寫字樓二次裝修違規(guī)處罰細(xì)則

　　1.未辦理施工許可證或冒用他人施工許可證進(jìn)行施工的，扣除施工押金RMB200元，同時(shí)需立即補(bǔ)辦施工許可證，方可進(jìn)行施工。

　　2.不配置滅火器，扣除施工押金RMB200元。

　　3施工人員不允許使用客用廁所，違者扣除施工押金RMB1000元。

　　4.施工人員必須在指定專用區(qū)域洗滌施工用具，違者扣除施工押金RMB1000元。

　　5.施工人員進(jìn)出大廈應(yīng)使用專用通道及使用專用電梯，違者扣除施工押金RMB100元。

　　6.施工人員進(jìn)入大廈未佩帶施工出入證者，扣除施工押金RMB50元。

　　7.施工人員嚴(yán)禁在施工單元及大廈公共區(qū)域內(nèi)吸煙、喝酒、吃飯，違者扣除押金RMB200元/人/次。

　　8.施工人員嚴(yán)禁留宿在大廈內(nèi), 違者扣除押金RMB500元/人/次。

　　9.無(wú)證動(dòng)火，扣除施工押金RMB500元。

　　10.隨地大小便，扣除施工押金RMB100元。

　　11.將建筑垃圾亂堆于公共區(qū)域，扣除施工押金RMB200元。

　　12.在公共區(qū)域施工的，扣除施工押金RMB200元。

　　13.未將施工許可證、加班單張貼于施工單元大門上，扣除施工押金RMB50元。

　　14.不可將與施工無(wú)關(guān)人員帶入大廈，違者扣除押金RMB100元。

　　15.因噪聲及油漆施工造成其他租戶投訴強(qiáng)烈的，扣除施工押金RMB200元。

　　16.擅自移動(dòng)或挪動(dòng)消防器材，扣除施工押金RMB1000元。

　　17.現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人或現(xiàn)場(chǎng)安全員未在施工現(xiàn)場(chǎng)的，扣除押金RMB200元/人/次。

　　18.因施工造成大廈設(shè)備損壞的，按設(shè)備原價(jià)進(jìn)行賠償。

　　19除以上處罰外，如有違反施工安全及施工規(guī)定的，將按情況予以相應(yīng)的處罰。

　　業(yè)戶簽名：裝修承造商簽名：物管處簽名：

　　蓋章：蓋章：蓋章：

　　日期：日期：日期

篇2：裝修違規(guī)造成業(yè)主受傷糾紛

　　裝修違規(guī)造成業(yè)主受傷糾紛

　　案情介紹：

　　狹窄的能道，陡峭的扶梯，悶熱的空氣，加上出租人的修房使惠民路某號(hào)舊式里弄房屋更顯得混亂、破舊。居住二樓前廂房的葉第太一手搖著蒲扇，一手提著飯鍋下樓燒午飯，嘴里嘮叨著："大熱天修什么房子，越熱越是扎鬧猛。"正說(shuō)著走著，突然在二樓通道處她右腳踏透樓板，懸掛在半空中，動(dòng)彈不得，頓時(shí)引起全幢居民議論紛紛。 有人說(shuō)：房管所修房拆除未設(shè)防護(hù)措施，造成葉老太傷害，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任房管所修房拆除樓板之前已提醒居民要小心通行，老太跌傷是自己大意，責(zé)任自負(fù)。究竟誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任呢?

　　某區(qū)房屋糾紛仲裁委員會(huì)受理此案后查明：惠民路某號(hào)舊里弄房屋系房管部門直管公房，二樓能道處板因年久失修，損壞嚴(yán)重，房管所接居民報(bào)修后正派修理。因二樓樓道狹小，房管所拆除舊樓板后，即派一名女工看護(hù)，并再三告誡居民留意。事發(fā)時(shí)，維修人員都外出吃飯，看護(hù)女工因難忍炎熱，在樓板處擱置一塊板后即下樓。恰巧此時(shí)葉老太下樓行經(jīng)此處，未注意腳下"機(jī)關(guān)"，一腳踏空造成傷害。經(jīng)向診治醫(yī)院查核，葉老太實(shí)際支付醫(yī)療費(fèi)、護(hù)工費(fèi)共計(jì)850元。仲裁委員會(huì)在調(diào)解無(wú)法達(dá)成一致的情況下，裁決由房管所承擔(dān)損害賠償?shù)闹饕?zé)任，一次性賠償葉老太太醫(yī)療，護(hù)工、營(yíng)養(yǎng)等費(fèi)用820元。

　　審理與評(píng)析:

　　這個(gè)案例涉及的是出租人修繕房屋時(shí)疏于防范的法律責(zé)任問(wèn)題。

　　根據(jù)　《上海城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第52條規(guī)定，房管所在房屋修理中的"施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置安全標(biāo)志"。

　　本案中房管所雖事先提醒居民注意，并派人看護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，但看護(hù)女工離開時(shí)未設(shè)置安全標(biāo)志，防范措施不嚴(yán)，以致造成葉老太傷害，應(yīng)負(fù)損害賠償?shù)闹饕?zé)任。葉老太明知二樓樓板正在修理卻未加注意，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　據(jù)此，仲裁委員會(huì)根據(jù)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(試行)》第144條、第145條規(guī)定，確認(rèn)房管所未盡防范職責(zé)，"侵害公民身體造成傷害，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療"及護(hù)理費(fèi)用，同時(shí)充分考慮雙方在本案中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，做出了以上裁決，是恰當(dāng)?shù)摹?/p>

篇3：用戶違規(guī)裝修應(yīng)如何處理案例

　　用戶違規(guī)裝修應(yīng)如何處理?

　　用戶違規(guī)裝修一般有如下表現(xiàn)形式：違規(guī)拆墻;違規(guī)在墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、屋面鑿拆搭占等;占用公共通道放建筑材料;施工現(xiàn)場(chǎng)未配備滅火器材;住宅在午休或夜晚、寫字樓在辦公時(shí)間使用電鋸(電鉆)產(chǎn)生噪音，使用天那水、油漆等;亂倒泥(石、木等)渣;違規(guī)安裝空調(diào);違規(guī)封閉陽(yáng)臺(tái);等等。

　　為了保證物業(yè)及用戶人身財(cái)產(chǎn)安全，加強(qiáng)對(duì)用戶室內(nèi)裝修的管理，管理公司對(duì)用戶的違規(guī)裝修視情節(jié)輕重可采取如下措施：囗頭或書面警告;停止違規(guī)裝修;責(zé)令恢復(fù)原狀;扣留或沒收工具;停水停電;責(zé)令賠償(損壞公共管理利益)經(jīng)濟(jì)損失。

　　由于物業(yè)管理公司沒有行政處罰權(quán)，管理公司一定要制定用戶室內(nèi)裝修審批及監(jiān)管制度，最好還要制定裝修保證金(押金)制度，報(bào)業(yè)主委員會(huì)審批，同時(shí)要求裝修隊(duì)伍書面承諾遵守裝修管理規(guī)定，安全施工操作，否則，管理公司有權(quán)對(duì)其處罰(收違約金)，糾正違規(guī)裝修行為，所收的違約金放入管理賬戶，歸全體業(yè)主所有。