職務(wù)名稱：裝修部經(jīng)理

　　2、直接上級(jí)：工程管理中心副總經(jīng)理

　　3、直接下屬：施工主管

　　4、本職工作：負(fù)責(zé)裝修部的全面工作

　　5、工作責(zé)任：

　　*認(rèn)真貫徹公司的各項(xiàng)決議，及時(shí)完成公司下達(dá)的工作任務(wù)。

　　*負(fù)責(zé)按時(shí)制定出各階段的外裝修及內(nèi)裝修施工進(jìn)度計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃和資金需求計(jì)劃，報(bào)總工程師、預(yù)決算師審核后，呈送工程管理中心副總經(jīng)理。

　　*負(fù)責(zé)加強(qiáng)施工隊(duì)伍的管理，確保按照?qǐng)D紙施工，施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)施工。

　　*按照公司的規(guī)定原則，參與進(jìn)行招投標(biāo)及選擇施工隊(duì)的具體工作。

　　*負(fù)責(zé)及時(shí)編制各分部分項(xiàng)工程的施工預(yù)算，報(bào)預(yù)決算師核準(zhǔn)以保證資金計(jì)劃的落實(shí)實(shí)施。

　　*負(fù)責(zé)把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及機(jī)械安全事故的發(fā)生。

　　*負(fù)責(zé)定期組織工程質(zhì)量安全的檢查活動(dòng)，及時(shí)總結(jié)上報(bào)。

　　*在征得工程管理中心副總經(jīng)理同意的原則下，及時(shí)處理施工現(xiàn)場(chǎng)的各種質(zhì)量事故。

　　*認(rèn)真參加圖紙會(huì)審工作，并及時(shí)將設(shè)計(jì)和施工中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以書面形式報(bào)總工室，工程管理中心助理總經(jīng)理處理。

　　*負(fù)責(zé)隨時(shí)跟進(jìn)施工隊(duì)的進(jìn)度狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題須及時(shí)解決。判斷確無(wú)能力完成施工任務(wù)的施工隊(duì)?wèi)?yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)解決。

　　*負(fù)責(zé)及時(shí)組織各分部分項(xiàng)工程的隱蔽工程驗(yàn)收工作，并確保資料的真實(shí)性和完整性。

　　*負(fù)責(zé)收集整理各種資料，并接受質(zhì)監(jiān)小組對(duì)資料的審查。

　　*及時(shí)完成公司交辦的各種臨時(shí)性工作。

篇3：房地產(chǎn)公司裝修部職能（五）

　　房地產(chǎn)公司裝修部職能(五)

　　1、向工程管理中心負(fù)責(zé)。

　　2、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的外裝修及內(nèi)裝修的施工計(jì)劃、資金計(jì)劃的制定并組織實(shí)施。

　　3、參與工程招、投標(biāo)工作，協(xié)助總工室對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。

　　4、主持工程圖紙的會(huì)審工作及工程的驗(yàn)收工作。

　　5、審批各工程項(xiàng)目施工、組織設(shè)計(jì)方案。

　　6、解決裝修工程中的各項(xiàng)工程技術(shù)問(wèn)題.

　　7、收編并保管工程項(xiàng)目的全部技術(shù)檔案。